Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 608/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 608/2013 pronunțată de Judecătoria BOLINTIN VALE la data de 03-04-2013 în dosarul nr. 2325/192/2012
Operator de date cu caracter personal nr. 2902 | ||
ROMÂNIA | ||
Judecătoria B. V. B. V., ., jud. G. Cauze Generale | Dosar nr._ | |
SENTINȚA CIVILĂ NR. 608 | ||
Ședința publică din data de 3 aprilie 2013 | ||
Instanța constituită din: Judecător: A. V. D. Grefier: R.-S. I. | ||
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile introduse de reclamantul A. D., în contradictoriu cu pârâții A. I. și C. M., având ca obiect „acțiune în constatare”.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, răspunde reclamantul, lipsind pârâtele.
Grefierul de ședință expune referatul cauzei în cadrul căruia învederează următoarele:
- procedura de citare este legal îndeplinită;
- reclamantul a depus la dosar dovada faptului că pârâtele nu au dobândit imobilul în timpul căsătoriei; după care:
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamantul solicită admiterea acțiunii.
Dezbaterile fiind terminate, instanța reține cauza spre soluționare.
După reținerea cauzei în pronunțare, dar înainte de terminarea ședinței, se prezintă în sala de ședință pentru reclamant, doamna av. V. M., căreia i se comunică faptul că instanța a reținut cauza în pronunțare, și care solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.10.2012, sub numărul_, reclamantul A. D. a chemat în judecată pe pârâtele A. I. și C. M., solicitând instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare pentru suprafața de 4500 mp, situată în extravilanul localității Ogrezeni, jud G., categoria arabil ., cu vecinii: la N – DE, la E – D. Ctin, la S – DE, la V – I. Ctin, pentru suprafață de 1000 mp, situată în localitatea Ogrezeni, categoria intravilan curți-construcții,., cu vecinii: la N – P. S., la E – S. F., la S – DC, la V – M. I., pentru suprafața de 300 mp, situată în localitatea Ogrezeni, categoria intravilan arabil ., cu vecinii: la N – S. N., la E – S. F., la S – P. S., la V – M. I. precum și pentru casa de locuit în suprafață de 58 mp situată pe terenul de 1000 mp.
In motivarea cererii, reclamantul a arătat că, la data de 05.09.2011 a încheiat cu pârâtele un înscris sub semnătură privată, denumit „ antecontract de vânzare-cumpărare” având ca obiect imobilele anterior menționate.
De asemenea, reclamantul a arătat că suprafețele de teren pe care le-a cumpărat sunt înscrise în Titlul de Proprietate nr._/14.06.2005.
Reclamantul a mai învederat că prețul vânzării a fost de 2500 euro, sumă pe care a achitat-o integral vânzătoarelor la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare și tot de la acel moment a intrat în posesia suprafețelor de teren și a casei.
A mai susținut reclamantul că, a convenit cu pârâtele ca până la 25.09.2011 să se prezinte la un notar pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică. De asemenea a mai susținut că la data de 15.10.2012 le-a notificat pe pârâte să se prezinte în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare în formă autentică la BNP N. T., însă acestea au refuzat să se prezinte, motiv pentru care BNP N. T. a eliberat încheierea de certificare nr. 45/15.10.2012.
In drept, au fost invocate dispozițiile art. 1072-1074, art. 1077, art. 1669 Cod civil, art. 111 Cod procedură civilă, art. 5 alin 2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005.
In dovedirea cererii, reclamantul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, interogatoriu pârâtelor, a probei testimoniale și a probei cu expertiza de specialitate.
În susținerea cererii de chemare în judecată, reclamantul a depus la dosar, în copii, următoarele înscrisuri: antecontract de vânzare-cumpărare încheiat la 05.09.2011 ( f 5-6), Titlul de Proprietate nr._/14.06.2005 ( f 7), notificare ( f 10-11), Încheiere de certificare nr. 45/15.10.2012 eliberată de BNP I. N. ( f 12), certificat pentru atestarea că petentul este cunoscut de proprietar nr. 3511/16.10.2012 eliberat de Primăria comunei Ogrezeni ( f 13), proces verbal de identificare a imobilului nr. 3512/16.10.2012 eliberat de Primăria comunei Ogrezeni ( f 14), Încheierea nr._/02.08.2012 din dosarul nr._/04.07.2012 al OCPI G. ( f 15), extras de carte funciară pentru informare CF nr._ Ogrezeni ( f 16), plan de amplasament și delimitare imobil ( f 18, f 19, f 21), adeverință nr. 3512/16.10.2012 eliberată de Primăria comunei Ogrezeni ( f 22).
La solicitarea instanței, Primăria comunei Ogrezeni a înaintat certificatul de atestare fiscală nr. 3904/13.11.2012. ( f 35, 36)
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat și administrat pentru reclamant proba cu înscrisuri ( aflate la dosar), proba cu interogatoriul pârâtelor, proba testimonială cu depozițiile a doi martori ( M. Ș. C. și Ș. G.) și expertiza în specialitatea construcții, la dosarul cauzei fiind depus raportul expertului S. I. ( f 67-91).
Analizând probatoriul administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin înscrisul sub semnătură privată denumit antecontract de vânzare-cumpărare încheiat la data de 25.09.2011 pârâtele A. I. și C. M. s-au obligat să vândă reclamantului A. D., suprafața de 4500 mp, situată în extravilanul localității Ogrezeni, jud G., categoria arabil, .: la N – DE, la E – D. C-tin, la S – DE, la V – I. C-tin, suprafață de 1000 mp, categoria intravilan curți-construcții, .: la N – P. S., la E – S. F., la S – DC, la V – M. I., suprafața de 300 mp, categoria intravilan arabil . vecinii: la N – S. N., la E – S. F., la S – P. S., la V – M. I. precum și casa de locuit în suprafață de 58 mp situată pe terenul de 1000 mp, în schimbul sumei de 2500 euro, promitentele-vânzătoare primind prețul, la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare.
Instanța reține faptul că între reclamant și pârâte a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare prin care ambele părți s-au obligat să încheie în viitor un contract de vânzare-cumpărare în formă autentică având ca obiect imobilele anterior menționate.
Potrivit dispozițiilor art.1294 Cod civil, vânzarea-cumpărarea este un contract prin care vânzătorul strămută proprietatea unui bun al său asupra celeilalte părți, cumpărătorul care se obligă în schimb a plăti vânzătorului prețul bunului vândut. În principiu, vânzarea este un contract consensual, vinderea este perfectă între părți și proprietatea este de drept strămutată la cumpărător, în privința vânzătorului, îndată ce părțile s-au învoit asupra lucrului și asupra prețului, deși lucrul încă nu se va fi predat și prețul încă nu se va fi numărat. Prin excepție de la principiul consensualismului, în cazurile special prevăzute de lege vânzarea devine un contract solemn, terenurile putând fi înstrăinate prin acte juridice între vii, sub sancțiunea nulității absolute, numai dacă actul a fost încheiat în formă autentică.
Instanța reține faptul că părțile s-au obligat să vândă, respectiv să cumpere contractul de vânzare-cumpărare nefiind încheiat cât timp contractul nu s-a întocmit în forma prevăzută de lege (autentică). Întrucât vânzătorul nu a vândut iar cumpărătorul nu a cumpărat, ci ambii s-au obligat numai să încheie contractul, deși s-au înțeles asupra lucrului și asupra prețului, vânzarea-cumpărarea nu poate fi considerată încheiată. În schimb, obligația de a încheia contractul în viitor și cu respectarea dispozițiilor speciale privind forma autentică este valabilă.
Dacă promitentul – vânzător nu-și respectă obligația și vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul-cumpărător nu poate cere predarea lucrului, întrucât nu a devenit proprietar, iar vânzarea încheiată cu o altă persoană este valabilă. Dacă însă lucrul se mai găsește în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale instanța, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, poate să pronunțe, în baza art.5 alin.2 titlul X din Legea nr.247/2005 o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare și care va avea caracter constitutiv de drepturi, operând transferul proprietății de la data când rămâne definitivă.
Legea nr.247/2005 are caracterul de lege specială față de prevederile de drept comun ale Codului civil privind executarea în natură a obligațiilor de a face, așa încât acest act normativ înlătură aplicarea dreptului comun în virtutea principiului „specialia generalibus derogant” (legea specială derogă de la legea generală).
Coroborând înscrisurile aflate la dosar cu răspunsurile pârâtei la interogatoriu, instanța constată că terenul extravilan în suprafață de 4500 mp situat în extravilanul localității Ogrezeni, jud G., categoria arabil .: la N – DE, la E – D. C-tin, la S – DE, la V – I. C-tin, intabulată în CF nr._ Ogrezeni se găsește în patrimoniul pârâtelor, fiind proprietare, potrivit Titlul de Proprietate nr._/14.06.2005 ( f 7) și extrasului de carte funciară pentru informare nr._/04.07.2012 ( f 16).
De asemenea, suprafață de 1000 mp, situată în localitatea Ogrezeni, categoria intravilan curți-construcții,., cu vecinii: la N – P. S., la E – S. F., la S – DC, la V – M. I., precum și suprafața de 300 mp, situată în localitatea Ogrezeni, categoria intravilan arabil ., cu vecinii: la N – S. N., la E – S. F., la S – P. S., la V – M. I., ambele intabulate în CF_ Ogrezeni, se găsesc în patrimoniul pârâtelor, fiind proprietare, potrivit Titlul de Proprietate nr._/14.06.2005 ( f 7) și extrasului de carte funciară pentru informare nr.3258/24.01.2013 ( f 59).
În ceea ce privește imobilul casă de locuit se reține că, potrivit adeverinței nr. 3512/16.10.2012 și certificatului nr. 3511/16.10.2012 eliberate de Primăria comunei Ogrezeni, pârâtele figurează înscrise în registrul agricol al comunei Ogrezeni, vol. 10, pag. 30 cu casa dobândită de la părinții lor, în suprafață de 58 mp, construită din blocheți de beton, acoperită cu tablă și carton, compusă din două camere și anexe gospodărești. ( f 13, f. 22)
De asemenea, imobilul casă de locuit a fost identificat în raportul de expertiză tehnică judiciară specialitatea construcții întocmit de expertul S. I. ( f 67-91).
Instanța mai reține că pârâtele au primit prețul vânzării de 2500 euro astfel cum rezultă din înscrisul sub semnătură privată denumit antecontract de vânzare-cumpărare încheiat la data de 05.09.2011 coroborat cu întrebarea nr. 2 din interogatorul administrat pârâtelor ( f 46, 47) și cu depozițiile martorilor M. Ș. C. și Ș. G. ( f 48, 49).
Având în vedere aceste considerente, în baza dispozițiilor art.5 alin.2 din Titlul X al Legii nr.247/2005, privind reforma în domeniul proprietății și justiției precum și unele măsuri adiacente, potrivit cărora „ în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”, instanța va admite acțiunea formulată de reclamant și va constata dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului extravilan situat în comuna Ogrezeni, ., în suprafață de 4500 mp, ., cu vecinii: la N – DE, la S – DE, la E – D. C-tin, la V – I. C-tin, potrivit Titlului de Proprietate nr._/14.06.2005, înscris în Cartea Funciară nr._ a localității Ogrezeni, asupra terenului intravilan situat în comuna Ogrezeni, ., în suprafață de 300 mp, ., cu vecinii: la N – S. N., la S – P. S., la E – S. F., la V – M. I., potrivit Titlului de Proprietate nr._/14.06.2005, înscris în Cartea Funciară nr._ a localității Ogrezeni, asupra terenului intravilan situat în comuna Ogrezeni, ., în suprafață de 1000 mp, ., cu vecinii: la N – P. S., la S – DC, la E – S. F., la V – M. I., potrivit Titlului de Proprietate nr._/14.06.2005, înscris în Cartea Funciară nr._ a localității Ogrezeni precum și asupra construcției casă de locuit situată pe terenul intravilan în suprafață totală de 1300 mp, astfel cum a fost identificată conform raportului de expertiză tehnică întocmit de expert I. S., urmând ca prezenta hotărâre să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul A. D. cu domiciliul în comuna Ogrezeni, ., în contradictoriu cu pârâtele A. I., cu domiciliul în comuna Ogrezeni, . și C. M., cu domiciliul în București, ., ., . și în consecință;
Constată dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului extravilan situat în comuna Ogrezeni, ., în suprafață de 4500 mp, ., cu vecinii: la N – DE, la S – DE, la E – D. Ctin, la V – I. Ctin, potrivit Titlului de Proprietate nr._/14.06.2005, înscris în Cartea Funciară nr._ a localității Ogrezeni, asupra terenului intravilan situat în comuna Ogrezeni, ., în suprafață de 300 mp, ., cu vecinii: la N – S. N., la S – P. S., la E – S. F., la V – M. I., potrivit Titlului de Proprietate nr._/14.06.2005, înscris în Cartea Funciară nr._ a localității Ogrezeni, asupra terenului intravilan situat în comuna Ogrezeni, ., în suprafață de 1000 mp, ., cu vecinii: la N – P. S., la S – DC, la E – S. F., la V – M. I., potrivit Titlului de Proprietate nr._/14.06.2005, înscris în Cartea Funciară nr._ a localității Ogrezeni precum și asupra construcției casă de locuit situată pe terenul intravilan în suprafață totală de 1300 mp, astfel cum a fost identificată conform raportului de expertiză tehnică întocmit de expert I. S., urmând ca prezenta hotărâre să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 03.04.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
A. V. DobreReymond-S. I.
.
Red. - A.V.P
5 ex.
Comunicată la .
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1552/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1548/2013.... → |
|---|
