Pretenţii. Sentința nr. 7060/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7060/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 03-06-2014 în dosarul nr. 33629/197/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDETUL BRASOV
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7060
Ședința publică din data de 03.06.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: L. S.
GREFIER: D. C.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei civile formulată de reclamanta
ASOCIAȚIA DE proprietari CONSTRUCTORILOR NR. 20 prin reprezentant legal împotriva pârâtei S. M. având ca obiect “pretenții”.
La apelul nominal făcută în ședință publică la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
Dezbaterile în cauza civilă de față au avut loc în ședința publică din 19.05.2014, când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta, iar instanța, având nevoie de timp pentru deliberare,a amânat pronunțarea pentru data de 26.05.2014 și pentru data de azi, 03.06.2014.
JUDECATORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Brasov sub nr._ /18.12.2013 reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI CONSTRUCTORILOR NR. 20 prin reprezentant legal a solicitat în contradictoriu cu pârâta S. M. ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestuia la plata sumei totale de 8478,06 lei reprezentând contravaloarea întreținerii și a penalităților de întârziere pe perioada august 2011- octombrie 2013.
În motivarea cererii de chemare în judecată reclamanta a arătat că, în fapt, pârâtul nu a achitat cheltuielile comune față de asociație și deși a fost somat cu privire la datoriile ce le are nu și-a achitat obligațiile, iar furnizorii trebuie plătiți.
În drept reclamanta invocă dispozițiile Legii nr. 230/2007, Legea nr. 114/1997.
Cererea reclamantei a fost precizată ( f 18) în sensul că se solicită suma de 3340,82 lei din care suma de 2605,11 lei contravaloarea întreținerii pe perioada februarie 2012- martie 2013 și suma de 735,71 lei reprezentând penalități aferente perioadei februarie 2012-februarie 2013.
Pârâta nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat la nici un termen de judecată.
În probațiune reclamanta a depus la dosarul cauzei înscrisuri .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, astfel cum rezultă din extrasele de cont depuse de reclamantă la dosar și din listele lunare de plată, pârâta figurează cu datorii la plata cotelor de întreținere în cuantum total de 7698,06 lei, din care suma de 4659,83 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada august 2011- octombrie 2013 și suma de 3038,23 lei reprezentând penalități aferente perioadei august 2011- august 2013.
Pârâta nu a făcut dovada că a contestat listele de plată și nici nu a făcut dovada plății sumelor datorate .
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „ toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari „.
Conform ART. 47 din Legea nr. 230/2007 .„Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură.
Din listele lunare de plată reiese că reclamanta a inclus în contravaloarea întreținerii datorate pe luna noiembrie 2011 și iunie 2012 suma de 400 lei ( 200 și 200 lei ) reprezentând „ cheltuieli recuperare debit, sume care nu puteau fi incluse în cadrul cheltuielilor de întreținere, nefiind indicate în Legea nr. 230/2007 ca făcând parte din cheltuielile de întreținere și cu atât mai puțin nu s-ar fi putut calcula penalități de întârziere la aceste sume.
Ca atare, instanța reține că cererea reclamantei este întemeiată în parte în ceea ce privește cheștuielile de întreținere și anume doar acelea în cuantum de 4659,83 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada august 2011- octombrie 2013 .
În ceea ce privește penalitățile potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007 „ asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat „ .
Prin hotărâre ,asociația a stabilit cuantumul penalităților de întârziere la 0,2 %( fila 6-8) . Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării, iar în caz de neplată pe o perioadă mai mare de 90 de zile de la termenul stabilit ,asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar astfel cum prevăd dispozițiile art. 49 alin.2 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 . Întrucât pârâta nu a făcut dovada achitării contravalorii întreținerii, deși are această obligație legală, instanța va admite în parte cerere reclamantei privind obligarea pârâtei la plata penalităților în cuantum de 3038,23 lei reprezentând penalități aferente perioadei august 2011- august 2013, nefiind incluse în această sumă penalitățile aferente sumei de 400 lei reprezentând „ cheltuieli recuperare debit „ .
Întrucât cheltuielile recuperare debit au alt regim juridic decât cele de întreținere, față de temeiul cererii de față, instanța va respinge ca neîntemeiate pretențiile reclamantei privind obligarea pârâtei la plata sumei total de 780 lei din care suma de 400 lei reprezentând contravaloare „ cheltuieli recuperare debit „ introduse în cadrul cheltuielilor de întreținere la costurile pe număr de persoane în lunile octombrie 2011 și iunie 2012 și suma de 380 lei penalități calculate și la „ cheltuieli recuperare debit „ .
Fără cheltuieli de judecată.
Față de cele expuse instanța va dispune conform cu dispozitivul.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI CONSTRUCTORILOR NR. 20 cu sediul în B., ., jud. B., cod fiscal_ prin reprezentant legal împotriva pârâtei S. M. domiciliată în B., ., ., ., CNP_ și în consecință:
Obligă pârâta la plata sumei totale de 7698,06 lei către reclamantă, din care suma de 4659,83 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada august 2011- octombrie 2013 și suma de 3038,23 lei reprezentând penalități aferente perioadei august 2011- august 2013.
Respinge ca neîntemeiate pretențiile reclamantei în cuantum total de 780 lei din care suma de 400 lei reprezentând contravaloare „ cheltuieli recuperare debit „ introduse în cadrul cheltuielilor de întreținere la costurile pe număr de persoane în lunile octombrie 2011 și iunie 2012 și suma de 380 lei penalități calculate și la „ cheltuieli recuperare debit „ .
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare. Calea de atac se va depune la Judecătoria B. .
Pronunțată în ședință publică, azi 03.06.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
L. S. D. C.
Red./Dact. LS-10. 10.2014.
4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 5436/2014. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3777/2014. Judecătoria... → |
|---|
