Pretenţii. Sentința nr. 51/2013. Judecătoria BEIUŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 51/2013 pronunțată de Judecătoria BEIUŞ la data de 10-01-2013 în dosarul nr. 2733/187/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BEIUȘ
JUDEȚUL BIHOR
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 51/2012
Ședința publică din 10 ianuarie 2013
PREȘEDINTE: E. V., judecător
GREFIER: Ș. I.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari „CRIȘANA”, cu sediul în Ștei, .. 12, . și pe pârâții B. R. S. și B. M., ambii domiciliați în Ștei, .. 15C, ., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța procedând la verificarea competenței sale de judecare a acestei cauze, constată că este competentă general în judecarea cauzei în condițiile art. 1, pct.1 Cod procedură civilă.
Instanța constată că reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă, în baza art. 150 Cod proc. civilă, constată terminată faza probatorie și trece la judecarea cauzei în fond, pe baza actelor de la dosar.
JUDECĂTORIA
Prin cererea înregistrată sub numărul_, la data de 13.12.2012, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI „CRIȘANA” a chemat în judecată pe pârâții B. R. S. și B. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 940,07 lei, cu titlu de pretenții, reprezentând cheltuielile de întreținere, cheltuieli comune, alte prestări servicii ocazionale, penalizări pe perioada martie 2012 – decembrie 2012.
În motivarea cererii se arată că pârâții locuiesc pe .. nr. 15C, . proprietarii unui apartament cu 2 camere, racordat în cadrul aceluiași ., având părți de folosință comună. Apartamentul este înscris în Cf nr._-C-U2 Ștei sub nr. top. 304/11/8, iar pârâții din rea credință nu și-au achitat cheltuielile comune și de întreținere ce le revin în sumă de 817,41 lei și a penalităților de întârziere în sumă de 122,66 lei, conform Legii locuinței nr. 114/1996 completată și modificată prin Legea nr. 230/2007, O.U.G. nr. 57/2008 și O.U.G. nr. 210/2008.
Reclamanta arată că pârâții au fost somați prin înștiințare de plată să se prezinte la casieria asociației pentru achitarea datoriilor înregistrate, însă aceștia nu au răspuns somației. În conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, reclamanta aplică penalizări restanțierilor la plată și așa cum rezultă din lista cheltuielilor, penalizarea pentru lunile restante nu depășește nivelul cheltuielilor lunare la care s-a aplicat, respectând prevederile legale.
Reclamanta are calculată cheltuiala lunară până în data de 8 a fiecărei luni, astfel că proprietarii de apartamente au obligația plății acestor cheltuieli până la sfârșitul lunii în curs pentru luna anterioară, respectându-se astfel prevederile art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Se arată că numărul de întârziere a plății pentru fiecare lună s-a calculat după scurgerea a 30 de zile de la data scadenței plății.
În drept, reclamanta a invocat disp. Legii nr. 114/1996 completată și modificată prin Legea nr. 230/2007, O.U.G. nr. 57/2008 și O.U.G. nr. 210/2008, art. 242 Cod procedură civilă.
În susținerea cererii, reclamanta depune la dosar copia listei privind cheltuielile comune de întreținere neachitate pe perioada martie 2012 – decembrie 2012 ale pârâților, înștiințarea de plată, confirmare de primire, Cf nr._-C1-U2 Ștei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată că pârâții, deși legal citați, nu s-au prezentat în instanță pentru a-și exprima poziția procesuală față de acțiune și nici nu au depus întâmpinare.
Conform extrasului de rol depus la fila 5 din dosar, pârâții figurează în evidențele ASOCIAȚIEI DE P. „CRIȘANA”, cu sediul în Ștei, .. 12, ., cu un debit restant la cheltuielile comune în sumă totală de 940,07 lei, reprezentând cheltuielile de întreținere pe perioada martie 2012 – decembrie 2012 și penalități de întârziere pe aceeași perioadă.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să achite la termen cota parte ce le revine din cheltuielile de întreținere ale asociației de proprietari, iar pentru neplata acestora la termen, asociația de proprietari poate impune penalități de întârziere.
Din interpretarea coroborată a prevederilor acestui articol cu prev. art. 24 lit. c din Legea nr. 114/1996 instanța apreciază că o astfel de obligație incumbă chiar și chiriașilor. Potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cuantumul acestor penalități nu va putea fi mai mare de 0,2% pe zi de întârziere și nu va putea depăși suma cheltuielilor de întreținere lunare cu privire la care au fost calculate.
Întrucât pârâții, nu și-au îndeplinit obligația de plată a cheltuielilor comune pe perioada martie 2012 – decembrie 2012, instanța în temeiul art. 998 potrivit căruia „Orice faptă a omului, care cauzează altuia prejudiciu, obligă pe acela din a cărui greșeală s-a ocazionat, a-l repara” și art. 999 cod civil „ omul este responsabil nu numai de prejudiciul ce a cauzat prin fapta sa, dar și de acela ce a cauzat prin neglijența sau prin imprudența sa” cât și art. 50 din Legea 230/2007 potrivit căruia (1) „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. (3) Sentința data în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusa în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisa de Codul de procedura civila,” instanța va admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI „CRIȘANA” și va obliga pe pârâții B. R. S. și B. M. să achite reclamantei suma totală de 940,07 lei, reprezentând cheltuielile de întreținere pe perioada martie 2012 – decembrie 2012 și penalități de întârziere pe aceeași perioadă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea reclamantei ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI „CRIȘANA”, cu sediul în Ștei, .. 12, . împotriva pârâților B. R. S. și B. M., ambii domiciliați în Ștei, .. 15C, ., ca legală și întemeiată.
Obligă pe pârâți să achite reclamantei Asociația suma de 940,07 lei,reprezentând cota de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari și penalități de întârziere, pe perioada martie – decembrie 2012.
Fără cheltuieli de judecată.
DEFINITIVĂ ȘI IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședință publică azi 10.01.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
E. V., judecător Ș. I.
Red. E.V.
Tehnored. Ș.I.
Ex. 2
16.01.2013.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 994/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1277/2013.... → |
|---|
