Acţiune în constatare. Sentința nr. 5242/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5242/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 17-06-2014 în dosarul nr. 14203/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5242/2014
Ședința publică din data de 17 Iunie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: V. V., judecător
GREFIER: B. C. I.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamanții M. L., M. SALTIȚA M. împotriva pârâtei M. M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic .
Cauza s-a judecat la fond la data de 27.05.2014, concluziile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, dată la care instanța, pentru a da posibilitatea părților să depună la doar concluzii scrise, a amânat pronunțarea hotărârii judecătorești pentru data de 03.06.2014, încheierile de ședință ulterioare făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. de mai sus, reclamanții M. L. și M. SALTIȚA M. au solicitat instanței, ca în contradictoriu cu pârâta M. M., să constatare că pârâta a dobândit un drept de proprietate, prin edificare, asupra imobilelor casă de locuit, compusă din 2 camere, bucătărie, cămară și anexe gospodărești: șură, grajd, cotețe, bucătărie de vară, magazie pentru cereale; să constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 11.10.2012, între reclamanți, în calitate de cumpărători și pârâtă, în calitate de vânzătoare, privind imobilele teren în suprafață totală de 2 ha și 7300 mp, situat în Chintelnic, ., fânaț, vie și curți construcții înscris în T.P. nr._/1999, casă de locuit situată în Chintelnic, compusă din 3 camere, bucătărie, cămară, precum și anexe gospodărești: șură, grajd, cotețe, bucătărie de vară, magazie pentru cereale, edificate pe terenul intravilan anterior indicat și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic; să dispună înscrierea în CF a dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamanți asupra imobilelor terne și construcții în litigiu; fără cheltuieli de judecată.
În motivare se arată că pârâta a dobândit un drept de proprietate asupra imobilelor terenuri mai sus indicate, prin reconstituire, în temeiul Legii nr. 18/1991, în baza T.P. nr._/1999. Pârâta a edificat o construcție casă de locuit, situată în loc. Chintelnic, pe terenul anterior menționat, compusă din 3 camere, bucătărie, cămară și anexe gospodărești: șură, grajd, cotețe, bucătărie de vară, magazie pentru cereale, prin muncă proprie, din materialele proprietatea sa, dobândit astfel un drept de proprietate asupra construcției prin edificare.
La data de 11.10.2012, între reclamanți, în calitate de cumpărători și pârâtă, în calitate de vânzătoare, a intervenit convenția de vânzare-cumpărare în baza căreia pârâta a vândut reclamanților terenul în suprafață de 2 ha și 7300 mp, situat în Chintelnic, ., fânaț, vie și curți construcții înscris în T.P. nr._/1999, casă de locuit situată în Chintelnic, compusă din 3 camere, bucătărie, cămară, precum și anexe gospodărești: șură, grajd, cotețe, bucătărie de vară, magazie pentru cereale, edificate pe terenul intravilan anterior indicat.
În drept s-au invocat disp. art. 1650 și urm. Cod civil, art. 577 și urm. Cod civil, Legea nr. 7/1996, Legea nr. 18/1991.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 5-6).
Pârâta, legal citată, nu s-a prezentat în instanță, dar prin înscrisul depus la dosar (f. 22(, a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii formulată de către reclamanți.
În probațiune, s-a depus copia cărții de identitate a pârâtei.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
Pârâtei M. M. i s-a reconstituit, în baza Legii 18/1991 a fondului funciar, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 2 ha 7.300 mp, situat în intravilanul și extravilanul localității Chintelnic, .. Bistrița-Năsăud, conform Titlului de proprietate nr._, emis de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Bistrița-Năsăud la data de 15.04.1999 (f. 5).
Ulterior, aceasta a edificat, pe o parte din teren, un imobil casă de locuit, compusă din 3 camere, bucătărie, cămară și anexe gospodărești: șură, grajd, cotețe, bucătărie de vară, magazie pentru cereale, prin muncă proprie, din materialele proprietatea sa, aspect necontestat în cauză.
Prin contractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 11.10.2012 (f. 6) între reclamanți, în calitate de cumpărători, și pârâtă, în calitate de vânzătoare, aceasta din urmă le-a vândut primilor terenul în suprafață de 2 ha și 7300 mp, situat în Chintelnic, ., fânaț, vie și curți construcții înscris în T.P. nr._/1999, precum și casa de locuit situată în Chintelnic, compusă din 3 camere, bucătărie, cămară, precum și anexe gospodărești: șură, grajd, cotețe, bucătărie de vară, magazie pentru cereale, edificate pe terenul intravilan anterior indicat, pentru prețul de 5.000 lei, achitat integral.
În cauză s-a dispus și efectuarea unei expertize tehnice de specialitate de expert O. V. B. G. (f. 69-87) care a concluzionat că imobilul teren în litigiu este amplasat în intravilanul localității Chintelnic, la nr. adm. 239, având suprafața totală măsurată de 3.635 mp, categoria de folosință curți-construcții, arabil și fâneață, cu vecini: la nord – drum comunal, la est – Tîrgoveț R., la sud – M. A., și la vest – C. I. și M. Anișca, aflat în posesia și folosința reclamanților. Terenul se identifică în TP nr._/1999, cu suprafața de 2.600 mp, restul de 1.035 mp fiind în folosința acelorași părți, fără titlu.
Cu date de CF, imobilul în litigiu se identifică în CF 9 Chintelnic, nr. top. 14, proprietari tabulari fiind M. D. și soția C. M., pentru 2.466 mp, și în CF 10 Chintelnic, nr. top. 15, proprietari tabulari fiind Szekare I., M. S. și M. A., pentru suprafața de 2.052 mp.
Pe teren au fost identificate cinci construcții: casă de locuit, în regim parter, cu anexă gospodărească, C1 și C1, și alte trei anexe gospodărești, tip șopron, C3, C4 și C5, astfel că expertul a formulat propunere de întabulare, în favoarea reclamanților, după cum urmează: . 14/1, 15/1, în suprafață de 2.600 p, având categoria de folosință curți-construcții, fâneață și arabil, împreună cu edificatele existente, respectiv C1 și C2; .. nou 15/2, în suprafață de 1.035 mp, având categoria de folosință arabil și fâneață. .. nou 14/2, în suprafață de 883 mp, va rămâne înscrisă în CF 9 Chintelnic pe vechii proprietari.
Instanța poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic dacă sunt îndeplinite condițiile cerute de art. 5 alin. (2) din titlul X din Legea 247/2005. Acest text de lege prevede că în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Prin urmare, instanța poate pronunța o hotărâre care ține loc de act autentic atunci când partea nu poate sau nu dorește să încheie actul de înstrăinare în formă autentică. Înstrăinarea a fost probată în cauză printr-un înscris sub semnătură privată intitulat de părți „contract de vânzare – cumpărare” și prin declarația pârâtei M. M., materializată în înscrisul depus la dosarul cauzei la fila 22, în sensul că este de acord cu admiterea acțiunii formulate și cu întabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor în litigiu în favoarea reclamanților.
Având în vedere că antecontractul de vânzare – cumpărare menționat anterior nu îndeplinește forma autentică prevăzută de art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii 247/2005 ca o condiție ad validitaem pentru înstrăinarea terenurilor și văzând că părțile și-au respectat obligațiile reciproce de înstrăinare, respectiv plată a prețului, instanța, în temeiul art. 5 alin. 2 din același act normativ, va valida convenția părților, încheiată sub semnătură privată la data de 11.10.2012, între pârâta M. M., în calitate de promitentă-vânzătoare, și reclamanții M. L. și M. Saltița M., în calitate de promitenți-cumpărători, având ca obiect transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului teren și construcții aferente, identificate în TP nr._/1999, contra sumei de 5.000 lei, sentința pronunțată ținând loc de act autentic apt de întabulare.
Totodată, raportat concluziile raportului tehnic de expertiză dispus în cauză, urmează să constate că pârâta a dobândit un drept de proprietate, prin edificare, asupra construcțiilor de natură casă de locuit, în regim de înălțime P, compusă din 3 camere, bucătărie, magazie, cămară, și anexe gospodărești, compuse din grajd, șură, lemnărie, cotețe, pe terenul înscris în TP nr._/1999 emis de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Bistrița-Năsăud, situat în intravilanul loc. Chintelnic, nr. 129, . nelocalizate în CF.
În temeiul art. 20 și urm. din Legea 7/l996, instanța va dispune întabularea drepturilor reale astfel dobândite de către reclamanți, cu localizarea construcțiilor noi în CF, conform propunerii expertului O. V. B. G. din raportul de expertiză.
Cheltuieli de judecată nu au fost solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții M. L. și M. SALTIȚA M., ambii având domiciliul în Bistrița, .. 1, ., jud. Bistrița-Năsăud, împotriva pârâtei M. M., cu domiciliul în ., jud. Bistrița-Năsăud, și, în consecință:
Constată că pârâta a dobândit drept de proprietate prin edificare asupra construcțiilor de natură casă de locuit, în regim de înălțime P, compusă din 3 camere, bucătărie, magazie, cămară, și anexe gospodărești, compuse din grajd, șură, lemnărie, cotețe, pe terenul înscris în TP nr._/1999 emis de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Bistrița-Năsăud, situat în intravilanul loc. Chintelnic, nr. 129, . nelocalizate în CF.
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare sub semnătură privată încheiată la 11.10.2012 între reclamanți, promitenți cumpărători, și pârâta M. M., promitentă vânzătoare, cu privire la imobilele teren în suprafață totală de 2 ha 7300 mp, înscrisă în TP nr._/1999, reconstituire în favoarea pârâtei, și construcțiile edificate de pârâtă, de natură casă de locuit, în regim de înălțime P, compusă din 3 camere, bucătărie, magazie, cămară, și anexe gospodărești, compuse din grajd, șură, lemnărie, cotețe, pentru prețul de 5000 lei, achitat integral la data încheierii convenției.
Dispune înscrierea drepturilor reale astfel dobândite, cu localizarea construcțiilor în CF, conform raportului de expertiză, tabel de mișcare parcelară, întocmit de expert B. Ovodiu G., ce fac parte din prezenta hotărâre.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 17.06.2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
V. V. B. C. I.
RED/DACT
VV/MMN/R.
27.06.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2369/2014. Judecătoria... | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
