Revendicare imobiliară. Sentința nr. 4251/2013. Judecătoria BACĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4251/2013 pronunțată de Judecătoria BACĂU la data de 24-05-2013 în dosarul nr. 513/180/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BACĂU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂNr. 4251/2013
Ședința publică de la 24 Mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. M. P.
Grefier E. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant B. D. I. și pe pârât C. L. AL MUNICIPIULUI BACĂU REPREZ. PRIN PRIMARUL MUN. BACĂU, pârât U.A.T. M. BACĂU PRIN PRIMAR, pârât CONSORȚIUL I. PHILIPS INTEGRINE PRIN CONDUCĂTOR CONSORȚIU ., având ca obiect revendicare imobiliară obligație de a face, pretenții.
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 10.05.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 17.05.2013, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 24.05.2013, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față;
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Bacău în data de 13.01.2011 sub nr._, astfel cum a fost precizată, reclamantul B. D. I. a chemat în judecată pe pârâții Unitatea Administrativ Teritorială Bacău, C. L. Bacău prin Primar, în calitate de beneficiar al investiției denumită „Spitalul Municipal Bacău” și Consorțiul I. Philips Integrine, în calitate de constructor, solicitând instanței să dispună obligarea pârâților să îi lase în deplină folosință și proprietate suprafața de teren curți-construcții de 250 mp din proprietatea sa de 417 mp, situată în Bacău, Calea Mărășești nr.88, cu număr cadastral_, ocupată cu organizarea șantierului pentru edificarea Spitalului de Urgență Bacău, obligarea pârâților la readucerea terenului în starea anterioară organizării șantierului, sub sancțiunea plății de daune cominatorii de 1000 lei/zi de întârziere de la data rămânerii definitive a hotărârii lei până la data îndeplinirii obligației de a face și obligarea pârâților la plata sumei de 10.000 lei cu titlu de despăgubiri reprezentând lipsa de folosință a terenului pentru perioada septembrie 2009-ianuarie 2011 și contravaloarea pomilor tăiați abuziv; totodată, reclamantul a solicitat obligarea pârâților la acordarea cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că prin Dispoziția Președintelui Consiliului Județean Bacău nr.61 din 13.03.2008, intabulată la O.C.P.I. Bacău prin încheierea nr._ din 14.09.2009, i-a fost retrocedat mamei sale, B. E. - decedată la 19.11.2009, al cărei unic moștenitor este, terenul situat în Bacău, Calea Mărășești nr.88, respectiv suprafața de 417 mp teren curți-construcții, amplasată în curtea Spitalului Județean Bacău.
A mai arătat reclamantul din luna octombrie 2007 au început lucrările pentru realizarea Spitalului Municipal Bacău, în temeiul autorizației nr.516 din 06.11.2007 emisă de Primăria municipiului Bacău, astfel că la data intabulării dispoziției de retrocedare se cunoștea la nivelul autorităților locale că terenul pe care se desfășurase șantierul era al mamei sale.
A precizat reclamantul că în anul 2010 a formulat o cerere prin care a solicitat eliberarea terenului, care în prezent este îngrădit în parte cu un gard metalic montat de constructorii spitalului iar în interior sunt depozitate materiale de construcție, baracă metalică și mormane de pământ însă nu a primit niciun răspuns iar în data de 15.11.2010 a depus o notificare care a fost înregistrată sub nr._, prin care a convocat Primăria Bacău la conciliere cu privire la această situație, invitație care a fost complet ignorată.
În ceea ce privește capetele de cerere privind „obligație de a face” și „despăgubiri”, reclamantul a arătat că, anterior ocupării terenului de șantier, proprietatea sa era reprezentată de un teren de bună calitate, amenajat ca spațiu verde, aspect avut în vedere de mama sa la momentul acceptării propunerii de restituire în natură, însă în prezent este degradată, cu resturi de materiale de construcție și nu mai există cei doi nuci bătrâni.
În drept, reclamantul a invocat prevederile art.480, 998 și 1075 cod civil și art.274 Cod procedură civilă.
În dovedirea cererii, reclamantul a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, martori, expertiză tehnică de specialitate, interogatoriul pârâților, cercetarea la fața locului și a depus la dosar o . înscrisuri, respectiv Dispoziție a Președintelui Consiliului Județean Bacău, certificat de moștenitor, notificare, încheiere de intabulare, planșe foto, încheiere de certificare (filele 4 -12).
Cererea a fost legal timbrată cu 9315 lei taxă judiciară de timbru și 5 lei timbru judiciar.
Pârâții, legal citați, nu au depus la dosarul cauzei întâmpinare și nici nu au trimis vreun reprezentant în instanță pentru a formula oral apărări.
Prin încheierea din 17.05.2011, instanța a respins, ca neîntemeiată, cererea reclamantului de acordare a ajutorului public judiciar sub forma scutirii de la plata taxei judiciare de timbru.
În cauză, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri, proba testimonială în cadrul căreia au fost audiați martorii R. A. și R. V. (filele 160-161), proba cu interogatoriul pârâților, fiind depuse răspunsurile pârâtei Unitatea Administrativ Teritorială Bacău (filele 69-70), proba cu expertiză tehnică specialitatea topo-cadastru, fiind depus la dosar raportul întocmit de expert C. M. (filele 112-125, 189), expertiză evaluatorie, fiind depus la dosar raportul întocmit de expert M. M. I. (filele 258-271).
La termenul din 10.05.2013, reclamantul a depus la dosar copie de pe Dispoziția nr.271/08.02.2013 a Primarului Municipiului Bacău, prin care s-a dispus exproprierea terenului în suprafață de 417,63 mp proprietatea reclamantului B. D. I., situat în Bacău, Calea Mărășești nr.88, cu număr cadastral_, teren proprietate privată, situat pe amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local „Spitalul Municipal Bacău”, fiind stabilită și despăgubirea acordată reclamantului.
La solicitarea instanței, la acest termen de judecată, reclamantul a precizat că a încasat despăgubirea stabilită prin dispoziția de expropriere, că este mulțumit de aceasta și că înțelege să renunțe la judecarea capetelor de cerere având ca obiect „revendicare” și „”obligație de a face”, instanța luând act de renunțarea la judecarea acestor capete de cerere, conform prevederilor art.246 Cod procedură civilă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele cu privire la capătul de cerere având ca obiect pretenții:
În fapt, Prin Dispoziția nr.61/13.03.2008 a Președintelui Consiliului Județean Bacău, s-a dispus restituirea în natură autoarei reclamantului B. D. I., numita B. E., imobilul compus din teren în suprafață totală de 417,63 mp, situat în municipiul Bacău, Calea Mărășești (fost nr.64, 88) situat în curtea Spitalului Județean de Urgență, identificat conform schiței anexe la dispoziție (filele 4-5).
Prin Încheierea nr._/14.09._ a O.C.P.I. Bacău s-a dispus intabularea dreptului de proprietate asupra acestei suprafețe de teren în favoarea numitei B. E., imobilul având numărul cadastral_ (fila 9)
Astfel cum rezultă din Certificatul de moștenitor nr.1/20.04.2010 întocmit de B.N.P. „Z.-C. M.” (filele 6-7), reclamantul B. D. I., în calitate de fiu, este unicul moștenitor al numitei B. E., acesta dobândind prin succesiune și dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren ce a făcut obiectul Dispoziției Președintelui Consiliului Județean Bacău nr.61/13.08.2008.
Potrivit concluziilor Raportului de expertiză topo-cadastrală întocmit în cauză de expert C. M. (filele 115-119, 189) coroborate cu răspunsurile la interogatoriu ale pârâtei Unitatea Administrativ Teritorială Bacău (filele 70-71), planșele foto depuse de reclamant la dosar (filele 85-91) și concluziile Raportului de expertiză evaluatorie întocmit în cauză de către expert M. M. I. (filele 258-271), prin Contractul de lucrări nr._/03.09.2007 încheiat între U.A.T. Bacău și Consorțiul I. Philips Integrine prin .. B., a fost demarată lucrarea de construire a obiectivului „Spitalul Municipal Bacău”, în curtea Spitalului Județean Bacău.
În cadrul procedurilor de proiectare, autorizare și executare propriu-zisă a lucrărilor de execuție aferente acestui obiectiv, o parte din terenul reclamantului - zona de vest - este îngrădită, fiind inclusă în zona de organizare a șantierului și folosită pentru depozitarea materialelor iar ulterior, în zona centrală a terenului proprietatea reclamantului s-a format un drum de acces cu destinație principală drum de șantier, menținut funcțional până la data efectuării expertizelor. Zona de est a terenului reclamantului, rămasă liberă inițial, a fost folosită ulterior de pârâtul constructor ca depozit provizoriu de pământ (pământul excavat din lucrările de construire) cu intermitențe, pe aceasta fiind amplasată și o fosă septică, care din cauza realizării necorespunzătoare a creat adiacent o zonă de infiltrații, prăbușiri laterale, tasare și creare a unei gropi cu dimensiunile de 5x6 m.
Instanța reține și faptul că pârâtul - constructor Consorțiul I. Philips Integrine a fost notificat încă din 3.12.2010 pentru a lua măsurile necesare în vederea readucerii terenului, proprietatea reclamantului, la starea inițială (fila 70).
Prin Raportul de expertiză evaluatorie întocmit în cauză de către expert M. M. I. și necontestat de părți, s-a stabilit contravaloarea lipsei de folosință a suprafeței de teren proprietatea reclamantului, prin raportare la chiria ce ar fi fost obținută de către acesta în perioada septembrie 2009 și până la data efectuării expertizei, la suma de 50.160 lei (fila 262)
Prin Dispoziția nr.271/08.02.2013 a Primarului Municipiului Bacău, s-a hotărât exproprierea terenului în suprafață de 417,63 mp proprietatea reclamantului B. D. I., situat în Bacău, Calea Mărășești nr.88, cu număr cadastral_, teren proprietate privată, situat pe amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local „Spitalul Municipal Bacău”, fiind stabilită și despăgubirea acordată reclamantului, astfel că terenul nu se mai află în proprietatea acestuia (filele 231-232).
În drept, potrivit prevederilor art.998, 99 Cod civil, orice faptă a omului, care cauzează altuia un prejudiciu, obligă pe acela din a cărui greșeală s-a ocazionat, a-l repara; omul este responsabil nu numai pentru prejudiciul ce a cauzat prin fapta sa, dar și de acela ce a cauzat prin neglijența sau imprudența sa.
În speță, având în vedere materialul probator aflat la dosarul cauzei, instanța apreciază că acțiunea în pretenții a reclamantului este întemeiată, pârâții fiind în culpă pentru prejudiciul produs acestuia, fiind necesar a se dispune angajarea răspunderii civile delictuale a pârâților și obligarea acestora la plata despăgubirilor solicitate de reclamant.
Astfel, în cauză s-a făcut dovada faptei ilicite a pârâților, constând în lipsirea reclamantului de posibilitatea de a-și folosi terenul proprietatea sa, în suprafață de 417 mp, situat în Calea Mărășești nr.88 Bacău, ce a fost utilizat de la data retrocedării acestuia către reclamant ca parcare și drum de acces în curtea Spitalului, fiind ocupat cu organizarea de șantier și materiale de construcții, pentru realizarea obiectivului „Spitalul Municipal Bacău” . De asemenea, s-a făcut și dovada existenței prejudiciului suferit de reclamant prin fapta ilicită a pârâților, prejudiciu stabilit prin expertiza evaluatorie la suma de 50.160 lei (pentru perioada septembrie 2009-ianuarie 2013, până la momentul emiterii dispoziției de expropriere), a existenței legăturii de cauzalitate constând în aceea că prejudiciul suferit de reclamant este consecința directă a faptei ilicite a pârâților, precum și vinovăția acestora din urmă, care au știut în toată această perioadă de timp (dovadă în acest sens fiind și intervenția într-un final a dispoziției de expropriere) că este vorba despre un teren proprietate privată și au continuat să îl folosească.
În consecință, în raport de toate aceste considerente de fapt și de drept, instanța va admite cererea reclamantului și va obliga pârâții în solidar la plata către acesta a sumei de 50.160 lei, cu titlu de contravaloare lipsă de folosință pentru terenul în suprafață de 417,63 mp, situat în Calea Mărășești nr.88 Bacău, pentru perioada septembrie 2009-ianuarie 2013.
În temeiul dispozițiilor art.274 Cod procedură civilă, reținând că pârâții au căzut în pretenții, instanța îi va obliga pe aceștia și la plata către reclamant a sumei de_,1 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată efectuate în cauză, reprezentând taxă judiciară de timbru, onorarii expert și cheltuieli de transport.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamant B. D. I., domiciliat în C., LANULUI, nr. 22B, J. C. în contradictoriu cu pârât C. L. AL MUNICIPIULUI BACĂU REPREZ. PRIN PRIMARUL MUN. BACĂU, cu sediul în BACĂU, ., J. BACĂU, pârât U.A.T. M. BACĂU PRIN PRIMAR, cu sediul în BACĂU, ., J. BACĂU, pârât CONSORȚIUL I. PHILIPS INTEGRINE PRIN CONDUCĂTOR CONSORȚIU ., cu sediul în B., ., J. B..
Obligă pârâții în solidar la plata către reclamant a sumei de 50.160 lei, cu titlu de contravaloare lipsă de folosință pentru terenul în suprafață de 417,63 m.p. situat în Bacău, Calea Mărășești (fost nr.64,88), pentru perioada septembrie 2009-ianuarie 2013.
Obligă pârâții la plata către reclamant a sumei de 14.626,1 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxe judiciare, onorarii expert, cheltuieli de transport.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 24.05.2013.
Președinte, A. M. P. | ||
Grefier, E. B. |
Red./Tehnored./A.M.P../E.B.
6 ex./ 09.09.2013/09.09.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4248/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4659/2013.... → |
|---|
