Anulare act. Sentința nr. 2452/2013. Judecătoria ALBA IULIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2452/2013 pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 21-06-2013 în dosarul nr. 7032/176/2010
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. I.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.2452/2013
Ședința publică din 21.06.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – S. F.
GREFIER – A. R.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta C. L. al orașului Cugir, prin Instituția Primarului orașului Cugir, în contradictoriu cu pârâții C. L. M., C. C. V., C. A. F. și C. A. D., având ca obiect anulare act.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă consilier juridic B. O., lipsă fiind celelalte părți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reclamanta, prin reprezentant, depune hotărârea Consiliului local Cugir privind stabilirea cuantumului chiriei.
Nemaifiind excepții de invocat, cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în dezbateri pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin reprezentant, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, cu evacuarea pârâtei C. L. M. și a familiei sale din imobilul pe care îl dețin în chirie și pe care îl folosesc și în prezent. De asemenea, solicită obligarea pârâților la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere datorate. Învederează că pârâților nu li s-a mai prelungit contractul de închiriere deoarece acesta le-a fost atribuit în mod fraduluos.
În temeiul art.150 C.proc.civ., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Alba Iulia la data 20.07.2010, sub nr._, reclamanta C. L. al orașului Cugir, prin Instituția Primarului orașului Cugir a solicitat în contradictoriu cu pârâta C. L. M. să se constate nulitatea absolută a actului juridic – contract de închiriere nr.150/07.01.2009, cu obligarea pârâtei la plata chiriei și a cheltuielilor comune aferente apartamentului, până la predarea către proprietar a acestuia.
În motivarea cererii, reclamanta arată că prin contractul de închiriere nr.150/07.01.2009 a fost închiriat pârâtei pe o perioadă de 3 ani, apartamentul situat în Cugir, ., ., construit în regim ANL. Menționează că selectarea pârâtei spre a-i fi atribuită o locuință pentru tineri s-a făcut conform prevederilor Legii nr.152/1998, HG nr.962/2001 și HCL nr.215/2008, având la bază declarația acesteia pe proprie răspundere că nici ea și nici soțul său nu au deținut în proprietate o altă locuință în orașul Cugir. În urma analizării plângerii formulate de J. V., s-a constatat că pârâta C. L. M. și soțul ei C. C. V. au dobândit în proprietate la data 17.11.2005, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.3567/17.11.2005 de notar public T. E., apartamentul nr.8, situat în Cugir, ..13, ., ceea ce contravine prevederilor legale amintite.
În drept, reclamanta a invocat prevederile art.948, 966 Cod civil, lit.A, pct.2 din Anexa 11 din HG nr.962/2001 și art.1 lit.A pct.2 din HCL nr.215/2008.
În probațiune, reclamanta a depus copie declarație autentificată cu nr.430/15.02.2008, plângere penală, contract vânzare-cumpărare autentificat cu nr.3567/17.11.2005, contract de închiriere nr.150/07.01.2009, HCL nr.215/2008 (filele 5-19).
La data 14.09.2010, reclamanta a depus precizare de acțiune (fila 21), prin care arată că înțelege să formuleze acțiunea și în contradictoriu cu ceilalți membrii ai familiei pârâtei C. L. M., respectiv C. C. V., C. A. F. și C. A. D..
Judecarea cauzei a fost suspendată prin Încheierea de ședință din 18.10.2010, în temeiul art.244 pct.1 C.proc.civ., fiind reluată judecarea cauzei prin Încheierea din 10.05.2013 ca urmare a soluționării dosarului penal nr.2041/P/2010, prin emiterea ordonanței de scoatere de sub urmărire penală și aplicarea unei sancțiuni cu caracter administrativ.
La data 09.05.2013, reclamanta a formulat precizare de acțiune (filele 48-49), prin care a solicitat în contradictoriu cu pârâții, evacuarea din imobil a acestora, obligarea pârâtei C. L. M. la plata chiriei restante pe perioada 01._, în sumă de 500 lei și în continuare, până la evacuarea din spațiu, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea precizării, s-a arătat că pârâtei C. L. M. i-a încetat contractul de închiriere nr.150/07.01.2009 începând cu data 01.01.2013, conform HCL nr.194/2012, însă aceasta nu a achitat chiria restantă pe perioada ianuarie 2013-mai 2013, în sumă de 500 lei. Menționează că prin această hotărâre de consiliu local nu s-a aprobat prelungirea contractului de închiriere, motiv pentru care nu mai solicită constatarea nulității absolute a contractului.
În drept, reclamanta a invocat prevederile art.480, art.1410 și art.1436 Cod civil, art.109 C.proc.civ., Legea nr.114/1996, contractul de închiriere nr.150/2009, HCL nr.194/2012 a consiliului local Cugir.
Deși au fost legal citați, pârâții nu a depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru a propune probe și pentru a-și exprima poziția procesuală.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între reclamanta C. L. al orașului Cugir și pârâta C. L. M. la data de 22.12.2008 a intervenit contractul de închiriere nr. 150/07.01.2009 având ca obiect locuința situată administrativ în Cugir, ., ., jud. A. compusă din 3 camere în suprafață de 43,88 mp., bucătărie 9,67, baie 4,5 mp., depozitări, 1,95 mp, cămara 2,08mp, circulație 14,86, mp, wc suplimentar 2,10 mp. Contractul de închiriere s-a încheiat între părți cu o durată de 3 ani.(f. 11), stipulându-se totodată posibilitatea prelungirii contractului prin act adițional, cu acordul proprietarului.
De asemenea părțile au convenit la pct. 2 din contract(f.11) ca plata chiriei să se facă până la data de 10 a lunii în curs pentru chiria datorată pentru luna precedentă, iar neplata la termen a chirie va atrage o penalizare de 0,5%, asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prim zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chirie restante.
Prin hotărârea nr. 194/2012 a Consiliului L. al orașului Cugir, (f.58) s-a hotărât să nu se mai prelungească contractul de închiriere nr. 150/07.01.2009 având ca titulară pe pârâta C. L. M..
Potrivit art. 1796 cod civil una din obligațiile locatarul în contractul de închiriere este obligația să plătească prețul locațiunii la termenele statornicite.
Conform art. 1809 Cod civil închirierea încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți sau după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înstiințare prealabilă.
Conform art. 1821 Cod civil la încetarea locațiunii, locatarul este obligat să restituie bunul luat în locațiune în starea în care l-a primit.
Raportat la cele reținute anterior, instanța constată că la data de 07.01.2012 contractul de închiriere nr. 150/07.01.2009 a încetat de drept.
În virtutea art. 1.831 Cod civil dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești. Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinței, precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.
Raportat la probatoriul administrat în cauză, în speță contractul de închiriere nr. 150/07.01.2009, Hotărârea nr. 233/2007 a Consiliului L. al orașului Cugir din care rezultă cuantumul chiriei pentru camerele unităților de locuit cu 2 camere, Hotărârea nr. 194/2012 a Consiliului L. al orașului Cugir, (f.58) și făcând aplicarea prevederilor art. 225 Cod procedură civilă față de împrejurarea că pârâții deși legal citați cu mențiunea personal la interogatoriu nu s-a prezentat în fața instanței pentru administrarea probei cu interogatoriu, instanta socotind această imprejurare ca o un inceput de dovada in folosul partii potrivnice, va admite în parte cererea formulată și precizată formulată de reclamanta C. L. al ORAȘULUI CUGIR prin PRIMAR cu sediul în Cugir, ., nr. 1, jud. A. în contradictoriu cu pârâții C. L. M., C. C. V., C. A. F. și C. A. D. toți cu domiciliul în Cugir, ., . jud. A. și în consecință:
1. Va dispune evacuarea din imobilul situat în Cugir, ., ., jud. A. a pârâților C. L. M., C. C. V., C. A. F. și C. A. D..
2. Va obliga pârâta C. L. M. la plata către reclamantă a sumei de 500 lei reprezentând contravaloare chirie aferentă perioadei ianuarie 2013 – mai 2013, și în continuare câte 100 lei pe lună până la evacuarea efectivă a pârâților din spațiu.
3. Va obliga pârâta C. L. M. la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5% asupra sumei datorate reclamantei de la pct. 2, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă va respinge cererea de obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată, având în vedere faptul că reclamanta nu a făcut dovada efectuării vreunei cheltuieli în prezenta cauză.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată și precizată formulată de reclamanta C. L. al ORAȘULUI CUGIR prin PRIMAR cu sediul în Cugir, ., nr. 1, jud. A. în contradictoriu cu pârâții C. L. M., C. C. V., C. A. F. și C. A. D. toți cu domiciliul în Cugir, ., . jud. A. și în consecință:
1. Dispune evacuarea din imobilul situat în Cugir, ., ., jud. A. a pârâților C. L. M., C. C. V., C. A. F. și C. A. D..
2. Obligă pârâta C. L. M. la plata către reclamantă a sumei de 500 lei reprezentând contravaloare chirie aferentă perioadei ianuarie 2013 – mai 2013, și în continuare câte 100 lei pe lună până la evacuarea efectivă a pârâților din spațiu.
3. Obligă pârâta C. L. M. la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5% asupra sumei datorate reclamantei de la pct. 2, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
Respinge cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 21.06.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
S. F. A. R.
Red. SF/Tehn. AR/7 ex.
Data: 02.07.2013
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 535/2013. Judecătoria ALBA IULIA | Validare poprire. Sentința nr. 3728/2013. Judecătoria ALBA IULIA → |
|---|
