Pretenţii. Sentința nr. 1098/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1098/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 01-02-2013 în dosarul nr. 8633/193/2012
Dosar nr._ Pretenții bănești
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 1 FEBRUARIE 2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: I. M.
GREFIER: V. M.
SENTINȚA CIVILĂ nr. 1098
Pe rol judecarea cauzei civile ce are ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 57 B., în contradictoriu cu pârâtul H. D..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile la ambele strigări ale cauzei.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care constatând administrat probatoriul încuviințat, instanța constată cauza în stare de judecată iar în temeiul art. 150 C.pr.civ., se socotește lămurită, declară dezbaterile închise și o va reține spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 13.06.2012 pe rolul Judecătoriei B., sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 57 B., a solicitat obligarea pârâtului H. D. la plata sumei totale de 2.277,97 lei, din care: suma de 548,66 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2009 – februarie 2012 și a sumei de 1729,3 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat faptul că pârâtul nu și-a plătit cotele de contribuție ce îi revin din cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada menționată, în termen de 20 zile de la afișare, dar nici nu a contestat listele de plată.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, potrivit căruia asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Totodată a precizat, că potrivit disp. art. 49 alin. 1 termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 zile calendaristice.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar următoarele înscrisuri: fișa analitică a pârâtului, listele de cheltuieli ale asociației și procesele verbale ale Adunărilor generale prin care s-a stabilit cuantumul procentului de penalitate.
În temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsa reprezentantului asociației.
Potrivit dispozițiilor art. 15 lit. p) din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, coroborate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea reclamantei este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
Pârâtul, legal citat cu mențiunea de a depune întâmpinare și a prezentării la interogatoriu, nu a participat la judecata cauzei, nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat la interogatoriu.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisurile depuse la dosar, respectiv: procese verbale, fișa analitică a pârâtului și listele de cheltuieli ale asociației.
Analizând actele și lucrările dosarului din prisma dispozițiilor legale, reține următoarele:
Pârâtul H. D. este membru al Asociației de P. nr. 57 B., reclamanta din prezenta cauză, așa cum rezultă din cuprinsul listelor de cheltuieli lunare ale Asociației. În această calitate, pârâtul figurează cu un debit principal față de reclamantă în valoare de 548,66 lei, rezultat din listele de cheltuieli aferente perioadei mai 2009 – februarie 2012.
Pârâtul nu a contestat debitul principal în valoare de 548,66 lei, sumă care rezultă din materialul probator analizat anterior. Ținând seama de faptul că pârâtul nu a solicitat administrarea de probe în apărare, această împrejurare reprezintă un început de dovadă în folosul reclamantei și împotriva pârâtului cu privire la existența și cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru perioada mai 2009 – februarie 2012, în valoare de 548,66 lei.
Astfel, potrivit art. 3 lit. j) din Legea . nr. 230/2007: În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații: (…)
j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Iar potrivit art. 46: Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Totodată, la art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007 se prevede că:
(1) Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
(2) Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
(3) Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform art. 50 din Legea nr. 230/2007: Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
După cum reiese din dispozițiile art. 25 alin. 1 teza I din H.G. nr. 1588/2007: Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Astfel, pârâtul H. D. avea obligația de a achita debitul principal în cuantum de 548,66 lei, așa cum rezultă din listele de cheltuieli aferente perioadei mai 2009 – februarie 2012, în termenele stabilite, cu respectarea dispozițiilor legale menționate, pentru fiecare listă în parte, creanța în integralitatea ei fiind ajunsă la scadență.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că, potrivit art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizare pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 %/zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Cum pârâtul nu a achitat debitul restant în termenul sus arătat, aceasta urmează a fi obligat la plata, în parte a penalităților de întârziere aferente aceleiași perioade în cuantum egal cu cel al debitului, respectiv de 548,66 lei și va respinge restul pretențiilor ca nefondate, întrucât în situația dată reclamanta a calculat penalități de întârziere care au depășit suma la care s-au aplicat, ceea ce nu este permis.
În aceste condiții, instanța va limita cuantumul penalităților de întârziere la cuantumul debitului și prin urmare, va admite, în parte acțiunea.
Văzând că cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, potrivit art.31 din anexa 2 a Legii nr. 114/1996.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte acțiunea având ca obiect pretenții bănești, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 57, prin reprezentant legal, având sediul în municipiul B., ., județul B., în contradictoriu cu pârâtul H. D., domiciliat în municipiul B., ., ., județul B..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 548,66 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și suma de 548,66 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei mai 2009 – februarie 2012.
Respinge restul pretențiilor, ca nefondate.
Cu drept, de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, data de 01 februarie 2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Red. I.M.
Tehnodact. V.M.
Ex. 4/03.03.2013
| ← Anulare act. Sentința nr. 6800/2013. Judecătoria BOTOŞANI | Contestaţie la executare. Hotărâre din 17-12-2013,... → |
|---|
