Uzucapiune. Sentința nr. 3581/2013. Judecătoria ALBA IULIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3581/2013 pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 13-11-2013 în dosarul nr. 6024/176/2012*
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. I.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3581/2013
Ședința publică de la 13.11.2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. S. C.
GREFIER D. V.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul T. G. și pe pârâții T. P., Z. R., Z. R., Z. I., Z. M. NĂSC. M., D. Z., P. I. C. B., D. I., P. T., P. S. N. B., G. V., P. T., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. L. D. pentru reclamant, lipsă fiind celelalte părți.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Mandatara reclamantului depune dovada citării prin larga publicitate și învederează că nu mai are alte cereri de formulat.
Instanța reține că, prin decizia civilă nr. 459/2013 pronunțată în dosarul nr._, anexat prezentei, a fost soluționată excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Mandatara reclamantului solicită admiterea cererii astfel cum a fost precizată la data de 30.01.2013, și pe cale de consecință să se dispună dezmembrarea celor două imobile conform rapoartelor de expertiză efectuate în cauză. Arată că, în ce privește uzucapiunea, apreciază că aceasta este guvernată de dispozițiile Codului civil din 1864 datorită faptului că, așa cum rezultă din declarațiile martorilor, pârâtul a început să folosească terenul din anul 1985. Mai arată că în cauză sunt incidente prevederile art. 1990 din C. civil, sunt îndeplinite condițiile dobândirii titlului de proprietate prin uzucapiune. Arată că nu solicită cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin acțiunea precizată înregistrată pe rolul acestei instanțe în dosarul nr._, reclamantul T. G. a solicitat instanței ca, în contradictoriu cu pârâții T. P., Z. R., Z. Rafaila, Z. I., Z. M., D. Z., D. I., P. I., căsătorită Badila, P. T., P. S., ns. B., G. V. și P. T., prin hotărârea ce o va pronunța:
- să se dispună dezmembrarea imobilului teren înscris în CF_ Ampoița nr. top. 172/2, 173, 174, 175 în două parcele, una cuprinzând imobilele cu nr. top. 172/2 grădină de 504 mp, nr. top. 174 grădină de 1101 mp și nr. 175 grădină de 421 mp și o altă parcelă cuprinzând imobilul cu nr. top. 173 curți construcții de 525 mp;
- să se constate că pârâtul T. P. a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului teren identificat cu nr. top. 131 curți construcții de 367 mp și nr. top. 132 grădină de 752 mp înscrise în CF 1030 Ampoița și nr. top. 172/2 grădină în suprafață de 504 mp nr. 175 grădină de 421 mp, înscrisă în CF_ și CF_ cu nr. top. 3401/1 arabil în suprafață de 1108 mp;
- să se dispună ca OCPI A. să înscrie dreptul de proprietate al pârâtului asupra imobilelor sus menționate în cartea funciară în cotă de 1/1 parte cu titlu uzucapiune;
- să se constate valabil încheiat înscrisul sub semnătură privată intitulat antecontract de vânzare cumpărare având ca obiect imobilele sus menționate;
- să se dispună obligarea pârâtului T. P. să încheie actul autentic apt de intabulare, iar în caz de refuz sentința care se va pronunța să țină loc de act autentic;
- să se dispună ca OPCI A. să înscrie în CF dreptul de proprietate al reclamantului asupra imobilelor sus menționate în cotă de 1/1 parte cu titlu cumpărare;
- să se constate stins prin neuz dreptul de uzufruct viager instituit în favoarea pârâtului P. T. asupra imobilului înscris în CF_ nr. top. 3404 și să dispună ca OCPI să-l radieze din cartea funciară.
În motivarea acțiunii se arată că pârâtul T. folosește imobilele descrise în petitul acțiunii sunt în posesia pârâtului care le folosește de peste 60 de ani, încă din anul 1945.
Părțile au convenit vânzarea imobilului în litigiu, prețul a fost achitat, dar pârâtul nu și-a respectat obligația de a intabula dreptul de proprietate în CF și de a încheia actul autentic apt de intabulare.
În dovedirea acțiunii s-a solicitat admiterea probelor cu acte, martori, expertiză.
În drept, au fost invocate prev. art. 1890 și 969 cod civil de la 1864 și Legea nr. 7/1996.
Reclamantul a depus la dosar raportul de expertiză tehnică topografică extrajudiciară și, în copie, înscrisul intitulat contract de vânzare cumpărare (f. 7-19).
Acțiunea a fost legal timbrată cu 411 lei taxă judiciară de timbru și timbru judiciar de 5 lei.
Prin sentința civilă nr. 1663/2013 pronunțată în dosarul nr._, instanța a respins cererea reclamantului.
Împotriva sentinței civile nr. 1663/2013, reclamantul a formulat recurs, care a fost admis prin decizia nr. 459/2013, pronunțată în dosarul nr._, sentința atacată fiind casată și cauza trimisă spre rejudecare la aceeași instanță de fond.
Pe rolul Judecătoriei Alba Iulia, cauza a fost înregistrată la data de 26.07.2013, sub dosar nr._ .
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Văzând copia cărții funciare nr.1030 Ampoița de la filele 13-15, extrasele Cf nr._ M., Cf nr._ M. și Cf nr._ M. de la filele 11-12, 53-55 și 59-61, precum și lucrările de expertiză tehnică extrajudiciară L. I. de la filele 8-18 și 56-65, toate din dosarul Judecătoriei Alba Iulia nr._ – primul ciclu procesual -, instanța constată că pârâții cu domiciliul necunoscut de ord.2-11 sunt proprietarii imobilelor.
Pentru că drepturile de proprietate ale acestor pârâți sunt înscrise în cărțile funciare începând cu anul 1896 până în anul 1941 și pentru că potrivit adresei DPCEP A. de la fila 71 și adeverinței Parohiei Ampoița de la fila 85 din același dosar aceste persoane sunt fie decedate, fie nu sunt cunoscute s-a dispus citarea lor prin publicitate într-un ziar de largă circulație la nivel național.
Deoarece potrivit celor constatate de expertului extrajudiciar L. I. terenurile pe care le folosește în prezent reclamantul se identifică integral cu imobilele înscrise în Cf nr.1030 Ampoița și în Cf nr._ M. și parțial cu cele înscrise în Cf nr._ M. și în Cf nr._ M., urmează ca instanța să dispună dezmembrarea imobilelor din aceste ultime două cărți funciare conform raporturilor de expertiză la cerere care vor face parte integrantă din hotărâre astfel:
- în cazul Cf nr._ M., . va cuprinde imobilele cu nr. top. 172/2 grădină în suprafață de 504 mp, nr. top. 174 grădină în suprafață de 1.101 mp și nr. top. 175 grădină în suprafață de 421 mp și . va cuprinde imobilul cu nr. top. 173 curți, construcții în suprafață de 525 mp;
- în cazul Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.120 Ampoița), . va care cuprinde imobilul cu nr. top. nou 3404/1 teren arabil în suprafață de 1.108 mp și . cuprinde imobilul cu nr. top. nou 3404/2 teren arabil în suprafață de 2.848 mp.
La filele 41 și 42 din dosarul Judecătoriei Alba Iulia nr._ – primul ciclu procesual - se află declarațiile martorilor M. P. și Z. V. din care se reține că în prezent terenurile sunt folosite de către reclamant, dar în urmă cu aproximativ 50-60 de ani (martorul M. P.), respectiv începând cu anul 1945 (martorul Z. V.), erau folosite de către pârâtul T. P., care în localitate era cunoscut ca fiind proprietarul acestora, posesia nefiindu-i tulburată.
Văzând declarațiile martorilor instanța constată că posesia ce a fost exercitată de către pârâtul T. P. întrunește calitățile cerute de art.1847 din Codul civil de la 1864 pentru a prescrie, astfel că în temeiul art.1890 din Codul civil de la 1864 urmează să se constate că a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilelor înscrise în Cf nr.1030 Ampoița, nr. top. 131 curți, construcții în suprafață de 367 mp și nr. top. 132 grădină în suprafață de 752 mp, în Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.720 Ampoița), nr. top. 172/2 grădină în suprafață de 504 mp, nr. top. 174 grădină în suprafață de 1.101 mp și nr. top. 175 grădină în suprafață de 421 mp, în Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.573 Ampoița), nr. top. 3405 teren arabil în suprafață de 4392 mp și în Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.120 Ampoița), nr. top. nou 3404/1 teren arabil în suprafață de 1.108 mp.
Se va dispune ca Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară A. să înscrie în cărțile funciare menționate dreptul de proprietate al pârâtului T. P. asupra imobilelor în cotă de 1/1 parte, cu titlu uzucapiune.
La fila 19 dosarul Judecătoriei Alba Iulia nr._ – primul ciclu procesual – se află o copie a înscrisului sub semnătură privată intitulat „Contract de vânzare cumpărare” pe care reclamantul în calitate de cumpărător și pârâtul T. P. și soția T. F. în calitate de vânzători l-au încheiat la data de 04.03.2010, antecontract care are ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor uzucapate.
Pentru considerentul că înscrisul este semnat de către vânzători și cumpărător, indică care sunt terenurile înstrăinate și prețul vânzării, urmează ca instanța să constate că este valabil perfectat și să oblige pârâtul T. P. să elibereze reclamantului act apt pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate, iar în caz de refuz prezenta hotărâre va ține loc de act pentru înscrierea în cartea funciară.
Se va dispune ca Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să înscrie în cărțile funciare dreptul de proprietate al reclamantului în cotă de 1/1 parte, cu titlu cumpărare.
La filele 54-55 din dosarul Judecătoriei Alba Iulia nr._ – primul ciclu procesual - se află extrasul Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.120 Ampoița) în care sub C.1 este făcută mențiunea că în anul 1913 s-a înscris dreptul de uzufruct viager în favoarea numitului P. T..
Pentru considerentul că potrivit adresei DPCEP A. de la fila 71 și adeverinței Parohiei Ampoița de la fila 85 din același dosar numitul P. T. nu figurează în evidențe și nu există vreun indiciu că ar mai fi în viață având în vedere vechimea înregistrării, urmează ca în temeiul art.557 din Codul civil să se constate stins prin neuz dreptul de uzufruct viager și să se dispună ca Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să-l radieze din cartea funciară.
Se va lua act că nu au fost cerute cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea astfel cum a fost formulată și precizată de reclamantul T. G., cu domiciliul ales în A. I., ., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții T. P., cu domiciliul în localitatea Ampoița, nr. 108, ., Z. R., Z. R., Z. I., M. M., căsătorită Z., D. Z., D. I., P. I., căsătorită B., P. T., P. S., născută B., G. V. și P. T., toți cu domiciliul necunoscut, și în consecință:
Dispune dezmembrarea imobilului înscris în Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.720 Ampoița), nr. top. 172/2 grădină în suprafață de 504 mp, nr. top. 173 curți, construcții în suprafață de 525 mp, nr. top. 174 grădină în suprafață de 1.101 mp și nr. top. 175 grădină în suprafață de 421 mp în două parcele conform raportului de expertiză tehnică la cerere L. I. care face parte integrantă din hotărâre astfel:
- . cuprinde imobilele cu nr. top. 172/2 grădină în suprafață de 504 mp, nr. top. 174 grădină în suprafață de 1.101 mp și nr. top. 175 grădină în suprafață de 421 mp;
- . cuprinde imobilul cu nr. top. 173 curți, construcții în suprafață de 525 mp.
Dispune dezmembrarea imobilului înscris în Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.120 Ampoița), nr. top. 3404 teren arabil în suprafață de 3956 mp în două parcele conform raportului de expertiză tehnică la cerere L. I. care face parte integrantă din hotărâre astfel:
- . cuprinde imobilul cu nr. top. nou 3404/1 teren arabil în suprafață de 1.108 mp;
- . cuprinde imobilul cu nr. top. nou 3404/2 teren arabil în suprafață de 2.848 mp.
Constată că pârâtul T. P. a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilelor înscrise în Cf nr.1030 Ampoița, nr. top. 131 curți, construcții în suprafață de 367 mp și nr. top. 132 grădină în suprafață de 752 mp, în Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.720 Ampoița), nr. top. 172/2 grădină în suprafață de 504 mp, nr. top. 174 grădină în suprafață de 1.101 mp și nr. top. 175 grădină în suprafață de 421 mp, în Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.573 Ampoița), nr. top. 3405 teren arabil în suprafață de 4392 mp și în Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.120 Ampoița), nr. top. nou 3404/1 teren arabil în suprafață de 1.108 mp.
Dispune ca Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să înscrie în cărțile funciare dreptul de proprietate al pârâtului T. P. asupra imobilelor arătate în cotă de 1/1 parte, cu titlu uzucapiune.
Constată valabil perfectat înscrisul sub semnătură privată intitulat „Contract de vânzare cumpărare” ce a fost încheiat la data de 04.03.2010 între pârâtul T. P. și soția T. F. în calitate de vânzători și reclamantul T. G. în calitate de cumpărător având ca obiect imobilele înscrise în Cf nr._ M., nr. top. 3405 teren arabil în suprafață de 4392 mp, în Cf nr._ M., nr. top. nou 3404/1 teren arabil în suprafață de 1.108 mp, în Cf nr._ M., nr. top. 172/2 grădină în suprafață de 504 mp, nr. top. 174 grădină în suprafață de 1.101 mp și nr. top. 175 grădină în suprafață de 421 mp și în Cf nr.1030 Ampoița, nr. top. 131 curți, construcții în suprafață de 367 mp și nr. top. 132 grădină în suprafață de 752 mp.
Obligă pârâtul T. P. să elibereze reclamantului act apt pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilelor transmise, iar în caz de refuz prezenta hotărâre ține loc de act pentru înscrierea în cartea funciară.
Dispune ca Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să înscrie în cărțile funciare dreptul de proprietate al reclamantului în cotă de 1/1 parte, cu titlu cumpărare.
Constată stins prin neuz dreptul de uzufruct viager înscris în Cf nr._ M. (provenită din conversia de pe hârtie a Cf nr.120 Ampoița) sub C.1 și dispune ca Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să îl radieze din cartea funciară.
Ia act că nu au fost cerute cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 13.11.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
F. S. C. D. V.
Red.FSC
Tehn.VD
15ex/25.11..2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 938/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 309/2013.... → |
|---|
