ICCJ. Decizia nr. 479/2005. Civil
| Comentarii |
|
Prin încheierea 14343 din 20 ianuarie 2004 biroul de carte funciară a Judecătoriei sectorului 2 București a respins cererea introdusă de SC C.H.M. SRL privind radierea contractului de ipotecă autentificat sub nr. 230 din 15 octombrie 1996 transcris sub nr. 336 din 16 octombrie 1996 și a contractului de ipotecă autentificat sub nr. 12 din 7 ianuarie 1997 transcris sub numărul 17 din 7 ianuarie 1997 modificate prin actul adițional autentificat sub numărul 676 din 6 martie 1998 și transcris sub nr. 427 din 9 martie 1998.
Pentru a pronunța această încheiere, judecătorul de la cartea funciară a concluzionat că actele depuse nu au deplină putere doveditoare în privința pierderii calității de creditor ipotecar de către AVAB și a dobândirii acestei calități de către SC C.M. din Elveția, cu atât mai mult cu cât la dosar nu a fost depusă nici dovada acordului AVAB -ului cu privire la radierea ipotecilor.
Independent de dovada calității de creditor ipotecar a SC C.M. din Elveția, s-a reținut că nu s-a făcut nici dovada consimțământului valabil exprimat al acestei din urmă societăți comerciale pentru radierea ipotecilor, deoarece extrasul de pe internet din Registrul Comerțului, Graubunden Elveția, poartă mențiunea expresă că informațiile sunt acordate fără garanție și fără putere juridică. Valabilitatea informației este conferită numai de extrasele din Registrul Comerțului, emise și legalizate de către oficiul cantonal al registrului comerțului precum și de textele publicate în ziarul elvețian al registrului comerțului (SHAB).
în raport de înscrisurile aflate la dosar SC C.H.M. SRL nu a făcut nici dovada calității de reprezentant legal al SC C.M. pentru persoana care a emis sub semnătură privată cererea fără număr și dată, tradusă și având semnătura legalizată.
Curtea de Apel București, prin decizia 1028 din 18 mai 2004 dată în camera de consiliu, a admis excepția lipsei calității procesuale a AVAB și a respins ca nefondat apelul declarat de debitoarea garantă SC C.H.M. SRL.
în considerentele deciziei s-a reținut că prin contractul de cesiune de creanță din 24 mai 2000 cedentul, AVAB, a considerat creanța neperformantă în valoare de 86.259.854.327,91 lei față de debitorul cedat SC N.T. SA, către cesionarul SC C.M. din Elveția pentru suma de 1.100.000 dolari SUA.
Creanța ce face obiectul contractului a rezultat din convenția de credit 548/1997 prin care s-a reeșalonat suma de 5.000.000 dolari SUA datorată de debitoarea SC N.T. SA către Bancorex garantată conform art. 22 din contract cu cele două contracte de ipotecă autentificate sub numerele 230 din 15 octombrie 1996 și 676 din 6 martie 1998 și care a fost preluată de AVAB.
în temeiul art. 2.3 din contractul de cesiune AVAB a predat societății C.M. din Elveția documentele originale aferente SC N.T. SA, preluate de Bancorex, astfel că din acest motiv s-a concluzionat că AVAB nu mai are calitatea de creditor și nu se mai impune citarea acestuia în cauză.
Urmare a contractului de cesiune încheiat de AVAB cu SC C.M. din Elveția s-au transcris odată cu creanța și cele două contracte de ipotecă ce garantau creanța.
Cum cesionarul a probat efectuarea plății creanței cesionate către AVAB, SC C.M. are calitatea de creditor al debitorului principal SC N.T. SA și al debitorului garant iar pentru recuperarea creanței se poate întoarce împotriva oricărui debitor și are dreptul să urmărească bunurile ipotecate în mâinile oricui s-ar găsi.
Debitorul garant, care a făcut cererea de radiere nu a probat stingerea raportului obligațional între SC C.M. din Elveția și SC N.T. SA ce a luat ființă în urma contractului de cesiune încheiat de AVAB cu SC C.M. și nici executarea creanței de către debitorul garant prin prezentarea înscrisului original și a chitanței doveditoare a plății.
Pe de altă parte, debitoarea garantă nu a făcut nici dovada acordului exprimat de titularul creanței, în condițiile art. 22 alin. (2) Legea nr. 7/1996, pentru a se putea proceda la radierea ipotecii.
în speță extrasul de pe internet din Registrul Comerțului Graubunden Elveția, tradus de G.M.L., având semnătura legalizată 8891 din 11 decembrie 2003, nu face dovada că debitorul garant SC C.H.M. SRL, care a formulat cererea de radiere, este reprezentant legal al SC C.M., pentru persoana care a emis cererea sub semnătură privată, fără număr și dată, tradusă de M.L.G., având semnătura legalizată sub numărul 8891 din 11 decembrie 2003.
în recursul declarat SC C.H.M. SRL a susținut că legalitatea deciziei pronunțate de Curtea de Apel București, secția a III - a civilă, este afectată sub aspectul nulităților prevăzute de art. 304 pct. 7 și 9 C. proc. civ.
Astfel, instanța a omis să examineze înscrisurile depuse în apel și care aveau valoare juridică, deoarece răspundeau existențelor legale privind existența și legalitatea funcționării societății elvețiene și atestau că persoana care a semnat în numele societății actul intitulat cerere (domnul P.M.) și-a manifestat expres consimțământul de a se radia ipoteca din discuție.
Din înscrisul intitulat "declarație" mai rezulta că domnul P.M., directorul general al SC C.M. din Elveția, l-a împuternicit pe B.A. reprezentantul SC C.H.M. SRL să se ocupe de toate formalitățile necesare radierii.
Recursul este întemeiat.
Cele două contracte de ipotecă 230 din 15 octombrie 1996 și 12 din 17 ianuarie 1997 au garantat restituirea sumelor datorate de către SC N.T. SA în virtutea convenției de credit 548/1997 de reeșalonare a sumei de 5.000.000 dolari SUA acordată prin convențiile de credit 353/1996 și 526/1996 reprezentând bilete la ordin emise de SC N.T. SA și avalizate de către Bancorex până la concurența echivalentului de 1.000.000 dolari SUA. La data intrării în vigoare a convenției de credit 548/1997, cele două convenții de credit 353/1996 și 426/1996 și-au încetat valabilitatea nu și prevederile contractelor de ipotecă de gradul III pentru valoarea de 1.000.000 dolari SUA.
Conform contractului de cesiune 093177 din 7 iulie 1999, AVAB a preluat de la Bancorex creanța neperformantă în valoare de 86.259.854.327,91 lei aparținând SC N.T. SA.
La rândul său AVAB prin contractul nr. 3347 din 29 mai 2000 și în conformitate cu actul adițional încheiat, a cesionat creanța în valoare de 86.259.854.327,91 lei împotriva debitoarei SC N.T. SA în favoarea SC C.M. din Elveția pentru suma de 1.100.000 dolari SUA.
După efectuarea plății către AVAB, acesta a predat SC C.M. din Elveția documentele preluate de la Bancorex, prin procesul-verbal de predare-primire nr. 020/2 din 27 septembrie 2000.
Prin decizia 1028/A/2004 Curtea de Apel București, secția a III - a, a confirmat încheierea 14343 din 20 ianuarie 2004 a judecătorului de la cartea funciară de respingere a cererii de radiere a ipotecii instituită asupra imobilului situat în București, aflat în proprietatea SC C.H.M. SRL, pe considerentul că extrasul de pe internet din Registrul Comerțului Graubunden, Elveția nu este suficient spre a proba calitatea Complexului Hotelier Modern de reprezentant legal al SC C.M., întrucât nu se menționează numărul actului care este și nedatat și nici nu s-a probat consimțământul creditorului la radierea ipotecii.
Instanța de apel a omis să examineze înscrisurile depuse în această fază procesuală, care aveau într-adevăr valoare juridică, și anume documentul original eliberat de Registrul Comerțului Graubunden, Elveția, Oficiul Cantonal, în care se specifică existența Societății C.M. din Elveția, care funcționează cu respectarea dispozițiunilor legale și că președintele acesteia P.M. este persoana care a semnat în numele societății actul intitulat "cerere" manifestându-și expres voința de radiere a ipotecii în discuție.
Prin același înscris intitulat "cerere" al societății elvețiene, îl împuternicește pe B.A. cu realizarea operațiunilor de radiere. Actul este legalizat de notariatul competent, tradus în limba română iar autenticitatea semnăturii traducătorului a fost și ea legalizată.
Atașat înscrisului intitulat "cerere", este adresa care atestă că domnul P.M., deținând funcția de director general are dreptul de a reprezenta firma în relațiile cu terții și "adeverința" care atestă faptul că funcția domnului P.M. îi conferă dreptul și competența de a solicita radierea ipotecii.
Aceste acte au fost legalizate la Notariatul cantonal din Elveția. De asemenea au fost legalizate traducerea și semnătura traducătorului.
Conținutul acestor acte coroborate cu cele eliberate de AVAB, evidențiază cu prisosință că actualul creditor și-a manifestat fără echivoc voința de radiere a ipotecii și că activitatea de reprezentant legal al societății C.M., întrunește cerințele Legii nr. 7/1996 și ale art. 46 din O.U.G. nr. 2371/1997 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de carte funciară.
Pentru radierea ipotecii, raporturile juridice dintre SC C.M. și debitorul SC N.T. SA nu au nici o relevanță.
La rândul său AVAB-ul care a încasat valoarea de 1.100.000 dolari SUA a creanței cesionate societății elvețiene și odată cu aceasta a predat toate documentele privind ipoteca, nu are nici un interes în cauză, aspect evidențiat de altfel și în considerentele deciziei recurate.
în consecință, constatându-se din conținutul înscrisurilor noi depuse la dosar că cererea promovată de SC C.H.M. SRL întrunește cerințele prevăzute de art. 22 din Legea 7/1996, recursul acesteia a fost admis iar pe fond anulându-se încheierea 14343 a judecătorului de la biroul de carte funciară București, a fost admisă cererea de radiere a ipotecii instituite asupra imobilului din București.
| ← ICCJ. Decizia nr. 521/2005. Civil | ICCJ. Decizia nr. 495/2005. Civil → |
|---|
