Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 4541/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4541/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 26-06-2013 în dosarul nr. 2350/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4541
Ședința publică din 26 iunie 2013
Președinte: C. B.
Grefier: R. M.
Pe rol fiind pronunțarea în acțiunea precizată de reclamantele L. V. și A. V., în contradictoriu cu pârâta M. C., având ca obiect hotărâre care ține loc de act autentic.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 19 iunie 2013, în prezența reprezentantului reclamantelor, avocat R. S. din Baroul A., fiind consemnate în încheierea din acea dată și care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, pentru a da posibilitatea părților să formuleze concluzii scrise și pentru ca reprezentantul reclamanților să facă dovada achitării diferenței onorariului expert de 1.000 lei, a amânat pronunțarea pentru data de 26 iunie 2013.
Cererea este legal timbrată cu 1.427 lei taxă de timbru și 5 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, constatându-se că reclamantele au depus, prin registratura instanței, dovada achitării diferenței onorariului expert de 1.000 lei.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ /13.02.2013, ulterior precizată, reclamantele L. V. și A. V., în contradictoriu cu pârâta M. C., au solicitat dezmembrarea terenului arabil în suprafață de 2 ha înscris în titlul de proprietate nr._/25.08.1992 emis de Comisia județeană A., precum și obligarea pârâtei la încheierea în formă autentică a contractelor de vânzare-cumpărare cu privire la câte 1 ha pentru fiecare reclamantă, în caz contrat hotărârea urmând să țină loc de act autentic, cu efectuarea cuvenitelor mențiuni în cartea funciară și fără cheltuieli de judecată.
În esență, în motivarea acțiunii, reclamantele arată că prin două înscrisuri sub semnătură privată au cumpărat de la pârâtă suprafața de 2 ha teren agricol înscris în titlul de proprietate nr._/1992 emis de Comisia județeană A., fiecare dintre ele achiziționând câte 1 ha, prețul fiind achitat și terenul folosit de la cumpărare și până în prezent, iar pârâta refuză să perfecteze contractele de vânzare-cumpărare și în formă autentică, deși a fost notificată în acest sens.
În drept, invocă art. 480, 969, 1073 și 1294 Cod civil.
Pârâta nu s-a înfățișat la judecată și nici nu a formulat apărări, deși a fost citată cu mențiunea depunerii întâmpinării.
În probațiune, s-au administrat înscrisuri, respectiv titlul de proprietate nr._/1992 și antecontractele de vânzare-cumpărare din 23.06.1994, precum și proba cu expertiza topografică și cu martorii S. C. și N. N..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține în fapt că terenul arabil în suprafață de 2 ha situat în extravilanul localității Semlac, județul A. și identificat în titlul de proprietate nr._/25.08.1992 emis de Comisia județeană A., este proprietatea pârâtei M. C., prin constituirea dreptului de proprietate în baza legilor fondului funciar.
Așa cum rezultă din promisiunile de vânzare-cumpărare încheiate la data de 23.06.1994, pârâta-vânzător a primit de la fiecare din reclamantele-cumpărător suma de 100 lei reprezentând preț al vânzării imobilului mai sus menționat, câte 1 ha fiecărei reclamante.
Prin încheierea antecontractelor părțile au convenit expres și neechivoc la înstrăinarea terenului iar promitentele-cumpărător au achitat în întregime prețul vânzării și au intrat în posesia terenului, însă promitenta-vânzător refuză dezmembrarea și perfectarea contractelor în formă autentică, deși prin cele două antecontracte s-a obligat în acest sens.
Potrivit raportului de expertiză topografică nr. 404/2013 întocmit de expert C. M., suprafața măsurată a terenului este de 19.893 mp (cu 107 mp mai mică decât suprafața de 20.000 mp înscrisă în titlul de proprietate), terenul fiind dezmembrat în două parcele conform folosinței reclamantelor, după cum urmează: Lotul nr. 1, compus din ./1, în suprafață de 9.947 mp și aflată în folosința reclamantei L. V. și respectiv Lotul nr. 2, compus din ./2, în suprafață de 9.946 mp și aflată în folosința reclamantei A. V..
Ca urmare, în temeiul art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247/2005, conform cu care în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract, va admite acțiunea precizată, va dispune dezmembrarea terenului conform raportului de expertiză topografică, va obligă pârâta să încheie cu reclamantele contracte autentice de vânzare-cumpărare cu privire cele două loturi, în caz contrar prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic și va autoriza înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantelor.
Văzând că nu se pune problema cheltuielilor de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată de reclamantele L. V. și A. V., ambele cu domiciliul procesual ales în A., .. 9, . (la Cabinet Avocat R. S.), în contradictoriu cu pârâta M. C., cu domiciliul în Semlac nr. 1389, județul A. și în consecință:
Dispune dezmembrarea terenului arabil în suprafață de 19.893 mp, situat în extravilanul localității Semlac, județul A., identificat în tarlaua 89, . înscris în titlul de proprietate nr._/25.08.1992 emis de Comisia județeană A., conform expertizei topografice nr. 404/2013 întocmită de expert C. M., care face parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:
- Lotul 1: ./3/1, în suprafață de 9.947 mp și obligă pârâta să încheie cu reclamanta L. V. act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la lotul 1, în caz contrar prezenta hotărâre urmând a ține loc de contract autentic.
- Lotul 2: ./3/2, în suprafață de 9.946 mp și obligă pârâta să încheie cu reclamanta A. V. act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la lotul 2, în caz contrar prezenta hotărâre urmând a ține loc de contract autentic.
Autorizează înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, Lotul 1 în favoarea reclamantei L. V. și Lotul 2 în favoarea reclamantei A. V..
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 26 iunie 2013.
Președinte,pentru Grefier,
C. BrancRamona M.
în concediu de odihnă,
semnează Grefier-șef D. V.
CB/RB/ 15.07.2013/ 7 ex. din care 5 ex. se comunică cu:
- L. V. – A., .. 9, . (la Cabinet Avocat R. S.)
- A. V. – A., .. 9, . (la Cabinet Avocat R. S.)
- M. C. – Semlac nr. 1389, județul A.
- OCPI + Administrația Finanțelor Publice (după rămânerea irevocabilă)
| ← Completare/lămurire dispozitiv. Sentința nr. 6834/2013.... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
