Pretenţii. Sentința nr. 7638/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7638/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 25-06-2013 în dosarul nr. 13636/193/2012
DOSAR NR._ Pretenții
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 25 IUNIE 2013
COMPLETUL COMPUS DIN:
PREȘEDINTE T. R.
GREFIER T. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7638
Pe rol judecarea acțiunii civile, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 37 în contradictoriu cu pârâta B. OLTIȚA, ce are ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la ambele strigări ale cauzei se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța constată că deși a fost legal citată cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu pârâta nu s-a prezentat și față de lipsa pârâtei instanță constată imposibilitatea administrării probei cu interogatoriul pârâtei.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța constată cauza în stare de soluționare și în temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanța se socotește lămurită, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. – Secția Civilă la data de 03.09.2013, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 37 a solicitat obligarea pârâtei B. OLTIȚA la plata sumei de 830,20 lei pentru perioada 12.2009 – 03.2012.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta este restantă de mai mult timp la asociație, cu toate că s-a încercat de mai multe ori somarea verbală și în scris, dar aceasta refuză efectuarea obligației de plată, creând prejudicii și celorlalți locatari de pe scară care sunt corecți și la zi cu plata și care se expus la întreruperea furnizării energiei termice și a gazului metan.
Reclamanta solicită ca instanța să oblige debitoarea la plata sumei datorate reprezentând cheltuielile pentru energie termică, apă caldă, gaz metan, energie electrică scară . comune menționate lună de lună în listele ce s-au afișat, la fiecare scară de . a luat cunoștință fiecare locatar.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1073-1092 Cod civil, Legea nr. 114/1996, Legea contractelor economice, prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 40/1996, art. 25, coroborat cu art. 31 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari aprobat prin Legea nr. 114/1996.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri: fișă calcul debit și penalități ( f. 5), listele de cheltuieli aferente perioadei decembrie 2009 – martie 2012 ( f. 11-38), procesele verbale ale asociației de proprietari nr. 37 B. încheiate în datele de 09.06.2009, 14.01.2010, 25.01.2011, 24.01.2012 (f. 7-10)
În temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
Pârâta, deși a fost legal citată, cu mențiunea de a depune întâmpinare și de a se prezenta personal la interogatoriu, nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a formula apărări și propune probe.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă și din oficiu proba cu interogatoriul pârâtei, acesta neputând fi administrat din cauza neprezentării la judecată a pârâtei.
Analizând actele și lucrările dosarului din prisma dispozițiilor legale instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta B. Oltița ocupă apartamentul situat în mun. B., .. 3 B, județul B., arondat Asociației de P. nr. 37 B., așa cum rezultă din cuprinsul listelor de cheltuieli lunare de întreținere. (f. 11-38)
În această calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, pârâta este obligată la achitarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei.
În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 conform căruia asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, intrată în vigoare în august 2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din fișa calcul debit și penalități (f. 5) și din listele cu cheltuieli de întreținere depuse la dosar (f. 11-38), reiese că pârâta figurează cu o restanță de plată în cuantum de 600,30 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie 2009 – martie 2012.
Instanța reține, de asemenea, faptul că pârâta nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. a lit. d din H.G. nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de a plăti sumele înscrise în listele afișate.
Totodată, faptul că pârâta nu s-a prezentat la interogatoriu, deși a fost legal citat de instanță cu această mențiune urmează a fi interpretat de instanță, în conformitate cu dispozițiile art. 225 Cod procedură civilă, ca fiind un început de dovadă în folosul reclamantei și împotriva pârâtului cu privire la existența și cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru perioada decembrie 2009 - martie 2012, în valoare de 600,30 lei, care se coroborează de proba cu înscrisuri administrată în cauză.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 229,90 lei calculate în perioada februarie 2010 - martie 2012, din dispozițiile legale (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 și art. 13 din O.G. nr.85/2001) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art.14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În prezenta cauză instanța reține că prin procesele verbale al asociației de proprietari nr. 37 B. încheiate în datele de 09.06.2009, 14.01.2010, 25.01.2011, 24.01.2012 s-a statuat că procentul penalităților percepute în caz de întârziere este de 0,1 % pe zi de întârziere pentru anii 2009-2010 și de 0,05 % pe zi de întârziere pentru anii 2011-2012 (f. 7-10).
În același timp din fișa calcul debit și penalități instanța reține că penalitățile de întârziere în cuantum de 229,90 lei solicitate de reclamantă au fost calculate în perioada februarie 2010-martie 2012 prin aplicarea unui procent de penalități de întârziere de 0,1% pe fiecare zi de întârziere, cu toate că pentru anii 2011 și 2012 procentul de penalități a fost stabilit de reclamantă la 0,05% pe fiecare zi de întârziere.
Prin urmare, pentru întârzierea în achitarea debitelor aferente lunilor ianuarie 2010 – martie 2012 nu există temeiul în baza căruia reclamanta să fi calculat penalități de întârziere prin aplicarea unui procent de 0,1% pe fiecare zi de întârziere.
Având în vedere cele arătate instanța apreciază că se impun a fi acordate doar penalități de întârziere în cuantum de 139,36 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate, potrivit prevederilor legale în materie și în conformitate cu procentele de pnalități de întârziere stabilite prin procesele verbale mai sus menționate, la debitele cu titlu de cheltuieli asociație aferente perioadei decembrie 2009 - martie 2012.
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 600,30 lei reprezentând cheltuieli asociație aferente perioada decembrie 2009 – martie 2012 și a sumei de 139,36 lei cu titlu de penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 37, cu sediul în B., .. 15, județul B., în contradictoriu cu pârâta B. O., cu domiciliul în B., .. 3 B, județul B..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 600,30 lei reprezentând cheltuieli asociație aferente perioada decembrie 2009 – martie 2012 și a sumei de 139,36 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 25.06.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. R. T. C.
Red. T.R./Tehnored. T.R. /Ex. 4 – 09.07.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 5665/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2914/2013.... → |
|---|
