Decizia civilă nr. 274/2013. Partaj judiciar
| Comentarii |
|
R O M Â N I A TRIBUNALUL CLUJ SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr. _
Cod operator de date cu caracter personal 3184
DECIZIA CIVILĂ Nr. 274/2013
Ședința publică de la 29 Mai 2013 Instanța civilă din:
PREȘEDINTE C. | -V. | B. |
Judecător O. -C. | T. | |
Grefier C. -S. | Ș. |
Pe rol fiind judecarea apelului declarat de apelant B. D. V., împotriva Sentinței civile nr. 24985/_ pronunțată în dosar nr._ al Judecătoriei
C. -N., privind și pe intimat V. C. A., având ca obiect partaj judiciar. La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns:
apelant Pârât - B. D. V. personal Lipsă fiind:
- intimat Reclamant - V. C. A.
P. edura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care se constată faptul că prin Încheierea ședinței Camerei de Consiliu nr. 72/CC/A/_ a fost respinsă cererea de ajutor
public judiciar formulată de apelantul B.
D.
.
Instanța identifică pe apelantul B.
D.
V.
, cu CI KX, nr. 3.
.
Apelantul, declară faptul că renunță la dreptul de a formula cerere de reexaminare împotriva Încheierii Camerei de Consiliu nr. 72/CC/A/_ .
De asemenea, apelantul depune la dosar declarație autentificată sub nr. 1800/_, prin care se arată faptul că renunță, în mod irevocabil, la apelul formulat în prezentul dosar, precum și la orice drepturi aferente apelului.
Totodată apelantul depune la dosar convenție suplimentară de partaj, autentificată sub nr. 1802/_, prin care acesta a tranzacționat cu intimatul referitor la locurile de parcare și totodată a plătit și sulta.
Apelantul solicită a se lua act de renunțarea la judecata apelului și totodată solicită a se lua act și de tranzacția încheiată între părți.
T R I B U N A L U L
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin Sentința civilă nr. 24985 din_ pronunțată în dosar nr._ al Judecătoriei C. -N., s-a admis cererea formulată și precizată de reclamantul
V. C. -A., în contradictoriu cu pârâtul B. D. V., s-a constatat că părțile sunt coproprietari în cote de câte ½ parte asupra imobilelor:
- imobil inscris in CF in format electronic nr. 2. -Cl-U18 C. -N., provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 1. C. -N., nr. cadastral 22927-C1- U12, descris ca spațiu comercial, la parter, str.C. ului nr,2, compus din: casa scării, hol, magazine, birou, baie, centrala termica, spațiu magazine, cu Su=182,12 mp, cu cota p.i.c. c-tii 17,18/100 parte si cota din p.i.c. teren de 86/499 parte, inscrise in cf.col.1., in valoare de 202.260 Euro potrivit valorii de expertiză din lucrarea efectuată de colectivul de experți
imobil inscris in CF nr. 1. C. -N., nr. topografic 22927-C1-U11, descris ca garaj colectiv cu spațiu verde deasupra, la demisol, str.C. ului nr.2, compus din 12 locuri, cu Su=266,00 mp, cu cota p.i.c. c-tii 25,11/100 parte si cota din p.i.c. teren de 143/499 parte, inscrise in cf.col.1., in valoare de
60.000 Euro, potrivit valorii de expertiză din lucrarea efectuată de colectivul de experți
imobil inscris in CF in format electronic cu nr. 2. -Cl-U21 C. -N. provenita din converisa de pe hârtie a CF 1. C. -N., nr.cadastral 22927-C1- U7, descris ca apartament nr.7, la etaj III, str.C. ului nr.2, compus din:hol, baie, bucătărie, debara, camera de zi, dormitor, balcon, terasa, cu Su=62,72 mp, cu cota p.i.c. c-tii 5,91/100 parte si cota din p.i.c. teren de 30/499 parte, inscrise in cf col.1., in valoare de 59.945 Euro potrivit valorii de expertiză din lucrarea efectuată de colectivul de experți
imobil inscris in CF in format electronic nr. 2. -Cl-U22 C. -N. provenita din conversia de pe hârtie a CF 1. C. -N., nr.cadastral 22927-C1- U8, descris ca apartament nr.8, la etaj III, str.C. ului nr.2, compus din: hol, baie, bucătărie, camera de zi, dormitor, balcon, terasa, cu Su=71,68 mp, cu cota p.i.c. c-tii 6,76/100 parte si cota din p.i.c. teren de 34/499 parte, inscrise in cf col.1., in valoare de 61.845 Euro, potrivit valorii de expertiză din lucrarea efectuată de colectivul de experți
imobil inscris in CF in format electronic nr. 2. -Cl-U19 provenita din conversia de pe hârtie a CF 1. C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U9, descris ca apartament nr.9, la etaj IV, str.C. ului nr.2, compus din:hol, baie, bucătărie, debara, camera de zi, dormitor, balcon, terasa cu Su=62,72 mp, cu cota p.i.c. c-tii 5,91/100 parte si cota din p.i.c. teren de 30/499 parte, inscrise in cf col. 1., in valoare de 74.007 Euro potrivit valorii de expertiză din lucrarea efectuată de colectivul de experți
imobil inscris in CF in format electronic nr. 2. -Cl-U20 provenita din converisa de pe hârtie a CF 1. C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U10, descris ca apartament nr.10, la etaj IV, str.C. ului nr.2, compus din: hol, baie, bucătărie, camera de zi, dormitor, balcon cu Su=71,68 mp, cu cota p.i.c. c-tii 6,76/100 parte si cota din p.i.c. teren de 34/499 parte, inscrise in cf col.1., in valoare de 79.691 Euro potrivit valorii de expertiză din lucrarea efectuată de colectivul de experți
A fost admisă în principiu și fond cererea privind sistarea stării de indiviziune privind imobilele enumerate mai sus și, în consecință:
S-a dispus sistarea indiviziunii asupra imobilului prin formarea a două loturi, potrivit variantei I de expertiză din lucrarea efectuată de colectivul de experți,după cum urmează:
Lot I, atribuit reclamantului, in valoare totala de 230.543 Euro,compus din:
Apartamentul nr. 8 imobil inscris in CF in format electronic nr. 2. -Cl-U22 C. -
N. provenita din conversia de pe hârtie a CF 1. C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U8, descris ca apartament nr.8, la etaj III, str.C. ului nr.2, compus din: hol, baie, bucătărie, camera de zi, dormitor, balcon, terasa, cu Su=71,68 mp, cu cota p.i.c. c-tii 6,76/100 parte si cota din p.i.c. teren de 34/499 parte, inscrise in cf col.1., in valoare de 61.845 Euro,
Apartamentul nr. 9 ( inlcuzând ap. 10 A) imobil inscris in CF in format electronic nr. 2. -Cl-U19 provenita din conversia de pe hârtie a CF 1. C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U9, descris ca apartament nr.9, la etaj IV, str.C. ului nr.2, compus din:hol, baie, bucătărie, debara, camera de zi, dormitor, balcon, terasa cu Su=62,72 mp, cu cota p.i.c. c-tii 5,91/100 parte si cota din p.i.c. teren de 30/499 parte, inscrise in cf col. 1., in valoare de 74.007 Euro
Apartamentul nr. 10 ( inlcuzând ap. 10 A) imobil inscris in CF in format electronic nr. 2. -Cl-U20 provenita din converisa de pe hârtie a CF 1. C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U10, descris ca apartament nr.10, la etaj IV, str.C. ului nr.2, compus din: hol, baie, bucătărie, camera de zi, dormitor, balcon cu Su=71,68 mp, cu cota p.i.c. c-tii 6,76/100 parte si cota din p.i.c. teren de 34/499 parte, inscrise in cf col.1., in valoare de 79.691 Euro
3 locuri de parcare în valoare de 15.000 Euro
Lot II, atribuit pârâtului, in valoare totala de 307.205 Euro compus din:
Spațiul comercial imobil inscris in CF in format electronic nr. 2. -Cl-U18 C. -N.
, provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 1. C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U12, descris ca spațiu comercial, la parter, str.C. ului nr,2, compus din: casa scării, hol, magazine, birou, baie, centrala termica, spațiu magazine, cu Su=182,12 mp, cu cota p.i.c. c-tii 17,18/100 parte si cota din p.i.c. teren de 86/499 parte, inscrise in cf.col.1., în valoare de 202.260 Euro
Apartamentul nr.7 imobil inscris in CF in format electronic cu nr. 2. -Cl-U21 C.
-N. provenita din converisa de pe hârtie a CF 1. C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U7, descris ca apartament nr.7, la etaj III, str.C. ului nr.2, compus din:hol, baie, bucătărie, debara, camera de zi, dormitor, balcon, terasa, cu Su=62,72 mp, cu cota p.i.c. c-tii 5,91/100 parte si cota din p.i.c. teren de 30/499 parte, inscrise in cf col.1., in valoare de 59.945 Euro
9 locuri de parcare, în valoare de 45.000 Euro
A fost obligat pârâtul să achite reclamantului sultă în valoare de 38.331
euro.
dispus întabularea dreptului de proprietate rezultat în urma partajului. Au fost compensate cheltuielile constând în onorarii expertiză și onorarii
avocațiale.
A fost obligat pârâtul să achite reclamantului cheltuieli de judecată constând în taxă timbru și timbru judiciar, în cuantum de 1/2 din suma achitată de acesta, respectiv suma de 8.440.16 lei.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de fond a reținut următoarele:
Așa cum rezultă din extrasul Cărții Funciare în format electronic nr. 2. - C1-U11/-U18/-U19/-U20/-U21/-U22 numiții V. C. A. și B. D. V.
sunt coproprietari, în cote părți egale de ½, în ceea ce privește imobilele în litigiu, cu mențiunea că asupra terenului reclamantul nu are decât un drept de superficie, având în vedere cetățenia sa spaniolă.
Imobilele au fost supuse evaluării de către o comisie de experți, aceștia stabilind că acesta valorează suma de 453.158 euro în una din variante, respectiv 537.748 euro în a doua variantă.
Indiferent de izvorul coproprietății, orice copărtaș poate cere sistarea indiviziunii, după cum dispune art. 728 alin .1 C.civ. iar procedura partajului va urma regulile prevăzute de art.6731-67312 C.pr.civ.
P. edura specială a partajului preferă "împărțeala prin bună învoială";, abia apoi, în lipsa unei convenții, partajul în natură, prin lotizare sau atribuire pe seama unui coproprietar.
Pornind de la destinația bunului ce face obiectul partajului, apoi voința părților, care unanim au fost de acord că se poate realiza lotizarea reglementată de art.6735 alin .2 C.pr.civ., instanța a optat pentru varianta împărțelii în natură care, potrivit jurisprudenței constituie regula în această materie. De altfel, din conținutul raportului de expertiză a rezultat punctul de vedre al specialiștilor privind permisivitatea formării celor două loturi în natură pornind de la faptul că imobilele astfel partajate beneficiază de intrări separate și se pot exploata potrivit destinației acestora fără modificări. Mai mult, lotizarea la care Instanța s-a oprit nu scade sub nicio formă valoarea economică a imobilelor și nici nu modifică destinația acestora.
În ceea ce privește modul de atribuire a imobilelor, potrivit art. 6739 C.pr.civ. la formarea și atribuirea loturilor, se va ține seama, după caz, și de acordul părți lor...domiciliul și ocupația părți lor, faptul că unii dintre coproprietari, înainte de a se cere împărțeala, au făcut construcții, îmbunătățiri cu acordul coproprietarilor sau alte asemenea.
Astfel, Instanța, ținând cont de poziția părți lor care au fost pe tot parcursul procesului de acord cu atribuirea spațiului comercial pârâtului, coroborat cu faptul că acesta a efectuat lucrări de amenajare a respectivului spațiu, inițial cu acordul reclamantului care ulterior a fost retras, și care desfășoară o activitate comercială în spațiul respectiv, a atribuit respectivul spațiu pârâtului. Tot pârâtului au fost atribute 9 locuri de parcare din cele 12 datorită faptului că acesta desfășoară o activitate comercială în unul din imobilele ce i-au revenit, respectiv în spațiul comercial din litigiu funcționează un restaurant coordonat de pârât, iar respectivele locuri de parcare am considerat că sunt utile bunei funcționări a respectivului restaurant. Pârâtului i-a mai fost atribuit unul din apartamentele în litigiu, respectiv ap. nr. 7, deoarece acesta avea un interes în primirea acestui spațiu locativ în lotul său. În final, pentru a egaliza cotele ce revin fiecărui copărtaș,
pârâtul a fost obligat la plata unei sulte către reclamant în valoare de 38.331 euro. Ținând cont de prevederile art. 6739 C.pr.civ. și de faptul că reclamantul este cetățean spaniol și că îi este mai ușor să administreze imobilele fără destinație comercială din litigiu, reclamantului i-au fost atribuite trei apartamente, respectiv apartamentele 8,9 și zece 10 și 3 locuri de parcare urmând ca lotul său să fie întregit cu o sultă în valoare de 38.331 euro. De altfel, în concluziile scrise depuse de ambele părți la dosar (f .636-651, vol.III) acestea sunt de acord cu acest mod de formare a loturilor.
Cu privire la valoarea care a reținut-o Instanța privind evaluarea bunurilor în litigiu, Instanța a făcut următoarele precizări.
Părțile nu s-au pus de acord cu privire la valoarea ap. 7 și a spațiului comercial, în concluziile scrise părți le rămânând în discordanță doar cu ceea ce la valoarea luată la partaj a spațiului comercial. Astfel, pârâtul solicită în continuare ca valoarea ce va fi luată la masa partajabilă a spațiului comercial să fie aceea de
125.340 euro reprezentând valoarea stabilită de comisia de experți la stadiul semifinisat, stadiu în care el a preluat singur, prin intermediul societății comerciale la care este singur asociat și care a încheiat un contract de închiriere cu administratorul bunului (f .581-583, vol.III), administrator care este tot pârâtul. În schimb reclamantul solicită în continuare ca valoarea luată în calcul la stabilirea masei partajabile a spațiului comercial să fie valoarea actuală a bunului respectiv,
202.260 euro, Așa cum a fost stabilit de către comisia de experți.
Cu privire la acest aspect Instanța a reținut următoarele considerente. Potrivit contractului de închiriere părți le contractante au stabilit la art. 2 pct. 3 din contract faptul că starea actuală a spațiului nu corespunde destinației pentru care CHIRIAȘUL dorește să o dea spațiului și convin că este necesară executarea unor lucrări de amenajare, finisare, dotare ce vor cădea în sarcina CHIRIAȘULUI. Obiectul închirierii îl fac spațiul comercial în suprafață de 182,12 mp și locurile de parcare în suprafață de 266 mp iar contravaloarea folosinței spațiului este de 300 euro/lună din care, reclamantului îi reveneau 150 euro potrivit cotei de ½ din bunuri. Din contractul de închiriere putem observa faptul că, cuantumul chiriei este unul modic, probabil, tocmai în ideea că spațiul nu era funcțional la acea dată și în consecință neproducător de venituri iar, pentru a putea fi adus într-o stare funcțională ce să profite economic coproprietarilor s-a stabilit o chirie mică, pe viitor investiția făcută de chiriaș să profite ambilor coproprietari (în urma unei eventuale amortizări a investiției de către chiriaș). În această situație nu credem că este incidentă jurisprudența indicată de pârât în concluziile scrise potrivit căreia sporul de valoare, în măsura în care nu este rezultatul vreunuia dintre coproprietari, profită tuturor, iar nu numai unuia dintre ei (CSJ, Sect.civ. dec. Nr. 600/1992), deoarece deși sporul de valoare a fost efectuat de către un singur coproprietar acesta a beneficiat deja de investiția pe care a făcut-o, aceasta reprezentând diferența între chiria plătită pentru utilizarea spațiului și beneficiul realizat din folosința acestuia în scop comercial. Mai mult, investiții le au fost realizate în temeiul unei clauze contractuale, de o societate la care pârâtul este asociat unic dar, care nu este parte în proces, neexistând în acest sens o cerere de intervenție principală la dosar. Potrivit jurisprudenței pârâtul nu trebuie să formuleze cerere reconvențională pentru a cere reclamantului sau oricărui participant la partaj să aducă la masa de împărți t și alte bunuri neincluse în cererea introductivă, aceasta având caracterul unei apărări însă, în cauza de față cererea pârâtului de a exclude din masa partajabilă îmbunătățirile pe care le-a adus spațiului comercial nu pot fi luate în calcul de instanță deoarece, așa cum a statuat jurisprudența, acestea neputând fi scăzute datorită faptului că nu s-au formulat pretenții în acest sens, în conformitate cu art. 119 alin. 2 C.pr.civ., coroborat cu art. 112 C.pr.civ., texte de lege care stabilesc că dacă pârâtul are pretenții în legătură cu cele ale reclamantului, el trebuie să facă cerere reconvențională care însă trebuie să îndeplinească condițiile pentru cererea de chemare în judecată, respectiv să arate numele părți lor, obiectul cererii, valoarea, arătarea motivelor de fapt și de drept pe care se întemeiază cererea și a dovezilor pe care se sprijină (decizia civilă nr. 3926/R/2012). Or, pârâtul nu a înțeles să se
conformeze acestor exigențe procedurale și, implicit nu a timbrat la valoarea acestei pretenții, rezumându-se doar să arate în întâmpinare, în obiecțiile ce le-au formulat la rapoartele de expertiză și în concluziile scrise că dorește ca spațiul comercial să fie evaluat pentru constituirea masei partajabile la valoarea pe care o avea înainte de a face investiții le în respectivul spațiu. În acest sens, Instanța nu se poate socoti investită cu asemenea pretenții cu consecința imputării în masa partajabilă a valorii de circulație actuală a imobilului în discuție, respectiv 202.260 euro potrivit raportului de expertiză întocmit de comisia de experți.
În ceea ce privește obiecțiile reclamantului cu privire la modul de calcul al prin care s-a ajuns la evaluarea îmbunătățirilor aduse spațiului comercial în litigiu, Instanța a înlăturat aceste obiecții ținând cont de faptul că toate cele 3 expertize efectuate în cauză folosesc aceeași metodă pentru astfel de evaluări, existând în acest sens o practică unitară a experților constructori în astfel de situații.
În concluzie, apreciind îndeplinite condițiile prev. de art. 673 ind.5 C.pr.civ. instanța a admis în principiu și în fond cererea de partaj ce poartă asupra imobilelor litigioase.
Totodată, a fost obligat pârâtul să achite reclamantului V. C. -A., sulta corespunzătoare beneficiului cotei sale de proprietate, respectiv suma de
38.331 euro.
În condițiile art. 22 Legea nr. 7/1996 dreptul de proprietate al reclamantului
V. C. -A., în cotă de câte 1/1 parte, va fi înscris asupra imobilelor care i-au revenit.
În condițiile art. 22 Legea nr. 7/1996 dreptul de proprietate al pârâtului B.
D. -V., în cotă de câte 1/1 parte, va fi înscris asupra imobilelor atribuite.
În temeiul art. 276 C.pr.civ. instanța a compensat cheltuielile de judecată constând în onorarii expertiză și onorarii avocațiale.
A fost obligat pârâtul să achite reclamantului cheltuieli de judecată constând în taxă timbru și timbru judiciar, în cuantum de 1/2 din suma achitată de acesta, respectiv suma de 8.440.16 lei.
Împotriva sentinței examinate a declarat apel pârâtul (f.9) solicitând în principal schimbarea în parte a hotărârii în sensul stabilirii valorii imobilului spațiu comercial la suma de 125.340 Euro, a apartamentului nr. 7 la suma de 52.275 Euro, raportat la stadiul de semifinisat, cu cheltuieli de judecată pentru cererea de partaj și onorariile de expert și de avocat și în subsidiar egalizarea loturilor prin atribuirea unui număr egal de garaje fiecărui copartajant, cu cheltuieli de judecată.
În drept s-au invocat prevederile art.282 comb. cu art.296 C.pr.civ..
La termenul de judecată din data de 29 mai 2013 fixat pentru judecarea apelului, s-a prezentat apelantul și a depus o tranzacție autentificată precum și o declarație autentificată de renunțare la apel, solicitând să se pronunțe o decizie care să cuprindă în dispozitiv tranzacția încheiată și să se schimbe sentința atacată în sensul de a se lua act de tranzacția părților care va constitui dispozitivul deciziei, conform celor cuprinse în tranzacție precum și să se ia act de renunțarea la judecarea apelului.
Conform art. 271 - 273 C.pr.civ., părțile se pot înfățișa în instanță să solicite să se pronunțe o hotărâre care să consfințească învoiala lor.
În aceste condiții, în baza art. 296 C.pr.civ., se va admite în parte apelul, schimbând parțial sentința în condițiile tranzacției încheiate de părți, autentificată sub nr. 1802/_ la BNP Asociați P. Ionuț F. și DS I. care vizează printre altele individualizarea locurilor de parcare partajate, achitarea de către apelant a sultei datorate și stingerea oricărei pretenții a intimatului față de apelant, inclusiv cheltuieli de judecată, ce va constitui dispozitivul hotărârii.
Totodată, în conformitate cu art. 246 C.pr.civ., va constata renunțarea pârâtului la judecata apelului formulat împotriva aceleiași sentințe, potrivit declarației autentificate sub nr.1800/_ de către același birou notarial, strict din perspectiva motivelor de apel formulate inițial, pentru că altfel nu s-ar putea da eficiență tranzacției prin care s-au adus modificări partajului stabilit de către judecătorie, așa cum rezultă din cele menționate anterior.
Cheltuieli de judecată nu au fost solicitate.
PENTRU ACESTE M. IVE, ÎN NUMELE LEGII DECIDE
Admite în parte apelul declarat de pârâtul B. D. V., împotriva Sentinței civile nr. 24985/_ pronunțată în dosar nr._ al Judecătoriei
C. -N., pe care o schimbă parțial ca urmare a încheierii unei tranzacții între părți autentificată sub nr. 1802/_ la BNP Asociații P. Ionuț F. și Dorobanți S.
intitulată " Convenție suplimentară de partaj" pe care o consfințește după cum urmează :
"CONVENȚIE SUPLIMENTARA DE PARTAJ
Părțile contractante:
B. D. -V., domiciliat in mun. C. -N., str. B. nr. 79, ap. 2,jud. C., identificat prin CI. seria KXnr. 3. eliberată de Poliția mun. C. -N. la data de _
, CNP1791226120654 și:
V. C. A., cetățean spaniol, domiciliat in Madrid, str.Darro nr. 4, având nr. de identificare personală RE199500103152, identificat prin Pașaport tip P cod ESP nr. XC044890, eliberat de autoritățile competente din Spania, la data de_ .
Preambul
Având în vedere următoarele:
Dosarul nr._, aflat pe rolul T. ului C., având ca obiect cerere în partaj, dosar aflat în stadiul procesual de apel, în care subsemnatul B. D. V. am calitatea de pârât apelant, iar subsemnatul V. C. A. am calitatea de reclamant intimat;
Dosarul nr._ aflat pe rolul Judecătoriei C. -N. în stadiul procesual fond, având ca obiect cerere în anulare contract și pretenții, în care subsemnatul B.
D. -V. am calitatea de pârât, iar subsemnatul V. C. A. am calitatea de reclamant;
Încheierea tranzacției cu legalizare de semnătură nr. 77/_ a notarului public P. Ionuț-F., prin care părțile litigante înțelegem să soluționăm pe cale amiabilă, definitiv și irevocabil, litigiile existente între noi;
Emiterea declarațiilor autentificate sub nr. 1800/_ și 1801/_ de notarul public P. Ionuț-F., prin care părțile în litigiu au renunțat la apelul formulat în dosarul nr._, aflat pe rolul T. ului C. și de asemenea, la judecata acțiunii în anulare, din Dosarul nr._ aflat pe rolul Judecătoriei C. -N. ;
Acordul părților cu privire la decizia pronunțată în primă instanță în cazul acțiunii de partaj, din Dosarul nr._, aflat pe rolul T. ului C., sentință care umrează să producă efecte depline între părți, inclusiv în ceea ce privește partajul imobilelor ce au format obiectul litigiului, mai puțin locurile de parcare ce formează obiectul prezentei convenții de partaj, a căror identificare nu a fost realizată în cadrul sentinței civile nr. 24985/_, pronunțată de Judecătora C. -N., în Dosarul nr._ ;
Acordul părților cu privire la modalitatea de atribuire a locurilor de parcare ce au format obiectul litigiului;
Subsemnatele părți contractante am convenit de comun acord să încheiem prezenta convenție de partaj, în următoarele condiții:
Obiectul convenției
Obiectul prezentei convenții îl constituie partajarea, prin formarea a 2 (două) loturi, care se vor atribui coproprietarilor, după cum urmează:
Lotul nr.1, ce va reveni în întregime coproprietarului B. D. V., este compus din următoarele bunuri:
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 11 A, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U2 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11A,
compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 11,87 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 0,85/100 parte, teren atribuit în cotă de 5/499parte.
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 11B, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U3 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11B, compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 11,87 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 0,85/100 parte, teren atribuit în cotă de 5/499 parte.
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 11C, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U4 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11C compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 18,05 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 1,29/100 parte, teren atribuit în cotă de 7/490 parte.
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 11D, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U5 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11D, compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 12,35 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 0,88/100 parte, teren atribuit în cotă de 5/499 parte
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 11E, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U6 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11E, compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 11,87 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 0,85/100 parte, teren atribuit în cotă de 5/499 parte.
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 11F, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U7 C. -N., nr, cadastral X22927-C1-U11F, compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 11,87 mp. cu părțile indivize comune aferente în cotă de 0,85/100 parte, teren atribuit în cotă de 5/499 parte.
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. "ijc de Parcare 11G, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U8 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11G, compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 14,87 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 1,07/100 parte, teren atribuit în cotă de 6/499 parte.
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 11H, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U9 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11H, compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 14,87 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 1,07/100 parte, teren atribuit în cotă de 6/499 parte.
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 111, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U10 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11I, compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 12,75 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 0,91/100 parte, teren atribuit în cotă de 5/499 parte.
În ceea ce privește dreptul de superficie asupra terenului aferent imobilelor ce formează Lotul nr. 1, ce se atribuie în întregime în favoarea coproprietarului B. D. -
V., acesta încetează prin consolidare, potrivit art. 698 lit.b din Codul civil, întrucât terenul aferent acestor imobile se află în proprietatea lui B. D. -V., acesta devenind proprietar exclusiv asupra bunurilor ce formează Lotul nr. 1, în baza acestui act. în consecință, părțile solicită radierea dreptului de superficie asupra terenului aferent acestor imobile.
Lotul nr. 2. ce va reveni în întresime coproprietarului V.
A., este compus din următoarele bunuri:
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 11J, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U11 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11J, compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 12,75 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 0,91/100 parte, teren atribuit în cotă de 5/499 parte.
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat
administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 11K, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U12 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11K, ce se compune din: loc de parcare cu suprafața utilă de 12,63 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 0,90/100 parte, teren atribuit în cotă de 5/499 parte
dreptul de proprietate în întregime, ce poartă asupra imobilului situat administrativ în Municipiul C. -N., Str. C. ului, nr. 2, DEMISOL, nr. ap. Loc de Parcare 11L, înscris în C.F. nr. 2. -C1-U13 C. -N., nr. cadastral 22927-C1-U11L, compus din: loc de parcare cu suprafața utilă de 12,75 mp., cu părțile indivize comune aferente în cotă de 0,91/100 parte, teren atribuit în cotă de 5/499 parte.
În ceea ce privește terenul aferent imobilelor ce formează Lotul nr. 2, ce se transmite în favoarea coproprietarului V. C. A., se menține în favoarea acestuia, dreptul de superfîcie asupra cotelor aferente de teren, cu următoarele precizări:
Subsemnatul V. C. A., declar că sunt cetățean spaniol, persoană care nu poate dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor, conform art. 4 din Legea nr. 312/2005, întrucât scopul actual al încheierii prezentei convenții nu îl reprezintă stabilirea unei reședințe secundare în România.
Subsemnatele părți contractante ne obligăm ca de îndată ce legislația română va permite, să încheiem un act adițional la prezenta convenție de partaj, prin care dreptul de proprietate asupra cotelor aferente de teren, ce privesc locurile de parcare nr. 11J, 11K și 11L, ce formează Lotul nr. 2 precum si cotele de teren aferente imobilelor apartament atribuite subsemnatului V. C. A. prin Sentința Civilă nr. 24985/_, pronunțată de Judecător a C. -N., în Dosarul nr._, să fie atribuite în favoarea coproprietarului V. C. A., fara nicun fel de remunerație sau cheltuieli concomitent cu stingerea dreptului de superfîcie asupra terenului, prin consolidare, conform art. 698 lit. b. din Codul civil.
Odată cu încheierea prezentei convenții, părțile contractante declară că nu mai au niciun fel de pretenții reciproce cu privire la imobilele ce formează obiectul partajului, iar în consecință se obligă ca transferul proprietății asupra cotelor aferente de teren pentru care se menține superficia, să se efectueze fără vreo pretenție de natură patrimonială din partea coproprietarului B. D. -V. . În acest sens, părțile convin ca în cazul în care V. C. A. va înstrăina către terțe persoane, oricare din imobilele atribuite acestuia ce îi revine în proprietate exclusivă conform prezentului act si Sentinței Civile nr. 24985/_, pronunțată de Judecătora C. -N.
, în Dosarul nr._, subsemnatul B. D. - V. împuternicesc pe V. C. A.
, ca în numele meu și pentru mine să consimtă la transferul dreptului de proprietate asupra cotelor aferente de teren pentru imobilele din Lotul nr. 2, precum și asupra cotelor de teren aferente apartamentelor stabilite conform sentinței, direct în favoarea terților dobânditori, acesta putând semna în numele meu și pentru mine actele autentice prin care se va efectua transferal proprietății asupra locurilor de parcare din Lotul nr. 2 si a imobilelor apartament, a cotelor aferente acestora din teren, concomitent cu stingerea superficiei prin consolidare, conform art. 698 lit. b din Codul civil.
Dl. B. D. V. se angajează ca, in situația in care dl. A. C. V. va decide sa vanda oricare dintre imobilele ce ii revin în urma partajului realiza in baza sentinței civile nr. 24985/_, pronunțată de Judecătora C. -Napoct în Dosarul nr._ (si anume apartamentele 8, 9 si 10, astfel cum sunt identificate in cuprinsul sentinței si al tranzacției menționate mai sus si locurile de parcare cu nr. 11 J, 11 K ;I 11), sa transfere, in termen de cel mult 15 zile lucratoare de la primirea unei solicitări in acest sens, dreptul de proprietate asupra cotei de teren aferenta acestor imobile către cumpărătorii acestora astfel cum aceștia vor fi indicați de către dl. A. C. V.
, fără să solicite încasarea contravalorii acestor cote din dreptul de proprietate asupra terenului sau orice alte cheltuieli. În cazul nerespectarii acestei obligații, dl. B. D.
V. se obliga sa plătească o penalitate in cuantum de 10 Euro pentru flecare zi de intarziere, fără ca acest lucru sa afecteze dreptul dlui. A. C. V. de a solicita si obține pronunțarea unei hotărâri judecătorești care sa inlocuiasca documentul care reflecta un astfel de transfer.
Având in vedere ca dl. B. D. V. a incheiat, în numele ambilor coproprietari contracte cu proiectantul, constructorul si alți executanți implicați in edificarea imobilului situat in C. N., Strada C. ului, nr. 2 ("Participanții la Edificarea Imobilului"), acesta se obliga ca, in termen de cel mult 7 zile de la solicitarea dlui. A. C. V. sa îi furnizeze acestuia din urma copii, copiilegalizate sau, după caz, originalul respectivelor contracte/documente inclusiv pentru a se putea indrepta împotriva acestor participanți in cazul descoperirii oricăror vicii sau deficiente cu privire la imobilul menționat mai sus, (inclusiv oricare dintre apartamentele si/sau locurile de parcare situate in acesta). Totodată, in situația in care, din orice motiv, dl. A. C. V. nu se poate indrepta direct impotriva oricăror Participanți la Edificarea Imobilului, dl. B. D. V. se obliga, in termenul de 7 zile menționat mai sus, sa ii cesioneze orice si toate drepturile deținute impotriva Participanților la Edificarea Imobilului, astfel incat sa nu existe niciun fel de impediment in exercitarea deplina a acestora.
In situația in care dl. D. V. B. a semnat cu un terț orice fel de promisiuni de vânzare sau orice fel de convenții de grevare sau altele asemenea in legătura cu oricare dintre imobilele ce fac obiectul partajului (astfel cum sunt identificate incuprinsul tranzacției mai sus amintite si a sentinței civile nr. 24985/_
, pronunțată de Judecătoria Cluj-Napoca, în Dosarul nr._ ) si indiferent daca in acest sens, dl D. V. B. s-a folosit sau nu de o procura acordata de dl. A. C.
, dl. D. V. B. recunoaște ca orice astfel de promisiuni sau alte angajamente nu sunt opozabile dlui A. C. V. . Prin urmare, orice astfel de obligații sunt considerate ca fiind asumate exclusiv de către dl. D. V. B., acestea afectând exclusiv imobilele atribuite acestuia prin sentința de partaj mai sus amintita. Astfel, dl. D. V. B. declara si garantează, sub sancțiunea plații de daune interese, ca imobilele atribuite conform tranzacției si sentinței mai sus amintite in lotul dlui. A. C. V. sunt libere de orice astfel de sarcini sau obligații.
Sulta
Subsemnatele părți declarăm că loturile ce revin părților în configurația de mai sus, nu sunt egale valoric, motiv pentru care stabilim că pentru egalizarea acestora, coproprietarul B. D. V., datorează coproprietarului V. C. A. o sultă, în valoare de 30.000 EUR (treizecimii euro), ce a fost achitată astăzi, data semnării prezentei convenții, în numerar, prezenta convenție ținând loc de chitanță doveditoare de plată. Subsemnatul V. C. A. declar că am încasat integral sulta aferentă partajului și declar totodată caprin încasarea acestei sume, renunț definitive și irevocabil la încasarea oricărei alte sume cu titlu de sultă, despăgubire sau cheltuieli de judecată, inclusiv la sumele de bani ce mi-au fost acordate prin Dispozitivul Sentinței nr. 24985/2012 pronunțate în Dosar nr._ al
Judecătoriei C. -N. .
Subsemnatele părți declarăm că am luat cunoștință de conținutul dispozițiilor Legii nr. 241/2005 privind prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, de cele ale ort. 292 Cod penal privind falsul în declarații, precum și de cele ale Legii nr. 656/2002 privind prevenirea și sancționarea spălării banilor și că valoarea declarată mai sus este cea reală.
Declarații și garanții:
Subsemnatele părți declarăm că imobilele supuse partajului se află în circuitul civil, sunt libere de orice sarcini reale sau personale și nu fac obiectul altor litigii, în afara celor menționate în preambulul acestui act. De asemenea, imobilele nu formează obiectul vreunei promisiuni de vânzare sau pact de opțiune către terți, astfel cum rezultă din extrasele de carte funciară pentru autentificare eliberate în baza cererilor nr. 61827, 61832, 61860, 61846, 61831, 61849, 61840, 61867, 61823,
61852, 61838 și 61856, din data de_, de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară C., Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. .
In ceea ce privește impozitele și taxele locale aferente imobilelor ce fac obiectul partajului, acestea suni achitate la zi conform certificatului de atestare fiscală emis de Primăria mun. C. -N. în baza cererii nr. 168188/_ .
In ceea ce privește cheltuielile comune de bloc, subsemnatele părți declarăm că nu există niciun fel de cheltuieli restante; astfel cum rezultă din adeverința nr. 2/_
, eliberată de asociația de proprietari.
Subsemnatele părți consimțim la garanția reciprocă de evicțiune specifică partajului, corespunzător prevederilor ort. 683 din Codul civil.
Subsemnatele părți declarăm că am luat la cunoștință de prevederile art. 680 din Codul civil, privind efectele juridice ale partajului, respectiv caracterul translativ de drepturi al acestuia.
Dispoziții finale:
Subsemnatele părți solicităm înscrierea în C.F. a dreptului de proprietate asupra imobilelor descrise mai sus în favoarea coproprietarilor, conform celor convenite în prezenta convenție, în condițiile art. 885 și urm. din Codul civil și art. 56 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil.
Totodată, în ceea ce privește imobilele ce formează Lotul nr. 1, atribuit în întregime în favoarea coproprietarului B. D. -V., subsemnatele părți solicităm radierea din CF. nr. 2. C. -N. (nr. C F. vechi 1. ), nr. cadastral 22927, a dreptului de superficie asupra terenului aferent acestor locuri de parcare, întrucât dreptul de superficie s-a stins prin consolidare, potrivit ort. 698 lit. b din Codul civil.
Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului act au fost suportate de către subsemnatul B. D. -V. . Pentru taxare s-a avut în vedere cursul BNR de 4,3465 lei/l EUR stabilit pentru data de_ .
Subsemnatele părți declarăm că ni s-au pus în vedere dispozițiile legale referitoare la înregistrarea fiscală a proprietăților dobândite prin acest act și ne obligăm să efectuăm formalitățile necesare acestei înregistrări în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentei convenții.
Înscrisurile care au stat la baza redactării prezentului act sunt: extrasele de carte funciară pentru autentificare emise de BCPI C. -N., în baza cererilor nr. 61823, 61827, 61831, 61832, 61838, 61840, 61846, 61849, 61852, 61856, 61860,
61867, din data de_, certificatul de atestare fiscală emis de Primăria Mun. C. -
N., jud. C., copia sentinței civile nr. 24985/2012 pronunțată de Judecătoria Cluj- Napoca, jud. C., copia cererii înregistrată cu nr. 1607/2010 la Judecătoria Cluj- Napoca, copia cererii înregistrată cu nr._ la Judecătoria Cluj-Napoca, copia actului autentificat sub nr. 287/2009 de notarul public Bolduț O., copia tranzacției, copii de pe declarațiile de renunțare la apel și la judecată date de părți, copie schiță parcări, precum și copii de pe actele de identitate ale părților.
Inițierea formalităților de publicitate imobiliară conform art. 35 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, se va realiza de către notarul public.
Subsemnatele părți declarăm că am citit în întregime actul de mai sus, că acesta corespunde în totalitate voinței noastre, drept pentru care semnăm mai jos.
Redactat și autentificat la Biroul Notarilor Publici Asociați P. Ionuț-F. și D.
S. -I., în 5 (cinci) exemplare din care 3 (trei) exemplare s-au eliberat părților, astăzi, data autentificării.
Coproprietari
B. D. -V. V. C. A. ";
Menține restul dispozițiilor sentinței.
Constată renunțarea pârâtului la judecata apelului formulat împotriva aceleiași sentințe strict din perspectiva motivelor de apel formulate inițial.
Fără cheltuieli de judecată. Definitivă și executorie.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică de la 29 Mai 2013.
Președinte,
C. -V. B.
Judecător,
O. -C. T.
Grefier,
C. -S. Ș.
C.Ș. 30 Mai 2013
Red.dact. OCT/GP-_
Judecător fond C. M. C. -Judecătoria Cluj-Napoca
| ← Decizia civilă nr. 620/2013. Partaj judiciar | Decizia civilă nr. 21/2013. Partaj judiciar → |
|---|
