Pretenţii. Sentința nr. 8161/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8161/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 14-05-2013 în dosarul nr. 36/197/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.8161
Ședința publică din data de 14.05.2013
PREȘEDINTE: E. B. - judecător
GREFIER: A. F. - M.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut pe fond, în ședința publică din data de 30.04.2013, când partea pârâtă a formulat concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 07.05.2013, iar apoi pentru data de azi, 14.05.2013.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța față de actele și lucrările de la dosar a pronunțat prezenta sentință civilă.
JUDECĂTORIA
Constată că prin cererea înregistrată la această instanță la data de 03.01.2013 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari DE APARTAMENTE „9B3”, prin reprezentant legal în contradictoriu cu pârâta D. E. a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 7.743,93 lei, reprezentând:
- 4.953,24 lei, cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2010 – octombrie 2012;
- 2.790,69 lei, penalități de întârziere determinate pentru aceeași perioadă.
Cu cheltuieli de judecată.
În drept au fost invocate dispozițiile L.nr.230/2007, solicitându-se și judecarea cauzei în lipsă potrivit art.242 alin.2 C.p.c.
În motivare, reclamanta arată că pârâta nu a achitat taxele locative aferente apartamentului proprietatea sa. Debitul restant este atestat de extrasul de cont atașat cererii.
Acumulând restanțe lună de lună, pârâta perturbă buna desfășurare a activității asociației de proprietari care nu-și poate achita datoriile față de furnizori.
Cererea reclamantei este scutită de plata taxelor judiciare de timbru conform art.50 alin.2 din L.nr.230/2007.
Pârâta nu s-a apărat în proces, însă s-a prezentat în instanță la termenul din 30.04.2013 când cauza s-a dezbătut pe fond.
În susținerea cererii sale, reclamanta a depus la dosar extrasul de cont pentru debitul restant (fila 4), copia contractului de vânzare cumpărare nr.436/1993, extrasul CF nr._ B., copia sentinței civile nr._ din 01.10.2010 a Judecătoriei B., copiile proceselor verbale din 14.06.2000 și 22.11.2000 privind penalitățile de întârziere, copiile listelor de plată a taxelor locative privind intervalul mai 2010 – decembrie 2012.
Pârâta a remis cauzei copia cuponului de pensie aferent lunii ianuarie 2013 și copia chitanței nr.910/24.04.2013.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâta domiciliată în B., .. M., nr.9, ., . face parte din Asociația de Proprietari de Apartamente „9B3”, reclamantă în cauză.
În această calitate și deținând în proprietate apartamentul mai sus identificat, potrivit contractului de vânzare cumpărare nr.436/31.01.1993 aflat la fila 5 dosar, pârâta are obligația de a achita în termenul stabilit cota de contribuție ce-i revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.
Este dispoziția art.46 din L.nr.230/2007 republicată, termenul de plată de 20 zile calendaristice de la data afișării, fiind stipulat la art.49 alin.2 din amintitul act normativ și preluat, ca atare, la art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007.
Conform extrasului de cont depus la dosar, fila 4 și listelor de plată a taxelor locative de la filele 21-82 dosar, pârâta nu și-a mai îndeplinit această obligație începând cu luna mai 2010, acumulând un debit de 4.953,24 lei până în luna octombrie 2012.
Pentru întârzierea la plată, L.nr.230/2007 republicată la art.49 alin.1 permite calcularea unor penalități de 0,2% pentru fiecare zi și care se vor aplica pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma lor să poată depăși suma cotelor de întreținere lunare la care s-a aplicat.
Asociația de proprietari a făcut aplicarea acestei dispoziții și a determinat pentru restanțele pârâtei suma de 2.790,69 lei, cu titlu de penalități de întârziere.
În dovedirea acestor penalități, reclamanta a depus la dosar copiile proceselor verbale din 14.06.2000 și 22.11.2000 (filele 19 și 17-18).
Față de neachitarea taxelor locative, în temeiul dreptului instituit la art.50 alin.1 din L.nr.230/2007 republicată, reclamanta a acționat-o în judecată pe pârâtă, solicitând obligarea acesteia la plata debitului și a penalităților de întârziere.
În timpul procedurii, pârâta s-a prezentat și a depus la dosar copia chitanței nr.910/24.04.2013, invocând plata parțială făcută.
În acest context, pentru a dispune asupra cererii, instanța va avea în vedere obligația legală ce-i revine pârâtei în calitate de membră a asociației de proprietari, și în virtutea căreia va dispune obligarea sa la plata debitului principal în cuantum de 4.953,24 lei, reținând și că asupra acestei sume nu s-au făcut obiecțiuni.
Mai reține instanța și că pârâta nu a făcut o plată parțială în contul creanței, debit în procedură, căci chitanța de la fila 86 dosar atestă suma de 350 lei ca fiind achitată în contul obligațiilor stabilite prin sentința civilă nr._ din 01.10.2010 a Judecătoriei B..
Asupra penalităților de întârziere solicitate în cuantum de 2.790,69 lei calculate pentru intervalul mai 2010 – octombrie 2012, devine incident art.49 alin.1 din L.nr.230/2007 republicată, în sensul că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă datorată cu titlu de restanță.
În cauză, reclamanta a depus la dosar doar hotărârile adoptate în anul 2000 asupra penalităților de întârziere și care nu prezintă relevanță în funcție de intervalul dedus judecății, respectiv 2010 – 2012.
Or, penalitățile de întârziere nu sunt debit în temeiul legii, ci ele trebuie să fie adoptate de către asociația de proprietari pentru fiecare an în parte, situație în care devin obligatorii pentru toți membrii asociației.
Întrucât reclamanta nu a făcut dovada penalităților de întârziere pe care le-a adoptat în anii 2010, 2011 și 2012, instanța va respinge ca fiind neîntemeiate aceste pretenții.
Cheltuielile de judecată sunt în sarcina părții căzute în pretenții, sens în care dispune art.274 alin.1 C.p.c.
În cauză însă, reclamanta nu a făcut dovada cheltuielilor de judecată ocazionate de prezenta judecată, situație în care instanța va respinge și această solicitare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI DE APARTAMENTE „9B3”, cu sediul în B., .. M., nr.9, ., ., prin reprezentant legal în contradictoriu cu pârâta D. E., domiciliată în B., .. M., nr.9, ., . și, în consecință:
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 4.953,24 lei, reprezentând taxele locative aferente intervalului mai 2010-octombrie 2012.
Respinge ca neîntemeiate restul pretențiilor reclamantei.
Definitivă.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 14.05.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
E. B. A. F. – M.
Red./Dact. judecător E.B.
16.07.2013 – 4ex.
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 4933/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 11/2013. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
