Pretenţii. Sentința nr. 5757/2014. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5757/2014 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 28-11-2014 în dosarul nr. 5757/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5757
Ședința publică din data de 28 noiembrie 2014
Președinte: D. L. C.
Grefier: M. T.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de proprietari ., nr. 12-14, A., în contradictoriu cu pârâtul S. R. prin M. A. prin Primar și chemata în garanție I. F., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantei avocat B. Ș. din Baroul A., lipsă fiind reprezentantul pârâtului și chemata în garanție.
Procedura de citare este legal.
Cererea este scutită de la plata taxelor judiciare de timbru.
S-a făcut referatul cauzei, după care, reprezentantul reclamantei arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Nefiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Pe fondul cauzei reprezentantul reclamantei solicită admiterea cererii, cu cheltuieli de judecată, sens în care depune al dosar dovada achitării onorariului avocațial.
I N S T A N ȚA
Constată că prin cererea de chemare în judecată, înregistrată la această instanță la data de 10.07.2014, sub număr de dosar_, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., nr.12-14, A., în contradictoriu cu pârâtul S. R. prin M. A. prin Primar, a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 2.112,45 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2012 și până în luna martie 2014, în sumă de 1.757,22 lei și penalităților de întârziere în sumă de 355,23 lei, pentru aceeași perioadă, și în continuare până la achitarea efectivă a debitului, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul fiind proprietarul apartamentului nr. 4/6 din cadrul Asociației, începând cu luna octombrie 2013 și până la data introducerii acțiunii, nu a mai achitat cheltuielile de întreținere ale imobilului, prejudicind astfel asociația.
S-a menționat faptul că deși pârâtul a fost contactat de mai multe ori, acesta a refuzat plata sumei solicitate.
Având în vedere dispozițiile art. 78 din Statutul Asociației, reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2 % / zi.
Cu privire la temeiul penalităților de întârziere, reclamanta a invocat dispozițiile Legii 230/2007 și art. 78 S. Asociației, care prevede perceperea de penalități în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere.
În drept, au fost invocate dispozițiile legii 230/2007.
În probațiune, s-au depus la dosar în copii înscrisuri, respectiv Statutul Asociației, certificat de înregistrare, liste de plată a cotelor de contribuție pentru cheltuielile de folosință comună pentru perioada octombrie 2013 – martie 2014, calcul penalități pentru întârziere aferente restanțelor la plata cheltuielilor de întreținere până la data de 30.06.2014, extras CF nr._-C1-U18.
P. întâmpinare pârâtul a solicitat respingerea acțiunii formulate de reclamantă, ca neîntemeiată și nelegală.
În motivare, pârâtul a arătat faptul că în conformitate cu dispozițiile Statutului Asociației, aceasta trebuia să acționeze în judecată pârâtul în termen de 90 de zile de la înregistrarea restanței ori reclamanta a lăsat să treacă 9 luni, iar potrivit contractului de închiriere a apartamentului 4/6, locuința a fost închiriată numitei I. F..
Pârâtul a arătat că prin sentința civilă nr._/29.11.2011, pronunțată de Judecătoria A. în dosar nr._/55/2011 și sentința civilă nr. 5207/1.09.2013 pronunțată de Judecătoria A. în dosar nr._ M. A. a obținut chemarea în garanție a numitei I. F., astfel încât reclamanta avea cunoștință de persoana obligată.
Pârâtul a formulat totodată cerere de chemare în garanție a numitei I. F., pentru ca în cazul în care va cădea în pretenții să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 2.112,45 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2012- martie 2014 și 355,23 lei, reprezentând penalități de întârziere, precum și a cheltuielilor de judecată.
În drept, și-a întemeiat întâmpinarea pe dispozițiile art. 205 Cod pr. civ, iar în probațiune, a depus la dosar în copie: contract de închiriere nr. 1180/13.07.2004, sentința civilă nr. 8021/18.09.2012 pronunțată de Judecătoria A., încheierea din 09.07.2013 dată de Judecătoria A. în dosar nr._, proces-verbal încheiat la data de 31.0._ de către executorul judecătoresc G. A..
La data de 25.08.2014, reclamanta a depus la dosar răspuns la întâmpinare prin care a solicitat respingerea apărărilor pârâtului ca nefondate și pe cale de consecință să se dispună admiterea cererii sale.
În ceea ce privește cererea de chemare în garanție formulată de către pârâtă, a arătat că nu se opune admiterii acesteia în măsura în care instanța apreciază cererea ca fiind temeinică și legală.
Chemata în garanție nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță.
La termenul de judecată stabilit în cauză la data de 31.10.2014, instanța, având în vedere dispozițiile art. 64 și art. 65 alin. 1 și 2 Cod procedură civilă, a admis în principiu cererea de chemare în garanție formulată de pârât.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 4/6 din cadrul asociației de proprietari reclamante, potrivit extrasului de CF nr._-C1-U18.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Articolul 47 stabilește:„cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură.”
P. urmare, în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007, pârâtul are obligația de a achita cota ce îi revine din cheltuielile comune. Din însumarea cheltuielilor menționate în listele de plată a cheltuielilor comune depuse la dosar, instanța reține că pentru perioada octombrie 2013-martie 2014, pârâtului îi revine obligația de a plăti suma de 1757,22 lei.
Cu privire la penalitățile solicitate de către reclamantă, instanța reține că potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007 și art. 78 din statutul asociației, reclamanta are dreptul de a percepe penalități în cuantum de 0,2%/zi de întârziere, care curg de la data scadenței cheltuielilor comune, fără ca suma penalităților să depășească cuantumul debitului restant. Potrivit modului de calcul prezentat de reclamantă, necontestat de către pârât penalitățile aferente debitului restant sunt în sumă de 355,23 lei, calculat pentru aceeași perioadă.
Pentru cele de mai sus, în baza dispozițiilor legale antemenționate și ale art. 50 din Legea 230/2007, instanța va admite cererea reclamantei și în consecință va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 2112,45 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2013 – martie 2014 în sumă de 1757,22 lei și penalități de întârziere în sumă de 355,23 lei, pentru aceeași perioadă, precum și în continuare până la plata efectivă a debitului, fără a putea depăși valoarea debitului la care s-au aplicat.
În temeiul art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 400 lei reprezentând cheltuieli de judecată, constând în onorariu avocat, potrivit chitanței nr. 361 din 01.07.2014 eliberată de avocat B. Ș..
În ceea ce privește cererea de chemare în garanție, instanța reține următoarele:
P. contractul de închiriere nr. 1180 din data de 13.07.2004, pârâtul a închiriat apartamentul în speță, chematei în garanție I. F..
Potrivit contractului de închiriere nr. 1180/13.07.2004 art. III pct. 10, chemata în garanție s-a obligat să achite pârâtului cheltuielile comune, precum și cele aferente exploatării utilităților locuinței, adică sumele care îi sunt solicitate pârâtului a fi achitate de către asociația de locatari reclamantă.
Pentru aceste motive, în baza art. 72-74 Cod de procedură civilă și art. 969 cod civil din 1864, instanța va admite cererea de chemare în garanție și va obliga chemata în garanție să achite pârâtei sumele la care aceasta a fost obligată către reclamantă, respectiv suma de 2112,45 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2013 – martie 2014 în sumă de 1757,22 lei și penalități de întârziere în sumă de 355,23 lei, pentru aceeași perioadă, precum și suma de 400 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Văzând că nu se pune problema altor cheltuieli de judecată în ceea ce privește cererea de chemare în garanție.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., nr. 12 - 14, A., cu sediul procesual ales în A., ., nr. 7, județul A., la Cabinet Avocat „B. Ș.”, în contradictoriu cu pârâtul S. român reprezentat prin M. A., reprezentat prin primar, cu sediul în A., ., jud. A., având ca obiect pretenții, și pe cale de consecință:
Obligă pârâtul să plătească reclamantei 2112,45 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2013 – martie 2014 în sumă de 1757,22 lei și penalități de întârziere în sumă de 355,23 lei, pentru aceeași perioadă, precum și în continuare până la plata efectivă a debitului, fără a putea depăși valoarea debitului la care s-au aplicat.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei a suma de 400 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. A., prin Primar în contradictoriu cu chemata în garanție I. F., cu domiciliul în A., ., nr. 12-14, .. A., și pe cale de consecință:
Obligă chemata în garanție I. F. să plătească pârâtului 2112,45 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2013 – martie 2014 în sumă de 1757,22 lei și penalități de întârziere în sumă de 355,23 lei, pentru aceeași perioadă, precum și suma de 400 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică de astăzi, 28 noiembrie 2014.
Președinte Grefier
D. L. C. M. T.
Red/Tehnored/DLC/MT/17.12.2014
5 ex din care 3 se .> reclamanta Asociația de Proprietari ., nr.12-14, A., cu sediul procesual ales în A., ., nr.7, jud.A., la C..av.B. Ș.
pârâtul M. A. prin Primar, cu sediul în A., ., jud. A.
chemata în garanție I. F., cu domiciliul în A., ., nr.12-14, ..A.
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 5762/2014. Judecătoria ARAD | Validare poprire. Încheierea nr. 101/2015. Judecătoria ARAD → |
|---|
