Pretenţii. Sentința nr. 8683/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8683/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 18-09-2013 în dosarul nr. 3171/193/2013
Dosar nr._ Pretenții
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. – JUDEȚUL B.
SECȚIA CIVILĂ
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 18 SEPTEMBRIE 2013
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PREȘEDINTE – A. E.
GREFIER –S. A.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8683
Pe rol judecarea acțiunii civile, având ca obiect pretenții bănești, privind pe reclamanta Asociația De P. Nr. 51 B. în contradictoriu cu pârâta V. E..
La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
Văzând că nu mai sunt cereri de formulat ori excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre deliberare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei sub nr._, la data de 13.02.2013 reclamanta Asociația de proprietari nr.51 B. a solicitat obligarea pârâtei V. E., la plata sumei de 478,4 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere corespunzătoarea perioadei februarie 2010 – decembrie 2012 și suma 336,74 lei cu titlu de penalități.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta a beneficiat de serviciile prestate de societățile furnizoare de agent termic, gaze naturale, energie electrică, apă rece și inclusiv de serviciile prestate de asociația de proprietari. Că pentru toate aceste servicii, reclamanta este obligată să facă plățile către furnizori potrivit facturilor întocmite de aceștia, obligație pe care nu și-o poate îndeplini în caz de neplată a cheltuielilor de întreținere din partea proprietarilor.
Că pârâta nu și-a îndeplinit nici până în prezent obligația de plată a cotelor de întreținere, cu toate că avea obligația de plată în maximum 20 de zile de la afișarea listelor de plată.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
În drept, reclamanta si-a întemeiat cererea pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, H.G. nr. 1588/2007 și Codul de Procedură Civilă.
Legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a formula apărări.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt și de drept:
Pârâta V. E. este membră a Asociației de P. nr. 51 B.. În această calitate, potrivit art. 3 lit. j, art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, si art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, este obligată la achitarea cheltuielilor comune de întreținere.
În perioada februarie 2010 – decembrie 2012 pârâta a înregistrat datorii în cuantum total de 478,4 lei la cheltuielile comune de întreținere a imobilului, acestea fiind evidențiate în listele de plată lunare depuse la dosar de reclamanta.
Dispozițiile legale reglementează cu claritate drepturile și obligațiile proprietarilor/deținătorilor de apartamente, obligații printre care figurează și cea referitoare la achitarea cotelor de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari. Sunt edificatoare în acest sens dispozițiile art. 29 din Regulamentul Cadru al Asociațiilor de P. - Anexa II la Legea 114/1996 și ale art. 23 pct. B, lit. a din Normele Metodologice pentru organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin HG 400/2003, dispoziții care, în prezent, sunt preluate de Legea 230/2007 – art. 3 lit. j, art. 46, și de Normele de aplicare a acesteia – art. 12, pct. B, lit. c și art. 32.
Instanța reține în primul rând, existența certă a unei creanțe principale în favoarea reclamantei, în cuantum total de 478,4 lei. Totodată, se reține împrejurarea că această creanță nu s-a stins prin plată, debitoarea nefăcând dovada achitării acesteia.
Astfel, în lumina art. 1082 C.civ, sub aspect probatoriu creditorul este obligat să facă dovada creanței sale, iar apoi, fiind satisfăcută această cerință, îi revine debitorului obligația de a dovedi executarea obligației corespunzătoare. În cauză însă, debitoarea nu a făcut dovada achitării integrale a debitului, astfel că, neexecutarea obligației de către debitor rezultă cu certitudine, și îi este imputabilă.
În ce privește creanța accesorie creanței principale, constând în penalități de întârziere, instanța reține că potrivit hotărârilor Adunării Generale a Asociației de P. nr.51, pentru întârzierea la executare, debitorul urmează să plătească o,1 % din debit pentru fiecare zi de întârziere. Cum pârâta nu a achitat sumele corespunzătoare facturilor emise, instanța apreciază că pentru perioada ce face obiectul prezentei cereri, raportat la creanța principală, pârâtul datorează penalități în cuantum total de 336,74 lei. În acest context instanța subliniază că potrivit art.II din Legea 175/2010, „proprietarii care își achită integral cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari în termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi vor fi scutiți de la plata penalităților generate de suma restantă cu titlu de bază. Prin cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari se înțelege datoria cu titlu de bază fără suma rezultată din penalități.” În cauză, instanța constată că nu sunt incidente dispozițiile reglementării citate, pentru că pârâta nu a făcut dovada achitării integrale a debitului datorat.
Coroborând atitudinea procesuală a pârâtei cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, având în vedere și dispozițiile art.225 Cod procedură civilă, potrivit cărora ”dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice”, precum și art. 46, 49 si 50 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 si 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, urmează a admite cererea reclamantei și a dispune obligarea pârâtei la plata sumei de 478,4 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere corespunzătoarea perioadei februarie 2010 – decembrie 2012 și a penalităților aferente în cuantum 336,74 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.51 B., cu sediul în B., ., .. A, parter, jud. B. în contradictoriu cu pârâta V. E. domiciliată în B., ., ., jud. B..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 478,4 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere corespunzătoarea perioadei februarie 2010 – decembrie 2012 și suma de 336,74 lei cu titlu de penalități.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi, 18 septembrie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER
Red. A.E./ Tehnored. S.A /28.01.2014/4 ex.
| ← Rezoluţiune contract. Sentința nr. 5308/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 380/2013.... → |
|---|
