Prestaţie tabulară. Sentința nr. 3397/2013. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3397/2013 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 19-04-2013 în dosarul nr. 1348/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3397/2013
Ședința publică din data de 19 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: B. V.
GREFIER: A. A.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile intentată de reclamanții S. N.-F., S. I.- M., împotriva pârâților GUSITOAIE D., F. E., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Cauza s-a judecat pe fond la data de 12.04.2013 când, din lipsă de timp pentru deliberare, pronunțarea hotărârii judecătorești s-a amânat pentru data de 19.04.2013, încheierea de ședință de la acel termen de judecată făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus, reclamanții S. N.-F., S. I.- M., au chemat în judecată pârâții GUSITOAIE D., F. E., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se valideze antecontractul de vânzare - cumpărare sub semnătură privată încheiat la data de 4 ianuarie 2012, între pârâți în calitate de promitenți vânzători pe de o parte și reclamanți în calitate de promitenți cumpărători pe de altă parte, având ca obiect imobilul teren cu suprafața de 1500 mp, ( cota de 1500 / 1786 părți), situat în intravilanul localității Dumitrița, identificat în T.P. nr._ / 04.06.2003, tarlaua 1, . totala de 1786 mp, cu vecinii S. G. (N), Extravilan (E), Cilean C.(S), Drum comunal (V) și să se pronunțe o sentințe care se țină loc de contract autentic, apt de intabulare; să se dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamanților în cartea funciara, asupra terenului cu suprafața de 1500 mp, dobândit cu titlu de cumpărare, cu sistarea stării de indiviziune față de restul suprafeței de 286 mp.
În motivare au arătat că, defuncta Gusitoaie E., decedată la data de 6.06.2007, a dobândit un drept de proprietate prin reconstituire, asupra terenului cu suprafața totală de 8400 mp, situat pe raza localității Dumitrița, sens în care Comisia Județeană de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Bistrița Năsăud, a emis T.P. nr._ / 04.06.2003. Prin contractul de donație autentificat sub nr. 736 / 2005, defuncta a înstrăinat tarlaua 1, ., respectiv pârâtelor Gusitoaie D. și F. E.. La rândul lor, prin antecontractul de vânzare - cumpărare sub semnătură privată, încheiat la data de 4 ianuarie 2012, pârâtele au înstrăinat reclamanților terenul intravilan în suprafața de 1500 mp, din ., cu suprafața totala de 1786 mp. Întrucât dorește să-și intabuleze dreptul de proprietate asupra terenului cumpărat și să sisteze starea de indiviziune față de restul suprafeței, reclamanții au introdus prezenta acțiune civilă.
In drept s-au invocat art. 1270, art. 1650 alin. 1, art.669 - 670 din Codul civil, art. 885 alin.4 din Codul civil.
In probațiune s-au depus înscrisuri (f 4-12), solicită interogatoriul pârâtelor; expertiză topografică extrajudiciară având ca obiective: identificarea terenului intravilan cu suprafața de 1500 mp, obiect al vânzării, cu date cadastrale și de c.f.; stabilire vecinătăți, posesori faptici, ram de cultură; tabel de mișcare parcelară cu propuneri de intabulare a dreptului de proprietate asupra lotului de teren cu suprafața de 1500 mp, pe numele reclamanților; întocmire schițe și plan de încadrare în zonă.
Pentru termenul de judecată din data de 14.12.2012, reclamanții au formulat precizare de acțiune, solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se valideze antecontractul de vânzare cumpărare sub semnătură privată încheiat la data de 4 ianuarie 2012, între pârâte în calitate de promitenți vânzători pe de o parte și reclamanți în calitate de promitenți cumpărători pe de altă parte, având ca obiect imobilul teren cu suprafața de 1519 mp, situat in intravilanul localității Dumitrița, identificat în T.P. nr._ / 04.06.2003, tarlaua 1, . S. G. (N), Extravilan (E), Cilean Drum comunal (V) si să se pronunțe o sentință care să țină loc de act autentic, apt de intabulare; să se dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamanților în cartea funciara, asupra terenului cu suprafața de 1519 mp, dobândit prin cumpărare.
În motivare au arătat că, potrivit concluziilor raportului de expertiză topografică, terenul intravilan care face obiectul antecontractului de vânzare - cumpărare sub semnătură privată încheiat la data de 4 ianuarie 2012, are în realitate suprafața de 1519 mp, reprezentând practic . 1, identificata în TP nr._ / 2003. Ca urmare precizează acțiunea în acest sens.
In drept: art.132 alin 2 pct. l și 2 din Cod proc. civilă.
Prin extindere de acțiune reclamanții au solicitat introducerea în cauză în calitate de pârâți a proprietarilor de carte funciară - C. S. NOU prin PRIMARIA COMUNEI D. B. M. și B. M..
În motivare au arătat că, la identificarea terenului în suprafața de 1500 mp, cu date de carte funciară, expertul a concluzionat ca imobilul teren, obiect al acțiunii civile, se identifică în CF 160 Dumitrița, nr. topo 28/2 cu proprietar C. S. Nou și în cf 228 Dumitrița, nr. topo 30/1/1 cu proprietarii B. M. și B. M.. Pentru aceste considerente solicită introducerea sus numiților în cauză, în calitate de pârâți.
In drept s-au invocat art. 132 alin.2 pct. 2 C.pr.civ.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
Defuncta Gusitoaie E., decedată la data de 6.06.2007, a dobândit un drept de proprietate prin reconstituire, asupra terenului cu suprafața totală de 8400 mp, situat pe raza localității Dumitrița, eliberându-se în acest sens, de către Comisia Județeană de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Bistrița Năsăud, T.P. nr._/04.06.2003 (f.4). Prin contractul de donație autentificat sub nr. 736/26.04.2005 (f.5), defuncta a donat fiicelor sale, respectiv pârâtelor Gusitoaie D. și F. E., suprafața de 1.786 mp teren intravilan, reprezentând tarlaua 1, . de proprietate amintit.
Prin înscrisul sub semnătură privată încheiat la 04.01.2012 între pârâtele G. D. și F. E., pe de o parte și reclamanții S. N.-F. și S. I.-M., pe de altă parte (f.6), a intervenit antecontractul de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul teren în suprafață de 1500 mp., din suprafața totală de 1786mp, situat în intravilanul localității Dumitrița, înscris în T.P. nr._/04.06.2003, reprezentând . de 7000 lei, achitat integral, convenție executată în fapt de toate părțile, cu bună-credință.
Prin raportul de expertiză tehnică extrajudiciară depus la dosar, admis de OCPI B-N (f.29-39), s-a determinat suprafața totală a terenului cu privire la care s-a încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, ca fiind de 1519 mp. documentație tehnică acceptată de toate părțile (f.65, 66-67).
Pentru ca un subiect de drept să efectueze acte de dispoziție asupra unor bunuri este necesar ca dreptul de proprietate asupra acelor bunuri să îi aparțină, întrucât nimeni nu poate da ceea ce nu are (nemo dat quod non habet) și nimeni nu poate transmite mai multe drepturi decât are el însuși (nemo plus juris ad alium transferre potest quam ipse habet).
În speță, instanța constată că dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață faptică totală de 1519 mp., aparține ca efect al dobândirii dreptului de proprietate prin donație, pârâtelor G. D. și F. E., astfel că acestea pot efectua acte de dispoziție cu privire la acest imobil, fiind proprietari exclusivi ai terenului.
Conform art. 1244 din Legea 287/2009 Noul cod civil (în vigoare la data încheierii convenției): „În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Art. 1669 din același act normativ prevede:
(1) Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
(2) Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
Astfel, având în vedere faptul că până la data introducerii acțiunii, pârâtele nu s-au prezentat la notarul public în vederea perfectării contractului în formă autentică, reclamanții s-au adresat instanței pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare a acestui imobil și să dispună înscrierea dreptului de proprietate a reclamanților în cartea funciară.
Pentru aceste considerente de fapt și de drept instanța constatând îndeplinite condițiile de valabilitatea ale antecontractul de vânzare cumpărare, încheiat la data de 04.01.2012 între pârâtele G. D. și F. E., în calitate de promitente-vânzătoare și reclamanții S. N.-F. și S. I.-M., în calitate de promitenți-cumpărători, cu privire la terenul în suprafață totală de 1519 mp., descris mai sus, va pronunță o hotărâre care ține loc de contract de vânzare cumpărare autentic, cu privire la acest imobil.
În baza art. 885 și urm. Cod Civil se va dispune înscrierea în cartea funciară, a dreptului de proprietate a reclamanților cu titlu de cumpărare, asupra imobilului teren în suprafață totală de 1519 mp, situat în intravilanul localității Dumitrița, identificat în T.P. nr._/04.06.2003, . și cu date de c.f. - CF nr.160 Dumitrița, top.28/2 și CF nr.228 Dumitrița, top.30/1/1, ca bun comun, dobândit cu titlu de cumpărare, având în vedere și raportul de expertiză tehnică extrajudiciară și tabelul de mișcare parcelară nr.2, întocmit de expertul N. P., admis de OCPI Bistrița – Năsăud prin procesul-verbal de recepție nr. 529/06.12.2012, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă extinsă și precizată de reclamanții S. N.-F. și S. I.-M., ambii cu dom. în loc.B. de Sus, nr. 54, jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții G. D. și F. E., ambele cu dom.în Bistrița, ., ., jud.Bistrița-Năsăud, C. S. NOU prin ., cu sediul în loc.Dumitrița, jud.Bistrița-Năsăud, B. M. și B. M., prin afișare la ușa instanței și în consecință:
Pronunță o hotărâre care să țină loc de act autentic, în ce privește antecontractul de vânzare – cumpărare, încheiat la data de 04.01.2012, între pârâtele G. D. și F. E., în calitate de promitente-vânzătoare și reclamanții S. N.-F. și S. I.-M., în calitate de promitenți-cumpărători, cu privire la terenul în suprafață totală de 1519 mp., situat în intravilanul localității Dumitrița, identificat în T.P. nr._/04.06.2003, . și cu date de c.f. - CF nr.160 Dumitrița, top.28/2 și CF nr.228 Dumitrița, top.30/1/1.
Dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate dobândit de reclamanți, asupra imobilului teren în suprafață totală de 1519 mp, situat în intravilanul localității Dumitrița, identificat în T.P. nr._/04.06.2003, . și cu date de c.f. - CF nr.160 Dumitrița, top.28/2 și CF nr.228 Dumitrița, top.30/1/1, ca bun comun, dobândit cu titlu de cumpărare, având în vedere și raportul de expertiză tehnică extrajudiciară și tabelul de mișcare parcelară nr.2, întocmit de expertul N. P., admis de OCPI Bistrița – Năsăud prin procesul-verbal de recepție nr. 529/06.12.2012, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședința publică, azi 19.04.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. V. A. A.
Red/Dact
BV/NMR
17.05.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 3386/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Încheierea nr. 5177/2013.... → |
|---|
