Acţiune în constatare. Sentința nr. 2210/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2210/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 24-10-2013 în dosarul nr. 1885/183/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2210
Ședința publică de la 24 octombrie 2013
Instanța constituită din:
Președinte - P. V. – președinte judecătorie
Grefier - A. D.
x.x.x.x
Pe rol soluționarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamantul Z. A. F. împotriva pârâtei B. Ș..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul V. J., lipsă fiind reclamantul, care a fost reprezentat de avocat B. A. și pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, s-a luat declarație martorului prezent, după care nemaifiind cereri de formulat și probe de administrat, instanța a constatat cauza în stare de judecată și a acordat cuvântul pe fond.
Avocat B. A., având cuvântul pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Reclamantul Z. A. F. a chemat în judecată pe pârâta B. Ș. solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 23.04.2010 cu privire la suprafața de 1,08 ha teren arabil extravilan situat pe raza comunei N., . D. în tarlaua 6/1, . vecini la N – HC 5, E – DE 85, S – C. Fl., V – HC 29, conform titlului de proprietate nr. 1064-_ din 30.08.1996 și să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii a arătat că la data de 23.04.2010 a cumpărat de la pârâtă suprafața de teren sus menționată, a achitat integral prețul de 2500 lei și a intrat în posesia terenului.
A mai arătat că suprafața de teren ce a făcut obiectul convenției de vânzare cumpărare este înscrisă în titlul de proprietate nr. 1064-_ din 30.08.1996 eliberat pe numele lui Stamin F., a cărui moștenitoare este pârâta, conform certificatului de moștenitor nr. 65/2004 emis de BNP G. G. și că în prezent nu poate încheia actul notarial de vânzare cumpărare întrucât pârâta refuză să se prezinte la notar.
În drept, a invocat dispozițiile art. 1669 Noul Cod Civil.
A depus la dosar înscrisul sub semnătură privată denumit „chitanță” încheiat la 23.04.2010, titlul de proprietate nr. 1064-_ din 30.08.1996, certificatul de moștenitor nr. 65 din 20.04.2004 emis de BNP G. G., cartea de identitate a reclamantului, buletinul de identitate al pârâtei, certificatul de sarcini nr._ din 07.05.2013 emis de OCPI D., certificatul de atestare fiscală nr. 2119 din 19.04.2013 emis de Primăria comunei Catane, timbru judiciar, chitanța privind achitarea taxei de timbru.
În cauză, s-a luat declarație martorului V. J..
Din probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991, autorului pârâtei Stamin F. i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 3,15 ha teren situat pe raza comunei N., . D., eliberându-i-se titlul de proprietate nr. 1064-_ din 30.08.1996.
La data de 03.12.1995 a decedat Stamin F., dată la care s-a deschis succesiunea acestuia, iar ca unică moștenitoare a rămas pârâta B. Ș., în calitate de fiică, așa cum atestă certificatul de moștenitor nr. 65 din 20.04.2004 emis de BNP G. G..
La data de 23.04.2010 între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâtă, în calitate de vânzătoare, s-a încheiat o convenție de vânzare cumpărare materializată într-un înscris sub semnătură privată intitulat „chitanță” cu privire la suprafața de 1,08 ha teren arabil extravilan situat pe raza comunei N., . D. în tarlaua 6/1, . vecini la N – HC 5, E – DE 85, S – C. Fl., V – HC 29, conform titlului de proprietate nr. 1064-_ din 30.08.1996, cu prețul de 2500 lei.
Din declarația martorului audiat în cauză rezultă că în luna aprilie 2010, reclamantul a cumpărat de la pârâtă suprafața de 1,08 ha teren, cu prețul de 2500 lei, achitat integral la data încheierii convenției și că la aceeași dată părțile s-au înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic, dar ulterior pârâta a refuzat să se prezinte.
Pârâta a fost citată cu chemare la interogatoriu, dar deși legal citată, nu s-a prezentat.
Potrivit art. 358 c.pr.civ. dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
Potrivit art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți, refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Cum în speță, s-a dovedit refuzul pârâtei de a încheia contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, instanța ,având în vedere dispoz.art.5 alin.2 din legea 247/2005 coroborate cu dispoz.art.969 c.civ., potrivit cărora convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, va admite acțiunea și va constata valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 23.04.2010 cu privire la suprafața de 1,08 ha teren arabil extravilan situat pe raza comunei N., . D. în tarlaua 6/1, . vecini la N – HC 5, E – DE 85, S – C. Fl., V – HC 29, conform titlului de proprietate nr. 1064-_ din 30.08.1996, cu prețul de 2500 lei, achitat integral.
Având în vedere dispoz. art. 1073 c.civ. care consacră principiul executării în natură a obligațiilor și art.1077 c.civ. care prevede că în cazul neîndeplinirii obligației de a face, instanța poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic, prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare .
Se va lua act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată .
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă în constatare formulată de reclamantul Z. A. F. domiciliat în Băilești, ., județul D. cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la Cabinet Individual Avocat B. A., cu sediul în Băilești, ., ., . împotriva pârâtei B. Ș. domiciliată în ., sat I., . B, județul D..
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la 23.04.2010 între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâtă, în calitate de vânzătoare cu privire la suprafața de 1,08 ha teren arabil extravilan situat pe raza comunei N., . D. în tarlaua 6/1, . vecini la N – HC 5, E – DE 85, S – C. Fl., V – HC 29, conform titlului de proprietate nr. 1064-_ din 30.08.1996.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare .
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Sentință cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 24 octombrie 2013 .
Președinte,
V. P. Grefier,
Red.jud.V.P A. D.
Tehnored.A.D.
Ex.4/8.11.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 483/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1809/2013. Judecătoria... → |
|---|
