Acţiune în constatare. Sentința nr. 4657/2013. Judecătoria BAIA MARE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4657/2013 pronunțată de Judecătoria BAIA MARE la data de 24-04-2013 în dosarul nr. 12592/182/2011
ROMÂNIA
TRIBUNALUL MARAMUREȘ
JUDECĂTORIA BAIA M.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._ „cod operator-4193”
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4657
Ședința publică din 24 Aprilie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE D. D. R.
Grefier C. A.
Pe rol este soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta B. A. în contradictoriu cu pârâții C. V., C. F., C. D. D. și D. I., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile pe fond au avut loc în ședința publică din data de 10.04.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru ziua de 17.04.2013, apoi pentru ziua de azi, 24.04.2013, când a pronunțat prezenta sentință.
INSTANȚA
Prin cererea formulată și precizată, reclamanta B. A. i-a chemat în judecată pe pârâții C. V., C. F., C. D. D. și D. I. solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța să se constate dobândirea dreptului de proprietate cu titlu drept cumpărare asupra imobilului garaj, aflat pe teren în suprafață de 32 mp notat în CF nr._ Baia M. nr. top 4237/59 proprietatea tabulară a reclamantei; să se dispună notarea imobilului garaj în Cartea Funciară în favoarea reclamantei.
În motivare, reclamanta a arătat că, în fapt, prin Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 391/1999 a cumpărat de la pârâții C. V., C. F. și C. D. D. un teren în suprafață de 32 mp și un garaj edificat în anul 1978, proprietate extratabulară.
Arătă faptul că acest garaj a fost edificat în anul 1978 de D. I. pe terenul înscris în CF 6023 Baia M. sub nr. top. 4237/8, aflat la aceea dată în proprietatea Statului Român, în baza Autorizației de construire nr. 28 din 04.04.1978 .
Garajul nu a fost notat în cartea funciară de D. I. iar conform istoricului din cartea funciară dreptul de proprietate asupra parcelei de teren și a garajului a fost transmis de mai multe ori până când a ajuns în proprietatea reclamantei.
Conform operațiilor evidențiate în CF 6023 Baia M. în baza adeverinței nr. 3210/03.04.1978 eliberat de Consiliul Popular al Municipiului Baia M. se notează doar construirea unei case de locuit în favoarea lui D. I. ( B3).
Ulterior, la data de 27.01.1986 în baza Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 406/1986 și în baza schiței de dezmembrare vizat sub nr. 715/1985 nr. top 4237/8 s-a parcelat în nr. top. 4237/55 în suprafață de 100 mp și nr. top. 4237/56 în suprafață de 389 mp, iar casa de locuit competența lui D. I. de la B3 s-a întabulat cu titlu drept cumpărare în favoare lui C. V. și soția C. F. (B5-6).
Competența lui C. V. și C. F. a fost preluată de pârâții C. D. D. și C. V., în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1546/1997 (B7,8), C. F. păstrând un drept de uzufruct viager.
În baza Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 391/02.03.1999 și a schiței de dezmembrare vizată sub nr. 565/1999 terenul înscris în CF nr. 6023 Baia M. nr. top. 4237/58 se parcelează în nr. top nou 4237/59 teren în suprafață de 32 mp și nr. top. nou 4237/60 teren în suprafață de 32 mp și nr. top nou 4237/61 teren în suprafață de 293 mp, iar ./59 este notată în favoarea reclamantei B. A. cu titlu drept cumpărare .
./59 este ulterior transcris în CF_ Baia M. în favoare reclamantei Busecan A..
Odată cu cumpărarea parcelei de teren reclamanta a intrat în posesia garajului care a fost ridicat de către D. I. în 1978.
Din 1999 de la data cumpărării de mai bine de 12 ani folosește acest garaj plătind taxele și impozitul aferent.
În privința posesiei terenului pe care se află garajul din cartea funciară, în partea a III -a CF nr. 6023 Baia M. sub CI, în favoarea lui D. I. s-a notat dreptul de folosință veșnică asupra terenului pe perioada existenței construcției înscrise la A+1.
Acest drept de folosință a fost apoi transmis în patrimoniul lui C. F. și a soțului său, odată cu întabularea de sub B 5-6 și s-a identificat ca existent asupra terenului dezmembrat din nr. top. 4237/8 și anume nr. top. 4237/55 pe durata existentei construcțiilor.
La data de 27.03.1997 asupra terenului identificat sub nr. top. 4237/55 și nr. top. 4237/56 competența Statului Român de sub B1 ,în baza Ordinului Prefectului nr. 3806/1996 s-a intabulat dreptul de proprietate în baza art. 35 aliniat 2 și 4 din Legea 18/1991, în favoarea pârâtei C. F. și a soțului său.
. trecând ulterior în 1999 în posesia reclamatei așa cum a arătat mai sus, împreună cu garajul edificat pe această parcelă.
Pârâții nu au formulat întâmpinări.
Trecând la soluționarea cererii, instanța reține următoarele:
Potrivit expertizei topografice efectuată în cauză pe terenul de sub nr. topo 4237/59 înscris în CF 6023 Baia M. de unde a fost transcris în CF_ Baia M., este edificat un garaj.
Din punct de vedere administrativ garajul se află în Baia M., . nr. 19.
Potrivit înscrierii în CF 6023 Baia M. terenul de sub nr. topo 2437/59 este dezmembrat din cel de sub nr. topo 4237/8.
În data de 09.05.1978 s-a eliberat autorizație pentru executarea unui garaj pe terenul de sub nr. topo 4237/8 înscris în CF 6023, în favoarea lui D. I..
La momentul edificării acestui garaj, terenul pe care acesta a fost construit aparținea, potrivit înscrierii în CF 6023, Statului Român.
Pe același teren, de sub nr. topo 4237/8 exista, potrivit înscrierii de sub B2 și B3 din aceeași carte funciară și o casă asupra căreia s-a întabulat dreptul de proprietate în favoarea lui D. I. care avea, totodată, și un drept de folosință veșnică asupra terenului pe care aceasta era edificată, adică asupra terenului de sub nr. topo 4237/8.
Terenul de sub nr. topo 4237/8 s-a dezmembrat în două parcele, topo 4237/55 și 4237/56.
Potrivit schiței vizate sub nr. 565/17.02.1999 (fila 47), casa, proprietatea lui D. I. se regăsea pe ./55. Ca urmare a faptului că familia C. F. și C. V. a cumpărat de la D. I., prin contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 406/27.02.1986, casa din Baia M., ., li s-a transmis și dreptul de folosință asupra terenului aferent acesteia, de sub nr. topo 4237/55, pe durata existenței construcției.
Se observă din lecturarea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 406/1986 că familia C. a cumpărat de la D. I. doar casa edificată pe nr. top 4237/8, respectiv pe nr. top 4237/55, ca urmare a dezmembrării, nu și garajul ce formează obiectul acțiunii.
Ulterior, în baza Ordinului Prefectului 3806/1996, eliberat în temeiul art. 35 alin. 2 și 4 din Legea 18/1991, C. V. și C. F. au devenit proprietari asupra terenului de sub nr. topo 4237/55 și 4237/56.
Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1546/1997, dreptul de proprietate asupra terenului de sub nr. topo 4237/55 și 4237/56 și asupra casei edificate pe prima parcelă (4237/55) s-a transmis în favoarea lui C. D. și C. V..
Ulterior, ./56 se dezmembrează în nr. topo 4237/57 și 4237/58.
Această din urmă parcelă, cea de sub nr. topo 4237/58 se dezmembrează în nr. topo 4237/59, 4237/60 și 4237/61.
Ca urmare a cumpărării prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 391/1999, dreptul de proprietate asupra terenului de sub nr. topo 4237/59 se transmite de la C. D. și C. V. în favoarea lui B. A..
Din lecturarea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 391/1999 se observă că ceea ce s-a vândut lui B. A. este doar terenul de sub nr. topo 4237/59 și nu și garajul ce formează obiectul litigiului.
Acest garaj nu s-a transmis din proprietatea lui D. I. în cea a lui C. V. și F. și, prin urmare, nu s-a putut transfera dreptul de proprietate asupra acestui imobil nici în proprietatea lui C. D. și V..
Întrucât aceștia din urmă nu erau proprietari asupra garajului edificat pe terenul de sub nr. topo 4237/59 nu puteau transmite, în patrimoniul reclamantei dreptul de proprietate asupra acestei construcții.
O condiție de valabilitatea a contractului de vânzare-cumpărare este aceea conform căreia vânzătorul trebuie să fie proprietarul lucrului vândut.
Prin nici unul din contractele de vânzare-cumpărare încheiate și menționate mai sus nu s-a transmis dreptul de proprietate asupra garajului.
Faptul că s-a transmis în patrimoniul reclamantei dreptul de proprietate asupra terenului pe care este construit garajul nu înseamnă că, în mod automat, s-a transferat și dreptul de proprietate asupra garajului, lipsind consimțământul părților în acest sens.
Din contractele de vânzare-cumpărare indicate a reieșit că părțile contractante și-au da consimțământul numai în ceea ce privește vânzarea și respectiv cumpărarea terenului pe care e construit garajul. Aceste contracte de vânzare-cumpărare nu au avut ca și obiect garajul. Așadar, reclamanta nu a dobândit prin cumpărare dreptul de proprietate asupra garajului, contractul de vânzare-cumpărare încheiat cu proprietarii terenului pe care acesta este edificat neavând ca obiect această construcție.
Nici din probele testimoniale administrate nu a reieșit că reclamanta a cumpărat garajul, martorii neavând cunoștință de modul în care aceasta a dobândit folosința asupra construcției ce formează obiectul acțiunii.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Respinge cererea formulată de reclamanta B. A., domiciliată în Baia M., .. 4/24, jud. Maramureș împotriva pârâților C. V., C. D. D. și C. F., toți domiciliați în Baia M., . nr. 19, jud. Maramureș.
Ia act că reclamanta a renunțat la judecata cererii față de pârâtul D. I., domiciliat în Baia M., . nr. 13, jud. Maramureș.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 24.04.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. D. R. C. A.
Red. D.D.R./dact.C.A.
7 ex./20.05.2013
DOSAR NR._
HOTĂRĂȘTE :
Respinge cererea formulată de reclamanta B. A., domiciliată în Baia M., .. 4/24, jud. Maramureș împotriva pârâților C. V., C. D. D. și C. F., toți domiciliați în Baia M., . nr. 19, jud. Maramureș.
Ia act că reclamanta a renunțat la judecata cererii față de pârâtul D. I., domiciliat în Baia M., . nr. 13, jud. Maramureș.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 24.04.2013.
PREȘEDINTE,
| ← Succesiune. Sentința nr. 1370/2013. Judecătoria BAIA MARE | Anulare act. Sentința nr. 27/2013. Judecătoria BAIA MARE → |
|---|
