Decizia civilă nr. 2489/2011, Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA CURTEA DE APEL CLUJ
Secția civilă, de muncă și asigurări sociale pentru minori și familie
Dosar nr. (...)
DECIZIA CIVILĂ NR. 2489/R/2011
Ședința publică din data de 1 iulie 2011
Instanța constituită din: Președinte: V. M.- președintele instanței
J.ecători: D. - L. B.- vicepreședinte al C. de A.
A. C. G. : S.- D. G.
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamanta L. I. S. B. M. împotriva deciziei civile nr. 7./(...), pronunțată de Tribunalul Maramureș, în dosarul nr. (...), privind și pe intimatul O. DE C. ȘI P. I. M., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară ( art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședință publică se constată lipsa părților. Procedura de citare este îndeplinită.
Recursul este legal timbrat, conform mențiunii din citativ.
S-a făcut referatul cauzei, după care se constată că reclamanta recurentă a depus la dosar o cerere ( fila 8 dosar ) prin care solicită judecarea cauzei în lipsă, făcând totodată dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 4 lei prin chitanța nr. 1811 seria TAXA 131811RO din
(...) și a timbrului judiciar de 0,15 lei.
După deliberare, Curtea constată cauza în stare de judecată și o reține în pronunțare.
C U R T E A
Deliberând, reține că:
I. Prin sentința civilă nr. 9762 din 27 octombrie 2010 a J.ecătoriei B. M., pronunțată în dosarul nr. (...), a fost respinsă plângerea formulată de petenta LG I. S. B. M. împotriva încheierilor nr. (...) și 7095 din data de
(...),emise de O. de C. și P. I. M. - B. de C. și P. I. B. M.
Pentru a hotărî astfel prima instanță a avut în vedere, în esență, următoarele:
Prin plângerea formulată împotriva încheierilor sus-arătate, petenta a solicitat: anularea acestor încheieri; rectificarea înscrierilor efectuate în cărțile funciare în sensul stabilirii situației anterioare cu privire la suprafața de 1 ha și 1738 mp, înscrisă în CF 654 U., sub B4, nr.top. 509/C/8, conform dispozițiilor deciziei civile nr. 250/(...) dată de Curtea de A. C., în loc de suprafața de 1 ha și 993 mp cât s-a dispus a se înscrie în cartea funciară prin încheierile de mai sus; radierea, în temeiul art. 30 alin. 2 din
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară a ipotecilor înscrise asupra terenurilor din CF nr. 50025 U. sub A+1 și CF nr. 50137 U.sub A1, ipoteci constituite în favoarea B.C. Sanpaolo IMI Bank Romania SA Arad - Sucursala B. M., împotriva voinței proprietarului de drept SC R. SA B. M.
Prin decizia civilă nr. 250/(...) a C. de A. C., ca o consecință a admiterii recursului declarat de lichidatorul judiciar LG I. S. al debitoarei S. R. SA împotriva sentinței civile nr. 2523/(...) pronunțată de Tribunalul Maramureș, s-a constatat nulitatea absolută a înscrierii în CF 654 U. de sub B 4 cu privire la imobilul identificat sub nr. top. 509/C/8, reprezentând teren în suprafață de 1 ha și 1738 mp.
Prin aceeași hotărâre judecătorească s-a dispus restabilirea situației anterioare de carte funciară, respectiv radierea dreptului de proprietate al
SC U. SA și înscrierea acestuia în favoarea vechiului proprietar SC R. SA.
Totodată, s-a dispus și anularea următoarelor contracte de vânzare - cumpărare autentificate sub numerele: 2. de BNP C. N., 3. de BNP Bal M., 4. de BNP Bal M., contracte încheiate între SC U. SA și SC AL & L. SRL și SC A. SRL, cu consecința radierii înscrierilor din CF 766 U., CF 875 U. și CF 950
U., având ca obiect dreptul de proprietate al pârâtelor societăți comerciale.
Potrivit operațiunilor evidențiate în CF 654 U. sub A 1 se identifică parcela cu nr. top. 509/C/8, în suprafață de 1 ha și 1738 mp (f. 28).
Prin încheierea nr. 7091/(...) pronunțată de O. M. - B. de C. și P. I. B.
M. s-a dispus înscrierea în CF 50136 U., sub B4 a dreptului de proprietate asupra suprafeței de 8516 mp în favoarea SC R. SA, radiindu-se totodată dreptul de proprietate asupra terenului de mai sus din proprietatea SC U. SA (B 2).
Toate aceste operațiuni au fost efectuate în baza deciziei civile nr. 2. pronunțată de Curtea de A. C.
Prin încheierea nr. 7092/(...) pronunțată de O. M. - B. de C. și P. I. s-a dispus radierea din CF nr. 50025 U. a dreptului de proprietate al SC AL & L.
SRL dobândit în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3190/2004 anulat prin decizia civilă nr. 2. a C. de A. C. (B 1), iar potrivit mențiunii de sub B 10 s-a dispus întabularea dreptului de proprietate asupra imobilului de sub A 1, constând în teren în suprafață de 852 mp, identificat sub nr. 509/C/10 provenit din CF 654 U., în favoarea SC R. SA.
Și operațiunile înscrise în această carte funciară s-au făcut în temeiul aceleiași hotărâri judecătorești irevocabile.
Prin încheierea nr. 7093/(...) O. M. - B. de C. și P. I., a dispus în ceea ce privește cartea funciară nr. 50137 U., radierea dreptului de proprietate dobândit de SC A. SA în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3. și anulat prin decizia civilă nr. 2., precum și întabularea dreptului de proprietate în favoarea SC R. SR asupra imobilului teren înscris sub A 1 în suprafață de 1073 mp.
Prin încheierea nr. 7095/(...) pronunțată de O. M. - B. de C. și P. I. s-a dispus radierea din CF 50138 U. a dreptului de proprietate al SC A. SA dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 4., anulat prin decizia civilă nr. 2. a C. de A. C., precum și întabularea dreptului de proprietate în favoarea SC R. SA asupra imobilului teren în suprafață de
552 mp identificat sub A 1.
Și operațiunile înscrise în această carte funciară s-au efectuat în baza acelorași hotărâri judecătorești arătate mai sus.
Suprafețele de teren înscrise în cele patru cărți funciare arătate se constată că provin din CF 654 U., totalizând în urma transcrierilor în noilecărți funciare suprafața de 1 ha și 993 mp și nu suprafața de 1 ha și
1738 mp cât măsoară parcela cu nr. top. inițial 509/C/8 înscrisă în CF 654
U..
Față de cele de mai sus, este de observat că în actualul cadru procesual nu se poate dispune rectificarea cărților funciare în sensul măririi suprafețelor de teren aferente numerelor topografice rezultate în urma dezmembrării nr. top inițial (509/C/8) in CF 654 Ulemni. Efectuarea acestor operațiuni tabulare presupune inițierea unei proceduri judiciare contencioase, bazată pe administrarea de probe pentru a se verifica dacă în teren suprafața totală are întinderea cuprinsă în dispozitivul deciziei civile nr. 2. a C. de A. C. sau cea evidențiată în cuprinsul fiecăreia dintre cele patru cărți funciare menționate.
În ce privește solicitarea de radiere a ipotecilor înscrise în CF nr.
50025 U. și CF nr. 50137 U. în favoarea B.C. Sanpaolo Imi Bank Romania
SA, era necesară atragerea în judecată a acestei bănci comerciale.
II. Împotriva acestei sentințe a declarat apel petenta LG I. S. B. M., în calitate de lichidator al SC R. SA B. M., respins ca nefondat prin decizia civilă nr. 7. din 17 martie 2011 a T.ui M..
Motivând decizia, T. a confirmat starea de fapt și drept reținută de prima instanță.
III. Împotriva acestei decizii a declarat recurs petenta LG I. S. B. M., în calitate de lichidator al SC R. SA B. M., solicitând admiterea apelului și a plângerii formulate, deoarece: a) Atât prima instanță, cât și cea de apel au greșit atunci când au respins cererea de rectificare a suprafeței terenului de la 1 ha 993 mp la 1 ha 1738 mp, rectificare CF nr. 654 U. s-a făcut prin încheierile atacate cu plângere în prezentul proces, fără a se ține seama de cele dispuse prin deciziei civile nr. 2. a C. de A. C. Or, prin această decizie s-a făcut referire la o suprafață de 1 ha și 1738 mp teren, dispunându-se și rectificarea cărții funciare.
Funcția juridică a cadastrului este aceea de identificare a deținătorilor imobilelor și de înscriere în cartea funciară, astfel că instanțele erau datoare să se aplece strict asupra acestor aspecte, fără a se preocupa de întinderea suprafeței terenului în litigiu. b) Radierea ipotecilor înscrise în favoarea B.C. Sanpaolo IMI Bank
Romania SA Arad - Sucursala B. M. reprezintă o consecință a anulării contractelor de vânzare-cumpărare în baza cărora au obținut dreptul de proprietate persoanele care au consimțit la constituirea ipotecii. Prin radierea dreptului de proprietate al SC U. SA au fost, subsecvent, radiate și drepturile de proprietate ale SC AL & L. SRL și SC A. SRL, astfel că nu mai poate subzista nici dreptul de ipotecă pe care acestea l-au constituit după principiul „quod nullum est, nullum producit efectum";.
Sunt relevante în cauză și prevederile art. 1700 C. civ., condiția rezolutorie fiind subînțelească în contractele sinalagmatice.
Introducerea în cauză a B.C. Sanpaolo Imi Bank Romania SA Arad - Sucursala B. M. nu apărea ca posibilă câtă vreme procedura plângerii împotriva încheierii de cartea funciară este una contencioasă.
IV. Cu privire la acest recurs Curtea are în vedere următoarele:
Astfel cum a statuat și instanța de apel, este de principiu că înscrierile existente în cartea funciară garantează existența dreptului , însă nu fac dovada absolută a întinderii fizice a bunului ce face obiectul acelui drept.
Prin urmare, împrejurarea că în CF nr. 654 U. s-a aflat menționată, aferent nr. top. 509/C/8, o suprafață de 1 ha și 1738 mp teren nu implica, în mod necesar, că întinderea fizică reală a terenului ce corespunde parcelei de sub acest număr topografic era cea sus-arătată.
Nu poate schimba această concluzie împrejurarea potrivit căreia în dispozitivul deciziei civile nr. 250 din 02 februarie 2010 a C. de A. C. s-a constatat nulitatea absolută a înscrierii efectuate în CF nr. 654 U. la B+4 cu privire la imobilul cu nr. topo. 509/C/8 „teren cu suprafața de 1 ha și 1738 mp";, fiind vădit că instanța a uzat de această referire preluând întocmai mențiunea existentă în foaia de avere a CF nr. 654 U., fără a verifica dacă în mod real întinderea terenului este aceasta.
În consecință, susținerile petentei privitoare la necesitatea reîntabulării sale asupra imobilului cu nr. top. 509/C/8 teren în suprafață de 1,1738 ha, iar nu 1,0993 ha, nu pot fi privire, câtă vreme, așa cum instanța de apel a menționat, această din urmă suprafață a fost avută în vedere ca urmare a lucrărilor cadastrale efectuate cu ocazia dezmembrării nr. top. 509/C/8 și creării de noi parcele.
Determinarea întinderii reale a suprafeței terenurilor nu s-ar putea însă face în procedura plângerii împotriva încheierii de carte funciară, verificările de natură probatorie ce trebuie efectuate în acest scop depășind limitele specifice prezentei proceduri.
Recurenta va putea, deci, promova o acțiune civilă de drept comun, purtată în contradictoriu cu proprietarii terenurilor învecinate, pentru a se stabili întinderea efectivă a terenului litigios.
Fără temei pretinde recurenta și că eronat i-a fost respins capătul de cerere având ca obiect radierea ipotecilor, pentru aceasta fiind necesar ca, în prealabil, să fi existat (în lipsa acordului la radiere al beneficiarului ipotecii) o dispoziție expresă cuprinsă într-o hotărâre judecătorească.
Or, decizia civilă nr. 250 din 02 februarie 2010 a C. de A. C. nu dispune în mod expres și radierea acestor drepturi de ipotecă, ceea ce trimite la concluzia, bine evidențiată atât de către instanța de apel, cât și de către prima instanță, că O. de C. și P. I. nu putea efectua alte operațiuni tabulare decât cele expres dispuse prin evocata decizie.
Îi rămâne, așadar, recurentei să inițieze, în contradictoriu cu beneficiarul ipotecii, o acțiune civilă de drept comun prin care să solicite radierea din cartea funciară a drepturilor de ipotecă înscrise, doar în cadrul unei asemenea acțiuni urmând a se analiza, în sensul celor învederate prin motivele de recurs, efectele regulii privitoare la repunerea în situația anterioară pe care anularea unui act juridic o angajează, precum și cele ce derivă din prevederile art. 1700 C. civ.
Recurenta afirmă, însă, în mod corect că în prezenta procedură nu putea fi atrasă și Banca Comercială Sanpaolo IMI Bank Romania SA Arad - Sucursala B. M., ca beneficiar al ipotecii, căci procedura de față este una specială, limitată ca părți, obiect și cauză, ce nu ar putea fi convertită într- una de drept comun.
Rezultă că nici prin cererea adresată O., nici apoi, prin plângerea dedusă instanței de judecată, nu ar putea fi atrase alte persoane în contra cărora să se formuleze pretenții de drept comun, căci s-ar ajunge la alterarea cadrului procesual specific acestei proceduri, preschimbându-i-se natura juridică ce-i este proprie.
Prima instanță a greșit, deci, atunci când a apreciat că în prezenta procedură radierea ipotecilor putea fi primită spre judecată pe fond dacă arfi fost chemată în judecată beneficiara ipotecilor, căci s-ar fi ajuns, așa cum s-a arătat mai sus, la o extensie neîngăduită de lege a limitelor judecății.
Recurenta va trebui să promoveze o acțiune civilă de drept comun prin care să solicite, în contradictoriu cu Banca Comercială Sanpaolo IMI Bank Romania SA Arad, radierea drepturilor de ipotecă înscrise în favoarea acesteia.
Față de cele ce preced, recursul se va respinge ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII
D E C I D E:
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamanta L. I. S. B. M. împotriva deciziei civile nr. 7. din (...) a T.ui M. pronunțată în dosar nr. (...), pe care o menține.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din 1 iulie 2011.
PREȘEDINTE J.ECĂTORI
V. M. D.-L. B. A. C.
Concediu de odihnă, semnează Concediu de odihnă, semnează
PREȘEDINTE PREȘEDINTE
V. M. V. M.
G. S.-D. G.
Concediu de odihnă, semnează
Prim grefier
M. T.
Red.MV/dact.CSG
2 ex./ (...)
J..primă instanță: V. L. F.
J.. apel: V. P. /D. W.
| ← Decizia civilă nr. 25/2011, Curtea de Apel Cluj | Decizia civilă nr. 2266/2011, Curtea de Apel Cluj → |
|---|
