Decizia civilă nr. 133/2013. Plângere încheiere carte funciară
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
TRIBUNALUL B. -NĂSĂUD
SECȚIA I CIVILĂ
Dosar nr. _
DECIZIA CIV ILĂ Nr. 133/A/2013
Ședința publică din data de 30 octombrie 2013 Tribunalul constituit din:
PREȘEDINTE: G. C. F., președinte secție JUDECĂTOR: R. - I. B.
GREFIER: M. - M. E.
S-a luat în examinare apelul civil declarat de reclamanții N. V. și N. Ana împotriva sentinței civile nr. 3667/2013 pronunțată de Judecătoria Bistrița în dosarul nr._, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (art. 52 alin. 2 Legea nr. 7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reclamantul-apelant N. V.
, lipsă fiind reclamanta-apelantă N. Ana, pârâții-intimați B. C. R. - S. B.
, S.C. S. C. S. B. .
S-a făcut referatul cauzei după care:
Apelantul N. V. se legitimează cu C.I. seria B.E. nr. 2. emisă de Poliția B. la data de_, având CNP 1. .
Tribunalul constată apelul în termen declarat motivat și legal timbrat cu taxă judiciară de timbru de 4 lei și timbru judiciar de 0,15 lei.
Se constată că procedura de citare cu S.C. S. C. S. B. s-a întors la instanță cu mențiunea "destinatar mutat";.
În temeiul art. 98 C.proc.civ., având în vedere că schimbarea domiciliului pârâtei- intimate S.C. S. C. S. B. a intervenit în timpul judecății în fața instanței de fond, iar schimbarea domiciliului nu s-a adus la cunoștința instanței prin petiție la dosar și reclamanților-apelanți prin scrisoare recomandată a cărei recipisă de predare să fie depusă la dosar, tribunalul constată că procedura de citare în cauză este legal îndeplinită.
La data de_ apelanții au depus la dosar actele existente la filele 15-19.
Apelantul N. V. arată că își susține apelul declarat, neavând alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri prealabile soluționării apelului de formulat, tribunalul dispune dezbaterea apelului și acordă cuvântul reclamantului-apelant în susținere.
Apelantul N. V. solicită admiterea apelului astfel cum a fost formulat, schimbarea hotărârii instanței de fond în sensul admiterii acțiunii formulate, fără cheltuieli de judecată.
T R I B U N A L U L
Deliberând constată,
Prin sentința civilă nr. 3667/2013 pronunțată de Judecătoria Bistrița la data de 26 aprilie 2013 în dosarul nr._ s-a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei B. C. R. SA, invocată de această pârâtă, s-a respins plângerea împotriva încheierii de carte funciară formulată de reclamanții N. V. și N. Ana cu privire la pârâta B. C. R. SA, ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală.
S-a respins ca nefondată plângerea formulată de reclamanții N. V. și N. Ana în contradictoriu cu pârâta SC S. C. S. B. împotriva încheierii de carte funciară nr. 14048/_, dată în dosarul nr. 14048/_ de Biroul de carte funciară din cadrul OCPI B. -Năsăud.
Pentru a pronunța această hotărâre instanța de fond, în baza probatoriului administrat, a reținut faptul că pârâta B. C. R., prin S. județeană B. -
Năsăud a acordat împrumutatului SC Multiplex S. o linie de credit în sumă de 550.000 lei în baza contractului de credit nr. 243 din_ . Creditul a fost garantat de către împrumutat cu garanții ipotecare între care și cea constituită de reclamanți, în calitate de garanți ipotecari. Aceștia din urmă au dezmembrat și au vândut cu acordul băncii o parte din terenul adus în garanție și au depus la bancă suma de 100.000 lei din care s- au rambursat creanțe restante. În acest fel a rămas sub ipotecă suprafața de 800 mp teren.
La data de_, între B. C. R. S.A., în calitate de cedent și S.C. S.
C. S. B. în calitate de cesionar, s-a încheiat contractul de cesiune de creanță nr. J 927, prin care toate drepturile creditorului - banca, împotriva debitorilor - împrumutatul și garanții, au fost transferate cesionarului menționat mai sus. Ca efect al cesiunii a operat transmiterea creanțelor din patrimoniul cedentului în patrimoniul cesionarului, împreună cu toate drepturile accesorii acestor creanțe, inclusiv dreptul de a urmări silit bunurile aduse în garanția creditului de către garanții ipotecari. Astfel, B. C. R. S.A., nemaifiind titulară a drepturilor de creanță, nu poate justifica calitate și interes în cauză, motiv pentru care excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei a fost admisă.
Pe fondul cauzei s-a reținut că prin cererea înregistrată la Biroul de C. și P.
I. B. sub nr. 11159/_, SCPEJ M. i și A., a solicitat notarea somației emisă în dosar execuțional nr. 186/2011, în cartea funciară nr. 56638 B., proprietatea reclamanților N. V. și N. Ana. Prin încheierea nr. 11159/_ s-a respins cererea de notare a somației în CF. Împotriva încheierii de CF menționate, SCPEJ
M. i și A. a formulat cerere de reexaminare, iar prin încheierea nr. 14048/_, emisă de registratorul șef din cadrul OCPI B. -Năsăud, s-a admis cererea și s-a notat somația de plată pentru suma de 573.002,87 lei reprezentând contravaloare credit, dobânzi și cheltuieli de executare, în favoarea pârâtei SC S. C. S. B. .
Reclamanții N. V. și N. Ana, au formulat plângere împotriva încheierii nr. 14048 din_ dată în dosarul nr. 14048 al O. ui de C. și P. I. B.
- Năsăud, Biroul de C. și P. I. B., încheiere comunicată la data de _
, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună radierea din CF nr. 56638 (provenită din cf de pe hârtie cu nr. 14017 UAT B. nr. cadastral 11130 având ca proprietar pe N. V. și N. Ana în cote de 1/1 de sub B l) a notării somației de plată pentru suma de 573.002,87 lei.
Plângerea formulată este neîntemeiată.
În conformitate cu dispozițiile art. 3711din Codul de procedură civilă, executarea silită are loc în oricare dintre formele prevăzute de lege, simultan sau succesiv, până la realizarea dreptului, ori somația a cărei notare în CF a fost solicitată de SCPEJ M. i și
A., cuprinde toate elementele prevăzute de codul de procedură civilă pentru a fi valabilă. Raportat la dispozițiile art. 488-499 C.proc.civ., executorul judecătoresc poate urmări bunurile imobile ale debitorului indiferent dacă asupra acestora există sau nu notate sarcini sau interdicții și indiferent dacă sarcinile sunt notate în favoarea creditorului urmăritor sau în favoarea unei terțe persoane, ori respingerea inițială a cererii de notare a somației în CF, adoptată prin încheierea nr. 11159/_, s-a justificat prin lipsa notării în cartea funciară a unei ipoteci, care nu se poate reflecta în valabilitatea unei somații, cu atât mai mult în justețea solicitării înscrierii acesteia în cartea funciară.
Pentru aceste considerente, SCPEJ M. i și A., a luat, în conformitate cu dispozițiile art. 387, art. 488 și art. 497 C.proc.civ., măsura somării reclamanților - debitori pentru plata sumelor de bani datorate creditoarei, iar potrivit art. 497 alin. 2 C.proc.civ., a luat măsura înscrierii acestei somații in CF, condiție în care s-a adresat în acest sens OCPI B. -Năsăud.
Totodată potrivit art. 902 pct. 17din Codul civil, în cartea funciară poate fi notat sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor ori a veniturilor sale, iar art. 42 alin. 1 și 2 lit. g din Ordinul 633/206 privind Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, menționează că: notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte și drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor și alte înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul, în
această categorie putând fi enumerate printre altele și arătarea situațiilor când se face urmărirea silită a imobilelor.
În ce privește dispoziția art. 898 pct. 2 din Codul civil, referitoare la cererea de înscriere provizorie în CF, invocată de reclamanți, instanța a conchis că acest text de lege nu își are aplicabilitatea în cauză, deoarece somația nu reprezintă o înscriere (nici măcar provizorie), ci o notare, cu caracter de informare și de opozabilitate față de terții executării silite. Aplicabile în cauză, așa cum s-a arătat mai sus, sunt dispozițiile art. 902 și următoarele din Codul civil, referitoare la notarea unor drepturi, fapte și raporturi juridice.
În drept s-a făcut aplicarea prevederilor art. 50 alin. 21din Legea nr. 7/1996, art.
3711, art. 488-499 C.proc.civ., art. 274 C.proc.civ.
Împotriva acestei sentințe, în termen legal, au declarat apel reclamanții
, solicitând admiterea apelului, anularea sentinței civile nr. 3667/2013 data de Judecătoria Bistrița și judecând fondul, admiterea acțiunii, dispunerea radierii din C.F. nr. 56638 a notării somației de plată nr. 186/2012 al SCPEJ M. ii și A. Baia Mare în favoarea S. C.
S. ca nelegală și netemeinică, deoarece nu s-a reținut în mod corect starea de fapt și s-a dat o interpretare greșită textelor legale, nu s-a făcut o corectă aplicare a legii, deși este vădit că sumele consemnate în somația de plată nu sunt reale.
S-a subliniat că notarea somației de plată nr. 186/2012 al SCPEJ M. ii și A. Baia Mare în C.F. nr. 56638 provenită din C.F. 14017/N cu nr. cadastral 11130 în suprafață de 1164 mp este o gresșeală și nu o intenție, ținându-se seama de următoarele dovezi:
actul de dezmembrare care prin încheierea nr. 14101/2008 se arată că parcela cu nr. cadastral 11130 în suprafață de 1164 mp se reînscrie în C.F. nr. 14017/N, iar celelalte 2 parcele primesc nr. de C.F. separate adică parcela cu nr. cadastral 11128 în suprafață de 800 mp se înscrie in C.F. 18379, iar parcela cu nr. cadastral 11129 în suprafață de 800 mp se înscrie în C.F. 18380;
somația nr. 186/2012 al SCPEJ M. ii și A. Baia Mare se referă la C.F. nr. 14017/N B. cu nr. cadastral 7352/1/1/1/l/b în suprafață de 2764 mp, care potrivit actului de dezmembrare și a acordului BCR nr. 8043/_ nu mai există, fapt pentru care Oficiu de C. și P. I. B. prin încheierea nr. 11159/_ respinge notarea somației, deoarece din C.F. 14017/IM parcela cu nr. cadastral 11130 în suprafață de 1164 mp este scoasă de sub sarcini conform acordului de radiere nr. 11103/_ al BCR B., al încheierii nr. l8115/2008, al extrasului C.F. 14017/N din_ și al extrasului C.F. nr. l4017/_ .
Ulterior parcela cu nr. cadastral 11130 în suprafață de 1164 mp se transcrie din
C.F. 14017/N în C.F. nr. 56638, în consecință imobilul din C.F.14017/N cu nr. cadastral 7352/1/1/1/l/b în suprafață de 2764 mp la care se referă somația nr. 186/2012 nu mai există din 2008.
Cererea de reexaminare al SCPEJ M. ii și A. Baia Mare arată la ultimul paragraf că mandatul de executare silită este dat de o persoană care nu are notată o ipotecă în C.F. asupra bunului imobil în discuție.
în extrasul de C.F. nr. 16628/_ pentru imobilul din C.F. nr. 56638 provenit din C.F. 14017/N cu nr. cadastral 11130 în suprafață de 1164 mp nu este înscrisă nici somația nr. 23/_ a executorului bancar și nici modificarea ipotecii din BCR în S. C. S., deci acest imobil nu mai era urmărit și nu a făcut parte din cesiunea de creanțe dintre BCR și S. C. S. .
Notarea nu se justifică și datorită faptului că s-a achitat suma convenită cu banca BCR, adică 40.000 lei pentru parcela 11128 și 60.000 lei pentru parcela 11130.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 282 C.proc.civ.
Apelul a fost legal timbrat cu taxă judiciară de timbru și timbru judiciar, anulate la dosar (f. 14, 19).
Intimații, legal citați, nu s-au prezentat în instanță și nici nu au depus apărări scrise la dosar.
Analizând hotărârea atacată prin prisma motivelor de apel formulate, tribunalul
reține că instanța de fond a pronunțat o hotărâre legală și temeinică, neexistând niciun motiv care să ducă la anularea sau schimbarea acesteia.
Reclamanții apelați sunt garanți, împotriva acestora fiind declanșată procedura urmăririi silite imobiliare, așa cum rezultă din cuprinsul încheierii civile nr. 3540/CC/2012 a Judecătoriei B. pronunțată în dosarul nr._ (f. 65 dosar fond).
Potrivit art. 20 din Legea nr. 7/1996, republicată, în forma în vigoare la data formulării cererii de notare a somației de plată, notarea face parte din categoria înscrierilor în cartea funciară.
Conform art. 42 alin. 1 din Ordinul nr. 633/2006, notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte și drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor și alte înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul, categorie în care se includ, conform alin. 2 lit. ș și t a art. 42 al ordinului menționat, arătarea situațiilor când se face urmărirea silită a imobilelor, respectiv orice fapte (altele decât cele enunțate la lit. a - f; h - s), drepturi personale sau acțiuni a căror notare este permisă de lege și au legătură cu imobilul.
Somația de plată a unei sume de bani poate constitui obiect al notării în cartea funciară, fiind prevăzută de lege (art. 497 alin. 2 C.proc.civ. prevede obligația executorului de a lua măsuri ca somația de plată să fie înscrisă în cartea funciară) și având legătură cu imobilul proprietatea apelanților în condițiile în care împotriva acestora s-a încuviințat executarea silită, care poate fi și imobiliară și poate privi bunuri ale apelanților neafectate de sarcini, așa cum corect a reținut instanța de fond.
Desigur, scopul notării este acela al informării terților, în condițiile în care potrivit art. 497 alin. 4 C.proc.civ., drepturile reale înscrise după notarea somației de plată în cartea funciara nu vor putea fi opuse creditorului urmăritor și adjudecatarului, în afară de cazurile expres prevăzute de lege sau de cazul în care creditorul sau adjudecatarul s-a declarat de acord cu acel act ori debitorul sau terțul dobânditor a consemnat sumele necesare acoperirii creanțelor ce se urmăresc, inclusiv dobânzile și cheltuielile de executare.
În baza acestor considerente, făcând aplicarea art. 296 C.proc.civ. raportat la textele legale mai sus invocate, tribunalul va respinge ca nefondat apelul declarat.
Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată de către intimați.
PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Respinge ca nefondat apelul declarat de reclamanții N. V. și N. Ana, ambii domiciliați în B., str. R., nr. 22, bloc 6C, scara G, ap. 3, județul B. -Năsăud împotriva sentinței civile nr. 3667/2013 pronunțată de Judecătoria Bistrița la data de 26 aprilie 2013 în dosarul nr._, pe care o menține ca fiind legală și temeinică.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 de zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică din data de 30 octombrie 2013.
PREȘEDINTE, | JUDECĂTOR, | GREFIER, | |
G. | C. F. | R. -I. B. | M. -M. E. |
red. F.G.C./dact. F.G.C./6 exemplare _
judec. fond B. V.
| ← Decizia civilă nr. 146/2013. Plângere încheiere carte funciară | Decizia civilă nr. 435/2013. Plângere încheiere carte funciară → |
|---|
