Pretenţii. Sentința nr. 8303/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8303/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 25-09-2012 în dosarul nr. 8303/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8303
Ședința publică din 25 septembrie 2012
Președinte: A. O.
Grefier: N. B.
S-a luat în examinare cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari din A., .. 10, ., în contradictoriu cu pârâții A. D. și S. R., reprezentat de M. A., reprezentat prin Primar, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal se prezintă președintele asociației de proprietari, domnul E. C., asistat de avocat B. Ș., din Baroul A., lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de la plata taxelor judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr.230/2007.
S-a făcut referatul cauzei.
Instanța, din oficiu, conform prev. art. 1591 al. 4C. pr. civ., verifică competența generală, materială și teritorială de soluționare a cauzei, iar în baza art. 1 pct. 1, art. 5 și art. 7 C. pr. civ. constată că este competentă să judece prezenta cauză.
Se constată depusă, prin serviciul registratură, de către pârâtul M. A., în data de 24.09.2012, întâmpinare, în trei exemplare, prin care se invocă excepția lipsei calității procesuale pasive a Municipiului A., solicitându-se respingerea acțiunii față de acest pârât; se înmânează un exemplar din întâmpinare reprezentantului reclamantei.
Reprezentantul reclamantei depune la dosar precizare de acțiune, prin care reclamanta renunță la capătul 2 al cererii, și extras CF, relevând instanței că între termene pârâtul și-a întabulat dreptul de proprietate asupra imobilului în CF.
Instanța, în baza art. 246 alin. 1 C. pr. civ., ia act de renunțarea la judecata capătului 2 al cererii, formulată de reclamanta Asociația de proprietari din A., .. 10, ., în contradictoriu cu pârâții A. D. și S. R., reprezentat de M. A..
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară terminată faza probatorie și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantei solicită obligarea pârâtului A. D. la plata sumelor de 1218,32 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și 227,27 lei, reprezentând penalități de întârziere, pentru perioada septembrie 2011 – martie 2012, cu cheltuieli de judecată; depune la dosar chitanță onorariu avocat.
JUDECĂTORIA
În deliberarea asupra cauzei de față constată următoarele.
P. cererea înregistrată la această instanță sub dosar nr._ /01.06.2012, reclamanta Asociația de proprietari din A., .. 10, ., a chemat în judecată pe pârâții A. D. și S. R., reprezentat de M. A., solicitând ca prin sentință civilă să se dispună obligarea pârâtului A. D. la plata sumei de 1445,59 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2011 – martie 2012, în sumă de 1218,32 lei și penalități de întârziere, în cuantum de 227,27 lei, obligarea pârâtului să-și întabuleze dreptul de proprietate asupra imobilului identificat în CF nr._-C1-U12, situat în A., F. S., . caz de refuz să fie autorizată reclamanta, pe calea acțiunii oblice, să facă toate demersurile în vederea întabulării contractului de vânzare-cumpărare nr._ în CF, pe numele pârâtului și pe cheltuiala acestuia și îndrumarea OCPI A. să efectueze înscrierile în CF, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii se arată că pârâtul deține apartamentul nr. 12, în cadrul asociației de proprietari, iar începând cu luna septembrie 2011 și până în prezent, nu a mai achitat cheltuielile de întreținere ale imobilului.
Deși a fost contactat de mai multe ori, pârâtul a refuzat plata sumei de mai sus.
Având în vedere prevederile art. 78 din Statutul asociației, reclamanta solicită obligarea la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2%/zi, de la scadență și până în momentul plății efective, conform L. nr. 230/2007.
Cu privire la cel de-al doilea petit se arată că, deși reclamanta deține o hotărâre judecătorească irevocabilă, nu o poate pune în executare silită, deoarece pârâtul refuză să-și întabuleze dreptul de proprietate asupra imobilului în CF, deți deține un contract de vânzare-cumpărare, apt de a fi întabulat.
Totodată, se solicită introducerea în cauză a proprietarului tabular S. R. reprezentat de M. A., reprezentat prin Primar, pentru ca hotărârea ce se va pronunța să-i fie opozabilă.
În drept se invocă dispozițiile L. nr. 230/2007, art. 23, art. 47 alin. 8 din L. nr. 7/1996, art. 1560-1561 C. civ..
Pârâtul A. D., legal citat, nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare.
În probațiune se depun în copie conformă cu originalul, înscrisuri: statutul asociației, certificat de înregistrare fiscală, liste de cheltuieli, extras CF nr._-C1-U12 A., contract de vânzare-cumpărare nr._/1992, contract de rate nr._/1993, adeverință nr. C._/05.05.2011, sentința civilă nr. 1385/09.02.2012, pronunțată de Judecătoria A., în dosar nr. 18._ .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele.
Pârâtul A. D. este proprietarul imobilului din A., .. 10, ., jud. A.. Acesta a fost înscris pe listele de plată a cheltuielilor comune ale asociației de proprietari pe lunile septembrie 2011 – martie 2012, cu o sumă totală de 1218,32 lei, dar nu a achitat debitul.
Art. 46 din L. nr. 230/2007 prescrie că „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, iar potrivit art. 48 alin. 2 din același act normativ, „cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu”.
Așa fiind, văzând că pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție din cheltuielile asociației de proprietari și nici cea privind utilitățile aferente locuinței sale, precum și art. 50 din L. nr. 230/2007, instanța constată că pretenția reclamantei privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere este fondată.
În conformitate cu art. 49 alin.1 din L. nr. 230/2007 și statutul asociației, neachitarea cotelor de contribuție la cheltuielile comune în termen de 30 de zile de la data expirării termenului stabilit pentru plată, dă dreptul asociației să perceapă penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi.
Așa fiind, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 1 218, 32 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere pe perioada septembrie 2011– martie 2012 și suma de 227, 27 lei, cu titlu de daune moratorii pe perioada septembrie 2011– martie 2012.
În baza art. 274 C. pr. civ., se va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 200 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de Proprietari din A., .. 10, ., în contradictoriu cu pârâtulAndrieș D. cu domiciliul în A., .. 10, ., jud. A..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1 218, 32 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere pe perioada septembrie 2011– martie 2012.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 227, 27 lei, cu titlu de daune moratorii pe perioada septembrie 2011– martie 2012.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 200 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 25.09.2012.
Președinte, Grefier,
A. O. N. B.
Red./Tehn./AO/NB/26.10.2012
Ex. 5/3 . comunică cu:
- reclamanta Asociația de proprietari din A., .. 10, .
- pârâtul: - A. D., cu domiciliul în A., .. 10, ., jud. A.
- pârâtul S. R., prin M. A., prin Primar, cu sediul în A., ., jud. A.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8202/2012. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 8094/2012. Judecătoria ARAD → |
|---|
