Rectificare carte funciară. Sentința nr. 631/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 631/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 04-02-2014 în dosarul nr. 2007/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 631/2014
Ședința publică din data de 04 Februarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: V. V.
GREFIER: S. L. L.
Pe rol fiind pronunțarea hotărârii judecătorești privind acțiunea formulată de reclamanții M. V., M. D. A. împotriva pârâților S. D., S. G. F., B. S., V. I., C. G. având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 21.01.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare și pentru a da posibilitate părților să depună concluzii scrise a amânat pronunțarea pentru data de 28.01.2014, respectiv pentru data de 04.02.2014.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile, constată:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamanții M. V. și M. D. A. au solicitat, în contradictoriu cu pârâții S. D., S. G. F., B. S., V. I. și C. G., să se dispună modificarea înscrierii din CF_ Josenii Bîrgăului privind nr. top. 1064/1, în sensul înscrierii suprafeței faptice de 7454 mp în locul suprafeței scriptice de 1775 mp; să se constate validitatea promisiunii de vânzare – cumpărare încheiate la data de 15.05.2012, în formă autentică, între reclamanți și pârâții de rând 1-2 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare; și să se dispună înscrierea în CF a reclamanților asupra întregii suprafețe de teren dobândite, respectiv 7454 mp; cu cheltuieli de judecată, în caz de opoziție.
În motivare se arată că pârâții de rând 1-2 au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului înscris în CF_ (nr. vechi 1147) Josenii Bîrgăului, identificat cu nr. top. 1064/1, prin cumpărare, în temeiul contractului de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 3376/2004. La momentul cumpărării terenului, reclamanții aveau cunoștință despre faptul că suprafața reală nu este cea înscrisă în CF întrucât vânzătorii le spuseseră că aceasta nu a fost stabilită raportat la mejdia existentă la momentul înscrierii dreptului de proprietate, ci a fost determinată fără a se ține seama de situația faptică din teren.
Mejdiile nu au fost niciodată mutate, ci sunt pe aceleași amplasamente dintotdeauna, respectiv în partea vestică a parcelei, înspre C. G. mejdia fiind determinată de gard, în partea nordică, înspre B. S., mejdia este determinată de un gard vechi care delimitează proprietățile, a cărui poziționare nu a fost modificată, în partea sudică, înspre V. I., mejdia este determinată de gard, iar în partea de est, mejdia este determinată de același gard vechi de 20 ani.
Forma pe care terenul o are în prezent, precum și limitele actuale ale terenului, sunt cele stabilite încă din anii 1990. D. urmare, suprafața înscrisă în cartea funciară în 2004 nu a fost cea reală, întrucât nu a cuprins tot terenul.
Potrivit art. 19 din Legea 7/1996, planul imobilului cu vecinătățile sale, face parte integrantă din cartea funciară, fiind anexă la Partea I a cărții funciare, astfel că dispozițiile Noului cod civil privind rectificarea de carte funciară sunt aplicabile, partea interesantă putând solicita rectificarea unei întabulări dacă înscrierea nu este în concordanță cu situația reală.
În drept s-au invocat prevederile art. 19 din Legea 7/1996 și art. 907 și urm. Cod civil.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 6-12,24-25) și s-a solicitat admiterea interogatoriului pârâților și a probei testimoniale, precum și efectuarea unei expertize tehnice.
Deși au fost legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu și-au desemnat reprezentant în instanță pentru susținerea poziției procesuale.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
Primul aspect care se impune a fi clarificat în speța pendinte este dat de momentul înregistrării acțiunii pendinte, respectiv după data de 01. 10. 2011, dată la care a intrat în vigoare Noul Cod civil. În acest sens, se impune a se stabili care dintre cele două legi sunt aplicabile speței, așa încât analizarea condițiilor instituțiilor juridice ce se tind a fi angajată să poată fi făcută prin prisma cerințelor specifice din textele legale.
Se rețin, așadar, aspectul că art. 6 al. 2 din Noul cod civil prevede expres aspectul că „actele și faptele juridice ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor”.
Așa fiind, văzând că raportul juridic între cele două părți litigante s-a născut sub imperiul vechiului Cod civil, evident că analizarea temeiniciei pretențiilor reclamanților se impune a fi făcută prin prisma condițiilor prevăzute în legislația în vigoare la acel moment.
Pârâții S. D. și S. G. F. au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului înscris în CF_ (nr. vechi 1147) Josenii Bârgăului, identificat cu nr. top. 1064/1, prin cumpărare, în temeiul contractului de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 3376/2004.
La 15.05.2012, pârâții S. D. și S. G. F., în calitate de promitenți vânzători, au încheiat cu reclamanții M. V. și M. D. A., în calitate de promitenți cumpărători, o promisiune de vânzare – cumpărare, în formă autentică (f. 6-7), având ca obiect imobilul teren înscris în CF_ Josenii Bârgăului (nr. CF vechi 1446, provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 1446) de sub A1, având nr. top. 1064/1, constând din teren fânaț în suprafață totală de 1.775 mp, situat în extravilanul com. Josenii Bârgăului, .. Bistrița-Năsăud, pentru prețul de 10.000 lei, achitat în întregime.
În momentul cumpărării terenului, reclamanții aveau cunoștință despre faptul că suprafața reală nu este cea înscrisă în CF întrucât vânzătorii le spuseseră că aceasta nu a fost stabilită raportat la mejdia existentă la momentul înscrierii dreptului de proprietate, ci a fost determinată fără a se ține seama de situația faptică din teren, împrejurări necontestate în cauză.
Limitele de hotar au fost și sunt pașnice și bine determinate, amplasamentele fiind aceleași, nesuferind modificări de configurație în timp, având ca vecini pe C. G. mejdia fiind determinată de gard- la Vest, B. S.-la Nord, mejdia este determinată de un gard vechi care delimitează proprietățile, a cărui poziționare nu a fost modificată, V. I.-la Sud, mejdia este determinată de gard, iar în partea de est, mejdia este determinată de același gard vechi de 20 ani, împrejurări atestate prin concluziile expertizei ordonate în cauză.
Potrivit acestuia, rezultă că suprafața reală a terenului este mai mare decât cea înscrisă în cartea funciară, astfel că instanța în temeiul dispozițiilor art. 34 pct.l, art.35 pct.l și art.36 pct.4 din L.7/l996, va admite acțiunea și în consecință: va dispune rectificarea înscrierilor din CF_ a loc. Josenii Bârgăului, nr. top. 1064/1, în sensul majorării suprafeței, de la 1775 mp., la 7476 mp, conform raportului de expertiză întocmit în cauză de expertul B. O. G., care va face parte integrantă din prezenta sentință; va constata valabilitatea promisiunii de vânture-cumpărare încheiată la 15.05.2012, între pârâți S., în calitate de promitenți vânzători, și reclamanți, în calitate de promitenți cumpărători, autentificată prin Încheierea nr. 1628/15.05.2012; și va dispune înscrierea dreptului de proprietate în CF conform raportului de expertiză întocmit de expertul B. O. G., ce va face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat cu ocazia judecării cauzei pe fond.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții M. V. și M. D. A., ambii având domiciliul în Josenii Bârgăului, nr. 401A, jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții S. D., S. G. F., ambii având domiciliul în Aiud, ., jud. A., B. S., cu domiciliul în Josenii Bârgăului, nr. 66, jud. Bistrița-Năsăud, V. I., cu domiciliul în comuna Josenii Bârgăului, .. 19, jud. Bistrița-Năsăud, și C. G., cu domiciliul în comuna Josenii Bârgăului, .. 407, jud. Bistrița-Năsăud și, în consecință:
- dispune rectificarea suprafeței de 1775 mp, suprafață scriptică, înscrisă în CF_ Josenii Bârgăului, nr. top. 1064/1, în sensul majorării ei la suprafața de 7476 mp, suprafață reală, conform propunerilor expertului B. O. G., ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre;
- constată valabilitatea promisiunii de vânzare-cumpărare cu privire la suprafața de 7476 mp încheiată între pârâții S., în calitate de promitenți vânzători, și reclamanți, în calitate de promitenți cumpărători, autentificată prin Încheierea nr. 1628/15.05.2012, pentru prețul de 10.000 lei, achitat în întregime, hotărârea urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare;
- dispune intabularea dreptului de proprietate astfel dobândit, conform raportului de expertiză, tabel de mișcare parcelară, schiță, întocmite de expert B. O. G., acte ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 04 Februarie 2014.
PREȘEDINTE GREFIER
V. V. S. L. L.
RED/DACT
VV/M.
06.02.14
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8926/2014.... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
