Reziliere contract. Sentința nr. 4855/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4855/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 21-05-2012 în dosarul nr. 4855/2012
R O M ÂN I A
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4855
Ședința publică din data de 21 mai 2012
Președinte: C. D.
Grefier: M. T.
S-a luat în examinare acțiunea civile formulată de reclamantul ., în contradictoriu cu pârâții T. S., T. S. – C. și T. D., având ca obiect reziliere contract, evacuare și pretenții.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantului, avocat Z. F. din Baroul M. și pârâta T. D. lipsă fiind ceilalți pârâți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
S-a făcut referatul cauzei după care, reprezentanta reclamantei arată că pârâții nu au achitat sumele restante și nu mai are alte cereri de formulat.
Pârâta arată că nu s-a prelungit contractul de închiriere și depune ultima chitanță de plată pentru chiria datorată.
Nemaifiind formulate alte cererii sau probe de administrat instanța declară terminată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
Pârâta arată că lasă la aprecierea instanței, solicitând să fie lăsată să locuiască în continuare în imobil.
În baza art. 150 Cod procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre pronunțare.
JUDECĂTORIA
DELIBERÂND
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
P. acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei A. la data de 01.08.2011 sub dosar nr._, reclamantul ., în contradictoriu cu pârâții T. S., T. S. – C. și T. D. a solicitat instanței să dispună rezilierea contractului de închiriere înregistrat sub nr. 55/112/01.01.1985 încheiat între părți, evacuarea necondiționată a acestora din imobilul situat în comuna F., .. 101, jud. A., obligarea pârâtului de ordin I la plata sumei de 3316,50 lei pretenții, plus majorările aferente pe care le datorează conform contractului, cu cheltuieli de judecată.
În motivare se arată că reclamantul a încheiat cu pârâtul T. S. contractul de închiriere nr. 55&112&01.01.1985, fiind trecuți și ceilalți pârâți.
Pârâtul nu a mai achitat contravaloarea chiriei pentru o perioadă lungă de timp, astfel că s-a înregistrat o restanță foarte mare.
Cu toate că reclamantul a încercat stingerea litigiului pe cale amiabilă, pârâtul nu a achitat datoria restantă.
În drept se invocă dispozițiile art. 24, art. 25 din Legea nr. 114/1996, art. 969 Cod civil.
În probațiune s-au depus următoarele înscrisuri: contract de închiriere nr. 55/112/01.01.1985, fișa de calcul, notificare, nota de plată, dovada de comunicare.
Pârâții nu au formulat întâmpinare dar prezenții fiind la dezbateri au arătat că doresc să plătească sumele restante, în rate, deoarece au o situație financiară dificilă.
Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța reține următoarele:
Starea de fapt :
Părțile au încheiat contractul de închiriere nr. 55/112/01.01.1985, care a expirat la data de 01.03.2012, fără a mai fi prelungit și fără ca pârâții foști chiriași să achite integral chiria restantă.
Cuantumul chiriei neachitate este de 2266,5 lei, stabilită prin raportare la chiria datorată pentru toată perioada locațiunii și la chitanțele de plată aferente.
Dispoziții legale incidente în cauză :
Potrivit art. 102, al. 1 din Legea nr. 71/2011, contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.
Potrivit art. 969 C.civ. (1864), convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante.
Conform art. 1020 C.civ., condiția rezolutorie este subînțeleasă totdeauna în contractele sinalagmatice, în caz când una din părți nu îndeplinește angajamentul său.
Conform art. 1021 C.civ., într-acest caz, contractul nu este desființat de drept. Partea în privința căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau să silească pe cealaltă a executa convenția, când este posibil, sau să-i ceară desființarea, cu daune-interese. Desființarea trebuie să se ceară înaintea justiției, care, după circumstanțe, poate acorda un termen părții acționate.
Potrivit art. 109 C.pr.civ., oricine pretinde un drept împotriva unei alte persoane trebuie să facă o cerere înaintea instanței competente.
În conformitate cu prev. art .480 C.civ., orice proprietar are posibilitatea de a se bucura și dispune de un lucru în mod exclusiv și absolut, însă în limitele determinate de lege. În virtutea celor trei prerogative ale dreptului de proprietate, un proprietar al unui bun are recunoscută facultatea de a se folosi de bunul său, fără ca cineva să poată restrânge această folosință altfel decât în conformitate cu dispozițiile legale în vigoare.
Potrivit art. 274 C.pr.civ., partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată.
Aprecierile în drept ale instanței :
În baza art. 109 C.pr.civ., instanța va respinge ca devenită fără obiect cererea privind rezilierea contractului de închiriere cu nr. 55/112/01.01.1985, deoarece termenul de închiriere a expirat la data de 01.03.2012 fără a se dispune o nouă prelungire a contractului.
Reclamanta, care are calitatea de proprietară asupra imobilului cu privire la care pârâții nu au invocat un titlu de proprietar sau locativ după expirarea locațiunii, nu poate fi limitată în exercițiul drepturilor sale și este îndreptățită la a obține evacuarea pârâților din imobil pentru a redobândi plenitudinea atributelor dreptului ocrotit de lege.
Pe cale de consecință, instanța va dispune evacuarea necondiționată a pârâților T. S., T. S. C. și T. D. din imobilul situat în comuna F., .. 101.
Conform art. 969 C.civ., vor fi obligați în solidar pârâții să plătească reclamantei suma de 2266,5 lei, cu titlu de diferență de chirie restantă și neachitată.
Nu s-au fost solicitate cheltuieli de judecată.
În sensul celor deja expuse urmează a fi admisă în parte acțiunea civilă promovată de reclamantă, conform dispozitivului prezentei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea civilă având ca obiect reziliere contract, evacuare și pretenții civile formulată de reclamanta . sediul în F., nr. 115 în contradictoriu cu pârâții: T. S., T. S. C. și T. D., toți cu domiciliul în comuna F., .. 101 și, pe cale de consecință:
Respinge ca devenită fără obiect cererea privind rezilierea contractului de închiriere cu nr. 55/112/01.01.1985.
Dispune evacuarea necondiționată a pârâților T. S., T. S. C. și T. D. din imobilul situat în comuna F., .. 101.
Obligă în solidar pârâții să plătească reclamantei suma de 2266,5 lei, cu titlu de diferență de chirie restantă și neachitată.
Fără cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 21.05.2012.
Președinte, Grefier,
C. D. M. T.
Red./Tehnored/ CD/MT/21.06.2012/6ex/4com.
Se comunică cu reclamanta .. 115
pârâții T. S., T. S. C. și T. D. - comuna F., .. 101
| ← Fond funciar. Sentința nr. 4950/2012. Judecătoria ARAD | Contestaţie la executare. Încheierea nr. 4676/2015.... → |
|---|
