Evacuare. Sentința nr. 191/2013. Judecătoria BACĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 191/2013 pronunțată de Judecătoria BACĂU la data de 16-07-2013 în dosarul nr. 9723/180/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BACĂU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 191/2013
Ședința în cameră de consiliu de la 16 Iulie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. C.
Grefier V. A. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant S. D.-P. C. AV. L. C., reclamant S. M.-P. C. AV. L. C. și pe pârât C. Ș., având ca obiect evacuare
Dezbaterile în fond au avut loc la data de 11.07.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, dată la care instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 16.07.2013, când a hotărât următoarele:
.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față instanța reține următoarele:
P. cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 28.06.2013 sub dosar nr._ reclamanții S. D. și S. M. au solicitat în contradictoriu cu C. Ș. evacuarea acestuia din imobilul situat în intravilanul satului Săucești, Jud. Bacău, respectiv suprafața de 317 mp teren curți construcții împreună cu una casă în suprafață construită la sol de 130 mp cu nr. cadastral al imobilului 4138, pentru lipsă de titlu, cu cheltuieli de judecată.
Cererea a fost timbrată prin consemnarea sumei de 10 lei taxă de timbru și 0,3 lei timbru judiciar.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat faptul că la data de 20.07.2010 a fost încheiat la B.N.P. Z. C. C., antecontractul de vânzare-cumpărare sub nr.1802, având ca obiect obligativitatea vânzării imobilului situat în intravilanul satului Săucești, ., respectiv suprafața de 317 mp teren curți construcții, sola 12, . una casă, în suprafață construită la sol de 130 mp, cu numărul cadastral al bunului imobil 4138, dreptul de proprietate fiind intabulat în C.F. nr.3692/Săucești, la prețul de 57.000 EURO. La data semnării antecontractului pârâtul a achitat suma de 10.000 EURO, urmând ca restul de preț, în suma de 47.000 EURO să fie achitata de către pârâtul din prezenta cauză la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în forma autentică prin credit ipotecar acordat prin programul "PRIMA CASĂ", respectiv la data de 20.10.2010.
Întrucât nu s-a obținut creditul prin programul "PRIMA CASA", în data de 18.12.2010 s-a încheiat actul adițional autentificat sub nr.3682 la antecontractul de vânzare-cumpărare din 20.07.2010, prin care s-a convenit modificarea prețului stabilit pentru vânzarea imobilului, în sensul că, prețul vânzării să fie 47.000 EURO. Diferența de 37.000 EURO rămasă după achitarea avansului de 10.000 EURO, trebuia achitată la data perfectării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, până cel târziu 01.03.2011, în orice modalitate.
La art. VI din antecontractul de vânzare-cumpărare, părțile contractante, de comun acord, au stabilit următoarele "In cazul în care PROMITENT-CUMPĂRĂTORUL se răzgândește și cu rea-credință refuză perfectarea contractului de vânzare cumpărare cel mai târziu la data de 20.10.2010, în condițiile mai sus menționate, acesta va pierde suma plătită PROMITENȚILOR-VANZATORI, astăzi, data semnării prezentului înscris, ca avans din prețul vânzării, respectiv suma de 10.000 EURO, prezentul antecontract de vânzare-cumpărare fiind în această situație considerat reziliat de plin drept.
P. actul adițional nr.3682 din data 18.12.2010 la antecontractul de vânzare-cumpărare reclamanții au fost de acord ca pârâtul să intre în stăpânirea de fapt a imobilului din data de 20.07.2010 întrucât au avut încredere în seriozitatea obligațiilor contractuale asumate si că până la data de 01.03.2011 acesta va achita diferența de preț a imobilului respectiv, suma de 37.000 Euro și, în consecință, va deveni titularul dreptului de proprietate al acestui imobil. După împlinirea termenului prevăzut pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în forma autentică, respectiv după data de 01.03.2011 s-a încercat a se lua legătura cu pârâtul pentru a-și îndeplini obligațiile contractuale sau de a găsi o modalitate amiabilă în care să clarificăm această situație. Din păcate, în demersurile acestora de a ajunge la o soluție, s-au lovit de refuzul categoric al pârâtului.
Pârâtul a fost notificat în 2 (două) rânduri respectiv, prin notificarea nr. 15/13.12.2011 și notificarea nr. A/10.01.2012 pentru a se prezenta la B.N.P. Z. C. C., în vederea îndeplinirii obligațiilor contractuale, notificări care au rămas fără rezultat.
Având în vedere faptul că imobilul este în posesia pârâtului din data de 20.07.2010, iar acesta manifestă o atitudine ostilă față de reclamanți, aceștia au toate motivele să creadă că imobilul nu este administrat/întreținut corespunzător de către acesta, riscul ca imobilul să se degradeze este major.
Mai mult decât atât, datorita faptului ca paratul nu a achitat contravaloarea energiei electrice, furnizorul de energie electrica a promovat acțiune împotriva noastră, iar prin sentința civila pronunțata in dosarul nr._ am fost obligați la plata contravalorii energiei electrice consumate de parat.
Se arată că pârâtul ocupă imobilul fără să dețină vreun titlu locativ.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 1033 și urm C..
În dovedirea acțiunii s-au depus la dosar înscrisuri.
Instanța reține faptul reclamanții sunt proprietarii imobilului situat în intravilanul satului Săucești, compus din suprafața de 317 mp teren construcții, împreună cu una casă în suprafață construită la sol de 130 mp cu nr. cadastral al imobilului 4138, conform contractului de vânzare cumpărare nr. 1760 din data de 26 iunie 2009 – filele 27, 29 dosar.
La data de 20.07.2010 a fost încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat la B.N.P. Z. C. C. sub nr. 1802 din data de 20 iulie 2010, având ca obiect obligativitatea vânzării imobilului sus menționat la prețul de 57.000 EURO. La data semnării antecontractului pârâtul a achitat suma de 10.000 EURO, urmând ca restul de preț, în suma de 47.000 EURO să fie achitata de către acesta la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în forma autentică prin credit ipotecar acordat prin programul "PRIMA CASĂ", respectiv la data de 20.10.2010. potrivit dispozițiilor contractuale transmisiunea proprietății și a posesiei urma să aibă loc la data încheierii contractului în formă autentică (fila 12-15 dosar).
Ulterior părțile au încheiat actul adițional nr. 3682 din data de 18.12.2010 la antecontractul 1802/2010 prin care s-a convenit modificarea prețului stabilit pentru vânzarea imobilului, în sensul că, prețul vânzării să fie 47.000 EURO. Diferența de 37.000 EURO rămasă după achitarea avansului de 10.000 EURO, trebuia achitată la data perfectării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, până cel târziu 01.03.2011, în orice modalitate. De asemenea părțile au declarat că pârâtul - promitent cumpărător a intrat în stăpânirea de fapt a imobilului la data de 20.07.2010 și are acordul reclamanților – promitent vânzător de a face dotări și îmbunătățiri (fila 16 dosar).
Potrivit art. 1033 C. ”dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau după caz ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane”.
Din înscrisurile depuse la dosar, instanța reține faptul că reclamanții au fost de acord ca pârâtul să intre în stăpânirea imobilului de la data de 20.07.2010, titlul în baza căruia pârâtul folosește imobilul fiind antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat la B.N.P. Z. C. C. sub nr. 1802 din data de 20 iulie 2010 modificat prin actul adițional 3682 din data de 18.12.2010.
În ceea ce privește apărarea reclamanților că pârâtul nu deține imobilul în baza unui titlu întrucât antecontractul a fost rezoluționat de plin drept la data de 01.03.2011, instanța reține faptul că aceștia nu au depus la dosar o hotărâre care să constate intervenită rezoluțiunea contractului. Este adevărat că părțile au prevăzut în antecontract la art. IV că „în cazul în care PROMITENT-CUMPĂRĂTORUL se răzgândește și cu rea-credință refuză perfectarea contractului de vânzare cumpărare cel mai târziu la data de 20.10.2010, în condițiile mai sus menționate, acesta va pierde suma plătită PROMITENȚILOR-VANZATORI, astăzi, data semnării prezentului înscris, ca avans din prețul vânzării, respectiv suma de 10.000 EURO, prezentul antecontract de vânzare-cumpărare fiind în această situație considerat reziliat de plin drept „ dar acest pact comisoriu nu exclude intervenția instanței. Mai mult instanța reține faptul că între părți există un litigiu care vizează antecontractul încheiat de către părți, înregistrat sub nr._/180/2012.
Față de cele mai sus reținute urmează a dispune.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea de evacuare privind pe reclamant S. D. – CNP_-, reclamant S. M.- CNP._- ambii P. C. AV. L. C. cu sediul în BACĂU, M. V., ., . și pe pârât C. Ș. – CNP-_- cu domiciliul în .. Bacău .
Cu drept de apel în 5 zile de la pronunțare, ce se va depune la Judecătoria Bacău.
Pronunțată în ședința publică de la 16 Iulie 2013
Președinte, M. C. | ||
Grefier, V. A. B. |
Tehnerd. M.C./V.B. 18 Iulie 2013
Ex,5
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6197/2013.... | Partaj judiciar. Sentința nr. 7673/2013. Judecătoria BACĂU → |
|---|
