Partaj judiciar. Sentința nr. 10/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 10/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 10-07-2013 în dosarul nr. 3163/197/2011
ROMANIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 10.07.2013
PREȘEDINTE - M. L.- judecător
GREFIER – M. T.
Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect “partaj judiciar” formulata de reclamanții M. L. și P. F. G. în contradictoriu cu pârâta F. M..
La apelul nominal facut in sedinta publica, se constata lipsa partilor.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 28.06.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ( încheiere care face corp comun cu prezenta sentință), dată la care instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul art. 260 C.pr.civ. a amânat pronunțarea pentru data de 05.07.2013 și apoi pentru data de 10.07.2013.
I N S T A N T A,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 02.02.2011. sub nr._ (urmare a disjungerii cererii reconvenționale formulată în dosarul nr._/197/2010) reclamanții M. L. și P. F. în contradictoriu cu pârâta F. M. au solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța:
-să se constate că reclamantul P. F. G. a efectuat la imobilul casă și curte, înscris în CF nr. 2136 Chchiș nr. top 1538/1 îmbunătățiri în valoare de 14.660 lei,
-să se dispună ieșirea din indiviziune a reclamantului în raport cu pârâta F. M. asupra imobilului casă și curte înscris în CF nr. 2136 Chchiș nr. top 1538/1 prin atribuirea acestuia către reclamant, cu obligarea la plata unei sulte corespunzătoare cotei de proprietate a pârâtei.
-să se dispună înscrierea în CF a dreptului de proprietate exclusivă a reclamantului cu privire la imobil.
Cu cheltuieli de judecată.
Au solicitat totodată reclamanții admiterea petitelor 1,2,3,4 ale acțiunii principale prin care s-a solicitat:
-înscrierea în Cf a dreptului de proprietate cu privire la terenurile arabile situate în extravilanul . de 31.300 mp, conform titlurilor de proprietate nr._ din 31.07.2002 eliberat de Comisia Județeană B. de Aplicare a Legii 18 din 1991 și nr. 671 din data de 04.12.1998, eliberat de aceeași Comisie.
-înscrierea dreptului de proprietate al părților cu titlu de drept de moștenire în cote de câte 1/3 fiecare, conform certificatului de moștenitor nr. 30 din 2008, eliberat de BNP Csorik E.,
-ieșirea din indiviziune a părților asupra imobilelor mai sus identificate prin formarea de loturi conform folosinței actuale
-să se dispună înscrierea în CF a dreptului de proprietate al părților, cu titlu de partaj
Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanții au învederat că părțile au calitatea de descendenți ai defunctului P. G. decedat la data de 18.11.2006, cu privire la partajul bunurilor care formează masa succesorală existând neînțelegeri între părți, drept pentru care împărțirea urmează a fi realizată de către instanța de judecată. Referitor la împărțirea imobilului casă și curte, înscrisă în Cf nr. 2136 Chchiș nr. top 1538/1, reclamantul P. F. G. a învederat că se impune ca această operațiune să se realizeze prin atribuire având în vedere că a stăpânit imobilul de la data nașterii stării de indiviziune și a efectuat cu privire la acesta îmbunătățiri, cota pârâtei F. M. fiind de doar 1/3 din dreptul de proprietate asupra imobilului.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art.728 C.civ.
În dovedirea acțiunii, s-a solicitat admiterea probei cu inscrisuri, interogatoriul pârâtei F. M., martori, expertiză tehnică topografică și construcții.
Pârâta F. M. nu a formulat întâmpinare cu privire la cererea reclamanților M. L. și P. F. G..
Conform încheierii de ședință de la termenul din data de 24.01.2011 a fost încuviințată pentru reclamanți proba cu înscrisuri, interogatoriu pârâtei, expertiză tehnică de specialitate construții și topografie, proba testimonială.
La data de 30.11.2011 a fost depus raportul de expertiză specialitatea topografie întocmit de expert A. G. și înregistrat cu nr._ la data de 30.11.2011 ( filele 52-104).
Conform încheierii de ședință de la termenul din data de 29.06.2012 au fost încuviințate obiecțiunile formulate de reclamanți cu privire la raportul de expertiză tehnică specialitatea topografie.
La termenul din data de 25.01.2013 a fost depus raportul de exepertiză tehnică, specialitatea construcții, întocmit de expert L. I. ( filele 135-165).
La termenul din data de 08.02.2013 a fost depus răspunsul la obiecțiunile formulate de părți cu privire la raportul de expertiză specialitatea Topografie ( filele 168-174).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit certificatului de moștenitor nr.30 din 26.03.2008, eliberat de Biroul Notarului Public Csorik E. de pe urma defunctului PĂTRNJEL G., văduv, decedat la data de 18.11.2006, cu ultim domiciliu în . Câlnicului, ., jud. Brasov, au rămas în calitate de moștenitori ( descendenți ai defunctului) reclamanții M. L., PETERNJEL F. G. și pârâta F. M., cu cote de câte 1/3 din masa succesorală, pentru fiecare moștenitor.
În ce privește masa succesorală, din cuprinsul certificatului de moștenitor menționat rezultă că aceasta este alcătuită din:
- întregul imobil situat în . Câlnicului, ., jud. B., înscris în CF nr. 21356Chichiș, la A+1, cu nr. top 1538/1, curte în suprafață de 655 mp, și casă de locuit,
- terenurile arabile situate în extravilanul com. Prejmer, .. B., în suprafață totală de 2 ha și 2600 mp. compuse din:
-. 47 în suprafață de 3900 mp,
-. tarlaua 14, în suprafață de 3.400 mp,
-. tarlaua 14, în suprafață de 4.400 mp,
-. tarlaua 14, în suprafață de 5.300 mp,
-. tarlaua 13, în suprafață de 2.200 mp,
-. din tarlaua 32, în suprafațăde 3.400 mp, conform Titlului de Poprietate nr._ din data de 31.07.2002, eliberat de Comisia Județenă B. de aplicare a Legii nr. 18 din 1991.
-terenul arabil situat în extravilanul .. B. în suprafață de 5.800 mp, cu nr. de parcelă 80/3/2 din tarlaua 20, cuprins în Titlul de Proprietate nr._ din data de 04.12.1998, eliberat de Comisia Județenă B. de aplicare a Legii nr. 18 din 1991.
-terenul arabil situat în extravilanul com. Prejmer, .. B., în suprafață de 2.900 mp, cu nr. de parcelă 506/16/2 din tarlaua 21, cuprin în Titlul de Proprietate nr._ din 2004, eliberat de Comisia Județenă B. de aplicare a Legii nr. 18 din 1991.
Terenurile menționate nu au fost înscrise în Cartea Funciară.
Prin raportul de expertiză tehnică judiciară întocmit de către expert tehnic Ing. A. G., raport înregistrat cu nr._ la data de 30.11.2011, imobilele înscrise în Titlurile de Proprietate_ din 1998,_ din 2002 și_ din 2004 au fost identificate ca fiind amplasate în extravilanul localității, cu categoria de folosință „ arabil”, imobilele nefiind împrejmuite cu garduri și neavând pe suprafața lor edificate construcții.
Față de toate aceste aspecte, instanța urmează să constate că părțile în cauză au dobândit în coproprietate, în cote egale de câte 1/3 din dreptul de proprietate terenurile arabile mai sus menționate, cu o suprafață totală de 31.300 mp ( suprafață măsurată de 32.757 mp).
Avându-se în vedere dispozițiile art.728 C.civ., instanța va dispune sistarea stării de coproprietate cu privire la imobile, constatând că prin raportul de expertiză menționat s-a stabilit că imobilele terenuri arabile sunt comod partajabil în natură.
În acest sens, se va proceda la formarea de lotuir și atribuirea acestora către reclamanții P. F. G. și M. L. și către pârâta F. M., conform raportului de expertiză întocmit exp. A. G., înregistrat cu nr._ la data de 30.11.2011, parte integrantă din prezenta hotărâre.
Se va atribui pârâtei F. M. lotul format din următoarele:
-tarlaua 47, . arabil în suprafață de 3900 mp
-tarlaua 13, . arabil în suprafață de 2650 mp
-tarlaua 240/7/2 arabil în suprafață de 1700 mp,
-tarlaua 32, ./2/1 arabil în suprafață de 669 mp și
-tarlaua 20, ./2 arabil în suprafață de 2.900 mp.
Se va atribui reclamantei M. L., lotul format din următoarele:
-tarlaua 13, . în suprafață de 2.200 mp,
-tarlaua 14, . în suprafață de 4.400 mp,
-tarlaua 32, ./2/1, în suprafață de 1289 mp,
-tralua 21, ./2, în suprafață de 2.900 mp.
Se va atribui reclamantului P. F. G., lotul format din următoarele:
-tarlaua 13, . arabil în suprafață de 2650 mp,
-tarlaua 14, ., arabil în suprafață de 1.700 mp,
-tarlaua 32, ./2/1, arabil în suprafață de 1442 mp,
-tarlaua 20 ./1, arabil în suprafață de 2900 mp.
Se va dispune înscrierea în CF a dreptului de proprietate al defunctului P. G. cu titlu de drept de reconstituire și al părților cu titlu de drept de atribuire prin partaj, conform raportului de expertiză întocmit exp. A. G., înregistrat cu nr._ la data de 30.11.2011, parte integrantă din prezenta hotărâre.
Referitor la imobilul situat în ., jud. B., înscris în CF nr. 21356Chichiș, la A+1, cu nr. top 1538/1, curte în suprafață de 655 mp, și casă de locuit, conform extrasului de CF atașat la dosarul cauzei ( fila 33), instanța reține că în prezent acesta se află în proprietatea reclamantului P. G. F. cu o cotă de 2/3 ( 1/3 dobândită în calitate de moștenitor conform certificatului de moștenitor nr. 30 din 2008 al B. Csorik E. și 1/3 cotă dobândită cu titlu de donație prin convenție) și a pârâtei F. M., cu o cotă de 1/3 din dreptul de proprietate, conform certificatului de moștenitor nr. 30 din 2008 al B. Csorik E..
Conform raportului de expertiză întocmit de expert Ing. G. A., imobilul teren înscris în Cf nr._ Chichiș, provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 2136 Chichiș, cu nr. top 1538/1 reprezentând curte, a fost identificat ca având o suprafață măsurată de 1457 mp.
Conform raportului de expertiză nr._ din data de 25.01.2013 întocmit de expert L. I. imobilul a fost identificat ca fiind situat în . Câlnicului, ., jud. B., imobilul fiind înscris în CF nr._ Chichiș, provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 2136 Chichiș, cu nr. top 1538/1. Valoarea de circulație a imobilului a fost stabilită la suma de 27.674 euro ( 121.210 lei).
În ce privește investițiile efectuate de către reclamant la imobilul obiect al cauzei acestea au fost de asemenea identificate conform raportului de expertiză specialitatea construcții la o valoare de 8.359 euro ( 36.613 lei), valoarea imobilului cu scăderea valorii îmbunătățirilor fiind de 19.315 euro.
Se va dispune astfel sistarea stării de indiviziune asupra imobilului înscris în CF nr. 2136 Chichiș, nr. top 1538/1 format din casă de locuit și curte în suprafață de 655 mp, cu o valoare totală de 27.674 euro ( conform raportului de expertiză întocmit de expert L. I. și înregistrat cu nr._ din 25.01.2013) prin atribuirea acestuia către reclamantul P. G. F..
Se are astfel în vedere pe de o parte acordul părților pentru această modalitate de partaj și pe de altă parte împrejurarea că reclamantul este cel care deține o cotă mai mare din dreptul de proprietate asupra imobilului pe care l-a folosit exclusiv, încă de la nașterea stării de indiviziune și asupra căruia a efectuat îmbunătățiri însemnate.
Va fi astfel obligat reclamantul P. G. F. la plata în favoarea pârâtei F. M. a unie sulte în valoare de 6438,33 euro, corespunzătoare cotei de proprietate a acesteia, de 1/3 din imobil.
Seva dispune totodată înscrierea în CF a dreptului de proprietate al reclamantului cu titlu de drept de atribuire prin partaj.
Față de neachitarea integrală a diferenței de onorariu expert, pusă în sarcina reclamantului, instanța îl va obliga pe acesta la plata sumei de 2612 lei, cu titlu de diferență onorariu expertiză, în contul expertului L. I..
În temeiul art. 274 alin. 1 C., va obliga pârâta F. M., la plata în favoarea reclamantului a sumei de 2321 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu expertiză topo ( 2.121 lei) și construcții ( 200 lei ).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTARASTE:
Admite actiunea formulata și precizată de reclamanții M. L. domiciliată în com. Prejmer, ., jud. B. și P. F. domiciliat în com. Prejmer, ., jud. B., în contradictoriu cu pârâta F. M., domiciliată în com. Prejmer, . A, jud. B..
Constată că masa partajabilă este compusă din terenurile arabile situate în extravilanul .. B., în suprafță totală de 2 ha și 6000 mp, compuse din:
-. tarlaua 47, cu o suprafață de 3900 mp.
-. din tarlaua 14, în suprafață de 3400 mp.
-. din tarlaua 14, în suprafață de 4.400 mp,
-. tarlaua 13, în suprafață de 5300 mp,
-. din tarlaua 13, în suprafață de 2.200 mp,
-. din tarlaua 32, în suprafață de 3400 mp, toate cuprinse în Titlul de Proprietate nr._ din 31.07.2002, eliberat de Comisia Județeană de Aplicare a Legilor Fondului Funciar B., neinatbulate în CF.
-terenul arabil situat în extravilanul com. Prejmer, .. B.. în suprafață de 5.800 mp. cu nr. parcelă 80/3/2 din tarlaua nr. 20, cuprins în titlul de proprietate nr._ din 04.12.1998, eliberat de Comisia Județeană de aplicare a Legilor Fondului Funciar
-terenul arabil situat în extravilanul com. Prejmer, .. B.,. în suprafață de 2.900 mp, cu nr. de parcelă 506/16/2, din tarlaua 21, menționat în Titlul de Proprietate nr._ din 2004 Eliberat de Comisia Județeană B., deținut de defunctul P. G., în baza actului de partaj voluntar autentificat cu nr. 117 din 2006, al BNP T. V..
Constată că au calitatea de coindivizari reclamanții cu o cotă de câte 1/3 din terenurile menționate și pârâta F. M., cu o cotă de 1/3 din terenurile menționate.
Dispune sistarea stării de indiviziune asupra imobilelor mai sus menționate, prin formarea a trei loturi și atribuirea acestora părților potrivit raportului de expertiză întocmit exp. A. G., înregistrat cu nr._ la data de 30.11.2011, parte integrantă din prezenta hotărâre.
Se atribuie pârâtei F. M. lotul format din următoarele:
-tarlaua 47, . arabil în suprafață de 3900 mp
-tarlaua 13, . arabil în suprafață de 2650 mp
-tarlaua 240/7/2 arabil în suprafață de 1700 mp,
-tarlaua 32, ./2/1 arabil în suprafață de 669 mp și
-tarlaua 20, ./2 arabil în suprafață de 2.900 mp.
Se atribuie reclamantei M. L., lotul format din următoarele:
-tarlaua 13, . în suprafață de 2.200 mp,
-tarlaua 14, . în suprafață de 4.400 mp,
-tarlaua 32, ./2/1, în suprafață de 1289 mp,
-tralua 21, ./2, în suprafață de 2.900 mp.
Se atribuie reclamantului P. F. G., lotul format din următoarele:
-tarlaua 13, . arabil în suprafață de 2650 mp,
-tarlaua 14, ., arabil în suprafață de 1.700 mp,
-tarlaua 32, ./2/1, arabil în suprafață de 1442 mp,
-tarlaua 20 ./1, arabil în suprafață de 2900 mp.
Dispune înscrierea în CF a dreptului de proprietate al defunctului P. G. cu titlu de drept de reconstituire și al părților cu titlu de drept de atribuire prin partaj, conform raportului de expertiză întocmit exp. A. G., înregistrat cu nr._ la data de 30.11.2011, parte integrantă din prezenta hotărâre.
Constată că au calitatea de coindivizari asupra imobilului înscris în CF nr. 2136 Chichiș, nr. top 1538/1 format din casă de locuit și curte în suprafață de 655 mp, reclamantul P. G. F. cu o cotă de 2/3 și pârâta F. M. cu o cotă de 1/3 din imobil.
Dispune sistarea starii de indiviziune asupra imobilului înscris în CF nr. 2136 Chichiș, nr. top 1538/1 format din casă de locuit și curte în suprafață de 655 mp, cu o valoare totală de_ euro ( conform raportului de expertiză întocmit de expert L. I. și înregistrat cu nr._ din 25.01.2013) prin atribuirea acestuia către reclamantul P. G. F..
Constată că valoarea îmbunătățirilor efectuate de către reclamant la imobilul înscris în CF nr. 2136 Chichiș, nr. top 1538/1 format din casă de locuit și curte în suprafață de 655 mp este de 8359 euro.
Obligă reclamantul la plata în favoarea pârâtei F. M. a unei sulte valorice în cuantum de 6438,33 euro, corespunzătoare cotei de proprietate a acesteia, de 1/3 din imobil.
Dispune înscrierea în CF a dreptului de proprietate al reclamantului cu titlu de drept de atribuire prin partaj.
Obligă reclamantul la plata în contul expertului L. I. a sumei de 2612 lei, cu titlu de diferență onorariu expertiză.
Obligă reclamanta M. L. la plata în favoarea reclamantului P. G. F. a sumei de 2.121 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu expertiză topo.
Obligă pârâta F. M. la plata în favoarea reclamantului a sumei de 2321 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu expertiză topo ( 2121 lei) și construcții ( 200 lei ).
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicarea prezentei.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 10.07.2013.
P., GREFIER,
M. L. M. T.
M.L. 29 Iulie 2013
| ← Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 24/2013. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 24/2013. Judecătoria... → |
|---|
