Reziliere contract. Sentința nr. 321/2016. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 321/2016 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 21-01-2016 în dosarul nr. 321/2016
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ nr. 321
Ședința publică din 21 ianuarie 2016
Președinte: A. N.
Grefier: C. M.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamantul M. A., în contradictoriu cu pârâții F. N., Șilindean I. A., Șilindean D. A. și Șilindean E. Ș., având ca obiect rezoluțiune contract și evacuare.
La apelul nominal nu se prezintă nimeni.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, după care:
Se constată că Asociația de locatari ., A., a răspuns la solicitarea instanței de a comunica dacă înregistrează vreo creanță cu privire la ..
Instanța apreciază încheiată cercetarea procesului și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la 11.09.2015, reclamantul M. A. a solicitat să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr._/07.06.2012 încheiat cu pârâta F. N. și evacuarea necondiționată a pârâților din imobilul situat în A., ., ., jud. A..
În motivare, reclamantul a arătat că a încheiat cu pârâta F. N. contractul de închiriere nr._/07.06.2012, la care s-a încheiat actul adițional nr. 1/19.11.2014, prin care a fost prelungită perioada de locațiune până la data de 27.06.2019. Pârâta a acumulat până la data de 11.06.2015 restanțe de peste 1.886 lei la plata cheltuielilor commune, ca urmare, având în vedere că pârâta a încălcat obligațiile contractuale prin neplata cheltuielilor de întreținere, obligație asumată prin contractul de închiriere, a solicitat admiterea acțiunii, rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților din imobil.
În drept, a invocat art. 896 C.pr.civ., art. 1817, 1830 și 1831 C.civ.
Pârâții nu au depus întâmpinare, însă, la termenul de judecată din 19.11.2015, pârâta F. N. a arătat că a plătit datoria față de asociația de locatari.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele :
Potrivit contractului de închiriere încheiat de părți (depus la dosar), reclamantul M. A. a închiriat pârâtei F. N. locuința situată în A., ., . class="Style1"> Prin cererea de chemare în judecată, reclamantul a solicitat să se dispună rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâtei și a familiei sale, deoarece aceasta n-a mai achitat cheltuielile de întreținere ale apartamentului.
Instanța reține că potrivit art. V lit. c) din contract, rezilierea contractului înainte de termen are loc dacă „chiriașul nu și-a achitat obligațiile ce îi revin din cheltuielile comune precum și cele aferente exploatării utilităților locuinței (apă, canalizare, apă caldă menajeră, gaze naturale, curent electric și termoficare) pe o perioadă de 3 luni”.
Potrivit adresei emise de asociația de locatari (fila 46), pârâta a achitat între timp cheltuielile de întreținere restante.
Ca atare, întrucât s-a făcut dovada plății sumei restante, cererea reclamantei a devenit (pe parcursul procesului) neîntemeiată, urmând a fi respinsă.
Pârâții vor fi obligați să plătească reclamantului suma de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxă de timbru, ei fiind în culpă procesuală, deoarece n-au plătit la termen cheltuielile de întreținere, astfel reclamantul fiind nevoit a formula cererea de chemare în judecată de față.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge cererea formulată de reclamantul M. A., cu sediul în A., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții F. N., Șilindean I. A., Șilindean D. A. și Șilindean E. Ș., toți cu domiciliul în A., ., ., jud. A..
Obligă pârâții să plătească reclamantului suma de 100 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică, azi 21.01.2016.
Președinte Grefier
A. N. C. M.
Red/dact.AN/CM/10.02.2016; se comunică părților.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 458/2016. Judecătoria ARAD | Obligaţie de a face. Sentința nr. 528/2016. Judecătoria ARAD → |
|---|
