Rectificare carte funciară. Sentința nr. 5316/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5316/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 16-09-2013 în dosarul nr. 7694/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5316
Ședința publică din 16 septembrie 2013
Președinte: R. A. C.
Grefier: S. Barbara C.
S-a luat in examinare acțiunea civilă formulată de reclamantul C. I. în contradictoriu cu pârâții G. L., G. N. și ., având ca obiect modificare carte funciară.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamanților, avocat P. N. lipsă fiind reclamanții și pârâții
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrata cu suma de 8 lei reprezentând taxa judiciara de timbru si 0,3 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care reprezentantul reclamantului depune la dosar note de ședință.
Nefiind formulate alte cereri, instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea acțiunii fără cheltuieli de judecată
JUDECĂTORIA
Constată că, prin acțiunea civilă înregistrata la această instanță la data de 22._, reclamantul C. I. în contradictoriu cu pârâții G. L., G. N. și . obiect rectificare carte funciară, a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună modificarea suprafeței cadastrale a imobilului proprietatea acestuia în sensul majorării suprafeței de teren de la 1439 mp la 1784 mp cu îndrumarea Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze cuvenitele modificări în CF.
În motivarea cererii reclamanții arată că din 1960 imobilul situat în ..Fântânele nr.269, jud.A. înscris în CF nr._ Fântânele(nr.CF vechi 328- Tisa Nouă) cu nr.top.942/263-264- Tisa Nouă a fost folosit în calitate de proprietari de C. G. și C. I., antecesorii acestuia. Mai arată reclamantul că a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului prin hotărâre judecătorească, în urma unui partaj judiciar.
Mai arată reclamantul că potrivit înscrierilor din cartea funciară, suprafața totală a imobilului este de 1439 mp însă în realitate suprafața imobilului este de 1784 mp.
În drept se invocă dispozițiile Legea nr.7/1996, Ordinul 633/2006, Ordinul 634/2006, iar în probațiune au depus înscrisuri.
Pârâtul . întâmpinare prin care a arătat că nu se opune admiterii acțiunii.
Pârâții G. Lucreția și G. N. au depus întâmpinare prin care au arătat că nu se opune admiterii acțiunii.
Analizând înscrisurile depuse la dosar prin prisma prevederilor legale si a susținerilor părților, instanța reține în fapt următoarele:
Conform evidențelor de carte funciară, reclamantul este proprietarul imobilului situat în comuna Fântânele, . în CF nr._ Fântânele ( nr.vechi 328 Tisa Nouă), nr.top.942/263-264- Tisa Nouă teren în suprafață de 1439 mp.
Conform planului de amplasament și delimitare a imobilului, suprafața rezultată din măsurători este de 1784 mp iar suprafața excedentară nu provine din suprafețele imobilelor învecinate, cu care există limite clare evidențiate prin garduri despărțitoare.
Având în vedere dispozițiile art. 89 alin. 5 si 6 din Ordinul nr. 633/2006 potrivit cărora prin modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil. Modificarea nu se va putea face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, precum și în baza actelor doveditoare, astfel încât modificarea suprafeței înscrise în cartea funciară nu va fi considerată o rectificare de carte funciară .
Ținând cont de dispozițiile art. 25 din Ordinul nr. 634/2006 al directorului general al ANCPI potrivit cărora”(1) Dacă suprafața din măsurători este diferită de suprafața înscrisă în cartea funciară, suprafața din documentația cadastrală precedentă pentru care nu s-a deschis carte funciară sau de suprafața din actele de proprietate, atunci se va proceda astfel:
a) dacă suprafața din măsurători este mai mică, atunci suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale și a declarației proprietarului,
b) dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent de până la 2% inclusiv, atunci suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale și a declarației proprietarului/proprietarilor,
c) dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent cuprins între 2 - 5% inclusiv, atunci suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale, cu condiția prezentării declarației proprietarului/ proprietarilor, conform anexei nr. 5 și a procesului-verbal de vecinătate care conține acordul proprietarilor tuturor imobilelor învecinate, întocmit conform anexei nr. 18. În această situație oficiul teritorial verifică la teren corectitudinea întocmirii documentației, verificare consemnată într-o notă de constatare semnată de către consilierul de cadastru și contrasemnată de către șeful serviciului cadastru.
d) dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent de peste 5%, documentația se respinge.
Ținând cont de faptul că suprafața din măsurători este mai mare de 5 % și având în vedere acordul tuturor pârâților la admiterea acțiunii, în temeiul dispozițiilor art. 907, 908 al. 1 pct. 4 și 914 din Noul Cod Civil, instanța apreciază întemeiată acțiunea formulată de reclamant urmând să o admită și să dispună rectificarea suprafeței de teren aferentă imobilului de la 1439 mp la 1784 mp..
În temeiul art. 908 al. 2 din Noul Cod Civil, se va îndruma Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze operațiunile corespunzătoare în cartea funciară, la rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri,
Văzând că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul C. I. cu domiciliul în Tisa Nouă, ., jud.A. în contradictoriu cu pârâții G. Lucreția, cu domiciliul în com.Fântânele, ..269, jud.A., G. N. cu domiciliul în com.Fântânele, ..269, jud.A. și . cu sediul în ., jud.A. și în consecință:
Dispune rectificarea CF nr._ Fântânele cu nr.topo 942/263-264 Tisa Noua, în ceea ce privește suprafața de teren aferentă imobilului de la 1439 mp la 1784 mp.
Dispune Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze cuvenitele modificări în cartea funciară menționată conform prezentei hotărâri.
Fără cheltuieli de judecată
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, prin depunerea cererii la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din 16.09.2013.
Președinte Grefier
R. A. C. S. Barbara C.
Red./dact.R.A.C./S.B.C./ 14.10.2013
6 ex/4 ex se . I. cu domiciliul în Tisa Nouă, ., jud.A.
G. Lucreția, cu domiciliul în com.Fântânele, ..269, jud.A.,
G. N. cu domiciliul în com.Fântânele, ..269, jud.A.
. cu sediul în ., jud.A.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 44/2013. Judecătoria ARAD | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5002/2013. Judecătoria... → |
|---|
