Decizia civilă nr. 797/2012, Curtea de Apel Cluj - Secția Civilă
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
CURTEA DE APEL CLUJ SECȚIA I CIVILĂ
DOSAR NR. (...)
DECIZIA CIVILĂ NR. 797/R/2012
Ședința publică din data de 22 februarie 2012
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE:
A.-T. N.
JUDECĂTORI:
M.-C. V.
A. C.
GREFIER:
M.-L. T.
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamantul K. F.-I., împotriva deciziei civile nr. 80 din 22 noiembrie 2011, pronunțată de Tribunalul Sălaj, în dosar nr. (...), privind și pe pârâții F. F., F. R. și SC I. SAN P. R. SA A., S. Z., având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal, la prima strigare a cauzei se constată lipsa părților. C. este lăsată la a doua strigare pentru a da posibilitatea părților și reprezentanților acestora de a se prezenta la instanță.
La a doua strigare a cauzei, la apelul nominal se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care, se constată că la dat de 14 februarie 2012, pârâta-intimată SC I. San P. R. SA A., S. Z., a depus la dosar, prin registratura instanței, întâmpinare prin care solicită respingerea recursul ca nefondat, menținerea ca temeinică și legală a sentinței recurate precum și judecarea cauzei în conformitate cu prevederile art. 242 alin. 2
Cod procedură civilă.
Se constată că la data de 21 februarie 2012, reclamantul-recurent a depus la dosar, prin registratura instanței, dovada achitării taxelor judiciare de timbru conform mențiunilor din citație.
Recursul este legal timbrat cu 4 lei taxă judiciară de timbru și0,5 lei timbru judiciar.
Curtea constată cauza în stare de judecată și o reține în pronunțare, în baza actelor existente la dosar.
C U R T E A
Prin sentința civilă nr. 3619/(...) pronunțată de Judecătoria Zalău îndosar nr.(...) a fost respinsă ca nefondată acțiunea reclamantului K. F. I.împotriva pârâților F. F. și F. R. și I. S. R. S. A. - S. Z. privind rectificarea de carte funciară.
Pentru a hotărî astfel, instanța a reținut următoarele:
Potrivit art. 33 alin. 1 și 2 din Legea nr. 7/1996, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia. Rectificarea presupune radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
Pe cale judecătorească, rectificarea cărții funciare prin radierea unei înscrieri conținute de aceasta se poate dispune numai în condițiile expres prevăzute de art. 34 din Legea nr. 7/1996. Niciunul dintre cele patru cazuri prevăzute de acest text legal nu justifică acțiunea de față.
Potrivit art. 26 alin.4 lit. c) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, notarea în cartea funciară are ca obiect înscrierea drepturilor personale, a actelor și faptelor juridice referitoare la starea și capacitatea persoanelor, acțiunilor și căilor de atac în justiție, precum și a măsurilor de indisponibilizare, în legătură cu imobilele din cartea funciară. Iar potrivit art. 38 din Legea nr. 7/1996, actele și faptele juridice privitoare la drepturile personale, la starea și capacitatea persoanelor în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară vor putea fi înscrise, la cerere, cu efect de opozabilitate pentru terțe persoane.
În aceste condiții legale, banca pârâtă și-a notat în cartea funciară actul de somație la executare împotriva proprietarilor tabulari de la acea dată, pârâții F. F. și soția F. R. D. de proprietate al reclamantului a fost înscris ulterior, pe baza hotărârii judecătorești pronunțate pentru înlocuirea actului autentic de vânzare-cumpărare între reclamant și soții pârâți.
Notarea nu conduce la desființarea dreptului reclamantului înscris în cartea funciară, ci la informarea terțelor persoane interesate, cu efect de opozabilitate, despre faptul că asupra imobilului s-a deschis o acțiune de executare silită.
Mai mult, textul art. 497 alin.4 Cod procedură civilă vorbește despre semnificația notării somației de executare în cartea funciară, statuând că drepturile reale înscrise după notarea somației de plată nu vor putea fi opuse creditorului urmăritor și adjudecatarului, în afară de cazurile expres prevăzute de lege sau caz de comun acord între părți.
Prin decizia civilă nr. 80/(...) a T.ui S. s-a respins ca nefondat apeluldeclarat de reclamantul K. F. I. împotriva sentinței civile nr.3619 din (...) a
Judecătoriei Z.
Pentru a pronunța această decizie, tribunalul a reținut că rectificarea înscrierilor de CF este prevăzută prin art. 34 din Legea nr. 7/1996, pentru situațiile expres și limitativ arătate acolo, acțiunea în rectificare fiind subsidiară sau accesorie unei alte acțiuni prin care se constată existența uneia dintre situațiile prevăzute în cuprinsul normei juridice.
În cauză reclamantul solicită pe cale principală rectificarea CF în lipsa unei hotărâri judecătorești care să constate incidența unuia dintre cele patru puncte prevăzute în art. 34 din Legea nr. 7/1996.
Diferența dintre operațiunea tehnică de rectificare și acțiunea juridică de rectificare a CF rezultă cu claritate și din prevederile art.89 ale Ordinului
633/2006. În acest text de lege, rectificarea definită de art.33 alin.(2) din Legea nr. 7/1996 este determinată ca operațiune de carte funciară "susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară".
În caz de litigiu, rectificarea se face pe baza unei hotărâri definitive și irevocabile prin care s-a admis acțiunea de fond. A. alin.(4) din L.7/1996 prevede că "Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în nulitate, rezoluțiune, reducțiune sau orice acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului".
Prin urmare, pentru radierea notării somației din CF era necesar a se cere și a se stabili dacă aceasta a fost emisă în baza unui titlu executoriu de către un creditor ipotecar sau chirografar în condiția existenței unei creanțe certe lichide și exigibile precum și a parcurgerii tuturor etapelor executării silite imobiliare anterioare emiterii somației de plată și notării ei în cartea funciară.
Pe de altă parte, notarea, alături de intabulare și înscrierea provizorie face parte din categoria înscrierilor în CF și are ca obiect potrivit art.26 lit.c din L.7/1996 "înscrierea drepturilor personale, a actelor și faptelor juridice referitoare la starea și capacitatea persoanelor, acțiunilor și căilor de atac în justiție precum și a măsurilor de indisponibilizare, în legătură cu imobilele din cartea funciară". Scopul notării în CF a acestor aspecte este acela de a le face cunoscute și opozabile terților.
Din Încheierea CF nr.1011/(...) rezultă că în CF nr.50372-C1-U1, în foaia B, respectiv sub B2 a fost făcută afirmativ, notarea procesului civil obiect al acțiunii soluționate prin sentința civilă nr.4202/(...) notare care s-a radiat la data de (...) odată cu întabularea în această carte funciară a dreptului de proprietate al apelantului. Scopul notării a fost acela de a aduce la cunoștința terților faptul că în legătură cu imobilul sau înscrierile din această carte funciară, se poartă un proces civil, fără însă a împiedica notarea altor fapte, drepturi personale, alte înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul sau cu drepturile reale asupra acestuia. În acest context a fost efectuată, la data de (...) notarea, în foaia C a somației de plată solicitată de către creditoarea intimată.
Având în vedere faptul că, pe de o parte, notarea procesului civil, prin nici un text de lege în vigoare nu împiedică alte înscrieri sau notări în CF, iar pe de altă parte, faptul că, la data notării somației în cartea funciară proprietarul imobilului erau intimații pârâți, notarea somației ca operațiune de carte funciară, s-a efectuat în condiții de legalitate, excluzându-se astfel posibilitatea radierii acesteia.
D. de proprietate al apelantului fiind înscris în cartea funciară ulterior notării în aceasta a somației de plată a intimatei, în baza art.497 (4) Cod procedură civilă nu va putea fi opus acestuia cu atât mai mult cu cât, somația urmărește imobilul și nu proprietarul. Referitor la momentul transmiterii dreptului de proprietate în favoarea apelantului trebuie menționat faptul că acesta nu coincide cu data încheierii între părți a antecontractului de vânzare-cumpărare a imobilului în litigiu.
Dacă s-ar admite ipoteza contrară, apelantul nu ar fi fost obligat a promova acțiunea în prestațiune tabulară în vederea obținerii unui titlu valid care să permită înscrierea dreptului în CF.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs reclamantul, solicitândcasarea hotărârilor instanței de fond și de apel, rejudecarea cauzei și admiterea acțiunii reclamantului în sensul rectificării înscrierii în Cf nr.
50372 - C1- U1 Z., prin radierea din foaia de sarcini a somației de platăpentru suma de 155.417,77 euro, notată în favoarea pârâtei SC I. San P. R.
SA - A.- S. Z.
În motivarea recursului reclamantul a arătat că instanța de apel a interpretat greșit acțiunea promovată de acesta.
La data de (...) în baza unui antecontract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, reclamantul a cumpărat de la pârâtul F. F. apartamentul nr. 26 intabulat în Cf nr. 50372- C1-U1.
Întrucât obiectul contractului a fost un apartament, fără teren, transferul dreptului de proprietate a avut loc la data încheierii contractului.
Întrucât vânzătorul a refuzat perfectarea contractului de vânzare- cumpărare, reclamantul a solicitat instanței pronunțarea unei hotărâri în baza căreia apartamentul să fie intabulat pe numele său, demers finalizat favorabil, prin sentința civilă nr. 4202/(...) a Judecătoriei Z.
Reclamantul a solicitat notarea litigiului în CF, aceasta dispunându- se prin încheierea nr. 10082/(...), iar câteva luni mai târziu, la (...), prin încheierea nr. 22707 s-a notat în CF somația de plată în favoarea pârâtei SC I. San P. R. SA - A.- S. Z.
Întrucât la această dată imobilul se află în proprietatea reclamantului
și nu a debitorului, somația înscrisă nu are nici un temei juridic.
Prin întâmpinarea formulată (f. 10-14), pârâta SC I. San P. R. SA - A.-
S. Z. a solicitat respingerea recursului ca nefondat, arătând în esență că efectul notării procesului civil îl constituie opozabilitatea acțiunii față de terți și nu echivalează cu opozabilitatea dreptului de proprietate asupra imobilului.
F. că proprietarul actual al imobilului nu este debitorul băncii, nu justifică radierea somației, având în vedere caracterul imperativ al art. 497 alin. 4 Cod proc.civ.
Analizând recursul formulat prin prisma motivelor invocate, curteaconstată că acesta este nefondat, urmând a fi respins pentru următoareleconsiderente:
Contrar susținerii reclamantului, în cauză art. 33 alin. 1 din Legea nr.
7/1996 nu este aplicabil.
D. de proprietate al reclamantului s-a intabulat ulterior notării somației de plată. Intabularea reclamantului, ca titular al dreptului real de proprietate s-a făcut în baza încheierii CF nr. 1011 din (...), iar notarea somației de plată în favoarea SC I. San P. R. SA s-a făcut anterior, în baza încheierii CF nr. 22.707 din 0(...).
În speță este incident art. 497 alin. 4 Cod proc. civ. , potrivit căruia drepturile reale înscrise după notarea somației de plată în cartea funciară - cum este cel al reclamantului recurent - nu vor putea fi opuse creditorului urmăritor sau adjudecatarului, decât cu excepțiile expres prevăzute de același text legal, care în cauză nu sunt incidente.
Prin urmare, susținerea potrivit căreia cuprinsul cărții funciare nu este conform cu situația juridică reală, nu este fondată. La data notării somației de plată, aceasta s-a făcut în considerarea faptului că proprietari ai imobilului la acea dată erau debitorii obligației pentru plata căreia s-a notata somația, în calitate de garanți ai creditului acordat de S. Z. a C. T. S. F. că ulterior notării somației a intervenit o modificare sub aspectul titularului dreptului de proprietate al imobilului asupra căruia este notată somația deplată, nu justifică radierea acestei notări, prevederile art. 497 alin. 4 Cod proc. civ fiind incidente pe deplin.
Pentru aceste considerente, în baza art. 312 alin. 1 Cod proc. civ. recursul va fi respins ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamantul K. F.-I., împotriva deciziei civile nr. 80 din (...) a T.ui S. pronunțată în dosar nr. (...), pe care o menține.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din (...).
PREȘEDINTE JUDECĂTORI GREFIER A.-T. N. M. C. V. A. C. M. L. T.
Red. MV dact. GC
2 ex/(...)
Jud. apel:G. Drăgan, P. Năsăudean
| ← Decizia civilă nr. 5/2012, Curtea de Apel Cluj - Secția Civilă | Decizia civilă nr. 4135/2012, Curtea de Apel Cluj - Secția Civilă → |
|---|
