Rezolutiune contract de întretinere.
Comentarii |
|
TIP SPETA: SENTINTA CIVILAAUTOR: JUDECATORIA IASIDOMENIU ASOCIAT: REZOLUTIUNE.Dosar nr. 19265/245/2008DATA SI NUMARUL: Sentinta civila nr. 10101/20.10.2009TITLU: Rezolutiune contract de întretinere.
Asupra cauzei civile de fata constata:
Prin SC NR. 10101/20.10.2009 a Judecatoriei Iasi s-a admis in parte cerereaformulata de catre reclamantul I. I. in contradictoriu cu paratii M. D.si M.C., prin carereclamantul a solicitat instantei sa constate nulitatea absoluta actului intitulat"contract de vanzare-cumparare" nr. 28125/2000 emis in data de 31.12.1999autentificat sub nr. 10358/2000, cu obligarea paratilor la plata cheltuielilor dejudecata.
În motivarea cererii, reclamantul a aratat ca pretul de 30.000.000 lei nu a fostachitat de catre parati, iar in al doilea rand pretul stabilit nu este un pret real, ci estefictiv. Arata reclamantul ca paratii nu si-au indeplinit obligatiile asumate princontract privind intretinerea reclamantului cu alimente, medicamente si ingrijire intimpul bolii. Mai mult, paratii au un comportament necuviincios, il agreseaza, nu-idau de mancare, fiind astfel nevoit sa cerseasca mancare de la vecini.
In drept, reclamantul a invocat disp. Art. 953, 954, 955, 956, 960 si 969C.proc.civ.
Prin intampinarea formulata, paratii au solicitat respingerea actiunii ca fiindnelegala si netemeinica.
Motivand in fapt intampinarea, paratii au aratat ca actiunea se refera la motivece nu sunt de natura a atrage nulitatea contractului. Pretul nu poate fi consideratfictiv dat fiind ca obiectul contractului il constituie o casa din chirpici cu doua cameresi suprafata de 4230 mp teren, iar intre vanzator si cumparatori exista relatii derudenie. Arata paratii ca reclamantul este bine ingrijit, are o camera separata, curata,si nu a fost agresat niciodata fizic.
La prima zi de infatisare reclamantul si-a completat cererea in sensul casolicita rezolutiunea contractului pentru nerespectarea clauzelor contractuale.
Instanta a administrat în cauza proba cu înscrisuri, în cadrul careia au fostdepus actele aflate la dosar si proba cu martori.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauza, instantaretine:
Intre reclamantul I. I. si paratii M.D. si M.C. s-a incheiat actul intitulat"contract de vanzare-cumparare" autentificat sub nr. 10358/1999. Prin acest contract,reclamantul a instrainat sotilor M. imobilul situat in intravilanul com. Tiganasi, jud.Iasi, compus din casa de locuit cu doua camere si hol si o anexa gospodareasca cumagazie si bucatarie, impreuna cu terenul arabil in suprafata de 4231 mp, cu rezervadreptului de uzufruct viager. Pretul fixat de parti este de 30.000.000 lei, din careparatii au platit la incheierea contractului suma de 16.000.000 lei, urmand ca pentrurestul de 14.000.000 lei paratii sa presteze intretinere in favoarea reclamantului panala sfarsitul vietii acestuia.
Potrivit art. 977 C.civ., interpretarea contractelor se face dupa intentia comunaa partilor contractante, iar nu dupa sensul literal al termenilor.
Desi partile contractante poarta in contract denumirea de vanzator, respectivcumparator, instanta retine ca intentia reala a partilor a fost de a incheia un contractde intretinere, iar nu de vanzare-cumparare. Aceasta deoarece pe de o partevanzatorul si-a rezervat dreptul de uzufruct viager, iar cumparatorii si-au asumatobligatia de a presta intretinere in favoarea reclamantului pe tot timpul vietiiacestuia. Pe de alta parte, din testamentul depus la fila 36 dosar, prin carereclamantul a instituit pe parati legatari universali cu credinta ca acestia vor prestaintretinere si il vor inmormanta, testament revocat insa, rezulta cu claritate intentiareclamantului de a instraina imobilul in schimbul asigurarii intretinerii pe timpulvietii si inmormantarii conform datinilor.
Intrucat contractul incheiat de parti constituie un contract de intretinere, iar nuvanzare-cumparare, nu se poate pune problema nulitatii contractului pentru lipsapretului, bunul fiind instrainat contra intretinerii, pretul fiind o prestatie accesorieintretinerii.
Contractul de întretinere fiind un contract sinalagmatic, pentru neexecutareaobligatiei de întretinere stabilita prin contract, beneficiarii întretinerii pot cererezolutiunea contractului în temeiul art. 1020 C.civ. Potrivit textului mentionat, oconditie esentiala pentru desfiintarea contractului este ca neexecutarea sa fieimputabila debitorului.Notiunea de întretinere include multiple prestatii, iarexecutarea corespunzatoare a obligatiei de întretinere, când izvorul ei este uncontract, implica pe lânga prestatia materiala si o componenta psihologica, data decaracterul "intuitu personae" al contractului de întretinere, care se întemeiaza, înrealizarea continutului sau economic, pe un raport de încredere si apropiere.
Or, în cauza, fata de declaratia martorului C. V. C., instanta retine conduitaculpabila a pârâtilor care, la scurt timp după ce au dobândit imobilul, l-au mutat pereclamant intr-o incapere improprie locuirii, numita de martor "cocina, incapereafiind in suprafata de 2,5 mp pe 2 mp, unde reclamantul nu are decat un pat. Acesteconditii de locuit sunt daunatoare starii de sanatate a reclamantului care, potrivitactelor medicale depuse la dosar, este diagnosticat cu astm si cu afectiuni cardiace.
Pe langa acest aspect, paratii nu-si executa obligatia de a-i asigurareclamantului cele necesare traiului, respectiv alimente, imbracaminte, nu-i spalahainele, avand in vedere varsta inaintata a reclamantului, de 84 ani, si starea precarade sanatate.
Declaratia martorului C. V. C. se coroboreaza cu cea a martorei G.E. din carerezulta ca reclamantul se adreseaza vecinilor pentru a obtine mancare.
Instanta nu poate retine declaratiile martorilor propusi de catre parati, datfiind ca acestea sunt contradictorii, nu se coroboreaza cu nici o proba din dosar, suntaprecieri subiective ale martorilor si nu bazeaza pe aspecte percepute nemijlocit decatre matori.
Raportat la aceste împrejurari, având în vedere prevederile art. 1020 C.civ.,instanta va dispune rezolutiunea contractului din vina pârâtilor.
1
← Actiune in evacuare. Stabilirea unui drept de retentie in... | Ordinea solutionarii exceptiilor. Exceptie de necompetenta... → |
---|