Acţiune în constatare. Sentința nr. 11/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 11/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 11-11-2014 în dosarul nr. 25345/197/2013
ROMÂNIA
JUDECATORIA BRASOV.
Dosar instanța nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din 11.11.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE:M. M.
GREFIER: B. N. E.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect ,,actiune in constatare ” formulată de reclamanta . cu sediul în Iași, .. 21, județul Iași în contradictoriu cu pîrîta ., cu sediul în Brasov, .. 135i, județul Brasov
La apelul nominal făcut în ședință publică nu se prezintă partile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 14.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 28.10.2014, 11.11.2014, când a dat următoarea hotărâre:
JUDECATORIA
Deliberând asupra cauzei de față.
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul instanței la data de 27.09.2013 sub numărul_, reclamanta . Iași, a chemat în judecată pe pîrîta ., solicitînd ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că,
nu a intervenit rezilierea antecontractului de vânzare cumpărare nr. 2854/13.09.2012, asa cum se mentionează în adresa nr. 2333/13.09.2013,
pîrîta . și-a îndeplinit obligațiile contractuale asa cum acestea sunt mentionate în contractul dintre părți și pe cale de consecință,
să fie obligată pîrîta la îndeplinirea obligațiilor contractuale premergătoare încheierii contractului de vînzare cumpărare, respectiv obligarea acesteia la încheierea contractului de vînzare cumpărare, după îndeplinirea obligațiilor prevăzute în contract, cu respectarea dispozițiilor contractuale.
Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamantă . Iași, a arătat că la data de 13.09.2012, a încheiat cu pîrîta ., antecontractul de vînzare cumpărare nr.2854 prin care părțile s-au angajat irevocabil una față de cealaltă să vîndă, respectiv să cumpere o suprafată de teren de aproximativ 6.000 mp, înscriși în CF nr._ Brasov, (CF vechi_), la A+1 nr. top 1472/1/1 și la A 1.1 avînd număr top 1472/1/1, număr cadastral C1 în suprafată totală de 8391 mp, situat în Brasov, .. 114, județul Brasov, după îndeplinirea condițiilor prealabile suspensive conform art 3 din contract.
În conformitate cu prevederile art 3.1 contractul autentic de vînzare cumpărare ,urmînd a se încheia-
- după ce promitenta vînzătoare va dezmembra suprafata de teren conform planurilor puse la dispoziție de promitenta cumpărătoare,
- asupra terenului nu vor exista și nu își vor produce efecte nici un fel de sarcini, grevări, interdicții, promisiuni de înstrăinare închiriere, folosință, pretenții, litigii înscrise sau nu în orice register relevante și care ar putea împiedica transferul dreptului de proprietate către promitenta cumpărătoare sau care vor putea retrage în orice mod exercitarea dreptului de proprietate- toate contractele de închiriere care afectează terenul vor fi reziliate, promitenta vînzătoare urmînd să prezinte promitentei cumpărătoarei dovada rezilierii acestora si a evacuării chiriașilor,
- în urma studiilor juridice,topografice, geotehnice, de mediu, făcute cu privire la terenul afectat proiectului, se va constata de promitenta cumpărătoare, faptul că acesta este lipsit de orice vicii și că nu poate fi contestat sub nici un aspect, de către nimeni, respectiv că pe acesta se poate construi fără costuri suplimentare un supermarket.
- au fost emise de către autoritățile publice abilitate toate documentele necesare construirii unui supermarket pe terenul afectat proiectului, conform cerințelor promitentei cumpărătoarei, dar nu numai, plan urbanistic zonal, și autorizația de construire imobil și utilități.
Reclamanta arată că cea mai importantă dintre condițiile suspensive este cea prevăzută la art 4.3 prin care se conditionează plata avansului prevăzut în contract și de prezentarea dovezii că asupra terenului nu există cereri si/sau notificări privind retrocedarea acestuia și prezentarea, respectiv dovedirea dreptului real de folosință a terenului ( servitute, concesiune, proprietate,etc.
Reclamanta mai arată că a transmis notificări către pîrîtă sa-și respecte obligațiile contractuale, însă fără rezultat. Mai mult, cu adresa din data de 23.09.2013, a fost înstiințată de pîrîtă că a depus toate dilogentele însă nu a reusit îndeplinirea obligațiilor contractuale care să conducă la finalizarea și încheierea autentică a contractului de vînzare cumpărare.
Față de starea de fapt prezentată mai sus, se solicită admiterea acțiunii asa cum a fost formulată.
Acțiunea nu este motivată în drept.
În probațiune, s-au depus la dosar înscrisuri. Antecontractul de vînzare cumpărare autentificat sub numărul 2854 la data de 13.09.2012, schite teren,corespondența dintre părți, notificarea transmisă pîrîtei la data de 07.08.2013, adresa nr 2333/13.09.2013 transmisă către reclamantă de reziliere a antecontractului de vînzare cumpărare.S-a încuviințat și administrat proba cu interogatoriul părților.
Pîrîta . a depus întîmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii ca netemeinică și nefondată pentru următoarele considerente.
Se arată că potrivit antecontractului de vînzare cumpărare, avea obligația de a dovedi dreptul real de folosință a terenului, adică servitute, concesiune sau proprietate asupra terenurilor identificate la nr. top 1472/1/2 și nr. top 1470/2, 1508/2. Se arată că aceste imobile se află în proprietatea Statului R..
Pârâta arată că a depus cerere de acordare servitute pe terenul aflat în proprietatea Statului R. înscris în CF_ nr. top 1472/1/2, la data de 23.10.2012, însă a primit răspunsul de la Primăria Brasov prin adresa nr._/2013, prin care li s-a pus în vedere întocmirea unei documentații de dezmembrare a imobilului, în două loturi, lucrare care a și fost realizată pe cheltuiala sa.
Se arată că în urma discuțiilor purtate cu reprezentanții Primăriei Brasov, avînd în vedere forma și suprafata terenului, înscris în CF_, cu nr. top 1472/1/2, au decis să cumpere terenul însă prin adresa nr._/2013, Primăria Brasov a respins cererea de acordare servitute precum și cererea de intrăinare teren.
Având în vedere situația de fapt, imposibilitatea obținerii accesului asupra imobilului ce face obiectul antecontractului de vînzare cumpărare, precum și expirarea termenului de 365 zile de la data semnării lui, pîrîta . că a transmis reclamantei notificarea de reziliere a antecontractului nr. 2854/2012 cu consecința radierii notării din cartea funciară.
Față de cele prezentate mai sus, se solicită respingerea acțiunii.
În drept, au fost invocate dispozițiile art 1351c civil.
P. răspunsul la întîmpinare, depus la fila 47 dosar, reclamanta . Iași,a solicitat respingerea apărărilor pîrîtei, intrucît aceasta nu a făcut dovada că a întreprins toate demersurile pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale, ce aveau ca scop final încheierea contractului de vînzare cumpărare.
Acțiunea este legal timbrată.
Analizând materialul probator, instanța a reținut următoarele.
La data de 13.09.2012, s-a încheiat antecontractul de vînzare cumpărare autentificat sub numărul 2854 la BNP T. V., prin care pîrîta . în calitate de promitentă –vânzătoare și proprietară asupra imobilului AUTOGARA II Brasov cu o suprafață de 8.391 mp din CF_, nr. top 1472/1/1 și 1472/1/1, se obliga față de reclamanta . Iași ,promitentă cumpărătoare, să-i vîndă o suprafată de 6.000 mp din terenul sus descris și dacă va fi necesar și din alte imobile învecinate în vederea construirii unui supermarket.
La art 2.1 din contract, părțile au stabilit să încheie contractul autentic de vînzare cumpărare în termen de 365 zile de la data încheierii antecontractului după îndeplinirea condițiilor suspensive așa cum au fost enumerate la art 3.1 în antecontract, respectiv.
-promitentul vînzător să dezmembreze suprafata de teren conform planurilor puse la dispoziție de promitentul cumpărător,
- asupra terenului nu vor exista nu nu îsi vor putea produce efecte nici un fel de sarcini, grevare, interdicții, promisiuni de vînzare, închiriere, folosință ,pretenții, litigiii s.a
- să fie lipsit de vicii, și să nu fie contestat de nimeni că se poate constru un supermarket,
- să fie emise de către autoritățile publice abilitate documentele necesare construirii unui supermarket pe terenul afectat proiectului.
Asadar, conventia părților, încorporată în antecontractul de vînzare cumpărare este afectată de un termen suspensiv, părțile convenind ca încheierea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică să aibă loc în termen de 365 zile calendaristice de la data semnării antecontractului, ceea ce înseamnă că ,pe această perioadă, promitenții cumpărători nu puteau pretinde îndeplinirea obligațiilor contractuale, obligația fiind una pură și simplă, iar în caz de refuz de executare, antecontractul va fi considerat reziliat de drept cu consecința restituirii avansului în termen de 60 zile. Cert este că avansul de 300.000 lei nu a fost achitat asa cum părțile s-au înțeles prin deschiderea unui cont escrow la Raiffeisen Bank SA,după cum nici promitenta vînzătoare nu a reusit sa-și îndeplinească obligațiile contractuale asa cum au fost enumerate la art 3.1 din contract. Imposibilitatea promitentei vînzătoare de dezmembrare a terenului, a fost dată de faptul că terenul se află în proprietatea Statului R. singurul în măsură să hotărască asupra lui. Promitenta vînzătoare a depus toate diligențele pentru a-și îndeplini sarcinile pentru care s-a obligat, așa cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar, însă avizul Primăriei Municipiului Brasov a fost unul negativ.
În concluzie, nici promitenta vînzătoare nu a reusit sa-și îndeplinească obligațiile contractuale și nici promitenta cumpărătoare nu și-a îndeplinit obligatia de plata a avansului. Condiția suspensivă, de a carei îndeplinire depindea nașterea obligatiei, nu s-a realizat, promitentul vînzător, nefiind proprietarul imobilului și astfel, părțile se găsesc în situația în care nu ar fi încheiat raportul juridic obligațional și în acest context nu se poate imputa promitentului vînzător încălcarea conventiei.
Față de considerentele de fapt si de drept expuse, instanta constată neîntemeiată acțiunea formulată ,fapt pentru care urmează a fi respinsă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge acțiunea civilă formulată de reclamanta . cu sediul în Iași, .. 21, județul Iași în contradictoriu cu pîrîta ., cu sediul în Brasov, .. 135i, județul Brasov.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 11.11.2014.
PreședinteGrefier
M. M. B. N.-E.
| ← Reziliere contract. Sentința nr. 2822/2014. Judecătoria BRAŞOV | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
