Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1458/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1458/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 21-02-2013 în dosarul nr. 15198/55/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1458
Ședința publică din 21.02.2013
Președinte: A.-M. A.
Grefier: S. B.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanții V. D. L. și V. F. I. în contradictoriu cu pârâții V. N. și P. A., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamanților av. V. F., lipsind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care, se constată depus la dosar prin serviciul registratură, din partea Primăriei Municipiului A. – Direcția Venituri, adresa nr._/05.02.2013 prin care se comunică un exemplar din certificatul de atestare fiscală privind apartamentul în litigiu.
Reprezentantul reclamanților face dovada citării prin publicitate a pârâților, depune o . chitanțe cu care face dovada cheltuielilor lunare la imobil precum și o adresă de la Asociația de proprietari din care rezultă că reclamanții au achitate la zi toate cheltuielile aferente apartamentului.
Instanța pune în discuție reprezentantei reclamantei faptul că în contractul provizoriu de vânzare cumpărare de la fila 4 dosar, apar 2 martori, respectiv B. F. și F. A., însă martora audiată la termenul de judecată anterior, P. A., a declarat că a fost prezentă la încheierea contractului și că a semnat contractul în calitate de martor.
Reprezentanta reclamantei precizează că B. F. a fost un martor propus inițial, dar care nu s-a mai prezentat pentru a semna contractul și astfel acest contract a fost semnat de martora audiată de către instanță, numita P. A.. Arată că nu mai are alte cereri de formulat sau probe de administrat.
Instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în fond.
Reprezentanta reclamanților solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, respectiv obligarea pârâților la încheierea contractului autentic de vânzare cumpărare sau hotărârea să țină loc de act autentic, reclamanții fiind cei care au achitat toate cheltuielile, apreciindu-se astfel că acțiunea este întemeiată și dovedită. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 10.10.2012, reclamanții V. D. L. și V. F. I. în contradictoriu cu pârâții V. N. și P. A., au solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța, să fie obligați pârâții la încheierea contractului autentic de vânzare-cumpărare, asupra imobilului situat în A., ..30, ., înscris în CF nr._ Micalaca, nr. top 2969/662/4/87/XVII, compus din o cameră, bucătărie, baie, cămară alimente, balcon, în suprafață de 50 mp, iar în caz de refuz, hotărârea să țină loc de contract autentic; intabularea dreptului de proprietate al reclamanților în cartea funciară. Cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanții au arătat că în luna noiembrie 2009, au cumpărat imobilul situat în A., ..30, . CF nr._ Micalaca, nr. top 2969/662/4/87/XVII, compus din o cameră, bucătărie, baie, cămară alimente, balcon, în suprafață de 50 mp de la pârâți, cu prețul total de 15.000 euro, preț care a fost achitat integral la data încheierii Contractului provizoriu de vânzare cumpărare din 28.11.2009.
Prin acest contract pârâții s-au obligat ca în termen de 2 luni să elibereze apartamentul și să se prezinte la notar să încheie un contract autentic de vânzare cumpărare, iar după aproximativ 2 luni, pârâții au eliberat apartamentul, dar au refuzat în mod repetat să se prezinte și la notar.
În drept au fost invocate prevederile art. 969, 970 și 1073 Cod civil, art. 27 pct. 3 din Legea nr. 7/1996.
În susținerea cererii, în cadrul probei cu înscrisuri, reclamanții au depus la dosar în copii: contract provizoriu de vânzare cumpărare, extras CF, chitanțe.
Pârâții, deși legal citați conform art.95 Cod procedură civilă, nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat la judecată.
În cauză s-a administrat proba cu înscrisurile depuse în probațiune de către reclamanți și audierea martorilor P. A. (f. 26) și F. A. (f.27).
Cererea a fost legal timbrată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți la 28.11.2009, pârâții s-au obligat să vândă reclamanților apartamentul nr. 17, situat în A., .. 30, înscris în CF nr._-C1-U5 A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ Micalaca) nr. top. 2969/662/74/87, cu prețul 15.000 euro, achitat la data semnării antecontractului, contractul de vânzare-cumpărare urmând să se încheie în termen de două luni de la acea dată.
Pârâții nu s-au mai prezentat pentru a încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, astfel că reclamanții au solicitat obligarea acestora la încheierea contractului, în caz contrar prezenta hotărâre urmând să țină loc de contract autentic.
După cum rezultă din chitanțele de plată ale cheltuielilor asociației de proprietari de la filele 38-43, reclamanții locuiesc în apartamentul din speță cel puțin din luna iulie 2010, iar în prezent nu au restanțe la cheltuielile de întreținere, conform adeverinței emise de asociația de proprietari (f. 37).
Având în vedere cele de mai sus, instanța, în temeiul art. 969 al. 1 din vechiul cod civil (aplicabil în speță potrivit art. 102 al. 1 din Legea nr. 71/2011), potrivit căruia „Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante” și art. 1073 din vechiul Cod civil, potrivit căruia „Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare”, va admite acțiunea formulată de reclamanți și va dispune ca prezenta hotărâre să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare pentru apartamentul nr. 17 situat în A., .. 30, . CF nr._-C1-U5 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ Micalaca), nr. top. 2969/662/74/87/XVII Micalaca, în valoare de 79.901,50 lei (conform expertizei Camerei Notarilor Publici).
Va dispune Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară A. să înscrie dreptul de proprietate al reclamanților în cartea funciară.
Nu va acorda cheltuieli de judecată întrucât s-a renunțat la acestea cu ocazia cuvântului pe fondul cauzei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții V. D. – L. și V. F. - I. în contradictoriu cu pârâții V. N. și P. A..
Dispune ca prezenta hotărâre să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare pentru apartamentul nr. 17 situat în A., .. 30, . CF nr._-C1-U5 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ Micalaca), nr. top. 2969/662/74/87/XVII Micalaca, în valoare de 79.901,50 lei.
Dispune Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să înscrie dreptul de proprietate al reclamanților în cartea funciară.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 21.02.2013.
Președinte Grefier
A.-M. A. S. B.
Red/dact
AMA/SB- 25.03.2013
8 ex/ 4 comunicări
- V. D. L. – A., .. 25-27, .> - V. F. I. – idem
- V. N. – afișare ușa instanței
- P. A. – idem
1 ex. se va comunica la OCPI A., după rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri.
1 ex. se va comunica la AFP A., după rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1856/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Încheierea nr. 3374/2013.... → |
|---|
