Decizia civilă nr. 869/2013. Prestație tabulară
| Comentarii |
|
Dosar nr._ R O M Â N I A
TRIBUNALUL CLUJ SECȚIA CIVILĂ
Cod operator de date cu caracter personal 3184
DECIZIA CIVILA Nr. 869/2013
Ședința publică de la 17 Septembrie 2013 Completul constituit din: PREȘEDINTE M. O. -S.
Judecător D. -I. T. Judecător E. L. Grefier A. P.
S-a luat in examinare recursul declarat de recurent D. D. C. cu dom. procesual ales, recurent L. L. F. CU DP A. IN impotriva Sentintei civile nr. 6389/_ pronuntata in dosar nr._ al Judecătoriei C. -N., privind si pe intimat SC C. F. SA PRIN L. HIDATOR J. C. DE I. T. S., intimat F. I., intimat O.
M., având ca obiect prestație tabulară.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților. Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, la a doua strigare. instanța constată că recursul este declarat în termen legal, este motivat, este comunicat.
La data de_ apelantele au depus la dosar dovada achitării taxei
judiciare de timbru de 20 lei și timbru judiciar de 0,6 lei, precum și răspunsul de la OCPI.
Nemaifiind alte cereri, instanța reține cauza în pronunțare pe baza înscrisurilor aflate la dosar.
INSTANȚA
Prin Sentinta civila nr. 6389/_ pronuntata in dosar nr._ al Judecătoriei C. -N.
a fost admisă in parte cererea de chemare in judecata formulata de reclamantele D. D. C., Si L. L. F., in contradictoriu cu paratii S.C. C. F. S.A., F. I., și O. M., si in consecința:
Au fost obligați paratii F. I. si O. M. sa încheie cu reclamanta
D. D. C. contract autentic de vânzare-cumpărare pentru apartamentul nr. 68, identic cu apartamentul nr. 405/1, cu nr. top 8292/41/S/CDV/1, situat in imobilul din C. -N., str. T. V. imirescu nr. 6-8, jud. C., inscris in CF nr. 1. C. -N., cu partile indivize comune in Cf col. nr. 2. C. -N., provenita din conversia pe hârtie a CF nr. 145428/a, in caz de refuz, prezenta sentinta tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare si consimtamant la intabulare.
Au fost respinse ca neîntemeiate celelalte capete de cerere.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de fond a reținut următoarele:
Reclamanta L. L. F. a dobândit dreptul de proprietate asupra ap. 304 din imobilul situat in C. -N., str. Tudor V. imirescu nr. 6-8, având o suprafața utila de 15,69 m.p. si partile indivize comune aferente de 0,97/100, neînscris in cartea funciara, prin cumparare la licitație publica
organizata la data de_ de M. ului Finanțelor, DGFP C., in cadrul dosarului de executare nr._ /2001, cu prețul de 88900000 lei, achitat integral, conform procesului verbal de licitație si foilor de varsamant de la filele 9-11 dos.
Paratii F. I. si O. M. au dobândit, de asemenea, dreptul de proprietate asupra ap. 405/1 din imobilul situat in C. -N., str. Tudor V. imirescu nr. 6-8, având o suprafața utila de 15,69 m.p. si partile indivize comune aferente de 1,04/100, neînscris in cartea funciara, prin cumparare la licitație publica organizata la data de_ de M. ului Finanțelor, DGFP C., in cadrul aceluiași dosar de executare, cu prețul de 95840000 lei, achitat integral, conform procesului verbal de licitație pentru bunuri imobile de la fila 12 dos.
Apartamentele din imobilul sus identificat au fost înscrise in CF ind. nr. 1. C. -N., renumerotate de la 1 la 83, si CF col. nr. 145428/a C. -
N., in anul 2003, după cum rezulta din extrasul CF nr. 2. C. -N. si copia CF nr. 1. de la filele 41-53 dos.
La data de_, prin antecontractul de vânzare-cumpărare de la fila 14, paratii F. I. si O. M. s-au obligat sa vanda reclamantei D. D.
apartamentul nr. 405/1 din imobilul situat in C. -N., str. Tudor V. imirescu nr. 6-8, cu prețul de 40000000 lei, plătit in întregime de reclamanta, conform actului adițional de la fila 15, ocazie cu care promitenții vânzători s-au obligat ca pana la_ sa se prezinte in fata notarului public pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare in forma autentica.
Cu toate acestea, actul autentic de vânzare-cumpărare mai înainte menționat nu s-a incheiat datorita faptului ca promitenții vânzători, deși notificați, nu au pus la dispoziția promitentei cumparatoare documentele necesare si nici nu s-au prezentat la convocarea acesteia, așa cum rezulta din înscrisurile de la filele 16-18 dos.
Prin Raportul de expertiza tehnica extrajudiciara întocmit la solicitarea reclamanților de expert tehnic judiciar Martin D. (f. 26-34 dos.,) s-a concluzionat ca apartamentului nr. 405/1 din imobilul in cauza ii corespunde apartamentul nr. 68 din CF nr. 1. C. -N., identificat cu nr. top 8292/41/S/CDV/1 si are o suprafața utila de 16,67 m.p., iar apartamentului nr. 304 din actul de adjudecare ii corespunde apartamentul nr. 50 din CF nr. 1. C. -N., identificat cu nr. top 8292/41/S/CCCIV.
Fata de starea de fapt reținuta in baza dovezilor administrate, instanța a constatat ca acțiunea civila formulata de reclamante este numai in parte întemeiată.
Astfel, conform dispozițiilor art. 63 din OG nr. 11/1996, care a reglementat vânzarea bunurilor imobile in cauza, procesul-verbal de licitație constituie titlu de proprietate pentru imobilul transmis, pe baza căruia se face înscrierea în evidentele de publicitate imobiliară la organele competente în a căror raza teritorială este situat imobilul.
Prin urmare, reclamanta si paratii F. I. si O. M. dețin titluri de proprietate asupra bunurilor imobile in cauza si pot cere intabularea in CF a dreptului lor de proprietate.
Este adevărat ca titlurile de proprietate constând in procesele-verbale de licitație pentru cele doua bunuri imobile in cauza nu identifica imobilele cu date de carte funciara, ceea ce însemna ca numai in baza acestora, publicitatea imobiliara nu se poate realiza, potrivit art. 48 lit. c din Legea nr. 7/1996, insa cu toate acestea, operațiunile de publicitate imobiliara nu se realizează prin actiuni in justiție, pe baza unor dovezi extrajudiciare, cum
este raportul de expertiza depus la dosar, ci pentru identificarea imobilelor cu date de carte funciara si intabularea in CF a dreptului de proprietate asupra acestora se vor întocmi documentații cadastrale întocmite și recepționate conform prevederilor Legii nr. 7/1996, așa cum se dispune art. 48 alin. 3 din acest act normativ, in forma sa in vigoare la data introducerii actiunii, cerințe pe care lucrarea tehnica depusa la dosar nu le îndeplinește.
Mai mult, dispozitiile art. 22-26 din Legea nr. 7/1996 pe care au arătat reclamantele ca isi întemeiază acțiunea la ultimul termen de judecata erau abrogate la data formulării cererii de chemare in judecata, motiv pentru care nu poate fi primit de instanța.
Pentru aceste considerente, capetele de cerere privind operațiunile de publicitate imobiliara si transcrieri pretinse de reclamante sunt neîntemeiate fiind respinse ca atare.
In ce privește capătul de cerere rămas in discuție, întrucât convenția de vânzare-cumpărare încheiata intre paratii F. I. si O. M. si parata
D. C. nu este un contract de vânzare-cumpărare ci o promisiune de vânzare-cumpărare, precum si pentru ca la data cererii de chemare in judecata, art. 101din Legea nr. 114/1996 pretinde pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra locuințelor cerinta formei autentice, sub sancțiunea nulitatii absolute,având in vedere ca promitenții vânzători refuza nejustificat încheierea actului autentic, obligație ce trebuie executata in natura, instanța a retinut ca pe baza prevederilor art. 969 si 1073 C. civ., sub imperiul carora s-a născut raportul juridic dintre aceste parți, reclamanta D. D. C. este indreptatita sa pretindă promitenților vânzători încheierea contractului de vânzare-cumpărare in forma autentica.
Așa fiind, instanța a obligat pe paratii F. I. si O. M. sa încheie cu reclamanta D. D. C. contract autentic de vânzare- cumpărare pentru apartamentul nr. 68, identic cu apartamentul nr. 405/1, cu nr. top 8292/41/S/CDV/1, situat in imobilul din C. -N., str. T. V. imirescu nr. 6-8, jud. C., inscris in CF nr. 1. C. -N., cu partile indivize comune in CF col. nr. 2. C. -N., provenita din conversia pe hârtie a CF nr. 145428/a, in caz de refuz, prezenta sentinta va tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare si consimtamant la intabulare.
Împotriva hotărârii au declarat recurs reclamantele
D. D. C. si L. L. F. solicitând admiterea recursului, modificarea în parte a hotărârii atacate în sensul admiterii acțiunii așa cum a fost formulată.
Căminul de nefamilisti a fost proprietatea intimatei de rândul 1 si a fost sechestrat de O G.F.P. C. si vândut la licitatie. In momentul vânzării la licitație, imobilul nu era înscris in cartea funciara, de aceea procesele verbale de adjudecare nu conțin date de identificare topografica si număr de carte funciara. Totodata, numerotarea apartamentelor pe nivele corespundea numerotării faptice a camerelor denumite "apartamente" si aceste numere sunt menționate in procesele verbale de adjudecare la licitație.
Ulterior acestor vânzări, in anul 2003 a fost intocmita documentația de intabulare a căminului de nefamilisti si aceste camere au fost evidențiate ca apartamente, respectiv 83 apartamente, numerotate de la 1-83, in c.f. 145.429
C., iar numerele top. au rămas cele corespunzător numerotării vechi. Construcția "cămin de nefamilisti" a fost inscrisa in cf col. 145428/a C.
N. sub nr. top. 8292/41/C mentionându-se in c.f. sub B3 ca asupra imobilului de sub PI2 se intabulează dreptul de proprietate in favoarea proprietarilor de apartamente din c.f. individuale in cotele acolo aratate (in acest sens fiind CF 1. C. N. ) iar asupra terenului inscris sub nr. top 8292/41 s-a intabulat dreptul de proprietate in favoarea Statului R. in administrarea D.G.F.P. C. .
Astfel, potrivit c.f. col 145428/a C. N. asupra ap.din litigiu nr. 405/1( ap.68) si 304 (ap.50) din căminul de nefamilisti este inscris dreptul de proprietate al proprietarilor de apartamante ( deci a adjudectararilor) toate aceste apartamente fiind inscrise in c.f. ind. 1. C. N. .
Identificarea exacta cu date de carte funciara si corespondenta dintre numerele apartamentelor a fost realizata prin expertiza efectuata de dl Martin
D. ., care a stabilit ca ap.304 corespunde cu ap.50 din cf. 1. C., ap.405/1 corespunde cu ap. 68 din cf. 1. C. .
Având in vedere ca procesele verbale de adjudecare la licitație constituie actele de dobândire a dreptului de proprietate a fiecărui apartament, dar pentru ca nu conțineau la data intocmirii lor date de carte funciara cu privire la imobilele adjudecate, documentația de intabulare facandu-se ulterior, aceste acte de adjudecare nu sunt apte de a se inscrie in temeiul lor dreptul de proprietate in cf, fiind necesara o expertiza care sa identifice nr. topo al apartamentelor, cota parte indiviza a fiecărui apartament din părțile indivize comune, sa coreleze numerele de apartament, sa stabilească cota de teren, precum si o hotărâre judecătoreasca care sa dispună raportat la aceste inscrisuri si expertiza extrajudiciara efectuata transcrierea apartamentelor in.pl noi cârti funciare individuale si intabularea drepturilor de proprietate in favoarea proprietarilor.
Bineinteles ca ulterior, in vederea intabularii drepturilor de proprietate in favoarea recurentelor urma sa fie efectuata o documentație cadastrala in condițiile Legii 7/1996 si a Ordinelor 633/2006.
Recurentele apreciază ca față de data întocmirii procesului verbal de adjudecare care este anul 2001, prevalează dispozițiile arț 76 din Legea 71/2011, care dispun ca :"dispozitiile art. 876 - 915 din Codul civil privitoare la cazurile, condițiile, efectele si regimul inscrierilor in cartea funciara se aplica numai actelor si faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse după intrarea in vigoare a Codului civil.
Totodată art 77 din Legea 71/2011 arata ca:" înscrierile in cartea funciara efectuate in temeiul unor acte sau fapte juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse anterior intrării in vigoare a Codului civil vor produce efectele prevăzute de legea in vigoare la data încheierii acestor acte ori, după caz, la data săvârșirii sau producerii acestor fapte, chiar daca aceste inscrieri sunt efectuate după data intrării in vigoare a Codului civil" (cu privire la înscrierea existenta a apartamentelor in c.f. 1. C. N. ).
Recurentele consideră, contrar celor menționate de instanța de fond, ca identificarea in regim de carte funciara a acestor apartamente era obligatorie in aceasta etapa, pentru a se stabili corespondenta numerelor de apartament, număr topo, suprafața utila, cota indiviza comuna, suprafața de teren data in folosința, cota din pic, care a suferit modificări, potrivit înscrierilor din cartea funciara.
Chiar daca intimații F. I. si O. M. dețin titlu de proprietate acesta nu este apt a fi intabulat in CF dreptul lor de proprietate, având in vedere ca înscrisul -proces verbal de adjudecare- nu conține date de carte funciara referitoare îa apartamentul adjudecat (nr de CF, nr topo. sau nr cadastral ) si astfel, contrar susținerii instanței
-ca pot cere intabularea in CF a dreptului lor de proprietate- nu o pot face si mai mult, s-a dovedit ca nu vor, motiv pentru care s-a ajuns la acționarea lor in instanța.
Instanța de fond nu a motivat de ce s-a respins acțiunea formulata de recurenta L. L., in considerentele hotărârii neregasindu-se vreo referire directa la cererea acesteia.
Instanța trebuia sa identifice pe baza expertizei dlui Martin D. cele doua apartamente cu datele de cf așa cum au fost ele identificare de
expert si sa facă mențiunea ca aceasta expertiză face parte integranta din hotărâre.
In forma in care a fost admisa acțiunea, hotărârea pronunțata nu va putea conduce la inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara chiar daca se efectuează documentația cadastrala la care face referire instanța. Aceasta deoarece documentația cadastrala ce va fi efectuata trebuie sa aibă in vedere identificarea topografica făcuta de expert Martin
D. prin expertiza extrajudiciara efectuata, expertiza omisa de instanța de fond.
Astfel cu toate ca instanța retine in considerente ca prin raportul de expertiza efectuat de expert Martin D. s-a realizat corespondenta numerelor de apartament din actul de adjudecare cu cel din CF. 1. C.
N. si admite petitul de prestație tabulara nu prevede ca aceasta expertiza extrajudiciara sa facă parte integranta din hotărârea pronunțata.
In lipsa unei asemenea prevederi documentația cadastrala nu poate fi realizata, deoarece aceasta nu face corespondenta dintre numerele de apartament ci atribuie număr cadastral apartamentului.
Din corelarea dispozițiilor art.48 din L.7/1996 rezulta faptul ca actul in baza căruia se solicita înscrierea dreptului de proprietate trebuie sa individualizeze imobilul printr-un număr de carte funciară și un număr cadastral sau topografic, după caz, ( dar in privinta numărului de CF si a numărului cadastral/topo condițiile sunt cumulative cerute ), in timp ce aplicarea art 48 alin. 3 are loc in situatia in care identificarea cadastrala nu este posibila pe baza actului existent (actul de adjudecare) sens in care se vor folosi documentații cadastrale, intelegandu-se ca pentru inscrierea dreptului de proprietate, dat după identificarea cărtii funciare cu toate datele de cf pentru apartament.
Pe de alta parte actul de adjudecare, potrivit art 516 C pr civila nu indeplineste condițiile pentru a fi inscris in cartea funciara dreptul de proprietate astfel dobândit, art 516 C pr civila pct 7 solicitând datele de identificare a imobilului.
In legătura cu expertiza extrajudiciara efectuata, intr-adevar aceasta nu indeplineste. condițiile unei documentații cadastrale, dar de altfel o asemenea documentație nici nu se poate efectua in cadrul unei proceduri contencioase. Expertiza topo extrajudiciara avea scopul de identificare in regim de cf a apartamentelor si de corelare a numerelor acestora, asa cum sunt menționate in procesul verbal de adjudecare- cu inscrierile din CF. 1. C., urmând ca pe baza ei sa fie ulterior efectuata documentația cadastrala care sa atribuie număr cadastral apartamentelor.
Prin hotărârea I. Decizia nr. 64 din 12 ianuarie 2011 pronunțată în recurs de Secția civilă si de proprietate intelectuală a înaltei Curți de C. ție și Justiție, instanța a precizat in legătura cu temeiul juridic al acțiunii, ca în exercitarea rolului activ, instanța este îndreptățită și chiar obligată, pentru a contribui la ocrotirea intereselor legitime ale părților, să dea acțiunii calificarea juridică exactă, alta decât cea dată de reclamant prin cererea de chemare în judecată. în acest scop, calificarea acțiunii se va face nu după natura termenilor folosiți de reclamant, ci după motivele de fapt ale cererii și după scopul urmărit prin promovarea acțiunii, sens in care instanța va face aplicarea art 129 C. proc. civ și dând acțiunii calificarea juridică corecta, In aceste condiții apreciem ca indicarea eronata a temeiului de drept nu este in măsura sa conducă la respingerea ca neîntemeiata a unor pretenții.
Finalitatea unei hotărâri judecătorești, in condițiile in care nici nu exista opunere din partea colitigantilor, este aceea de a soluționa pretențiile reclamanților in sensul producerii de efecte juridice mai ales ca aceștia sunt
obligați sa suporte diferite cheltuieli —taxa de timbru, onorar expert, onorar avocat — pe care nu au posibilitatea de a le recupera.
Analizând recursul declarat prin prisma motivelor invocate și a dispozițiilor legale incidente, T. ul apreciază că acesta nu este fondat pentru considerentele ce vor fi expuse în continuare.
Instanța de fond a făcut o corectă apreciere a stării de fapt, întemeiată pe probatoriul administrat în cauză, precum și o corectă aplicare a dispozițiilor legale incidente în materie.
Intabularea în cartea funciara este o operațiune de competenta Oficiului de cadastru si Publicitate Imobiliara, prin birourile sale teritoriale și presupune existenta unui titlu de proprietate si efectuarea operațiunilor de identificare cadastrala a imobilului prevăzute de lege.
În vederea înscrierii în cartea funciara, părțile urmează a efectua documentația cadastrală necesara înscrierii dreptului de proprietate conform art. 48 din Legea nr. 7/1996, republicata si a Ordinului nr.634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul si modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciara.
Or, așa cum corect a observat și prima instanță, documentația tehnică depusă la dosar nu îndeplinește cerințele impuse de dispozițiile legale amintite. Ca atare, tribunalul apreciază că nu poate impune unei autorități administrative autonome, cum este Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara prin structurile sale organizatorice din teritoriu sa procedeze la efectuarea unor operațiuni ce fac obiectul competentei sale specializate, cu nerespectarea condițiilor legale pentru efectuarea acestor operațiuni.
Rămâne în sarcina reclamantelor, ca după efectuarea documentației cadastrale sa solicite pe calea ce le-a fost pusa la dispoziție prin lege, efectuarea operațiunilor de carte funciara.
Nu poate fi reținută nici critica referitoare la nemotivarea soluției de respingere a cererii formulate de reclamanta L. L. .
Astfel, așa cum se constată din cuprinsul acțiunii introductive, aceasta a solicitat doar efectuarea unor operațiuni de carte funciară, respectiv înscrierea imobilului ap.304 (identic cu ap.50 din CF 1. C. ) în cartea funciară și întabularea acestuia,în favoarea sa.
O solicitare similară a făcut și reclamanta D. D. C., însă cu referire la ap.405/1 (identic cu ap.68 din CF 1. C. ).
Ca atare, temeiurile de fapt și de drept pentru care instanța a respins aceste două solicitări au fost identice, neimpunandu-se reluarea aceleiași argumentații pentru fiecare dintre ele. De altfel, din cuprinsul considerentelor hotărarii se deduce cu ușurință că instanța a avut în vedere ambele solicitări și le-a respins într-o argumentație comună.
T. ul apreciază că este fără relevanță sub aspectul prezentului recurs, trimiterea făcută în cuprinsul motivelor de recurs la incidența dispozițiilor art.76, 77 din Legea 71/2011 întrucat prima instanță nu a analizat cererea dedusă judecății din perspectiva prevederilor Noului Cod civil.
Este de asemenea neîntemeiată și critica referitoare la încălcarea prevederilor art.129 C,pr,civ, întrucat în speță, instanța, manifestandu-și pe deplin rolul activ, a analizat cererea de chemare în judecată prin raportare la prevederile legale în vigoare la data promovării acțiunii, și nu la dispoziții abrogate, în privința acestora limitandu-se doar să rețină că nu pot constitui temei juridic al acțiunii de vreme ce nu mai sunt în vigoare .
Raportat la considerentele mai sus invocate, tribunalul apreciază că sentința atacată este temeinică și legală, astfel că va respinge ca neîntemeiat recursul declarat de reclamantii D. D. C. si L. L. F. impotriva
Sentintei civile nr. 6389/_ pronuntata in dosar nr._ al J. i
C. -N., pe care o va menține în totul. Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE M. IVE, ÎN NUMELE LEGII DECIDE
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamantii D. D. C. si L. L. F. impotriva Sentintei civile nr. 6389/_ pronuntata in dosar nr._ al J. i C. -N., pe care o mentine in totul.
Fara cheltuieli de judecata in recurs. Decizia este irevocabila.
Pronunțată în ședința publică de la 17 Septembrie 2013.
Președinte, M. O. -S. | Judecător, D. -I. T. | Judecător, E. L. fiind în CO semnează Președintele T. ului C. Ana SS |
Grefier, A. P. |
A.P. 19 Septembrie 2013 Jud fond - F. M. Red. OSM/tehn AP-_
| ← Decizia civilă nr. 42/2013. Prestație tabulară | Decizia civilă nr. 493/2013. Prestație tabulară → |
|---|
