Acţiune în constatare. Sentința nr. 1809/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1809/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 09-07-2013 în dosarul nr. 1675/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1809
Ședința publică de la 09 iulie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantii P. M. și P. G. împotriva pîrîtului C. V. – F. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantii prin reprezentare de avocat U. J. și martorii C. P. și T. S. P. lipsă fiind pîrîtul .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, după care av. U. J. pentru reclamanti, pentru a demonstra conventia părtilor și refuzul pîrîtului de a se prezenta la notar in vederea încheierii contractului de vînzare cumpărare, a solicitat proba cu martorii C. P. și T. S. P. .
Instanța constată că proba solicitată îndeplineste conditiile prev. de art. 255 alin 1 NCPC în sensul că este admisibilă potrivit legii și poate să ducă la solutionarea procesului și în conformitate cu art. 258 NCPC încuviintează această probă pentru motivele arătate de către reclamanti .
In temeiul art. 260 alin 2 NCPC și art. 312 alin 1 NCPC s-a trecut la administrarea probei incuviintate, martorii fiind audiati după depunerea jurămîntului conform art. 319 alin 1și 2 NCPC, după care:
Av. U. J. pentru reclamanti a învederat că nu mai are cereri de formulat și alte probe de administrat .
In temeiul art. 392 NCPC, instanța a declarat încheiată cercetarea procesului și a trecut la dezbaterea fondului .
Având cuvântul, avocat U. J. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 07.05.2013 reclamantii P. M. și P. G. au chemat în judecată pe pîrîtul C. V. F., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 28.05.2011 cu privire la imobilul situat in ., ., jud. D. compus din teren intravilan în suprafata de 1272 mp situat in . de 1/2 dintr-o casă din cărămidă compusă din 4 camere și hol cu vecinii: la N- P. N. și I. M., E- G. Șt., S- De 695, P. M., V- PS 674 iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
-2-
Au motivat că la 28.05.2011 au cumpărat de la pîrît imobilul menționat, plătind integral prețul convenit de 10.000 lei și au intrat în posesia acestuia .
Au mai arătat că au convenit cu pîrîtul să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă acesta manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, au invocat dispozițiile art.5 alin.2 Titlul X Legea 247/2005, art. 1073 și art. 1075 cod civil .
Au depus antecontract de vînzare cumpărare, contract de vînzare cumpărare autentificat sub nr. 209 din 25.01.1996, titlul de proprietate nr. 821 -_/1996 eliberat de Comisia de Fond Funciar D., acte de identitate pentru pîrît, certificatul fiscal nr.566 /2013 eliberat de Primăria . moștenitor nr. 818/ 1994 eliberat de notariatul de Stat Băilești, certificatul nr._/2013 eliberat de OCPI D. și chitantă de achitare a taxei de timbru .
Actiunea a fost comunicată pîrîtului care nu a depus întîmpinare
Pîrîtul a fost citat cu chemare la interogatoriu, nu s-a prezentat și la cererea reclamantilor au fost audiati martorii C. P. și T. S. P. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 28.05.2011 părțile au încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care pîrîtul s-a obligat să vândă reclamantilor cu prețul de 10.000 lei, preț pe care l-a primit integral la aceeași dată, imobilul situat in ., ., jud. D. compus din teren intravilan în suprafata de 1272 mp situat in . și cota de 1/2 dintr-o casă din cărămidă compusă din 4 camere și hol cu vecinii: la N- P. N. și I. M., E- G. Șt., S- De 695 P. M., V- PS 674 .
Imobilul înstrăinat a fost dobîndit de pîrît în baza contractului de vînzare cumpărare autentificat sub nr. 209 din 25.01.1996 la BNP Băilești A. B. .
Reclamantii au intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului au stăruit pe lângă pîrît să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă acesta a refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art. 2 alin.1 din Titlul X al Legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
În speță ,se reține că această condiție este îndeplinită, iar convenția părților îndeplinește condițiile contractului de vînzare cumpărare în reglementarea prevăzută de art.1294 c.civ.
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
-3-
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr.566 /2013 eliberat de Primăria . rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
Având în vedere dispozițiile legale analizate ,starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantii P. M. și P. G., ambii cu domiciliul în comuna Afumați . împotriva pîrîtului C. V. F., domiciliat în ., ., jud. D. – CNP_ și în consecință;
Constată valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 28.05.2011 prin care reclamantii au cumpărat de la pîrît cu prețul de 10.000 lei, achitat, imobilul situat in ., ., jud. D. compus din teren intravilan în suprafata de 1272 mp situat in . și cota de 1/2 dintr-o casă din cărămidă compusă din 4 camere și hol cu vecinii: la N- P. N. și I. M., E- G. Șt., S- De 695, P. M., V- PS 674 .
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 09 iulie 2013 .
Președinte,
B. F. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.AB.
Ex.5/11.07.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2210/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2209/2013. Judecătoria... → |
|---|
