Decizia civilă nr. 1511/2012, Curtea de Apel Cluj - Secția Civilă
| Comentarii |
|
Dosar nr. (...)
R O M Â N I A
CURTEA DE APEL CLUJ SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ NR.1511/R/2012
Ședința din data de 28 martie 2012
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A.-T. N.
JUDECĂTOR: T. D.-președintele secției I-a civilă
JUDECĂTOR: M.-C. V. GREFIER: A. B.
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamanții D. V., S. C. și B. L. împotriva deciziei civile 6. din 31 ianuarie 2012, pronunțată de Tribunalul Cluj în dosarul nr. (...), având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 L. nr.7.).
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa reclamantelor recurente.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Recursul este declarat și motivat în termen legal și este timbrat cu taxa judiciară de timbru în valoare de 4,4 lei și timbru judiciar în valoare de
0,3 lei.
S-a făcut referatul cauzei, după care instanța constată că prin motivele de recurs, reclamanții recurenți D. V., S. C. și B. L. au solicitat judecarea cauzei în lipsă, în conformitate cu prevederile art. 242 al. 2 Cod procedură civilă.
De asemenea se constată că reprezentantul reclamantelor recurente
D. V., S. C. și B. L., avocat C. L. a depus la dosar împuternicirea avocațială care atestă împrejurarea că a fost împuternicit doar pentru redactarea motivelor de recurs.
Curtea constată prezentul recurs în stare de judecată și reține cauza în pronunțare în baza actelor de la dosar.
C U R T E A
Prin sentința civilă nr. 18057/(...), pronunțată în dosarul nr. (...) al J. C.-
N., a fost respinsă plângerea formulata de petentii D. V., S. C. si B. L.
Pentru a pronunța această sentință, judecătoria a reținut că imobilul cu nr.top.14962 inscris in CF nr.9055 C. N., teren in suprafață de 278 stjp (1001 mp) a fost proprietatea numitului D. I., antecesorul petentelor. In baza unui contract de vânzare-cumpărare încheiat la data de (...) cu proprietarul tabular, societatea SC WHITE WOLF ARTICOLE S.IVE SRL (cu denumirea ulterioara de SC AB S. P. SRL) si-a înscris dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus identificat.
Prin sentința civilă nr.1932/2007 pronunțată de J. C. N. in dosarul nr. (...), a fost admisă acțiunea civilă promovată de SC AB S. P. SRL si s-adispus rectificarea suprafeței imobilului înscris în CF nr.9055 C.-N., nr.top.14962, de la suprafața de 278 stj.p. (1001 mp) la suprafața reala de
638,87 mp.
Prin sentința civilă nr.7. pronunțată de J. C. N. în dosarul nr.(...), a fost admisă acțiunea formulată de numitul D. I. si s-a dispus rectificarea CF nr.9055 C.-N., nr.top.14962, în sensul înscrierii dreptului de proprietate al pârâtei SC AB S. P. SRL asupra suprafeței de 400 mp din teren și asupra construcției evidențiate sub nr.top.14962, fiind respinsă cererea reclamantului privind reînscrierea dreptului său de proprietate asupra suprafeței de 600 mp de teren si/sau privind înscrierea dreptului de proprietate al S. R. asupra acestei suprafețe.
In baza sentinței civile nr.7. pronunțata de J. C. N., O. C. a dat încheierea nr.74948/(...), prin care s-a dispus rectificarea înscrierilor din cartea funciară în sensul că proprietarul de sub B1 înscris în CF nr.2. C.-N.
(provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.9055 C.-N.), respectiv SC AB S.
P. COM S. are o cotă de proprietate de 4.,87, restul cotei de proprietate de
238,8.,87 mp revenind proprietarului tabular D. I. cu titlu de cumpărare în rang serial dobândit cu încheierea nr.4164/(...). Ulterior, in baza certificatului de moștenitor nr.10677/(...) emis de BNP F. R. M., petentele si- au înscris sub B6-8 dreptul de proprietate asupra cotei de proprietate dobândite cu titlu de moștenire după D. I..
Încheierea de carte funciara nr.74948/(...) a fost atacată de petenta SC AB S. P. SRL printr-o plângere ce a făcut obiectul dosarului nr.(...) acvirat prezentului dosar. Prin sentința civilă nr.8132/(...) rămasă definitivă prin neapelare, a fost admisă plângerea formulată de petenta menționată și s-a dispus anularea încheierii de carte funciară nr.74948/(...), in sensul respingerii cererii de intabulare a sentinței civile nr.7. a J. C. N. si restabilirea situației anterioare prin radierea înscrierilor de sub B+ 4-8. In considerentele sentinței s-a reținut că singura operațiune pe care ar fi trebuit sa o efectueze O. C. conform sentinței civile nr.74948/(...) era rectificarea suprafeței de teren reală de 400 mp, în schimb prin încheierea contestată, a atribuit un drept de proprietate în favoarea lui D. I. asupra suprafeței de 238,87 mp. H. judecătorească nu a avut în vedere suprafața rectificată a imobilului, conform sentinței civile nr.1932/2007 a J. C.-N., referindu-se la suprafața initială de 1001 mp, stabilind ca suprafata de 400 mp revine petentei SC AB S. SRL, iar suprafața de 600 mp a fost expropriată prin D. nr.32/1983, respingându-se intabularea numitului D. I. asupra acestei suprafețe.
SC AB S. P. COM SRL a solicitat rectificarea cărtii funciare în baza sentinței civile nr.8132/(...), cerere ce a fost înregistrată la O. C. sub nr.119903/(...). O. C. a admis cererea de înscriere a dispozițiilor sentinței menționate, procedând la radierea înscrierilor facute sub B4-8, mai exact a intabulării dreptului de proprietate a SC AB S. SRL asupra cotei de 4.,87 mp si a numitului D. I. asupra cotei de 238,8.,87 mp, respectiv a drepturilor de proprietate ale moștenitoarelor sale, petente în prezenta cauză. La efectuarea acestor operațiuni de carte funciară nu a mai fost dată o încheiere, întrucât potrivit prevederilor art.2 al.1 si 2 din Decizia nr.3/2006 a Directorului general al Agenției Naționale de C. si P. I., H. judecătoreasca prin care s-a admis plângerea împotriva încheierii de carte funciară si s-a dispusefectuarea operațiunilor de carte funciară va produce efecte de la data înregistrării cererii de înscriere în R. special de intrare in cartea funciară si se va înscrie fără a întocmi încheiere.
Prima instanță a reținut că în speță au fost făcute operațiuni de carte funciară ce le prejudiciază pe petente, chiar fără să fi fost pronunțată o încheiere de carte funciară, instanța a apreciat ca plângerea introdusă de petente este admisibila, întrucât acestora nu le poate fi negat dreptul de acces la justiție, drept consacrat de prevederile art.21 din Constituția României si art.6 par.1 din Convenția Europeana a Drepturilor Omului.
Deși admisibilă, aceasta plângere nu este însă si fondată deoarece nu se poate constata ca O. C. ar fi procedat la efectuarea înscrierilor in cartea funciara (mai exact, a radierilor dispuse prin sentința civila nr.8132/(...)), cu nerespectarea prevederilor legale in materie, organul administrativ conformându-se strict celor dispuse de instanța de judecata prin hotărârea judecătorească menționată. De altfel, petentele nici nu au indicat vreo neregularitate procedurală cu privire la modul in care a fost operată în cartea funciară sentința nr.8132/(...) pronunțată de Judecătoria Cluj- Napoca.
Singura critica a petentelor a fost cea privitoare la faptul că nu au fost anunțate în prealabil sau citate in vreun proces in acest sens. Examinând acest argument, instanța a constatat ca procedura de înscriere în cartea funciară este una necontencioasă, cererea de înscriere a unor drepturi sau situații juridice (inclusiv operarea unei radieri) făcându-se fără citarea părților interesate, conform dispozițiilor art.47-49 din L. nr.7.. Cât privește citarea patentelor în vreun proces, este real ca acestea nu au fost împrocesuate în dosarul nr.(...) al J. C.-N., deși dreptul de proprietate al antecesorului lor era înscris în cartea funciară in baza încheierii de carte funciară nr.74948/(...), a cărei legalitate a fost analizată în dosarul nr.(...) și deși situația lor juridică putea fi afectată prin modul de soluționare a acestei plângeri. Procedura plângerii împotriva încheierii de carte funciară este în principiu o procedură necontencioasă, căreia i se aplica dispozițiile Legii nr.7. care se întregesc cu dispozițiile art.331-339 Cod procedură civilă. In consecință, deși nu au fost citate in dosarul nr.(...), petentele ar fi putut formula recurs împotriva sentinței nr.8132/(...) conform dispozițiilor art.336 al.3 Cod procedura civila, care de atac de care nu au înțeles să uzeze.
In aceste condiții, patentele nu au putu invoca în mod pertinent în prezenta cauză lipsa citarii în dosarul nr.(...), nu se pot prevala de o nelegalitate a sentinței civile nr.8. în acest cadru procesual si, în general, nu au putut critica această sentință într-o cauză cum este cea de față, întrucât instanța nu se poate examina într-o plângere împotriva încheierii de carte funciara aspecte care țin de legalitatea și temeinicia unei hotărâri, acestea putând fi analizate doar într-o cale de atac exercitată în condițiile legii.
Prin decizia civilă nr. 6./(...) a T.ui C. a fost respins ca nefondat apeluldeclarat de petentele D. V., S. C. și B. L. împotriva sentinței civile nr.
18057/(...), pronunțată în dosarul nr.(...) al J. C.-N., care a fost păstrată înîntregime.
Pentru a pronunța această decizie, tribunalul a reținut că în mod judicios prima instanță a reținut că procedura de înscriere în cartea funciară este una necontencioasă, cererea de înscriere a unor drepturi sausituații juridice făcându-se fără citarea părților interesate, conform dispozițiilor art.47-49 din L. nr.7..
In mod corect a statuat judecătorul fondului că petentele apelante nu pot invoca în mod pertinent î lipsa citarii in dosarul nr.(...), nu se pot prevala de o nelegalitate a sentinței civile nr.8. în acest cadru procesual si, in general, nu pot critica aceasta sentința intr-o cauza cum este cea de față, întrucât instanță nu se poate examina într-o plângere împotriva încheierii de carte funciară aspecte care țin de legalitatea și temeinicia unei hotărâri, acestea putând fi analizate doar într-o cale de atac exercitată în condițiile legii.
Nici a doua critică formulată, în sensul că prin plângerea formulată de către SC AB S. P. SRL, ce a făcut obiectul dosarului nr. (...) s-a urmărit în mod evident stabilirea unui drept potrivnic față de apelante, solicitându-se în mod expres radierea din cartea funciară a dreptului de proprietate, în aceste condiții, neputându-se spune, că suntem în prezența dispozițiilor prevăzute în cap. III din C.pr.civ., nu a putut fi primită ca fiind pertinentă întrucât așa cum am evocat anterior, în concordanță cu cele statuate de către judecătorul fondului, în această procedură a plângerii împotriva încheierii de carte funciară nu se poate analiza temeinicia și legalitatea unei hotărâri judecătorești intrate în puterea lucrului judecat, în speță sentința civile nr.8132/(...).
T. a constatat că prin modul în care petentele apelante au formulat plângerea, în sensul anulării încheierii nr. 1. și implicit a ultimei înscrieri din CF 2. C.-N. efectuate de intimata O. C. prin B. de C. și P. I. C.-N., cu obligarea acesteia să mențină ca fiind temeinică și legală încheierea nr.
74948/(...) au translatat litigiul pe tărâmul procedurii rectificării de carte funciară, procedură în care toate părțile interesate trebuie să aibă cunoștiință de operațiunile de carte funciară care urmează a fi efectuate.
Astfel, potrivit 50 alin 1 din L. 7. încheierea se comunică celui care a cerut înscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum și celorlalte persoane interesate potrivit mențiunilor din cartea funciară, cu privire la imobilul în cauză, în termen de 15 zile de la pronunțarea încheierii, dar nu mai târziu de 30 de zile de la data înregistrării cererii.
De asemenea potrivit art.51 din L. 7. înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentații cadastrale alin 2 statuând că prevederile art. 50 se vor aplica în mod corespunzător.
Or, în prezenta speță, prin modalitatea în care a fost redactată plângerea , s-a solicitat în mod explicit radierea dreptului de proprietate a SC AB S. P. COM SRL astfel cum acesta a fost înscris în cartea funciară în temeiul sentinței civile nr.8132/(...), prin încheierea O. C. sub nr.119903/(...) .
Împotriva acestei decizii au declarat recurs petiționarele D. V., S. C. și B.
L., solicitând instanței modificarea hotărârii și admiterea plângerii cum afost formulată, în sensul anulării încheierii civile nr. 1..
În motivarea recursului petiționarele au arătat că sunt greșite considerentele deciziei civile deoarece nu suntem în prezența uneiîncheieri, ci a unei sentințe judecătorești, date cu drept de apel, care recurentelor nu le este opozabilă atâta vreme cât nu au fost parte în acel proces.
În al doilea rând, prin plângerea formulată de SC AB S. P. COM SRL care a făcut obiectul dosarului nr. (...) s-a urmărit în mod evident stabilirea unui drept potrivnic față de recurente, solicitându-se în mod expres radierea dreptului de proprietate al acestora. În aceste condiții, recurentele apreciază că nu sunt în prezența dispozițiilor art. 331 Cod proc.civ.,
Prin cererea formulată de SC AB S. P. COM SRL, s-a stabilit exact un drept potrivnic față de o altă persoană, întrucât aceasta avea intabulat corect dreptul de proprietate asupra 400 mp teren și nu avea nici un interes să solicite radierea recurentelor din Cf pentru restul de teren rămas de 239 mp, care nu-i aparține, dar îl folosește și, care potrivit noii situații de carte funciară, nu mai este cuprins în nici o carte funciară.
Prin urmare, recurentele apreciază că ultima înscriere în cartea funciară este ilegală și eronată, deoarece suprafața de 239 mp a fost scoasă din CF 252.637 C.-N., deși prin sentința civilă nr. 8. nu s-a dispus acest lucru.
Deși instanța de apel a respins apelul petiționarelor, motivează exact în sensul celor afirmate de către acestea - orice operațiune de carte funciară care vizează un proprietar tabular trebuie făcută în contradictoriu cu acesta. Cu alte cuvinte, nu se poate face o modificare a înscrierii în cartea funciară, radierea dreptului de proprietate fără cunoștința proprietarului tabular.
În concluzie, petiționarele solicită anularea ultimei încheieri de carte funciară prin care a fost radiat dreptul de proprietate al acestora, fără să fie înștiințate despre acest lucru.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 304 pct. 8 și 9 C.Pr.Civ.
Analizând decizia pronunțată prin prisma motivelor de recurs invocate, curtea constată că recursul este nefondat, urmând a fi respins pentru următoarele considerente:
Petiționarele au invocat încălcarea dispozițiilor art. 304 pct. 8 și 9
C.Pr.Civ. Curtea constată că motivele invocate de recurente nu pot fi încadrate în art. 304 pct. 8 C.Pr.Civ. deoarece în cauză nu a fost dedus judecății un act juridic în privința căruia instanța să-l fi interpretat greșit sau să schimbe natura ori înțelesul vădit neîndoielnic al acestuia. curtea apreciază că singurele critici care pot fi subsumate motivului de nelegalitate prevăzut de art. 304 pct. 9 C.Pr.Civ. sunt cele vizând aplicarea dispozițiilor art. 50 L. nr. 7..
Considerentele instanței de fond și ale instanței de apel vizând posibilitatea recurentelor de a declara calea de atac împotriva sentinței civile nr. 8132/(...) sunt corecte, deoarece prin această sentință s-a admis o plângere împotriva unei încheieri de carte funciară.
Plângerea împotriva încheierii de carte funciară este reglementată de
L. nr. 7., care se coroborează cu dispozițiile art. 331-339 Cod proc.civ., deoarece este vorba de o procedură necontencioasă.
H. pronunțată în plângere poate fi atacată de orice persoană interesată, chiar dacă nu a fost citată la dezlegarea cererii, potrivit dispozițiilor art. 336 alin. 3 Cod proc.civ.
Având în vedere aceste dispoziții legale, curtea constată că recurentele puteau exercita calea de atac a apelului prevăzută de L. nr. 7., chiar dacă nu au fost citate în dosarul nr. (...) al J. C.-N. în care s-a pronunțat sentința civilă nr. 8132/(...).
După operarea sentinței nr. 8. pronunțată de Judecătoria Cluj-
Napoca în cartea funciară, petiționarele recurente nu mai pot uza cu succes de procedura plângerii împotriva înscrierii sau radierii în cartea funciară, deoarece această înscriere nu a fost făcută de către registrator, ci în baza unei hotărâri judecătorești.
Potrivit art. 73 al. 3 din ORDIN nr. 633 din 13 octombrie 2006
(*actualizat*)pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, în caz de admitere a plângerii hotărârea irevocabilă a instanței judecătorești produce efecete pentru cartea funciară de la data înregistrării cererii , registratorul de carte funciară fiind obligat să opereze în cartea funciară potrivit dispozițiilor instanței.
Susținerea recurentelor că prin plângerea formulată de SC AB S. P. SRL care a făcut obiectul dosarului nr. (...) s-a urmărit stabilirea unui drept potrivnic față de petiționarele recurente, este neavenită, deoarece prezenta cale de atac nu este formulată împotriva sentinței civile nr. 8132/(...) pronunțată în dosar nr. (...). Prin plângerea formulată de SC AB S. P. SRL s- a urmărit intabularea corectă a sentinței civile nr. 7. pronunțată de
Judecătoria Cluj-Napoca prin care s-a dispus rectificarea CF 9055 C., nr. top 14962, în sensul că s-a dispus intabularea petentei SC AB S. P. SRL asupra suprafeței de 400 mp teren și construcție evidențiate pe nr. top
14962, dar s-a respins cererea numitului D. I. privind reînscreirea dreptului de proprietate asupra terenului de 600 mp.
SC AB S. P. SRL a urmărit intabularea exactă a sentinței mai sus arătate și nu avea nicio pretenție în contradictoriu cu recurentele din prezenta cauză.
Ultima înscriere în cartea funciară este în conformitate cu hotărârea pronunțată de Judecătoria Cluj-Napoca, situație în care în mod corect a fost respinsă plângerea recurentelor, potrivit dispozițiilor art. 50 din L. nr.
7..
Pentru aceste considerente, curtea în temeiul art. 312 Cod proc.civ., va respinge ca nefondat recursul.
PENTRU ACESTE M.IVE, ÎN NUMELE LEGII DECIDE
Respinge ca nefondat recursul declarat de petiționarele D. V., S. C. și B. L. împotriva deciziei civile nr. 6. din 31 ianuarie 2012 a T.ui C. pronunțată în dosarul numărul (...), pe care o menține.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din 28 martie 2012.
PREȘEDINTE JUDECĂTORI
A.-T. N. T. D. M. C. V.
GREFIER A. B.
Red. A.T.N. dact. GC
2 ex/(...)
Jud. apel: A.F.Doica, O.C.Tatu
| ← Decizia civilă nr. 80/2012, Curtea de Apel Cluj - Secția Civilă | Decizia civilă nr. 2588/2012, Curtea de Apel Cluj - Secția Civilă → |
|---|
