Uzucapiune. Sentința nr. 16/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 16/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 16-10-2013 în dosarul nr. 12020/197/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică din 16.10.2013
Instanța constituită din :
Președinte - M. A. - judecător
Grefier - A. H.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea cauzei civile de fata, rămasă în pronunțare in ședința publică din data de 13.09.2013, conform celor consemnate in încheierea de ședință din acea zi, care face parte integranta din prezenta sentință, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 30.09.2013, 08.10.2013, 11.10.2013, 15.10.2013 și 16.10.2013.
Instanța deliberând a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Constată că pe rolul acestei instanțe a fost înregistrată la data de 23 05 2012 acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanții M. A. și M. C. G. în contradictoriu cu pârâtul C. N. prin care s-a solicitat dezmembrarea porțiunii de teren de 1.710 mp din terenul de 7.601 mp înscris în CF_ Teliu, nr top 4202/4/2, 4204/4/2 și 4235/4/2 și formarea a două loturi L. 1 în suprafață de 1.710 mp cu nr top nou ( 4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2 ) / 1 și L. 2 în suprafață de 5891 mp cu nr top nou ( 4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2 ) / 2, să se constate că pârâtul C. N. a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra parcelei de 1.710 mp din terenul de 7.601 mp, să se dispună înscrierea în CF_ Teliu top nou (4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2) / 1 a dreptului de proprietate al pârâtului C. N. cu titlu de drept uzucapiune, să fie obligat pârâtul C. N. să încheie act de vânzare cumpărare autentic reclamanților pentru terenul de 1.710 mp nr top nou (4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2) / 1 CF_ Teliu în caz contrar sentința de față ține loc de act autentic de vânzare cumpărare, să se dispună înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate astfel dobândit în favoarea reclamanților M. A. și M. C. G..
În motivarea în fapt a acțiunii legal timbrate se arată că reclamanții au cumpărat terenul de la pârât, el îl stăpânește din 1982, fiind primit de la mamă ca zestre, posesia lor a fost valabilă în sensul Codului civil, din 2005 posesia a fost predată reclamanților care plătesc impozitul la primărie, sunt cunoscuți ca proprietari. În drept s-a invocat art.28 din Decretul 115/1938 și s-a invocat de asemenea acțiunea oblică. În probațiune, s-au administrat la cererea părților, încuviințată de instanță: înscrisuri, martori, raport expertiză topo extrajudiciar avizat la OCPI B..
Pârâtul nu s-a apărat în cauză.
ÎN D.:
Potrivit art.28 din Decretul lege nr.115/1938, aplicabil în speță prin prisma art.6 cod civil 2011, cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat. De asemenea, va putea cere înscrierea dreptului său, cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, socotiți de la înscrierea în cartea funciară a declarațiunii de renunțare la proprietate.
Potrivit art.974 Cod civil 1864, creditorii - chirografari - pot exercita toate drepturile și acțiunile debitorului lor, afară de cele exclusiv personale.
ÎN FAPT:
Între reclamanți și pârât s-a încheiat în 08 07 2005 un contract sub semnătură privată de vânzare cumpărare a terenului fâneață de 1815 mp situat în intravilanul comunei Vama Buzăului „Din Sus De Vamă” cu prețul de 7.500 lei -fila 7.
Pârâtul vânzător nu este intabulat în cartea funciară.
La dosarul cauzei a fost depus extrasul CF_ Teliu CF vechi 17 A+150 pentru teren nr top 4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2 în suprafață de 7.601 mp cu următoarele înscrieri referitoare la proprietate: act 5827/26 10 1880 intabulare cu drept de proprietate dobândit prin succesiune cota de 1/1, grof Bethlen P..
Dovada decesului proprietarei tabulare Bethlen P. s-a făcut prin extrasul din registrul de deces pentru uz oficial (fila 110) din care reiese că aceasta a decedat în 1939.
Dovada posesiei utile s-a făcut de către reclamanți prin martorii P. G. și M. G. care au declarat că asupra terenului de aproximativ 1500 mp cumpărat de reclamanți de la C. N. nu există procese, terenul este îngrădit și are destinație de fâneață. Înainte de vânzarea terenului către reclamanți, pârâtul a exercitat posesia asemenea unui proprietar, primindu-l de la părinții săi ca zestre.
Din adeverința 35/08 01 2013 eliberată de Primăria comunei Vama Buzăului rezultă că terenul de 1710 mp situat în punctul „Din Sus De Vamă” până în 2005 a fost înregistrat în registru agricol la poziția 52, vol.04, impozitul fiind plătit de C. N. el primindu-l zestre din 1982, iar din 2005 a fost cumpărat de reclamanții M. A. și M. C. G. de la C. N..
Prin procesul verbal de recepție 1167/2013, OCPI B. a avizat Raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expertul D. M. P., referitor la terenul înscris în CF_ Teliu, nr top 4202/4/2, 4204/4/2 și 4235/4/2 de 7601 mp, care include și suprafața cumpărată de reclamanți.
Potrivit art.1847 Cod civil 1864, ca să se poată prescrie achizitiv, se cere o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
Potrivit art.1860 Cod civil 1864, orice posesor are posibilitatea în vederea uzucapării, să unească posesiunea sa cu cea a autorului său.
Aceste condiții sunt întrunite în cauză, cum a rezultat din probele administrate. Atât autorii reclamanților, cât și reclamanții au exercitat posesia în mod util.
Pe de altă parte, reclamanții sunt creditorii chirografari ai pârâtului, în baza contractului sub semnătură privată încheiat în 2005 și au interes legitim și actual în promovarea acțiunii de față.
Față de aceste considerente, constatând întrunite cerințele acțiunii civile oblice și fiind îndeplinite condițiile prev.de art.28 Decret lege 115/1938, instanța va admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanții M. A. și M. C. G. în contradictoriu cu pârâtul C. N..
Va dispune dezmembrarea porțiunii de teren de 1.710 mp din terenul de 7.601 mp înscris în CF_ Teliu, nr top 4202/4/2, 4204/4/2 și 4235/4/2 și formându-se două loturi:
L. 1 în suprafață de 1.710 mp cu nr top nou ( 4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2 ) / 1
L. 2 în suprafață de 5891 mp cu nr top nou ( 4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2 ) / 2
Va constata că pârâtul C. N. a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra parcelei de 1.710 mp din terenul de 7.601 mp.
Va dispune înscrierea în CF_ Teliu top nou (4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2) / 1 a dreptului de proprietate al pârâtului C. N. cu titlu de drept uzucapiune.
Va obliga pe pârâtul C. N. să încheie act de vânzare cumpărare autentic reclamanților pentru terenul de 1.710 mp nr top nou (4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2) / 1 CF_ Teliu în caz contrar sentința de față ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate astfel dobândit în favoarea reclamanților M. A. și M. C. G..
Raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expertul D. M. P. avizat cu procesul verbal de recepție 1167/2013 al OCPI B. face parte integrantă din sentința de față.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanții M. A., domiciliat în B., Calea București, nr.62, ..B, . C. G., domiciliată în B., ., ..B, . cu pârâtul C. N., domiciliat în ..621, jud.B..
Dispune dezmembrarea porțiunii de teren de 1.710 mp din terenul de 7.601 mp înscris în CF_ Teliu, nr top 4202/4/2, 4204/4/2 și 4235/4/2 și se formează două loturi:
L. 1 în suprafață de 1.710 mp cu nr top nou ( 4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2 ) / 1
L. 2 în suprafață de 5891 mp cu nr top nou ( 4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2 ) / 2
Constată că pârâtul C. N. a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra parcelei de 1.710 mp din terenul de 7.601 mp.
Dispune înscrierea în CF_ Teliu top nou (4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2) / 1 a dreptului de proprietate al pârâtului C. N. cu titlu de drept uzucapiune.
Obligă pe pârâtul C. N. să încheie act de vânzare cumpărare autentic reclamanților pentru terenul de 1.710 mp nr top nou (4202/4/2, 4204/4/2, 4235/4/2) / 1 CF_ Teliu în caz contrar sentința de față ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate astfel dobândit în favoarea reclamanților M. A. și M. C. G..
Raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expertul D. M. P. avizat cu procesul verbal de recepție 1167/2013 al OCPI B. face parte integrantă din sentința de față.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 16 10 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. A. A. H.
Red dact ma 4 ex 6 12 2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 16/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 4047/2013. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
