Decizia civilă nr. 53/2013. Servitute
| Comentarii |
|
Dosar nr. _
R O M Â N I A
TRIBUNALUL MARAMUREȘ
SECȚIA I CIVILĂ
cod operator 4204
DECIZIE CIVILĂ Nr.53/A
Ședința publică din 14 Martie 2013 Instanța constituită din: Președinte D. M. H.
J. ecător D. T.
G. ier A. S.
Pe rol fiind soluționarea apelului civil formulat de pârâta BM A. C.
S., cu sediul procesual ales la S. DP D. în B., str. G. A., nr. 89-97, etaj 1, sector 1, cod 0., la M. C., E. W., împotriva sentinței civile nr.9319 din_ și a încheierii din data de_, pronunțate de Judecătoria Baia Mare în dosarul nr._, având ca obiect servitute.
Se constată că dezbaterea apelului a avut loc în ședința publică din data din data de_, concluziile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a da posibilitate părților să depună la dosar concluzii scrise, în conformitate cu prevederile art. 260 și art. 146 Cod procedură civilă, coroborate cu art. 298 Cod procedură civilă, a amânat pronunțarea pentru data de_, când a pronunțat prezenta hotărâre.
T.
Prin sentința civilă nr. 9319 din_ . pronunțată de Judecătoria Baia Mare în dosarul nr._, s-a admis în parte cererea formulată, completată și precizată de reclamanta SC R. M. S. în contradictoriu cu pârâta SC BM A. C. S., și în consecință, s-a instituit în favoarea reclamantei, unui drept de servitute legală de trecere, în suprafață de 1.426 mp, pe terenul pârâtei identificat topografic în CF 1. (fostă CF 22896) nr. cad. 10738 pentru 950 mp și CF 1. (fostă CF 21833) nr. cad. 9535 pentru 476 mp, conform Planului de situație - Anexa nr. 1 la Raportul de expertiză, întocmit de expert tehnic judiciar Ș. O., necesar traseului a două conducte subterane de hidrotransport (1 activă și 1 rezervă).
S-a dispus înscrierea în CF a dreptului de servitute minieră legală de trecere, în favoarea reclamantei, pentru suprafața mai sus indicată.
S-a constatat dreptul reclamantei de realizare a lucrărilor de construcții necesare amplasării traseului de conducte, pe aliniamentul indicat mai sus.
lei.
S-au respins restul pretențiilor reclamantei.
A fost obligată pârâta la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 9.188
Pentru a pronunța această soluție, prima instanță a reținut următoarele
considerente: excepțiile invocate de pârâtă au fost soluționate pe parcursul desfășurării litigiului, fiind consemnate în Încheierile de ședință.
Solicitarea de constatare a tardivității/decăderii dreptului de precizare a acțiunii, invocate de pârâtă raportat la precizarea acțiunii reclamantei la termenul din 24 august 2011, a fost respinsă, fiind apreciată de instanță ca fiind în conformitate cu prev. art. 138 Cod proc. civ., având în vedere că reclamanta a înțeles să indice ambele Cărți funciare privitor la obiectul cauzei, prin cererile anterioare. Instanța a reținut că precizarea exactă a unor numere cadastrale care vizează același traseu de conducte solicitat pentru constituirea dreptului de servitute, cu privire la care de altfel părțile au purtat diverse discuții, nu reprezintă în sensul legii o modificare a cererii, care formulată după prima zi de înfățișare, să atragă sancțiunea decăderii, pretinsă de pârâtă.
Conform art. 576 Cod civil, servitutea este o sarcină impusă unui imobil pentru uzul și utilitatea unui imobil având un alt stăpân.
Iar potrivit disp. art. 577 Cod civil, servituțile izvorăsc sau din situația naturală a locurilor, sau din obligația impusă de lege, sau din convenția dintre proprietari.
Potrivit Noului Cod civil, art. 755 alin. 1 și 2 prevede că servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar; utilitatea rezultă din destinația economică a fondului dominant sau constă într-o sporire a confortului acesteia.
Reclamanta a solicitat constatarea/constituirea unei servituți asupra unei părți din imobilul proprietatea pârâtei, în temeiul disp. speciale ale Legii nr. 85/2003 a minelor.
Reclamanta desfășoară o activitate minieră autorizată, conform actelor de reglementare emise de instituțiile abilitate ale statului.
Printre altele, reclamanta deține o licență de exploatare a zăcămintelor/produselor rezultate din activitatea minieră, din Iazul de decantare Flotația Centrală, situat în partea diametral opusă a orașului B. M. (est), raportat la sediul - uzina de preparare a reclamantei și terenului pârâtei (vest).
În conformitate cu disp. art. 7 alin. 1 din Legea nr. 85/2003, "Asupra terenurilor necesare accesului în perimetrele de exploatare sau explorare și oricăror alte activități pe care acestea le implică se instituie în favoarea titularului un drept de servitute legală de trecere.";
Iar potrivit alin. 2 al art. 7 din aceeași lege, "Exercitarea dreptului de servitute legală de trecere, stabilit potrivit alin. 1, se face contra plății unei rente anuale către proprietarii terenurilor afectate de aceasta, pe baza convenției încheiate între părți, cu respectarea prevederilor legale, în termen de
60 zile de la comunicarea către proprietarii de terenuri a unei notificări scrise din partea titularilor de licențe sau permise.
De asemenea, privind locul - accesul la terenurile afectate de servitutea legală, conform art. 8 alin. 2 din Legea nr. 85/2003, statuează că orice neînțelegeri între titularii care desfășoară activități miniere și proprietarii terenurilor, se soluționează de către instanțele judecătorești.
Privitor la solicitarea reclamantei deduse judecății, instanța a reținut atât din actele și lucrările dosarului cât și din concluziile Raportului de expertiză, că aceasta deține o Licență de concesiune pentru exploatare nr. 1/_, acordată de Agenția Națională pentru Resurse Minerale din România, prin care în favoarea SC Aurul SA - antecesoarea reclamantei - a fost acordat dreptul de exploatare a rezervelor de produse reziduale miniere din Iazurile de decantare Săsar și Flotația Centrală. Aceste drepturi au fost transferate reclamantei prin Ordinul Președintelui ANRM nr. 100/_ .
Durata licenței este prelungită până la data de_ .
Pârâta este proprietara terenurilor notate în CF 1. (fostă CF 22896) și CF 1. (fostă CF 21833), pe acesta fiind amplasat anterior ecologizării, fostul Iaz Meda (Săsar), achiziționate de la fostul proprietar SC Unio SA Satu M., care la rândul său le-a achiziționat printr-o procedură de vânzare silită - la licitație a imobilelor terenuri aparținând fostei C.N.P.M.N. "REMIN"; SA B.
M., demarată pentru executarea unei creanțe bugetare.
Pârâta nu a cumpărat terenurile cu sarcini, deși pe acest teren se aflau anterior, vechile conducte aparținând reclamantei, situate în altă parte - înspre zona locuită - cartier Meda. În cauză, nu s-a dovedit cum și cine a dezafectat vechile conducte de hidrotransport.
Pentru asigurarea accesului la uzina de retratare a reclamantei, peste râul Săsăr, în continuarea terenului pârâtei (partea de nord-vest), există edificată o pasarelă. În partea opusă a terenului pârâtei (sud), în zona liniei CF înspre direcția Gara Sud, există montate în continuare, acestea nefiind dezafectate, conductele de hidrotransport înspre Iazul de decantare Flotația Centrală, care conducte ocolesc prin partea de vest și apoi sud, orașul B. M. .
Prin urmare, raportat la existența conductelor de hidrotransport, pentru care traseul nu a fost modificat, cu excepția celor existente anterior pe terenul deținut în prezent de pârâtă, însă în modalitatea propusă de reclamantă în prezenta cauză, acestea afectează limita sud-vestică a proprietății - nefiind înspre zona locuită a orașului, așa cum mai arătat, instanța a reținut că poate fi stabilit traseul propus, mai ales văzând discuțiile/corespondența purtată de părți, anterior promovării litigiului - propunerea pârâtei în sensul traseului actual proiectat, ca drept de servitute conform dispozițiilor legii speciale a minelor.
Așadar, a reieșit că traseul/terenul solicitat de reclamantă, propus de reclamantă este unul necesar accesului în perimetrele de exploatare sau explorare și mai ales pentru asigurarea transportului prin conductele subterane,
în vederea desfășurării activității pe care le implică, potrivit art. 7 alin. 1 din Legea nr. 85/2003.
Conform concluziilor raportului de expertiză (f. 494-501 și 517-522), reiese că traseul de conducte propus și solicitat de reclamantă este singurul - cel mai scurt, aflat în perimetrul de exploatare acordat reclamantei prin licență de exploatare, respectă principului deranjului minim produs pârâtei chiar și prin modalitatea tehnică de realizare - subterană a acestor conducte, situație care nu poate crea un disconfort major pârâtei, așa încât este vorba de o atingere minimă adusă proprietății pârâtei, fiind propuse a fi amplasate la limita exterioară a proprietății sale în partea opusă zonei locuite și nu poate afecta în totalitate planurile de dezvoltare ale pârâtei.
În ceea ce privește restul proprietarilor terenului din imediata apropriere a terenului pârâtei, nefiind introduși în cauză de reclamantă, instanța a reținut că pe traseul acestora nu au existat niciodată conducte de hidrotransport, iar un eventual traseu pe terenul acestora excede traseului inițial, raportat la restul traseului până la reclamantă și respectiv în partea opusă până la Iazul Flotația Centrală.
A reținut instanța că traseul propus de reclamantă, are la bază o înțelegere a părților, însăși pârâta propunând devierea traseului, care a fost proiectat și pentru care s-au solicitat și emis chiar diverse autorizații - mediu, construire.
Față de cele de mai sus, identificarea terenului și traseului propus pentru realizarea conductelor de hidrotransport, conform Anexei nr. 1 a Raportului de expertiză, a fost admisă cererea reclamantului cu privire la petitul privind dreptul de servitute minieră, înscrierea în CF a acestui drept conform disp. Legii nr. 7/1996, precum și constatarea dreptului reclamantei de realizare a traseului de conductele pe terenul pârâtei, pe aliniamentul stabilit, precis indicat de expert, coroborat cu datele tehnice cuprinse în proiectul de execuție a acestora.
S-a constatat de instanța de asemenea că și critica/solicitarea pârâtei de respingere a cererii reclamantei raportat la împrejurarea că în decursul anului următor licența de exploatare expiră, nu poate fi luată în considerare, având în vedere că durata servituții legale miniere este aceea a activității miniere, potrivit disp. art. 7 alin. 4 din Legea nr. 85/2003.
Și referitor la criticile aduse de pârâtă pentru emiterea autorizațiilor pentru realizarea traseului de conducte, solicitat, în favoarea reclamantei, separat de faptul că nu acestea nu au putut fi analizate în prezentul cadru procesual, totuși s-a constatat că acestea au fost emise în anumite condiții, printre care și aceea de obținere a vreunui drept privind spațiul/terenul pârâtei. Cu toate acestea, instanța a apreciat ca prematur capătul de cerere al reclamantei formulat în sensul obligării pârâtei la permiterea exercitării depline și netulburate a dreptului de trecere în favoarea reclamantei peste terenul proprietatea pârâte, și aceasta deoarece nu s-a dovedit că pârâta ar fi
refuzat acest lucru, raportat la faptul că dreptul de servitute a fost constituit doar prin prezenta hotărâre judecătorească, separat de prevederile art. 6 alin. 1 lit. g privitor la dobândirea dreptului de folosință asupra terenului necesar, coroborat cu disp. art. 7 alin. 2 din Legea nr. 85/2003 referitor la exercitarea dreptului de servitute legală de trecere.
Așa fiind, în condițiile în care pârâta nu a sesizat instanța cu vreo cerere reconvențională privind pretențiile financiare aferente exercitării dreptului de servitute sau renta anuală, această chestiune urmează a fi eventual convenită de părți, conform legii, cu precizarea că evaluarea valorii terenul în litigiu, efectuată de expert, a fost dispusă doar pentru verificarea valorii taxei de timbru, respectiv în scopul de a recalcula taxa de timbru în situația în care valoarea ar fi fost superioară celei avute în vedere de instanță, raportat la valoarea de expertiză a imobilelor utilizată de notarii publici.
Față de soluția dată cererii reclamantului - admiterea în parte a cererii, obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată se va face conform art. 274 și 277 Cod proc. civ., pentru suma de 9.188 lei (taxe de timbru și onorariu de avocat) constatându-se că atât pârâta cât și reclamanta au achitat fiecare suma de 3.000 lei cu titlu de onorariu pentru efectuarea lucrării de expertiză.
Pentru cele ce preced, cererea formulată, completată și precizată de reclamantă, a fost admisă în parte, conform dispozitivului.
Împotriva sentinței civile nr. 9319/_ a Judecătoriei B. M. a declarat apel, în termenul prevăzut de art. 284 Cod procedură civilă apelanta BM A. C. S. - fila 2 vol 1 apel.
În motivele de apel apelanta BM A. C. S. a arătat că solicită admiterea apelului, desființarea sentinței civile nr. 9319 din_ și trimiterea spre rejudecare a cauzei la instanța de fond, iar, în subsidiar, în măsura în care instanța de apel decide să rețină cauza spre rejudecare, solicită admiterea apelului și schimbarea sentinței civile nr. 9319 din_ în sensul respingerii ca netemeinice a tuturor capetelor de cerere astfel cum au fost formulate și modificate de către R. și obligarea intimatei la plata cheltuielilor de judecată.
Suplimentar formulează apel împotriva încheierii de ședință din data de 16 martie 2011 prin care solicită schimbarea acesteia în tot și respingerea capătului de cerere privind constatarea dreptului de realizare a tuturor lucrărilor de construcții auxiliare, subterane și/sau supraterane, necesare amplasării în subteran a celor două conducte de hidrotransport una activă și una de rezervă cu care a fost completată cererea intimatei după prima zi de înfățișare.
Apelanta a criticat sentința atacată pentru încălcarea principiului disponibilității de către instanța de fond prin instituirea unui drept de servitute în favoarea intimatei.
De asemenea, apelanta a criticat sentința atacată arătând că prima instanță nu a motivat în mod corespunzător sentința nr. 9319/_ și nu s-a
pronunțat asupra unor apărări de fond esențiale ale apelantei sau a indicat în mod greșit unele motive.
Apelanta a arătat că instanța de fond nu a analizat toate apărările apelantei, aceasta neintrând astfel în judecata fondului privind cererea de constatare a unui drept de servitute minieră astfel încât, în opinia apelantei, se impune desființarea sentinței și trimiterea cauzei spre rejudecare instanței de fond, în conformitate cu prevederile art. 297 Cod procedură civilă.
Apelanta a criticat sentința nr. 9319/_ arătând că, în opinia apelantei, constatarea instanței de fond cu privire la traseul conductelor este greșită.
Susținerile reclamantei cu privire la capătul de cerere privind constatarea unui presupus drept de servitute de trecere asupra terenului aflat în proprietatea BM A. C. S. sunt neîntemeiate.
Reclamanta solicită dreptul de servitute pentru realizarea accesului la perimetrul Iaz Flotație Centrală.
Terenul apelantei nu reprezintă "acces necesar"; pentru Iazul Flotației Centrale.
Existența unor conducte anterioare pe terenul BM A. C. S. nu poate duce la concluzia existenței unui drept de servitute legală în favoarea reclamantei.
Construirea unor conducte de către reclamantă pe terenul pârâtei excede sfera unui drept de servitute, drept ce ar putea fi doar temporar, pe durata perioadei de valabilitate a licenței de exploatare.
Exercitarea dreptului de servitute nu poate fi acordată în lipsa unei rente anuale.
Dreptul de servitute nu este un drept real care să permită efectuarea de lucrări de construcții permanente care nu au legătură cu privire la asigurarea unui drept de trecere.
Apelanta nu a ajuns la un acord final cu reclamanta cu privire la acordarea unui drept de servitute, între părți existând doar discuții, care nu au creat drepturi sau obligații pentru acestea.
Reclamanta și-a completat cererea de chemare în judecată după prima zi de înfățișare, deși apelanta-pârâtă s-a opus în mod expres.
În drept, apelanta și-a întemeiat cererea de apel pe dispozițiile art. 111, 132, 261, 282, 287, 296 Cod procedură civilă, art. 44, art. 136 (5) din Constituția României, Legea minelor nr. 85/2003 art. 6-8, Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 art. 17, 20, 31 (2).
Cererea de apel este legal timbrată, conform art. 11 din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, cu modificările și completările ulterioare.
La data de_ intimata-reclamantă Sc R. M. S. a depus întâmpinare la cererea de apel, solicitând respingerea apelului ca neîntemeiat
și obligarea apelantei la plata cheltuielilor de judecată în apel - file 42-47 din dosar vol I apel.
La termenul de judecată din_, apelanta a depus la dosar răspuns la întâmpinare, reiterând în esență, susținerile din motivele de apel file 54-59 din dosar.
Prin încheierea civilă nr. 2969 dată în camera de consiliu, în dosarul nr._ și pronunțată în ședința publică din_ Judecătoria Baia Mare a admis cererea de lămurire a dispozitivului sentinței civile nr. 9319/_, pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei B. M., formulată de reclamanta SC R. M. S. în contradictoriu cu pârâta SC BM A. C. S. și a lămurit înțelesul sintagmei "instituie în favoarea reclamantei…"; din alin. 2 al minutei și dispozitivului hotărârii mai sus invocate, urmând ca acesta să se interpreteze în sensul că: "Constată în favoarea reclamantei…"; a fost respinsă cererea de îndreptare a erorii materiale formulată de reclamantă.
Pentru a pronunța această încheiere, Judecătoria Baia Mare a reținut următoarele considerente: prin Sentința civilă nr. 9319/_ pronunțată în dosarul cu nr. de mai sus, a fost admisă în parte cererea reclamantei având ca obiect servitute.
Primul capăt de cerere al reclamantei a fost soluționat în favoarea reclamantei, cu mențiunea că privitor la dreptul de servitute minieră solicitat a fi constatat, instanța a menționat în cuprinsul dispozitivului sintagma ";Instituie";.
Potrivit art. 2811Cod proc. civ., în cazul în care sunt necesare lămuriri cu privire la înțelesul, întinderea sau aplicarea dispozitivului hotărârii ori acesta cuprinde dispoziții potrivnice, părțile pot cere instanței care a pronunțat hotărârea să lămurească dispozitivul său să înlăture dispozițiile potrivnice.
Prin procedura prevăzută de textul mai sus precizat, se clarifică, se interpretează măsurile dispuse de instanță prin hotărârea a cărei lămurire se dorește. Această procedură a fost pusă la dispoziția părții interesate atunci când, din culpa instanței, dispozitivul hotărârii nu este suficient de clar, ceea ce poate genera dificultăți la executare.
Așa fiind, analizând cererea de lămurire a dispozitivului, instanța a constatat ca aceasta este întemeiată și, având în vedere considerentele care au stat la baza pronunțării Sentinței civile nr. 9319/2011, a lămurit dispozitivul privitor la expresia ";Instituie"; în sensul că acesta se interpretează ";Constată"; conform dispozitivului prezentei încheieri.
La pronunțarea prezentei soluții de admitere, instanța a avut în vedere că terminologia prevăzută în dispozitivul hotărârii, este aceea tehnică, uzitată în cuprinsul legislației speciale, motiv pentru care acesta se va interpreta în sensul constatării dreptului reclamantei, consecințele de ordin juridic fiind aceleași.
Susținerile pârâtei, cu privire la cererea formulată de petenta reclamantă, au fost apreciate de instanță ca parțial neîntemeiate, în raport de considerentele mai sus expuse.
Cu toate acestea, în cauză nu a fost vorba de o eroare materială, nefiind incidente dispozițiile art. 281 Cod proc. civ., astfel că cererea reclamantei privind această chestiune, a fost respinsă.
Împotriva încheierii civile din data de_ a Judecătoriei B. M., prin care a fost admisă cererea de lămurire a dispozitivului, a formulat apel, apelanta BN A. C. S. - fila 85 dosar de apel vol. I.
În motivele acestui apel, apelanta BM A. C. S. a solicitat desființarea încheierii nr. 2969/21 martie 2012 și respingerea cererii de lămurire a dispozitivului și îndreptare a erorii materiale formulată de către reclamanta R. M. S. .
În motivarea apelului, apelanta arătă că măsura dispusă de instanța de fond prin încheierea atacată, în sensul înlocuirii și interpretării cuvântului
"instituie"; cu "constată"; nu este o măsură de lămurire a dispozitivului, ci una de modificare a acestuia, modificare nelegală și netemeinică.
În drept s-au invocat art. 281 și următoarele Cod procedură civilă - file 86-91 din dosar în apel vol. I.
La data de_ a fost înregistrată la Tribunalul Maramureș cererea apelantei de conexare a celor două apeluri - fila 70-72 din dosar vol. I apel.
Procedându-se la judecarea conexuală a celor două apeluri, în fața instanței de apel au fost administrate: proba cu înscrisuri, proba cu expertiza tehnică judiciară în specialitatea topografie.
La solicitarea instanței de apel, cu adresa nr. 19309/_, Municipiul
M., Instituția Arhitectului Șef, a comunicat, în copie, documentația care a stat la baza emiterii Autorizației de construire nr. 555/2009, pentru reclamantă: fila 125-315 vol. I dosar apel.
Agenția pentru Protecția Mediului M. a depus la dosar, în copie, Acordul de mediu nr. MM02-45 din_ emis pentru proiectul "Lucrări de reecologizare a suprafețelor din perimetrul Haldei de steril Meda din B. M. "; - file 1-5 vol. II dosar apel.
Domnul expert Mateeș Valentin a depus la dosar raportul de expertiză tehnică judiciară întocmit în cauză - file 22-23 din dosar vol II în apel.
La termenul de judecată din_, părțile au declarat că înțeleg să stingă amiabil litigiul dintre acestea, încheind o tranzacție.
A fost depus la dosar contractul de tranzacție între SC R. M. S. și SC BM A. C. S. și autentificat prin încheierea de autentificare nr. 445/_ de notar public Nedelcu Crișan I. filele 38-45 din dosar vol. II apel.
Părțile, prin reprezentanți au solicitat admiterea apelurilor, schimbarea sentinței apelate, a se lua act de tranzacția părților.
Analizând tranzacția autentificată sub nr. 445/_, tribunalul constată că aceasta îndeplinește cerințele prevăzute de lege pentru pronunțarea unei hotărâri de expedient.
Codul de procedură civilă arată în art. 271 că părțile se pot înfățișa oricând în cursul judecății, chiar fără să fi fost citate, pentru a cere să se dea o hotărâre care să consfințească învoiala lor.
Potrivit art. 272 Cod procedură civilă, învoiala va fi înfățișată în scris și va alcătui dispozitivul hotărârii.
Contractul de tranzacție încheiat între SC R. M. S. și SC BM A.
S. și autentificat prin încheierea de autentificare nr. 445/_ de către Notarul public Nedelcu Crișan Traian îndeplinește cerințele art. 2267-2278 Cod civil.
Raportat la considerentele mai sus expuse, în baza art. 296 Cod procedură civilă raportat la art. 271-273 Cod procedură civilă, tribunalul va admite apelurile declarate împotriva sentinței civile nr. 9319/_, pronunțată de Judecătoria Baia Mare în dosarul nr._, precum și împotriva încheierii civile nr. 2969/_, pe va care le schimba în sensul că va lua act de tranzacția părților, conform dispozitivului prezentei decizii.
PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII DECIDE:
Admite apelurile declarate de către apelanta SC BM A. C. S. împotriva sentinței civile nr. 9319/_, pronunțată de Judecătoria Baia Mare în dosarul nr._, precum și împotriva încheierii civile nr. 2969/_, pe care le schimbă în tot în sensul că: În baza art. 271-273 Cod procedură civilă ia act de tranzacția părților după cum urmează: "Contract de tranzacție - SC R. M. S., societatea organizată în România, înmatriculată în Registrul Comerțului al J. ețului M. cu nr. J_, CIF: RO19064722, cu sediul la
B. M., str. V. nr. 77B, județul M., reprezentantă legal de dl. Chirca Sergiu în calitate de Administrator, în calitate de intimată-reclamantă, numita și beneficiar, pe de o parte și SC BM A. C. S., societate înregistrată la Registrul Comerțului al J. ețului A. sub nr. J_, CIF: RO 20629847, cu sediul în A., Calea Aurel Vlaicu, No. 10-12, mezanin, C8, județul A., România, reprezentantă legal de Watkins Hugh Richard și Talașman I. în calitate de administratori, în calitate de apelantă-pârâtă, numită și proprietar pe de altă parte (beneficiarul și proprietarul fiind numiți în continuare "părți";) în condițiile art. 271-273 și 296 Cod procedură civilă, art. 2267-2278 Noul cod civil pentru soluționarea prin învoiala părților, a litigiului ce constituie obiectul dosarului_, aflat pe rolul T. ui M., în apel.
Cap.I Obiectivul contractului. Părțile înțeleg că prin semnarea prezentului contract să stingă definitiv litigiul din dosarul nr._ aflat pe rolul T. ui M., având ca obiect servitute legală de trecere stabilită potrivit art. 7 și 8 din Legea Minelor nr. 85/2003 cu modificările și completările ulterioare, în condițiile stipulate prin prezenta convenție, ce reprezintă voința
liberă și neviciată a Părților, act pe care Părțile îl vor depune la instanța de judecată, pentru a fi consfințit printr-o hotărâre de expedient. În acest sens Părțile de comun acord solicită admiterea apelului, în sensul modificării în tot a sentinței civile nr. 9319/_ și a încheierii civile nr. 2969/_ și conform înțelegerii intervenite prin prezentul Contract de Tranzacție, ce urmează a alcătui dispozitivul hotărârii ce se va pronunța în cauză.
Părțile renunță la solicitarea oricăror cheltuieli de judecată în dosarul nr._ aflat pe rolul T. ui M., atât cu privire la cheltuielile din prima instanță cât și cele din apel, nemaiavând astfel una față de cealaltă nicio pretenție cu privire la orice cheltuieli judiciare din acest dosar, fiecare Parte suportându-și în totalitate propriile costuri și cheltuieli judiciare.
Părțile renunță să declare recurs împotriva hotărârii de expedient ce va fi pronunțată de către instanță în dosarul nr._, aflat pe rolul T. ui
M., în apel, sub condiția ca dispozitivul hotărârii de expedient pronunțată de instanță să corespundă întocmai prevederilor prezentului Contract.
Părțile consimt prin prezenta la radierea notării litigiului din toate Cărțile Funciare, astfel cum sunt descrise la art. 1.6., inclusiv din Cartea funciară nr. 1. . Beneficiarul se obligă să sprijine Proprietarul în vederea efectuării acestei radieri, inclusiv prin declarație în forma autentică, în cazul în care acest lucru va fi necesar.
Cap.II - Clauze. Art. 1 Obiectul contractului 1.1. "SC BM A. C. "; S. în calitate de Proprietar acordă reclamantei SC "R. M. ";S. un drept de servitute convențională de trecere, pentru o durată de opt (8) ani de la data rămânerii irevocabile a hotărârii de expedient în dosarul nr_ (denumită și "Data intrării în Vigoare a Contractului";, în schimbul plății de către Beneficiar a rentei stabilite potrivit prezentului contract, în cuantum de 150.000 (unasutacincizecimii) USD (dolariamericani) + TVA(taxa pe valoarea adăugată), pe o suprafață totală de 1817,4 mp (denumită și "Terenul Grevat";) parte din terenurile situate în B. M., str. Dragoș Vodă, FN proprietatea sa, având numărul cadastral 9535 înscris în CF 1. (fostă 21833) B. M. și asupra numărului cadastral 10738 înscris în CF 1. (fostă 22896) B. M. (denumite împreună "Terenuri Adiacente";), pe aliniamentul convenit de Părți, astfel cum este identificat în galben în Planul de situație și specificații tehnice - Anexa 1 la prezentul Contract de Tranzacție - în scopul construirii pe aliniamentul convenit de Părți prin prezenta tranzacție, a unui culoar de conducte subterane de hidrotransport ce se vor amplasa în subsolul respectivului teren. Culoarul de conducte de hidrotransport numit și traseu de conducte, va fi compus din două conducte de hidrotransport, 1 activă + 1 rezervă, care se vor construit subteran, în interiorul unui canal tehnic cu o lățime de maximum 2,5 metri, de secțiune dreptunghiulară, acoperit cu dale, cu fundații aferente precum și cu un cămin de jomp adecvat la capătul canalului tehnic, care să colecteze eventualele scurgeri din conducte (denumit "Culoarul de Conducte";).
Construcția Culoarului de Conducte se va face în strictă conformitate cu documentația tehnică atașată în Planul de situație și specificații tehnice - Anexa 1 la prezentul Contract de Tranzacție orice modificări putând fi făcute doar cu acordul prealabil al Proprietarului.
Întreg Culoarul de Conducte ce se va construi potrivit art. 1.1. pe suprafața de teren pe care se constituie dreptul de servitute, de 1.817,4 mp din terenul Proprietarului, incluzând conducte de hidrotransport, precum și toate lucrările și dispozitivele aferente construcției și necesare utilizării Culoarului de Conducte, constituie proprietatea Beneficiarului și vor fi mutate de pe teren, de către Beneficiar, la încetarea dreptului de servitute convențională și terenul va fi adus la starea inițială de la data semnării contractul de tranzacție, liber de orice construcții sau sarcini, de către Beneficiar pe costul său exclusiv, în măsura în care Părțile nu vor conveni în alt mod printr-un act adițional încheiat în forma scrisă.
SC R. M. S. edifică pe propriul său cost întreg Culoarul de Conducte, împreună cu toate elementele componente, pe aliniamentul Terenului Grevat asupra căruia se instituie dreptul de servitute de trecere, conform traseului identificat prin schița anexată la Contractul de Tranzacție în Anexa 1 (Planul Culoarului de Conducte și specificații tehnice) și potrivit proiectului Beneficiarului, cu respectarea limitelor canalului Culoarului de Conducte.
Beneficiarul va efectua pe propriul său cost, lucrări de consolidare a Culoarului de Conducte, la solicitarea scrisă a Proprietarului și conform datelor tehnice specificate de către Proprietar care nu vor încălca normativele în vigoare privind siguranța construcțiilor, în locațiile ce vor fi indicate de Proprietar, pentru a servi ca puncte de acces la Terenurile Proprietarului, astfel încât să se poată asigura accesul la terenurile Proprietarului. Toate lucrările de proiectare, autorizare și efectuare a lucrărilor de consolidare vor fi efectuate de către Beneficiar pe propriul său cost.
Punctele de acces pentru care se vor efectua lucrările de consolidare vor avea o lățime de maxim 6 (șase) metri.
Beneficiarul nu este responsabil de obținerea vreunui acord al proprietarilor învecinați, pentru exercitarea accesului la terenurile Proprietarului prin punctele de acces consolidate. Locațiile vor fi alese de Proprietar, conform planurilor sale de dezvoltare al Proprietarului, numărul maxim al locațiilor pentru care Beneficiarul este obligat să suporte costurile de edificare fiind de 4 (patru). Proprietarul se obligă să solicite cu bună credință Beneficiarului efectuarea lucrărilor de consolidare, evitând solicitarea efectuării unor lucrări de consolidare inutile. Proprietarul va avea dreptul să realizeze pe cheltuiala sa și alte puncte de acces pentru a servi Terenurile Proprietarului, în mod liber și fără nicio condiționare din Partea Beneficiarului.
Lucrările de consolidare vor fi astfel efectuate de către Beneficiar încât să poată fi asigurată traversarea Culoarului de conducte de către orice
vehicule, inclusiv camioane și vehicule de mare tonaj. Beneficiarul va avea dreptul să folosească la rândul său punctele de acces.
Lucrările de consolidare a punctelor de acces, edificate pe cheltuiala Beneficiarului vor fi ridicate la stingerea dreptului de servitute doar la cererea Proprietarului, în caz contrar urmând a rămâne pe Terenul Grevat, fără nici un drept de compensare sau despăgubire pentru Beneficiar.
Părțile convin ca efectuarea oricărora din lucrările de consolidare necesare, amintite mai sus, nu vor fi considerate o modificare în vreun fel a traseului de conducte convenit prin prezentul Contract.
Proprietarul acordă Beneficiarului dreptul de realizare a tuturor lucrărilor de construcții necesare amplasării Culoarului de Conducte pe aliniamentul convenit, precum și de efectuare a oricăror lucrări de reparații, întreținere, modificări respectiv demolări/dezafectare la Culoarul de Conducte pe întreaga durată a Contractului.
Sub condiția respectării de către Proprietar a obligațiilor prevăzute prin prezentul Contract de Tranzacție, SC R. M. S. nu va solicita, pe durata Contractului, constatarea unei servituți legale de trecere în baza legislației miniere sau a oricăror acte normative, pentru exploatarea Iazului Flotația Centrală din B. M. sau a oricăror altor resurse din perimetrele miniere de exploatare sau exploatare asupra cărora SC R. M. S. beneficiază de licență la data semnării prezentului Contract de Tranzacție cu privire la următoarele terenuri indicate mai jos, aflate în prezent în proprietatea SC BM A. C. S., recunoscând că aceste terenuri vor fi libere de orice sarcini legale: (1) terenul cu nr. cadastral 8041 în suprafață de 7247 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 1. ; (ii) terenul cu nr. cadastral 10737 în suprafață de 50134 mp., înscris în Cartea Funciară nr. 1. ; (iii) terenul cu nr. cadastral 9534 în suprafață de 50136 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 1. ;
(iv) terenul cu nr. cadastral 10738 în suprafață de 9014 mp, înscris în cartea Funciară nr. 1. ; (v) Terenul cu nr. cadastral 9535 în suprafață de 8707 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 1. ; (împreună denumite "Terenurile Proprietarului";). La încetarea Contractului, ca urmare: (i) a expirării termenului Contractului; sau (ii) a rezoluțiunii Contractului din culpa sa, SC R.
M. S. renunță prin prezentul Contract, în mod definitiv și irevocabil, la însuși dreptul de a solicita constatarea unei servituți legale de trecere în baza legislației miniere sau a oricăror acte normative, pentru exploatarea Iazului Flotația Centrală din B. M. sau a oricăror altor resurse din perimetrele miniere de exploatare sau exploatare asupra cărora SC R. M. S. beneficiază de licență la data semnării prezentului Contract de Tranzacție.
Art. 2. Termenul servituții convenționale. 2.1. Durata servituții convenționale constituită de către SC BM A. C. S. în favoarea SC R.
M. S. asupra Terenului Grevat este de (8) opt ani, cu începere de la Data Intrării în Vigoare a Contractului, în schimbul plății de către Beneficiar a rentei stabilite potrivit prezentului contract.
Data Intrării în Vigoare a Contractului reprezintă data rămânerii irevocabile a hotărârii de expedient în dosarul_, a cărui dispozitiv îl constituie prezentul contract de tranzacție.
Dreptul de servitute convențională instituit prin prezentul Contract, poate fi prelungit doar în baza acordului scris al ambelor părți, materializat într-un act adițional, prin care să se convină asupra condițiilor și termenelor exercitării dreptului de servitute convențională.
Art. 3. Renta. 3.1. Renta totală convenită, pentru durata de opt (8) ani de exercitare a dreptului de servitute, potrivit prezentului Contract de Tranzacție, se stabilește de părți la valoarea totală de 150.000 (unasutacincizecimii) USD (dolari americani) + TVA (taxa pe valoarea adăugată), fiind stabilită după cum urmează: o rentă de 18.750 (optsprezecemiisaptesutecincizeci) USD (dolari americani) + TVA (taxa pe valoare adăugată ) pentru fiecare an.
Plata rentei totale se va face în întregime, anticipat, de către Beneficiar Proprietarului pentru toți cei 8 ani de contract în baza facturii emise de Proprietar, în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului Contract și va fi plătibilă în lei, la cursul de schimb al Băncii Naționale a României aplicabil în ziua facturării. Emiterea facturii se va face la sau după data intrării în vigoare a prezentului contract. Plata se consideră efectuată la data prezentării de către Beneficiar a ordinului de plată vizat de către bancă.
Neplata la termen a rentei de către Beneficiar dă dreptul Proprietarului să solicite plata de penalități de întârziere de 0,1% pe zi de întârziere (zerovirgulăunulasutăpezideîntârziere), Proprietarul având dreptul să declare în cazul în care întârzierea la plată depășește 15 (cincisprezece) zile, rezoluțiunea Contractului de Tranzacție în condițiile stabilite prin prezentul Contract de Tranzacție.
Beneficiarul nu va fi îndreptățit la rambursarea rentei sau a unei părți din aceasta în situația în care renunță la dreptul de servitute convențională sau la exercitarea acestuia anterior expirării perioadei de 8 (opt) ani pentru care a fost acordată.
Art. 4. Drepturile beneficiarului. 4.1. Beneficiarul are dreptul de acces și folosință la Terenul Grevat pentru amplasarea și utilizarea traseului de conducte începând cu data plății rentei și dreptul ca pe durata convenită prin prezentul contract de tranzacție, să folosească în mod direct, deplin și exclusiv suprafața Terenului Grevat, excepția privind utilizarea exclusivă constând în dreptul Proprietarului și a oricăror terțe persoane autorizate de Proprietar în acest sens de a traversa și utiliza terenul aferent Culoarului de Conducte prin punctele de acces realizate de către Beneficiar sau Proprietar menționate la art.
1.4 din Contract, Beneficiarul având și dreptul de a folosi în mod exclusiv subsolul acestuia, pe aliniamentul convenit de părți prin prezentul Contract de Tranzacție. În acest sens, Beneficiarul are dreptul să exploateze în regim de
continuitate și de permanență, Terenul Grevat în conformitate cu prevederile prezentului Contract de Tranzacție.
Terenul Grevat se pune la dispoziția Beneficiarului de către Proprietar, deîndată, fără nicio altă formalitate, de la data plății rentei de către Beneficiar, data de la care Beneficiarul are dreptul de a folosi Terenul Grevat conform prevederilor prezentului Contract de Tranzacție și al legii.
Beneficiarul are dreptul să efectueze lucrări de construcții ce vor fi necesare pentru realizarea, repararea, modificarea, modernizarea, întreținerea și dezafectarea Culoarului de Conducte ce se va construi pe aliniamentul traseului convenit, Proprietarul dându-și acceptul ca Beneficiarul să obțină toate avizele, aprobările, autorizațiile, acordurile, documentele, necesare în vederea efectuării acestor lucrări de construcții. Proprietarul acordă, în acest sens, Beneficiarului accesul la Culoarul de Conducte, cu eventuale restricții rezonabile generate de raporturile de vecinătate și cu respectarea drepturilor proprietarului, prin suprafața Terenurilor Adiacente ce depășește cei 1.817,4 mp și dreptul de a folosi doar în cazul și în măsura în care va fi necesar Terenurile Adiacente exclusiv în vederea efectuării lucrărilor de construcții, mentenanța, dezafectare amintite mai sus și limitat la perioada necesară efectuării acestor lucrări. Beneficiarul se obligă ca pe toată perioada de timp necesară efectuării lucrărilor, să respecte principiul celei mai mici perturbări, aduse drepturilor Proprietarului fără a bloca accesul sau utilizarea Terenurilor Adiacente sau Terenurilor Proprietarului de către Proprietar. Durata lucrărilor de construire va trebui să fie cât mai redusă cu putință, edificarea Culoarului de Conducte urmând a respecta termenele prevăzute de legislația aplicabilă, termenul final la care Beneficiarul se obligă pentru edificarea Culoarului de Conducte fiind_ .
Beneficiarul are dreptul să înscrie în cartea funciară a terenurilor din care face parte Terenul Grevat, asupra numărului cadastral 9535 înscris în CF 1. (fosta 21833) B. M. și asupra numărului cadastral 10738 înscris în CF 1. (fosta 22896) B. M., servitutea convențională pentru perioada de 8 ani, urmând a suporta toate costurile aferente acestei operațiuni. De asemenea, Beneficiarul se obliga să procedeze la radierea din Cartea Funciară a dreptului de servitute convențională, după încetarea dreptului de servitute și își dă consimțământul ca, la expirarea termenului prevăzut de contract sau în situația în care intervine stingerea dreptului de servitute convențională, Proprietarul să fie îndreptățit să solicite radierea dreptului de servitute din cartea funciară. Costurile radierii dreptului de servitute vor fi suportate de către Beneficiar.
Beneficiarul are dreptul să obțină îndeplinirea conformă de către Proprietar a tuturor obligațiilor prevăzute de prezentul Contract de Tranzacție.
Art. 5. Obligațiile beneficiarului. 5.1. Să achite la termen și în cuantumul convenit renta către Proprietar, în caz contrar fiind obligat la plata penalităților de întârziere.
Beneficiarul se obligă să amplaseze conductele de hidrotransport pe traseul identificat în Planul de situație și detalii tehnice - Anexa 1 la Contractul de Tranzacție și în modalitatea convenită prin contract, respectând în efectuarea lucrărilor de construire a Culoarului de Conducte, respectiv și în efectuarea lucrărilor de reparații, întreținere, sau modificare la culoarul de conducte, principiul celei mai mici tulburări aduse dreptului de proprietate al Proprietarului asupra Terenurilor Proprietarului. Culoarul de conducte va fi construit până la nivelul solului astfel încât să se permită traversarea pe punctele consolidate conform art. 1.4 din contract.
Beneficiarul va efectua lucrările de consolidare a punctelor de acces, pe propriul cost, în condițiile art. 1.4.
Beneficiarul este obligat să folosească Terenul Grevat, conform destinației stabilite prin contract și este singurul responsabil să obțină toate avizele, acordurile și autorizațiile necesare prevăzute de lege și celelalte acte normative în vigoare în vederea reamplasării conductelor pe traseul convenit de Părți prin prezentul Contract de Tranzacție.
Beneficiarul este obligat să respecte toate condițiile și reglementările aplicabile privind protecția mediului fiind în acest sens singurul responsabil pentru orice daune sau sancțiuni.
Beneficiarul va despăgubi integral și va exonera de orice răspundere pe Proprietar, pentru orice pierderi, taxe sau cheltuieli, ce pot lua naștere din sau referitor la Culoarul de Conducte în caz de daune produse în construirea sau exploatarea conductelor de hidrotransport sau la orice răspundere privitoare la alte activități efectuate de Beneficiar pe terenul aferent dreptului de servitute convențională instituit, și va exonera pe Proprietar pentru orice pretenții alte terților în legătură cu utilizarea traseului de conducte de către Beneficiar sau în legătură cu executarea lucrărilor de amplasare, modificare, întreținere sau dezafectare a Culoarului de Conducte, efectuate de către Beneficiar.
Beneficiarul va suporta toate costurile și cheltuielile pentru amplasarea, administrarea repararea sau mutarea Culoarului de Conducte cuprinzând conductele de hidrotransport precum și orice alte costuri sau cheltuieli privitoare la conducte. Beneficiarul va suporta oricare și toate impozitele aferente Culoarului de Conducte și Terenului Grevat, pe toată durata celor 8 ani de contract, aplicabile potrivit legii, pentru conducte. Beneficiarul va declara autorităților la finalizarea lucrărilor de edificare a Traseului de Conducte, valoarea acestora și va achita taxa de regularizare conform prevederilor legale aplicabile.
Beneficiarul se asigură că soluțiile tehnice pentru amplasarea Culoarului de conducte vor respecta prevederile legale aplicabile privind protecția mediului. Beneficiarul este responsabil și va efectua lucrările necesare pentru inițierea și menținerea unui plan peisager cât mai adecvat cu
putință în vederea asigurării pe cât posibil a esteticii zonei din împrejmuire și de suprafață a Culoarului de Conducte.
Beneficiarul se asigură că proiectul pentru reamplasarea conductelor pe aliniamentul prevăzut prin prezentul contract, va prevedea măsuri pentru situații de urgență și în caz de producere de deversări, precum și măsuri pentru eliminarea efectelor deversărilor în cazul unor accidente, Proprietarul acordând Beneficiarului dreptul de a avea acces la terenul alăturat Terenului Grevat, pentru efectuarea oricăror acțiuni necesare într-o atare situație.
Beneficiarul se obligă să obțină în condițiile legii documentația necesară prevăzută de Legea Minelor, Normele metodologice și alte acte normative aplicabile, privitor la scoaterea din funcțiune a conductelor din Culoarul de Conducte, reabilitarea și repunerea în situația anterioară (de la data semnării prezentei convenții) a Terenului Grevat, inclusiv dar fără a se limita la autorizația de desființare, orice avize sau permise.
Beneficiarul va asigura în mod exclusiv paza Terenului Grevat și a Culoarului de Conducte fiind singurul responsabil în acest sens, Proprietarul neavând nicio obligație sau răspundere în ce privește paza Culoarului de Conducte și a Terenului Grevat.
Beneficiarul nu va împiedica accesul Proprietarului peste Terenul Grevat pe durata existenței servituții convenționale, acces ce se va realiza doar prin punctele consolidate potrivit art. 1.4. Beneficiarul nu va îngrădi sub nici o formă Terenul Grevat.
Beneficiarul se obligă să nu ocupe, construiască, sau să utilizeze orice altă parte din Terenurile Proprietarului, în afara Terenului Grevat, cu excepția Terenurilor Adiacente în situațiile convenite de părți prin prezentul Contract de Tranzacție și pentru perioada în care Beneficiarul va efectua lucrările de construire, reparare, întreținere, modificare, modernizare și dezafectare la culoarul de conducte sau a perioadei de efectuare a lucrărilor impuse în caz de avarii, astfel cum s-a prevăzut la punctele 4.3 și 5.9.
Beneficiarul se obligă să efectueze pe costul său, toate lucrările de menținere, îngrijire, reparare și curățare a Terenului Grevat și a Culoarului de Conducte. Beneficiarul va fi singura parte responsabilă pentru a lua măsurile și a efectua lucrările de exercitare și conservare a servituții convenționale, acestea fiind efectuate exclusiv pe costul Beneficiarului, inclusiv dacă acestea profită în vreun fel Proprietarului, Proprietarul neputând fi obligat să participe la costurile respective.
5.15. Beneficiarul va acorda, în măsura în care acestea nu duc la suspendarea sau întreruperea activității miniere de exploatare a Beneficiarului, în termen de 15 (cincisprezece) zile de la cererea Proprietarului, avizul/aprobarea sa, în forma necesară, pentru obținerea oricăror avize, certificate, autorizații sau documente pentru desfășurarea de lucrări de construcții în vederea implementării planurilor de dezvoltare ale Proprietarului, pe Terenurile Proprietarului.
Cu excepția situației în care Părțile convin prelungirea dreptului de servitute, la expirarea perioadei de 8 (opt) ani de la data intrării în vigoare a contractului de tranzacție, dreptul de servitute al Beneficiarului va înceta iar Beneficiarul va înapoia terenul către proprietarul acestuia, în starea de la data semnării prezentului Contract de Tranzacție sau în altă stare convenită de Părți în scris, liber de conductele de transport precum și în măsura în care Părțile nu vor conveni altfel, de orice alte construcții sau lucrări ce compun Culoarul de Conducte. Beneficiarul va efectua lucrările de dezafectare/demolare, înlăturare a Culoarului de Conducte și de repunere a Terenului Grevat în starea de la data semnării Contractului de Tranzacție, pe costul său, anterior expirării perioadei de 8 (opt) ani de la data intrării în vigoare a contractului de tranzacție.
Beneficiarul va obține pe propriul cost toate avizele, aprobările, acordurile, autorizațiile necesare pentru dezafectarea/demolarea Culoarului de conducte. Proprietarul va sprijini Beneficiarul în acest demers în situația și în măsura în care acest lucru este necesar conform legislației aplicabile și își va da acordul ca Beneficiarul să obțină orice avize, aprobări, autorizații, acorduri, documente necesare pentru dezafectarea/demolarea Culoarului de Conducte.
Pentru evitarea oricărui dubiu Părțile atestă că la data semnării prezentului contract de tranzacție, Terenul Grevat este nivelat, fără diferențe de nivel majore, accidentări sau șanțuri, fără construcții de orice fel, fiind acoperit cu pământ și vegetație.
Predarea Terenului Grevat la încetarea dreptului de servitute convențională se va face pe bază de proces verbal de predare-primire, ce se va semna de ambele părți și va preciza starea terenului și îndeplinirea obligației de predare a acestuia către Proprietar.
În cazul în care Beneficiarul nu va restitui către Proprietar, Terenul Grevat ce i-a fost pus la dispoziție în condițiile menționate mai sus, Proprietarul are dreptul să efectueze personal toate lucrările necesare, pentru readucerea terenului în starea avută la data semnării Contractului de Tranzacție, pe cheltuiala și costul Beneficiarului, iar Beneficiarul se obligă să ramburseze imediat toate cheltuielile și costurile impuse de efectuarea acestor lucrări. În acest sens Beneficiarul va pune la dispoziția Proprietarului, în termen de 15 zile de la Data Intrării în vigoare a Contractului, o Scrisoare de garanție bancară necondiționată, executabilă la simpla cerere, pentru un cuantum de 110.000 RON și o durată de 8 (opt) ani și 6 (luni) care să garanteze Proprietarului în privința executării de către Beneficiar a lucrărilor necesare pentru readucerea terenului la starea avută la data semnării Contractului de Tranzacție.
Beneficiarul va respecta toate obligațiile prevăzute de Legea Minelor privind întocmirea/actualizarea planului de încetare a activității miniere, care să privească inclusiv dezafectarea Culoarului de conducte de pe terenul Proprietarului, și va pune la dispoziția Autorității Competente garanțiile impuse de lege în acest sens.
Art. 6. Drepturile proprietarului. 6.1. Proprietarul are dreptul să încaseze la termen și în întregime renta convenită prin prezentul Contract.
Proprietarul are dreptul să obțină executarea conformă de către Beneficiar a tuturor obligațiilor prevăzute de prezentul Contract de Tranzacție.
Proprietarul are dreptul să utilizeze Terenul Grevat și suprafața Culoarului de Conducte exclusiv pentru traversarea peste Culoarul de Conducte prin punctele de acces, edificate conform art. 1.4. din contractul de tranzacție, simultan cu Beneficiarul, fără nicio obligație de compensare sau plată către Beneficiar, pentru exercitarea acestui drept.
De asemenea, Proprietarul are dreptul să inspecteze oricând și să verifice modul de folosire a Terenului Grevat și a Culoarului de Conducte, modul în care sunt respectate drepturile sale, precum și îndeplinirea obligațiilor asumate de către Beneficiar.
Proprietarul are dreptul ca la stingerea dreptului de servitute convențională să-i fie restituit Terenul Grevat în condițiile existente la data semnării Contractului de Tranzacție sau, dacă este cazul în condițiile convenite în mod expres și în scris de Părți.
Proprietarul are dreptul să vândă, să greveze sau să înstrăineze sub orice altă formă Terenul Grevat în mod liber, fără acordul Beneficiarului, cu mențiunea însă a dreptului de servitute stabilit prin prezenta convenție în favoarea Beneficiarului precum și a tuturor celorlalte drepturi stabilite în favoarea Beneficiarului prin prezentul Contract.
Art. 7. Obligațiile proprietarului. 7.1. Proprietarul se obligă să permită exercitarea directă, nestingherită, deplină și exclusivă a dreptului de folosință a suprafeței și subsolului Terenului Grevat și a Culoarului de Conducte, de către Beneficiar pe toată durata existenței dreptului de servitute convențională, precum și să permită în mod gratuit accesul Beneficiarului la Culoarul de Conducte prin Terenurile Adiacente, astfel cum s-a specificat prin prezentul Contract de Tranzacție, în măsura în care este necesar și exclusiv pentru efectuarea de către Beneficiar a lucrărilor de edificare, repararea, modificare, întreținere, dezafectare/demolare la Culoarul de Conducte, Proprietarul obligându-se să se abțină de la orice acte sau fapte care ar putea să îl împiedice pe Beneficiar să își exercite drepturile rezultate din prezentul Contract.
Proprietarul este obligat să permită Beneficiarului accesul la Terenul Grevat începând cu data la care întreaga rentă este plătită Proprietarului de către Beneficiar.
Proprietarul este obligat să permită Beneficiarului efectuarea pe terenul Grevat a tuturor lucrărilor necesare pentru reamplasarea, repararea, întreținerea sau modificarea Culoarului de Conducte conform prevederilor prezentului Contract de Tranzacție, sub condiția plății rentei de către Beneficiar în întregime la data intrării în vigoare a prezentului Contract de Tranzacție.
Proprietarul se obligă să nu facă imposibil accesul Beneficiarului la întreg Culoarul de Conducte prin Terenurile Adiacente, necesare efectuării de către Beneficiar a lucrărilor de construire, reparare, întreținere, modernizare sau dezafectare/demolare la Culoarul de Conducte.
Pentru edificarea punctelor de acces menționate la art. 1.4., Proprietarul se obligă să obțină toate avizele, certificatele, autorizațiile sau documentele necesare pentru implementarea planurilor Proprietarului sau desfășurarea de lucrări de construcții în acest scop.
Art. 8 Responsabilitățile de mediu. 8.1. Beneficiarul este obligat să asigure respectarea normelor de protecția a mediului, conform O.U.G. nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului, cu modificările ulterioare. Beneficiarul va fi singura parte responsabilă de încălcarea legislației de mediu, îl va despăgubi pe Proprietar și nu-l va trage la răspundere cu privire la nicio obligație de mediu și cu privire la nicio pierdere, cost, cheltuială sau orice alte pagube cauzate de încălcări ale vreunui angajament, reprezentări ori garanții prevăzute de către legislația de mediu, nici cu privire la costuri și cheltuieli pentru asistența juridică, precum și cu privire la pretenții de la terți care pot apărea în urma sau în legătură cu toate cele menționate mai sus, legate de responsabilitățile privind protecția mediului.
Art. 9. Încetare. 9.1. Prezentul contract și dreptul de servitute convențională încetează în următoarele situații: a) la expirarea duratei stabilite în contract,dacă Părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia în condițiile legii; b) prin rezoluțiunea contractului, cu plata de despăgubiri; c) în cazul în care din cauză de forță majoră, astfel cum este aceasta definită de lege, Beneficiarul este în imposibilitatea totală și definitivă de utilizare a Terenului Grevat și Culoarul de Conducte.
Art. 10. Răspunderea Contractuală și rezoluțiunea contractului. 10.1. Beneficiarul va fi unicul și pe deplin răspunzător pentru toate daunele, responsabilitățile sau costurile în legătură cu Culoarul de Conducte sau cu Terenul Grevat. Beneficiarul se va asigura că nicio terță parte nu va ridica pretenții împotriva Proprietarului cu privire la acțiuni sau omisiuni pentru care Beneficiarul este răspunzător (sau angajații, contractorii, vizitatorii săi). În special, Beneficiarul va fi unicul răspunzător pentru remedierea oricăror daune cauzate unei terțe părți ca urmare a activității, construcției, întreținerii sau funcționării Culoarului de Conducte.
10.2. Beneficiarul va despăgubi Proprietarul pentru toate daunele sau costurile ce reies din încălcarea obligațiilor prezentului Contract de Tranzacție sau prevăzute de legislația aplicabilă de către Beneficiar, inclusiv dar fără a se limita la răspunderea specifică conform dreptului mediului și răspunderea pentru terțe părți cu privire la Culoarul de Conducte, Terenul Grevat sau la remedierea oricăror pagube provocate Terenului Grevat, Terenurilor Proprietarului sau Proprietarului de către acțiunile sau inacțiunile Beneficiarului. Simpla existență a Culoarului de Conducte pe aliniamentul
stabilit, nu va putea fi considerată temei pentru angajarea răspunderii Beneficiarului față de Proprietar.
10.3 Proprietarul nu va fi responsabil față de Beneficiar pentru obstacole sau întreruperi în ocuparea Terenului Grevat sau a construcției, întreținerii și activității Culoarului de Conducte, din motive pentru care Proprietarul nu poate fi responsabil, inclusiv fără a se limita la toate obstacolele sau întreruperile cauzate de terțe părți (pentru care Proprietarul nu poate fi responsabil) sau evenimente de Forță Majoră.
Beneficiarul recunoaște și acceptă ca Proprietarul nu are obligația să păzească sau să angajeze o firmă de securitate pentru a păzi Terenul Grevat sau Culoarul de Conducte și că nici nu există un gard sau alte mijloace de protecție sau securitate în jurul Terenului Grevat. Beneficiarul este singurul responsabil pentru securitatea și protecția Culoarului de Conducte și a Terenului Grevat. Beneficiarul nu are dreptul de a construi gard sau alte construcții pe sau în jurul Terenului Grevat.
Nerespectarea, de către Părțile contractante, a obligațiilor cuprinse în prezentul Contract, atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.
Rezoluțiunea prezentului contract va avea loc în cazul în care una dintre părțile contractante nu își execută în mod culpabil, obligațiile asumate, în condițiile art. 10.5. din contract Părțile au totuși dreptul de a alege într-o atare situație între a solicita executarea silită a contractului sau a invoca rezoluțiunea cu daune interese.
În orice caz de încălcare a unei obligații contractuale de una din Părți, cu excepția obligațiilor privind plata rentei, punerea la dispoziție a Scrisorii de garanție bancară și respectiv punerea la dispoziția Beneficiarului a Terenului Grevat, când părțile sunt puse de drept în întârziere, partea în culpă va fi pusă în întârziere pentru îndeplinirea obligației neexecutate sau executate necorespunzător sau cu întârziere, printr-o somație înaintată în condițiile art. 12.5, acordând părții în culpă un termen de 45 (patruzeci și cinci) de zile pentru îndeplinirea obligației în mod corespunzător. Rezoluțiunea contractului poate avea loc doar în cazul în care partea în culpă nu își îndeplinește obligațiile în termenul acordat prin somație.
În situația existenței unei împrejurări de forță majoră, termenul de 45 de zile se calculează de la data încetării forței majore, Părțile fiind obligate să comunice în scris despre intervenirea forței majore și încetarea acesteia.
Următoarele situații vor fi considerate ca încălcări esențiale ale Beneficiarului conform prezentului Contract de Tranzacție: (i) Beneficiarul nu plătește renta de USD 150.000 în termen de 15 zile de la data intrării în vigoare a Contractului de Tranzacție; (ii) Beneficiarul nu efectuează lucrări de construcții la Culoarul de Conducte pe aliniamentul și conform termenilor și condițiilor stabiliți în Contractul de Tranzacție sau efectuează construcții suplimentare sau în altă formă sau locație decât cele stabilite prin Contractul de Tranzacție. (iii) Beneficiarul nu consolidează pe propriul cost, într-un termen
rezonabil după ce este solicitat și conform instrucțiunilor Proprietarului, Culoarul de Conducte în locațiile ce vor fi indicate de către Proprietar și alese de Proprietar pentru a servi ca puncte de acces, conform celor menționate la art. 1.4. la oricare dintre Terenurile Proprietarului, pentru persoane și vehicule, incluzând dar fără a se limita la camioane și vehicule cu gabarit depășit; (iv) Beneficiarul nu respectă legislația aplicabilă cu privire la construirea, menținerea, repararea sau operarea Culoarului de Conducte, în mod particular cea privind construcțiile, obligațiile de mediu sau obligațiile rezultând din legislația minieră; (v) Beneficiarul ocupa, construiește sau utilizează pentru orice perioadă sau în orice alt mod orice altă parte a Terenurilor Proprietarului în afară de Terenul Grevat, cu excepția accesului permis prin Terenurile adiacente; (vi) Beneficiarul nu efectuează în cel mai scurt timp ce este necesar lucrările de reparare a Culoarului de Conducte; (vii) Cu respectarea drepturilor sale prevăzute la art. 4.3. Beneficiarul nu își dă acordul sau aprobarea, în mod necondiționat și gratuit, în forma cerută de către Proprietar, pentru obținerea oricăror avize, certificate, autorizații sau documente pentru desfășurarea de lucrări de construcții sau implementarea planurilor Proprietarului pe Terenurile Proprietarului; (viii) Beneficiarul nu permite, în modalitatea prevăzută în Contract, accesul Proprietarului peste Terenul Grevat sau îngrădește în orice mod Terenul Grevat; (ix) Beneficiarul nu pune la dispoziția Proprietarului Scrisoarea de garanție bancară în condițiile prevăzute în prezentul Contract; (x) Beneficiarul nu își îndeplinește oricare din obligațiile prevăzute în art. 8 (Responsabilitatea de mediu) și art. 5.5; (xi) Beneficiarul își încalcă obligația prevăzută la art. 1.6., în mod special obligația de a nu solicita constatarea unei servituți legale de trecere.
10.8.1 În cazul în care intervine o încălcare esențială a Contractului de Tranzacție de către Beneficiar, cu excepția situației de la art. 10.8 (i) și 10.8
(ix) când Beneficiarul este pus de drept în întârziere prin simplu fapt al neexecutării într-un termen de 15 zile, Proprietarul va soma Beneficiarul să își îndeplinească obligația conform art. 10.7. În situația în care Beneficiarul nu își îndeplinește obligația în termenul de 45 de zile de la notificarea Proprietarului, Proprietarul poate, la discreția sa, în plus față de orice alte drepturi prevăzute de legislația în vigoare și de Contractul de Tranzacție, să desființeze unilateral Contractul de Tranzacție prin trimiterea unei declarații de reziliere, în conformitate cu și în baza art. 1552 din Codul civil, declarația de reziliere urmând a produce efecte imediat, fără nicio altă formalitate sau notificare și fără intervenția instanței și să ceară plata oricăror daune sau costuri suferite. Proprietarul va fi îndreptățit să rețină ca parte a daunelor suferite oricare parte a rentei de USD 150.000 aferentă perioadei de 8 ani ulterioară datei rezilierii.
Partea în privința căreia obligația nu a fost îndeplinită în mod corespunzător, are dreptul să pretindă de la cealaltă parte în culpă daune
interese, potrivit reglementărilor legale precum și în condițiile prezentului contract. Daunele interese reprezintă paguba efectivă și beneficiul nerealizat.
În conformitate cu prezentul contract, nici una din Părți nu răspunde de neexecutarea la termen și/sau de executarea în mod necorespunzător, totală sau parțială, a oricărei obligații pe care această parte o are în baza prezentului contract de tranzacție, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective, a fost cauzată de forța majoră, așa cum este definită de lege. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice cealaltă parte, în termen de 5 (cinci) zile de la producerea evenimentului, despre intervenirea cazului de forță majoră și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor precum și să își îndeplinească în mod corespunzător obligația după încetarea evenimentului respectiv.
Art. 11. Litigii. 11.1. Litigiile ivite în legătură cu încheierea, încetarea sau executarea prezentului contract se vor rezolva pe cale amiabilă. În caz de nereușită litigiile de orice fel sunt de competența instanței judecătorești competente, de la locul unde se află Terenul Grevat.
Art. 12. Alte cauze. 12.1 Orice prevedere a prezentului contract poate fi modificată, prin acordul părților, numai în scris.
În cazul în care una sau mai multe clauze ale prezentului contract vor fi declarate nule, clauza/clauzele valide își vor produce în continuare efectele, cu excepția cazurilor în care clauza/clauzele anulate reprezintă o obligație esențială.
Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare.
12.4 Prezentul Contract poate fi prelungit numai în baza acordului Părților prin act adițional semnat de ambele Părți. Beneficiarul nu are dreptul să cesioneze sau să transfere sub orice formă, în tot sau în parte, oricare dintre drepturile și obligațiile acestuia prevăzute de prezentul Contract de Tranzacție fără acordul Proprietarului. În situația în care Proprietarul va înstrăina sub orice formă Terenul Grevat, drepturile și obligațiile născute din prezentul Contract de Tranzacție se vor transfera automat și de drept noului proprietar iar Proprietarul va putea încheia orice act care să consfințească acest lucru cu noul proprietar al Terenului Grevat.
Toate înștiințările, comunicările, aprobările, cererile făcute în legătură cu acest Contract vor fi făcute în scris și transmise Părții care trebuie înștiințată prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin fax (în măsura în care se asigură dovada expedierii) sau prin livrare prin curier.
În scopul acestui Contract, inclusiv pentru trimiterea notificărilor și pentru a servi altor proceduri legale, Părțile au ales Domicilium Citandi et Executandi (adresa de comunicare) după cum urmează: SC R. M. S. în Municipiul B. M., str. V. nr. 77B, județul M., România, Tel/Fax: 0262-2. ; SC BM A. C. S. în Municipiul A., Calea Aurel Vlaicu, No. 10- 12 mezanin, C8 județul A., România.
Prezentul Contract conține 11 file și o Anexă, numerotată1 (planul Culoarului de conducte și specificații tehnice), s-a încheiat, azi, data autentificării în 8 (opt) exemplare toate cu valoare de originale, din care unul pentru arhiva Notarului Public, unul pentru a fi depus la Tribunalul Maramureș în dosarul_ de către Proprietar sau Beneficiar, două pentru PROPRIETAR, iar patru pentru BE. FICIAR";.
BE. FICIAR SC ROMALTYM M. S., prin administrator Sergiu Chica
s.s. indescifrabil PROPRIETAR SC BM A. C. S., prin administratori Watkins Hugh Richard și Talașman I. s.s. indescifrabil.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică de azi_ .
PREȘEDINTE | J. ECĂTOR | GREFIER |
H. D. Mihalea | Ț. D. | SA |
Red.DȚ/1_
Tred. A.S. / 22 Martie 2013 - 4 ex
J. ecător la fond I. B.
| ← Decizia civilă nr. 34/2013. Servitute | Decizia civilă nr. 235/2013. Servitute → |
|---|
