Acţiune în constatare. Sentința nr. 1832/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1832/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 16-07-2013 în dosarul nr. 1623/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din Legea 247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1832
Ședința publică de la 16 iulie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile formulată de reclamantul P. C. împotriva pîrîtilor B. A. și B. M. .
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamantul prin reprezentare de avocat M. M. și martorul C. I., lipsă fiind pîrîtii .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, după care:
In temeiul art. 131 NCPC, instanța verificîndu-și din oficiu competența, constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina conform art. 94 și art. 117 NCPC .
Av. M. M. pentru reclamant in dovedirea conventiei de vinzare cumpărare si pentru a demonstra refuzul pîrîtilor de a se prezenta la notar in vederea incheierii contractului de vînzare cumpărare in formă autentică a solicitat proba cu înscrisuri, interogatoriu pîrîtilor și martorul C. I. .
Instanța a constatat că proba solicitată îndeplineste conditiile prev. de art. 255 alin 1 NCPC în sensul că este admisibilă potrivit legii și poate să ducă la solutionarea procesului și în conformitate cu art. 258 NCPC a încuviințat această probă, pentru faptele precizate de reclamant .
In temeiul art. 260 alin 2 NCPC și art. 312 alin 1 NCPC s-a trecut la administrarea probei incuviintate, martorul C. I. fiind audiat, după depunerea jurămîntului conform art. 319 alin 1și 2 NCPC
In temeiul art. 392 NCPC, instanța a declarat încheiată cercetarea procesului și a trecut la dezbateri:
Av. M. M. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 26.04.2013 reclamantul P. C. a chemat în judecată pe pîrîtii B. A. și B. M., solicitând să se constate calitatea de moștenitor a pîrîtilor în raport de succesiunea autoarei B. I., decedată la 19.10.1999 și valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 15.12.2012 cu privire la următoarele suprafete de teren extravilan situate în mun. Băilești, jud. D. :- 3000 mp in ./26 cu vecinii la N- G. E., E – De 3373, S- D. F., V- De 3374 ;-3000 mp situat in ./6 cu vecinătătile la N- P. Ș., E- De 3315/2, S- G. E., V- De 3315/1 iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 15.12.2012 a cumpărat de la pîrîti terenul menționat, plătind
-2-
integral prețul convenit de 1800 lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîtii să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă acestia manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art. 1669 cod civil
A depus antecontract de vînzare cumpărare, titlul de proprietate nr. 3302-9668/1996 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. pentru B. I., acte de identitate și de stare civilă pentru pîrîti, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale pentru autoarea B. I., certificat fiscal nr. 8748/2013 eliberat de Primăria mun. Băilești, certificat de deces pentru B. M. și B. I., încheierea nr. 40 /15.05.2013 privind verificările efectuate in evidentele succesorale ale Camerei Notarilor Publici pentru autoarea B. I., certificat de moștenitor nr. 1/09.01.2004 eliberat de BNP Băilești G. G. pentru autoarea B. I., chitanța de achitare a taxei de timbru și timbru judiciar.
Actiunea a fost comunicată pîrîtilor care nu au formulat întîmpinare.
Pîrîtii au fost citati cu chemare la interogatoriu, nu s-au prezentat iar la cererea reclamantului a fost audiat martorul C. I. .
Coroborând probele administrate cu neprezentarea fără motive temeinice a pîrîtilor la interogatoriu, în intelesul prevăzut de art. 358 NCPC, instanța stabilește următoarele:
Terenurile extravilane situate în mun. Băilești, în suprafata de - 3000 mp situat in ./26 cu vecinii la N- G. E., E – De 3373, S- D. F., V- De 3374 și 3000 mp situat in ./6 cu vecinătătile la N- P. Ș., E- De 3315/2, S- G. E., V- De 3315/1
au fost dobindite de B. I. in baza Legii 18/1991 conform titlului de proprietate nr. 3302-9668/1996 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. și prin moștenire legală după autoarea B. I. conform certificatului de moștenitor nr.
1/09.01.2004 eliberat de BNP Băilești G. G. .
B. I. a decedat la 19.10.1999 avînd ca moștenitori pe B. A. și B. M. în calitate de fii .
La 15 .12.2012 părțile au încheiat un antecontract de vânzare – cumpărare printr-un înscris sub semnătură privată prin care pîrîtii s-au obligat să vândă reclamantului cu prețul de 1800 lei, preț pe care l-au primit integral la aceeași dată,
următoarele suprafete de teren extravilan situate în mun. Băilești, jud. D. :- 3000 mp situat in ./26 cu vecinii la N- G. E., E – De 3373, S- D. F., V- De 3374 și 3000 mp situat in ./6 cu vecinătătile la N- P. Ș., E- De 3315/2, S- G. E., V- De 3315/1
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrîti să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă acestia au refuzat să se prezinte .
Potrivit art. 1669 alin 1 cod civil cînd una din părtile care au încheiat o promisiune bilaterală de vînzare refuză nejustificat să încheie contractul promis cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărîri care să țină loc de contract dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite .
În speță, instanța constată că sunt îndeplinite condițiile esențiale pentru validitatea unui contract prevăzut de art. 1179 alin 1 cod civil, respectiv capacitatea părților de a contracta, un consimțămînt valabil, un obiect determinat și licit ,o cauză licită și morală .
Constată ,de asemenea, că potrivit art. 1676 Cod civil în materie de vînzare de imobile strămutarea proprietății de la vînzător la cumpărător este supusă
-3-
dispozitiilor de carte funciară iar în conformitate cu art. 1244 Cod civil conventiile
care strămută sau constituie drepturi reale ce urmează a fi înscrise în cartea funciară se încheie prin înscris autentic sub sanctiunea nulității absolute .
Refuzul pîrîtilor de a încheia contractul de vînzare cumpărare în formă autentică la notarul public conform art. 8 din Legea 36/1995 este demonstrat cu
neprezentarea fără motive temeinice a pîrîtilor la interogatoriu în interpretarea prevăzută de art. 358 NCPC .
Suplinirea vointei debitorului obligatiei de a incheia contractul de vînzare cumpărare in formă autentică, conform dispozitiilor art. 1179 alin 1 cod civil, prin pronunțarea unei hotărîri care să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, poate fi dispusă de instanță numai dacă actul intervenit între părți îndeplinește atît conditiile generale de validitate cuprinse în art. 1179 cod civil, cît și pe cele speciale prevăzute în materia vînzării – cumpărării de art. 1650 și urm cod civil .
Astfel în conformitate cu art. 1650 cod civil pentru transmiterea valabilă a
proprietății către cumpărător este necesar ca vînzătorul să fie titularul dreptului de proprietate asupra lucrului vîndut .
În speță, se constată că pîrîtii nu au dezbătut succesiunea autoarei lor și avînd în vedere interesul reclamantului devin aplicabile dispozitiile art. 1560 cod civil
potrivit cărora creditorul poate exercita toate drepturile și acțiunile debitorului său atunci cînd acesta, în prejudiciul creditorului, refuză sau neglijează să-l execute,
afară de acelea care îi sunt exclusiv personale, situatie în care instanța urmează ca in conformitate cu art. 1560 cod civil raportat la art. 1143 cod civil să admită acțiunea reclamantului, să constate deschisă succesiunea autoarei B. I., decedată la 19.10.1999 precum și calitatea de moștenitori legali a pîrîtilor B. A. și B. M. .
Reținînd că pîrîtii au dobîndit terenul prin moștenire legală, instanța urmează să constate că antecontractul de vînzare cumpărare îndeplinește condițiile vînzării prevăzute de art. 1650 cod civil .
In soluționarea cauzei, instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții
prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr.8748/2013 eliberat de Primăria mun. Băilești, din care rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
În conformitate cu art. 54 alin. 1 din Legea 7/1996 s-au depus certificatul de sarcini nnr._ /25.03.2013 eliberat de OCPI D., care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Având în vedere dispozițiile legale analizate și starea de fapt expusă, instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare hotărîrea, urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
-4-
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul P. C. cu
domiciliul în mun. Băilești, ., jud. D. împotriva pîrîtilor
B. A. din Băilești, ., nr. 53, jud. D. și B. M. din mun. Băilești, ., jud. D. și în consecință;
Constată calitatea de moștenitori a pîrîtilor B. A. și B. M. față de succesiunea autoarei B. I., decedat la 19.10.1999 .
Constată valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 15.12.2012 prin care reclamantul a cumpărat de la pîrîti cu prețul de 1800 lei achitat, următoarele suprafete de teren extravilan situate în mun. Băilești, jud. D. :- 3000 mp in ./26 cu vecinii la N- G. E., E – De 3373, S- D. F., V- De 3374 ;-3000 mp situat in ./6 cu vecinătătile la N- P. Ș., E- De 3315/2, S- G. E., V- De 3315/1.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77
indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 16 iulie 2013 .
Președinte,
B. F. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.AB.
5 ex/22.07.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 173/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1402/2013. Judecătoria... → |
|---|
