Rectificare carte funciară. Sentința nr. 7507/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7507/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 06-12-2013 în dosarul nr. 9717/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7507
Ședința publică din 06 decembrie 2013
Președinte: A. N.
Grefier: C. M.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta . împotriva pârâtei Ș. S., având ca obiect acțiune în constatare, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic și rectificare CF.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 28.11.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru data de 03.12.2013 și 06.12.2013, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. la data de 25.06.2013, reclamanta . a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâta Ș. S., ca prin hotărârea ce o va pronunța:
- să constate că masa succesorală după defunctul Ș. M., decedat la 01.12.1998, conține și terenul extravilan pășune în suprafață de 1.300 mp situat în ., înscris în CF nr._ M., cu nr. top._, și să se dispună predarea acesteia către pârâtul Ș. S., în calitate de soție supraviețuitoare;
- să dispună obligarea pârâtei să îi predea reclamantei toate înscrisurile și să facă toate demersurile necesare în vederea strămutării și înscrierii în cartea funciară a dreptului de proprietate în favoarea reclamantei asupra suprafeței de 1300 mp teren extravilan pășune situat în extravilanul comunei M., jud. A., înscrisă în CF nr._ M., cu nr. top._, iar în caz contrar sentința ce se va pronunța să țină loc de contract de vânzare-cumpărare și să suplinească consimțământul pârâtei la înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate în favoarea reclamantei;
- îndrumarea Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară să efectueze cuvenitele modificări în CF;
- cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivare, reclamanta a arătat că la data de 08.12.2007, a încheiat cu cu pârâta Ș. S. o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, prin care aceasta s-a obligat să-i vândă, iar reclamanta să cumpere suprafața de 1.300 mp teren agricol extravilan situat în extravilanul comunei M., jud. A., cu prețul total de 260 lei, teren deținut la acea dată în baza unei adeverințe ce stabilea dreptul de proprietate a defunctului său soț Ș. M., pentru suprafața de 0,13 ha teren agricol cuprins în anexa nr. 3 a lucrării de fond funciar a Comunei M., poziția nr. 659.
Ulterior încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare s-a emis titlul de proprietate pentru această parcelă de teren, care apoi a fost întabulată în cartea funciară.
Prețul a fost achitat pârâtei Ș. S. în întregime la data încheierii promisiunii de vânzare – cumpărare pentru întreaga suprafață de teren, dată de la care reclamanta a fost pusă în posesia terenului și tot de la acea dată folosește acest teren.
Din adresa nr. 360/21.05.2013 a Camerei Notarilor Publici, rezultă că succesiunea în urma defunctului Ș. M. decedat la 01.12.1998, cu ultimul domiciliu în M., jud. A., este înregistrată la BNP „S. N.” sub nr. 2124/2006 și nu este dezbătută.
Pârâta Ș. S. a fost citată să se prezinte la Biroul Notarial Public în vederea perfectării contractului de vânzare-cumpărare, însă acesta a refuzat să se prezinte, astfel cum rezultă din încheierea nr. 2/12.05.2013 emisă de BNP „S. N.”.
Întrucât reclamanta a îndeplinit obligațiile asumate prin contractul sub semnătură privată și a plătit prețul stabilit de comun acord, iar pârâtul nu și-a executat de bunăvoie obligația contractuală privind transcrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei, arată că a fost nevoită să promoveze prezenta acțiune, solicitând admiterea acesteia astfel cum a fost formulată.
În drept, a invocat disp. art. 112 C.pr.civ., art. 785 și 1060 C.civ.
Pârâta nu a depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit promisiunii de vânzare-cumpărare de fila 8 și chitanței de la fila 9, pârâta Ș. S. s-a obligat, în anul 2007, să vândă reclamantei un teren din categoria pășune în suprafață totală de 0,13 ha, situat în . reconstituirea dreptului de proprietate, individualizat conform tabelului anexă al comunei M. la poziția 659, validat în baza hot. nr. 4909/11.12.2006 a Comisiei județene, cu prețul de 260 lei, achitați la data semnării promisiunii, urmând ca după eliberarea titlului de proprietate să se încheie între părți contractul autentic de vânzare-cumpărare.
La data de 13.08.2012, Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A. a eliberat pe numele lui Ș. M., fostul soț al pârâtei, titlul de proprietate cu privire la terenul de mai sus (fila 5).
Potrivit încheierii de varificare a evidențelor succesorale notariale de la fila 14, Ș. M. a decedat în anul 1998.
Pârâta Ș. S. are calitatea de moștenitor legal al acestuia, ceea ce rezultă coroborând:
- certificatul de căsătorie de la fila 10;
- declarația martorului audiat în cauză (fila 38);
- faptul că pârâta a promis să vândă terenul în cauză, acesta constituind un act de acceptare tacită a moștenirii;
- refuzul nejustificat al pârâtei de a se prezenta la interogatoriu, ce poate fi apreciat ca o recunoaștere a pretențiilor părții adverse.
Față de acestea, reținând că pârâta Ș. S., deși s-a obligat să vândă reclamantei terenul de mai sus, nu a efectuat succesiunea și nu s-a întabulat în cartea funciară cu privire la acest teren, pentru a putea să-și îndeplinească obligația față de reclamantă, instanța, în temeiul art. 974 din vechiul cod civil (ce permite creditorului să exercite drepturile și acțiunile debitorului său), instanța:
- va constata că pârâta Ș. S. are calitatea de moștenitor legal al defunctului Ș. M.;
- va constata că masa succesorală după defunctul Ș. M. este formată și din terenul în suprafață de 0,13 ha înscris în titlul de proprietate nr._/13.08.2012 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A. și în CF nr._ M. și va dispune atribuirea acestui teren către pârâtă, cu titlu de moștenire.
Totodată, în temeiul art. 969 al. 1 vechiul C.civ., potrivit căruia „Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante”, art. 1073 vechiul C.civ., potrivit căruia „Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare”, art. 26 al. 1 din Legea nr. 7/1996, potrivit căruia dreptul de proprietate trebuie înscris în cartea funciară pentru a se putea dispune de el, art. 1077 vechiul C.civ., potrivit căruia „Nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate asemenea să fie autorizat a o aduce el la îndeplinire, cu cheltuiala debitorului” și art. 5 al. 2 din titlul X al Legii nr. 247/2005 „În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”, instanța:
- va obliga pârâta să facă demersurile necesare pentru întabularea în cartea funciară a dreptului său de proprietate asupra terenului de mai sus, iar în caz de refuz, va autoriza pe reclamantă să facă aceste demersuri;
- va obliga pârâta să încheie cu reclamanta contract de vânzare-cumpărare în formă autentică asupra terenului de mai sus, în caz contrar prezenta hotărâre urmând să țină loc de contract autentic.
Pe cale de consecință, va autoriza Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei în cartea funciară, după întocmirea documentației cadastrale apte de intabulare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ., CUI RO21099552, cu sediul ales în A., ., ., în contradictoriu cu pârâta Ș. S., CNP_, cu domiciliul în M., nr. 1383, jud. A..
Constată că pârâta Ș. S. are calitatea de moștenitor legal al defunctului Ș. M..
Constată că masa succesorală după defunctul Ș. M. este formată și din terenul în suprafață de 0,13 ha înscris în titlul de proprietate nr._/13.08.2012 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A. și în CF nr._ M. și dispune atribuirea acestui teren către pârâtă, cu titlu de moștenire.
Obligă pârâta să facă demersurile necesare pentru întabularea în cartea funciară a dreptului său de proprietate asupra terenului de mai sus, iar în caz de refuz, autorizează pe reclamantă să facă aceste demersuri.
Obligă pârâta să încheie cu reclamanta contract de vânzare-cumpărare în formă autentică asupra terenului de mai sus, în caz contrar prezenta hotărâre urmând să țină loc de contract autentic.
Autorizează Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei în cartea funciară, după întocmirea documentației cadastrale apte de intabulare.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică, azi 06.12.2013.
Președinte Grefier
A. N. C. M.
Red./dact.AN/CM/08.01.2014; se comunică părților.
După ce va rămâne definitivă, prezenta hotărâre se va comunica către AFP A. și OCPI A..
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 4252/2013. Judecătoria ARAD | Uzucapiune. Sentința nr. 3363/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
