Decizia civilă nr. 155/2013. Rectificare carte funciară
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
TRIBUNALUL SĂLAJ SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._ Operator date 2516
DECIZIA CIV ILĂ NR.155
Ședința publică din data de 12 noiembrie 2013 Instanța este constituită din:
PREȘEDINTE: D. -D. I. JUDECĂTOR: R. -M. P.
GREFIER: A. V.
S-a luat în examinare apelul declarat de reclamanta C. S. prin primar
M. J., cu sediul în S., nr.121, județul Sălaj, împotriva sentinței civile nr.1979 pronunțată de Judecătoria Zalău la data de 25 iunie 2013 în dosarul nr._ având ca obiect rectificare CF.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă reprezentantul intimatului M.
V., avocat C. I., lipsă fiind apelanta.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează faptul că la fila 17 din dosar este înregistrată o cerere prin care reprezentantul apelantei solicită strigarea cauzei la ora 11:30, cererea fiind motivată de faptul că are de susținut o cauză la Curtea de A. C. .
Reprezentantul intimatei nu se opune încuviințării cererii formulate de reprezentantul apelantei.
Instanța încuviințează cererea formulată de reprezentantul apelantei și reține cauza pentru a doua strigare.
La apelul nominal făcut în ședința publică la a doua strigare a cauzei, se prezintă reprezentantul apelantei, consilier juridic Cuzdriorean A. Cosmin și intimatul pârât M. V., asistat de avocat C. I., cu împuternicire avocațială la fila 10 din dosar.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care instanța acordă cuvântul în probațiune.
Reprezentantul apelantei consideră că probațiunea este completă, având în vedere faptul că la dosar există documente suficiente, hotărâri de guvern, titluri de proprietate, anexe, iar la judecarea cauzei pe fond a fost efectuată și o expertiză. Arată că nu mai are de formulat cereri în probațiune.
Reprezentantul intimatei menționează că nu mai are de formulat cereri în probațiune și solicită acordarea cuvântului pe fondul cauzei.
Constatând că nu mai sunt de formulat cereri în probațiune sau de invocat excepții, instanța declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul apelantei solicită admiterea apelului și modificarea sentinței atacate în sensul admiterii cererii de rectificare a înscrierilor în cartea funciară nr.50219 pentru motivele invocate în scris, pe care le reiterează oral în
instanță. Depune la dosar schița imagine satelit de la fila 18. Solicită și obligarea intimatului la plata cheltuielilor de judecată constând în onorariu expertiză și taxe de timbru.
Reprezentantul intimatului solicită respingerea apelului și menținerea ca temeinică și legală a sentinței atacate. Arată că nu există la dosar nici un fel de act prin care să se facă dovada faptului că acea stradă M. a intrat în domeniul public, iar expertiza efectuată în cauză arată clar că terenul este proprietatea intimatului. Solicită și obligarea apelantei la plata cheltuielilor de judecată
Instanța, în baza actelor de la dosar reține cauza în pronunțare.
T R I B U N A L U L
Prin sentința civilă nr.1979/_ a Judecătoriei Z., a fost respinsă ca nefondată cererea formulată de către reclamanta C. S., cu sediul în loc. S. nr.121, județul Sălaj în contradictoriu cu pârâtul M. V., domiciliat în S., sat D. nr.250, județul Sălaj. Reclamanta a fost obligată la plata sumei de 1100 lei reprezentând cheltuieli de judecată, în favoarea pârâtului M. V. .
Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a reținut că pârâtul este proprietar al suprafeței de 1588 mp teren intravilan. Prin încheierea 11553/2012 acesta și-a întabulat dreptul de proprietate numai că din actele depuse rezultă că suprafața întabulată este de 1618 mp.
Acțiunea în rectificarea cărții funciare este o acțiune în realizarea de drepturi, deoarece reclamanta urmărește să obțină o hotărâre judecătorească prin care să se dispună radierea sau îndreptarea unei înscrieri în cartea funciară. Aducerea la îndeplinire a unei asemenea hotărâri presupune fie restabilirea situației tabulare anterioare, prin radierea înscrierii inexacte sau nevalabile, fie înlocuirea înscrierii nevalabile sau inexacte cu o înscriere conformă a situației juridice a imobilului.
Prin rectificarea înscrierilor de carte funciară se înțelege, în lumina noilor dispoziții cuprinse în art. 907 Cod civil, neconcordanța existentă între înscriere și situația juridică reală. Situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.
Analizând încheierea de intabulare, documentația ce a stat la baza emiterii ei și raportul de expertiză tehnică ordonat în cauză, instanța a reținut că în CF 50219 S. nr. Cad 50219 s-a întabulat suprafața măsurată de 1618 mp față de cea scriptica de 1588 mp, diferența de 30 mp constituind procentul de 2% care s-a putut întabula în plus față de suprafața din titlul de proprietate, de 1588 mp.
Din conținutul raportului de expertiză efectuat în cauză rezultă și că în schița de punere în posesie este configurata o suprafață de doar 1372 mp față de 1588 mp din TP iar dacă se ține seama de acea schiță, strada M. nu se suprapune cu terenul reconstituit în favoarea pârâtului dar se suprapune cu întabularea pe o suprafață de 198 mp.
Încheierea de carte funciară nu reprezintă decât consecința, transpunerea în planul publicității imobiliare a realității juridice conținute de un act administrativ și dacă acesta nu este contestat și anulat, încheierea de carte funciară rămâne valabilă.
Încheierea de carte funciară a fost legal întocmita întrucât titlul de proprietate nr. 51842/41489 emis în data de_ în baza căruia s-a făcut înscrierea îndeplinește condițiile prevăzute de art.48 din Legea nr.7/1996 în sensul că a fost valabil încheiat, nefiind desființat la data înscrierii dreptului de proprietate și nici ulterior.
In prezenta cauză titlul de proprietate nr. 51842/41489 eliberat pârâtului
V. în anul 1994 nu a fost contestat de către reclamantă, ci s-a invocat împrejurarea că pârâtul și-ar fi înscris în cartea funciară dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de teren suplimentară față de cea reconstituită.
Împrejurarea că în schița de punerea în posesie este figurată o suprafață mai mica decât cea menționată în titlul de proprietate nu are relevanță în
prezenta cauză întrucât actul doveditor al întinderii dreptului de proprietate este titlul de proprietate, astfel că atâta timp cât înscrierea dreptului de proprietate în favoarea pârâtului s-a făcut în baza unui act în ființă, necontestat, instanța nu poate dispune rectificarea de carte funciară în sensul solicitat de reclamantă.
Împotriva acestei soluții a formulat recurs reclamanta C. S., solicitând admiterea lui, modificarea sentinței atacate și rejudecând cauza, admiterea cererii de rectificare.
Soluția pronunțată este greșită deoarece instanța de fond a reținut greșit obligativitatea anulării actului în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.
Potrivit art.908 alin.2 din Codul civil, orice persoană interesată poate cere rectificarea unei întabulări dacă dreptul înscris a fost greșit calificat. Din documentația de la dosarul cauzei, rezultă fără echivoc greșita calificare a dreptului înscris, din următoarele considerente:
suprafețele înscrise în schița de punere în posesie nu corespund cu cele din titlu de proprietate; acest aspect rezultă și din concluziile prezentate în raportul de expertiză, punctele 4 și 6;
procentul de 2%, la care se referă expertul, se aplică asupra suprafeței de 1140 mp - curți, construcții, rezultând astfel o suprafață mai mică decât cea rezultată din documentația de întabulare
greșita calificare, fără existența unor documente care să ateste schimbarea categoriei de folosință a terenului, având în vedere că prin documentația cadastrală nu se fac referiri cu privire la cele două poziții din titlul de proprietate, respectiv curți, construcții și livezi
De asemenea, instanța a ignorat faptul că o parte din teren aparține domeniului public al Comunei S. . Bunurile proprietate publică sunt inalienabile, insesizabile și imprescriptibile, iar actele încheiate cu încălcarea acestor prevederi sunt lovite de nulitate absolută.
Consideră de asemenea că instanța avea obligația de a verifica concordanța dintre actul doveditor al dreptului de proprietate și întinderea acestui drept. Obiectul prezentei acțiuni este acela de a anula încheierea de carte funciară prin care dreptul de proprietate a fost înscris greșit.
În ședința publică din 08 octombrie 2013, instanța a recalificat calea de atac raportat la obiectul cererii, calificând-o ca fiind apel și totodată a respins excepția tardivității invocată de intimat.
În ce privește apelul formulat de reclamant, se apreciază că acesta nu este întemeiat și urmează a fi respins pentru următoarele motive:
Potrivit art.908 Cod civil, orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă:
înscrierea, încheierea sau, după caz, actul în temeiul căruia s-a dispus înscrierea nu este valabil;
dreptul înscris a fost greșit calificat;
nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.
Alin.4 din art.908 cod civil prevede că acțiunea în rectificare poate fi introdusă concomitent sau separat, după ce a fost admisă acțiunea de fond, când este cazul. Ea poate fi formulată atât împotriva dobânditorului nemijlocit, cât și împotriva terților dobânditori, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, în condițiile prevăzute la art. 909, cu excepția acțiunii întemeiate pe dispozițiile alin. (1) pct. 3 și 4, care nu poate fi pornită împotriva terților care și-au înscris vreun drept real, dobândit cu bună-credință și printr-un act juridic cu titlu oneros sau, după caz, în temeiul unui contract de ipotecă, întemeindu-se pe cuprinsul cărții funciare.
În apel, reclamanta invocă prevederile alin.2 Cod civil, respectiv că dreptul invocat a fost greșit calificat.
Cazurile de aplicare a prevederilor dispozițiilor de mai sus se referă la situația în care, de exemplu, printr-un act juridic se constituie un dezmembrământ al dreptului de proprietate dar prin încheierea biroului de carte funciară se dispune, din eroare, înscrierea unui alt drept.
Este adevărat că, operațiunea de rectificare CF se poate face în ipoteza în care înscrierea nu este în concordanță cu situația reală a imobilului pentru că dreptul a fost greșit calificat.
Această calificare nu putea fi însă făcută de registratorul de carte funciară a cărui sarcină era doar de a verifica îndeplinirea condițiilor de înscriere a dreptului.
Ori în cauză, pârâtul avea un titlu favorabil care nu a fost anulat. Suprafața de 30 m notată în plus față de titlu se încadra în procentul de 2% cu care se putea întabula.
Pe de altă parte, deși reclamanta susține că o parte din teren este proprietate publică încă din anii 2000, respectiv 2004, nu a făcut nicicum dovada exproprierii pârâtului deși titlul de proprietate este emis anterior acestor hotărâri. În aceste împrejurări este corectă aprecierea făcută de instanța de fond, respectiv că încheierea de carte funciară a fost legal întocmită întrucât TP 51842/41489/1994 îndeplinește toate cerințele art.48 din Legea nr.7/1996, în
sensul că este valabil încheiat, nefiind desființat până acum.
Prin urmare, întabularea a fost dispusă corect în baza unui titlu valabil, iar în aceste împrejurări tribunalul constată că în speță nu sunt incidente cazurile în care se poate dispune rectificarea de carte funciară, așa încât în mod întemeiat instanța de fond a respins acțiunea reclamantei.
Fiind în culpă procesuală, apelanta va fi obligată și la plata sumei de 400 lei cheltuieli de judecată către intimatul M. V. .
PENTRU ACESTE MOTIVE, ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E:
Respinge ca nefondat apelul formulat de reclamanta C. S. privind anularea sentinței civile nr.1979 din_ a Judecătoriei Z. .
Obligă apelanta și la plata sumei de 400 lei cheltuieli de judecată către M.
V. .
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică din 12 noiembrie 2013.
PREȘEDINTE, | JUDECĂTOR, | GREFIER, | ||
D. -D. I. | R. -M. P. | A. | V. |
Red.RMP/_
Dact.AV/_ /4 ex.
Judecător fond - C. R. C.
| ← Decizia civilă nr. 41/2013. Rectificare carte funciară | Decizia civilă nr. 73/2013. Rectificare carte funciară → |
|---|
