Uzucapiune. Sentința nr. 11/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 11/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 11-12-2012 în dosarul nr. 11444/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECTIA CIVILA
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din 11 decembrie 2012
Președinte: H. B.
Grefier: A. Craițar
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de petenta B. M., pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune și rectificare CF.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta petentei, avocat Griguța L. din cadrul Baroului A., și martorii Cârja N. și R. A., lipsă fiind petenta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu suma de 4.096 lei reprezentând taxă judiciară de timbru și 5,3 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, sub prestare de jurământ, se audiază martorii prezenți, depozițiile acestora fiind consemnate în scris și atașate la dosar.
Nefiind formulate alte cereri, instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta petentei solicită admiterea cererii, constatarea dobândirii de către petentă a dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra terenului în suprafață de 1147 mp și radierea construcției înscrisă greșit pe acest topografic, conform expertizei, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Constată că prin cererea înregistrată la Judecătoria A., la data de 21.08.2012, petenta B. M. a solicitat instanței:
- să constate că a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 218 Sânicolaul M.), cu nr. top. 501-502/b, teren intravilan în suprafață de 1147 mp, prin uzucapiune, în temeiul art. 28 raportat la art. 130 din Decretul - Lege nr. 115/1938;
- să constate că pe terenul înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 218 Sânicolaul M.), cu nr. top. 501-502/b, în suprafață de 1147 mp, situat în A., .. 65, nu există edificată nicio casă;
- să fie îndrumat O. de C. și P. I. A. să facă cuvenitele mențiuni în CF;
- fără cheltuieli de judecată.
În motivare, petenta a arătat că a dobândit dreptul de proprietate asupra casei și cotei de 156/1061 mp teren situat în A., .. 65, înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 546 Sânicolaul M.), cu nr. top. 501-502/a/1, prin cumpărare în baza Legii nr. 112/1995.
În baza contractului de închiriere nr. 1312/17.07.1978 încheiat de tatăl petentei, B. V. (în calitate de titular) cu fostul IJGCL A., a locuit în imobilul din A., . .. 65, întreaga familie, compusă din tatăl său, mama sa – B. E., fratele său – B. M. și petenta.
De la data când s-a mutat întreaga familie în acest imobil au posedat în mod continuu, netulburați, și terenul intravilan gol, în suprafață de 1147 mp, înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 218 Sânicolaul M.), cu nr. top. 501-502/b, teren care este alăturat imobilului situat în A., .. 65, înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 546 Sânicolaul M.), cu nr. top. 501-502/a/1.
Arată petenta că a dobândit prin cumpărare în baza Legii nr. 112/1995 în anul 2005, dreptul de proprietate asupra casei și cotei de 156/1061 mp teren situat în A., .. 65, continuând posesia asupra terenului învecinat, înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 218 Sânicolaul M.), cu nr. top. 501-502/b, netulburată, în mod public.
Terenul intravilan înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 218 Sânicolaul M.), cu nr. top. 501-502/b, este proprietatea tabulară a numiților Ander F., decedat în A. la 01.03.1976, precum și a soției sale Ander M. (născută Hess), decedată la 08.12.1991, în orașul Passau, Germania.
Arată petenta că a folosit și a avut o posesie utilă, neviciată, de bună-credință asupra imobilului înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 218 Sânicolaul M.), cu nr. top. 501-502/b, de mai mult de 20 de ani de la decesul proprietarilor tabulari Ander F. și Ander M..
Întrucât a început să posede imobilul în discuție sub imperiul Decretului – Lege nr. 115/1938, petenta apreciază că posesia sa urmează a fi guvernată de normele acestui act normativ.
Pe acest teren, așa cum rezultă din raportul de expertiză tehnică judiciară efectuat în dosarul nr._ nu există construită nicio casă. Din omisiune, în sentința civilă nr. 1460/19.02.2009, nu s-a dispus și radierea construcției –casă cu nr. 228 (fără adresă), notată în CF nr. 218 Sânicolaul M..
Pentru motivele arătate, petenta a solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată.
În drept se invocă dispozițiile art. 28 și 130 din Legea nr. 115/1938, art. 111 Cod procedură civilă.
Din actele dosarului, respectiv: extras CF_ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 546 Sânicolaul M.), extras CF_ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 218 Sânicolaul M.), adeverința nr. C 24 563/17.08.2012 eliberată de Primăria Municipiului A., acte de stare civilă, contract de închiriere nr. 1312/17.07.1978, sentința civilă nr. 1460/19.02.2009 pronunțată de Judecătoria A. în dosarul nr._, raport de expertiză tehnică judiciară efectuat de ing. Csurovski A., în dosarul nr._, copia actului de identitate al petentei, dovada publicării somației prin publicitate în ziar, procesul verbal de afișare și dezafișare a somației la ușa instanței și Primăria Municipiului A., adresa nr._/19.10.2012 eliberată de Primăria Municipiului A., prin care se arată că imobilul în litigiu nu figurează în evidențele acestei instituții cu imobilele revendicate, declarațiile martorilor Cârja N. și R. A., instanța reține următoarele:
Conform înscrierilor din CF_ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 218 Sânicolaul M.), dreptul de proprietate asupra imobilului casă și teren intravilan în suprafață de 1147 mp, cu nr. top. 501-502/b, aparține defuncților Ander F. și Hess M..
Numiții Ander F. și Hess M. au încetat din viață la data de 01.03.1976, respectiv 08.12.1991, după cum rezultă din adeverința nr. C 24 563/17.08.2012 eliberată de Primăria Municipiului A. și din extrasul nr. 787/1991 din registrul de decese al localității Passau, Germania.
Terenul în suprafață de 1147 mp, cu nr. top. 501-502/b, este alăturat imobilului situat în A., . (fostă .. 65, înscris în CF_ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 546 Sânicolaul M.), cu nr. top. 501-502/a/1, casă și teren în suprafață de 1061 mp, aflate în proprietatea petentei B. M. (casa și cota de teren de 159/1061) și a Statului Român (diferența de teren în cotă de 902/1061).
Terenurile de mai sus au fost identificate în mod precis în dosarul Judecătoriei A. nr._, soluționat irevocabil prin sentința civilă nr. 1460/19.02.2009, având ca obiect rectificare de carte funciară.
Prin această sentință, s-a constatat existența mai multor erori în evidența de carte funciară a imobilelor, ca urmare a dezmembrărilor realizate asupra imobilului cu nr. topografic inițial 501 – 502, erorile vizând înscrierea eronată a topurilor, existența construcțiilor, precum și mărimea suprafețelor de teren.
Pentru înlăturarea erorilor, instanța a validat propunerea făcută de expertul care a efectuat expertiza topografică, ing. Csurovski A., și a dispus rectificarea înscrierilor din CF, astfel:
- în cuprinsul colii C.F. nr. 546 Sânicolaul M., a mențiunilor privitoare la identificarea imobilului proprietatea reclamantei Barla M., referitoare la nr. topografic aferent: din nr. topo. vechi 501-502/b în nr. topo. nou. 501-502/a/1; precum și la suprafața terenului aferent: din 695 mp. în 1061 mp.;
- în cuprinsul colii C.F. nr. 218 Sânicolaul M., a mențiunilor privitoare la identificarea imobilului proprietatea pârâților Arder F. și Hess M., referitoare la nr. topografic aferent: din nr. topo. vechi 501-502/a/1 în nr. topo. nou. 501-502/b; precum și la suprafața terenului aferent: din 677 mp. în 1147 mp.;
A rezultat așadar că a existat o inversare între topurile 501-502/b și 501-502/a/1, inversare ce a cuprins și o eroare cu privire la existența unei case pe terenul cu nr. top nr. top. 501-502/b, în realitate pe acest topografic neexistând vreo casă, împrejurare constatată de expertul tehnic în concluziile expertizei (expertul propunând rectificarea imobilului intravilan cu casă cu nr. top 501-502/a/1 în suprafață de 677 mp în intravilan viran cu nr. top 501-502/b în suprafață de 1147 mp, însă în dispozitivul sentinței nu s-a dispus rectificarea CF nr. 218 Sânicolaul M. cu privire la casă).
Revenind la terenul ce face obiectul prezentei acțiuni, în suprafață de 1147 mp, cu nr. top 501-502/b, înscris în CF_ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 218 Sânicolaul M.), instanța reține că acesta a fost în posesia petentei B. M., care l-a folosit împreună cu membrii săi de familie, cu destinația de grădină, începând cu anul 1978, când tatăl petentei a închiriat de la Statul Român imobilul învecinat, casa și terenul din .. 65, înscris în CF nr._ A., imobil cumpărat ulterior în baza Legii nr. 112/1995.
Din declarațiile martorilor audiați în cauză, coroborate cu constatările expertului ce a efectuat expertiza în dosarul nr._, instanța constată că posesia petentei asupra suprafeței de 1147 mp (folosită împreună cu suprafața de 1061 mp aferentă topului 501-502/a/1) a fost o posesie utilă, respectiv continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
Având în vedere dispozițiile art. 28 alin. 1 din Decretul - Lege nr. 115/1938, conform cărora cel care a posedat un bun nemișcător în condițiile legii timp de 20 de ani după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat,
Ținând seama că în cauză s-a respectat procedura specială de publicitate prevăzută de art. 130 din decret și nu s-a exercitat vreo opoziție din partea celor interesați,
Instanța apreciază întemeiată cererea formulată de petentă, respectiv va constata că aceasta a dobândit dreptul de proprietate, cu titlu de uzucapiune, asupra imobilului teren intravilan în suprafață de 1147 mp, înscris în CF nr._ A., cu nr. top. 501-502/b, aparținând defuncților Ander F. și Hess M., sub B 1,2.
În temeiul art. 34 pct. 4 din Legea nr. 7/1996, incident în cauză în temeiul art. 76 din Legea nr. 71/2011, instanța va dispune, raportat la concluziile raportului de expertiză efectuat în dosarul Judecătoriei A. nr._, rectificarea CF nr._ A., în sensul radierii casei de sub A 1.1.
În temeiul art. 20 al. 3 din Legea nr. 7/1996, se va îndruma OCPI A. să efectueze cuvenitele operațiuni în cartea funciară.
Văzând că nu se pune problema cheltuielilor de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de petenta B. M., domiciliată în A., .. 65, jud. A..
Constată că petenta a dobândit dreptul de proprietate, cu titlu de uzucapiune, asupra imobilului intravilan viran în suprafață de 1147 mp, situat în localitatea A., înscris în CF nr._ A., cu nr. top. 501-502/b, aparținând defuncților Ander F. și Hess M., sub B 1,2.
Dispune rectificarea CF nr._ A. în sensul radierii casei de sub A1.1.
Îndrumă OCPI A. să efectueze cuvenitele operațiuni în cartea funciară.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 11.12.2012.
Președinte Grefier
H. B. A. Craițar
Red/dact/HB/AC
5 ex/1 .
Se .> B. M. - A., .. 65, jud. A..
După rămânerea irevocabilă, prezenta se va mai comunica și cu:
-OCPI A., conform art. 50 alin. 4 din Legea nr. 7/1996;
-Administrația Finanțelor A., conform art. 771 alin. 6 din Legea nr. 571/2003.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9927/2012. Judecătoria ARAD | Fond funciar. Sentința nr. 11/2012. Judecătoria ARAD → |
|---|
