Evacuare. Sentința nr. 19/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 19/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 19-11-2014 în dosarul nr. 10762/197/2014
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal nr. 3062
ROMANIA
JUDETUL BRASOV
JUDECATORIA BRASOV
Sentinta civila nr._
Sedinta publica din data de 19.11.2014
Instanta constituita din:
Președinte: A. N.
Grefier: C. D.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect ,,evacuare ” formulată de reclamantul, S.C. S. S.A., prin reprezentant legal, în contradictoriu cu pârâtul, S.C. M. S. Instal S.R.L., prin reprezentant legal.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu se prezintă partile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile au avut loc în ședința din data de 21.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea pentru data 05.11.2014, respectiv 19.11.2014, când a dat următoarea hotărâre:
INSTANTA,
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata:
P. cererea de chemare in judecata formulata si inregistrata pe rolul Judecatoriei Brasov la data de 14.04.2014 sub nr._ reclamantul, S.C. S. S.A., prin reprezentant legal, în contradictoriu cu pârâtul, S.C. M. S. Instal S.R.L., prin reprezentant legal, a solicitat instantei pronuntarea unei hotarari prin care sa se dispuna evacuarea acestuia din imobilul situat în loc. B., ., jud. B., înscris în CF_ B. la A+1 sub nr. top_/1/b/2,_/1/a/2/1,_/1/b/2/1/1,_/1/a/2/1 cu destinația teren de construcții, la A1.2 sub nr. top_/1/b/2,_/1/a/2/1,_/1/b/2/1/1,_/1/a/2/1 hală reparații 2, cu cheltuieli de judecata.
In motivare, reclamantul a aratat ca este proprietar tabular al imobilului mai sus mentionat. În anul 2007 s-a încheiat între părțile litigante contractul de închiriere nr. 83/30.03.2007 având ca obiect o suprafață de 663 mp situată în B., . fost prelungit potrivit actului adițional nr. 44/28.02.2008 până la data de 31.03.2010. Deoarece pârâtul nu a achitat contravaloarea chiriei, reclamantul a solicitat deschiderea procedurii insolvenței societății pârâte, cererea fiind admisă de Tribunalul B.. De la data expirării termenului de închiriere, reclamantul a luat legătura cu administratorul judiciar, rugându-l să evacueze spațiul. În acest sens, a fost notificat atât în anul 2011, cât și în anul 2012. Contractul a încetat prin împlinirea termenului prevăzut în contract. Chiar dacă pârâtul ar invoca tacita relocațiune, locațiunea a încetat pentru neplata chiriei, iar pârâtul refuză să părăsească spațiul benevol.
In drept, cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 1436+1437 din C.civ.
Cererea de chemare in judecata a fost timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 100 lei (f. 3).
Paratul, S.C. M. S. Instal S.R.L., prin reprezentant legal, a formulat intampinare pentru a combate justetea celor afirmate de reclamant prin cererea de chemare in judecata, solicitând respingerea cererii ca neîntemeiată (f. 37-39).
În motivare, s-a arătat că după expirarea termenului contractual, a intervenit tacita relocațiune, iar până la prezenta acțiune în evacuare reclamantul nu a demarat nici un demers de reziliere sau desființare a contractului. Pârâtul a fost notificat în data de 21.10.2011, însă reclamantul nu a demarat nici un demers legal de desființare a contractului.
S-a mai solicitat suspendarea judecării cauzei potrivit art. 36 din Legea nr. 85/2006.
Instanta a administrat, la solicitarea părților, proba cu inscrisuri.
A respins ca neîntemeiată cererea de suspendarea a judecării cauzei, constatând că nu sunt întrunite condițiile prevăzute de art. 36 din Legea nr. 85/2006.
Analizând actele dosarului, prin raportare la dispozitiile legale incidente, instanța reține urmatoarea situatie de fapt:
P. promovarea acțiunii de față, reclamantul urmăreste evacuarea din acest imobil a pârâtilor, pe considerentul inexistenței vreunui titlu locativ valabil și opozabil reclamantului.
Astfel, acțiunea în evacuare este concepută ca un mecanism procesual prin intermediul căruia deținătorul legitim al unui imobil urmărește înlăturarea tulburării folosinței bunului său de către terțe persoane care ocupă imobilul fără a fi în măsură să opună un titlu locativ valabil, de natură să legitimeze prezența acestora în acel imobil.
Reclamanul are calitatea de proprietar asupra imobilului situat in loc. B., ., jud. B., înscris în CF_ B. la A+1 sub nr. top_/1/b/2,_/1/a/2/1,_/1/b/2/1/1,_/1/a/2/1 cu destinația teren de construcții, la A1.2 sub nr. top_/1/b/2,_/1/a/2/1,_/1/b/2/1/1,_/1/a/2/1 hală reparații 2, aspect confirmat de extrasul CF depus la fila 9 din dosar.
Părțile litigante au incheiat contractul de închiriere nr. 83/30.03.2007 având ca obiect o suprafață de 663 mp situată în B., ., pentru perioada 01.04._08 (f. 13-15), avand ca obiect imobilul proprietatea actuala a reclamantului. Contractul a fost prelungit potrivit actului adițional nr. 44/28.02.2008 până la data de 31.03.2010 (f. 16).
Deoarece pârâtul nu a achitat contravaloarea chiriei, reclamantul a solicitat deschiderea procedurii insolvenței societății pârâte, cererea fiind admisă de Tribunalul B., potrivit sentinței civile nr. 71/sind/14.01.2010 pronunțată în dosar nr._ (f. 17).
În acest context, instanța apreciază că prin solicitarea reclamantului în sensul deschiderii procedurii insolvenței, acesta și-a manifestat intenția de a nu reînnoi contractul de locațiune, raportul juridic încetând prin efectul expirării termenului. În consecință, susținerea pârâtului potrivit căreia a intervenit tacita relocațiune va fi înlăturată ca neîntemeiată.
Situația de fapt reținută de instanță este confirmată și de demersirile uterioare făcute de reclamant. Astfel, de la data expirării termenului de închiriere (31.03.2010), reclamantul a luat legătura cu reprezantantul legal al pârâtului, solicitându-i să evacueze spațiul. În acest sens, pârâtul a fost notificat atât în anul 2011 (aspect confirmat de adresa nr. 553/21.10.2011, f. 22), cât și în anul 2012 (potrivit adresei nr. 312/27.06.2012, f. 24).
În consecință, de la data de 31.03.2010 (data expirării termenului contractual), pârâtul ocupa imobilul proprietatea reclamantului fara un titlu locativ valabil.
In prezent, nu rezultă din piesele dosarului împrejurarea perfectării între părțile litigante a unor raporturi contractuale, în virtutea cărora pârâtul să aibă calitatea de locatar, iar reclamantul – calitatea de locator, astfel încât pârâtul să fie îndreptățit să folosească spațiul locativ în litigiu.
In drept, instanta retine ca dispozitiile art. 555 din C.civ. prevad urmatoarele: „proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut si perpetuu, în limitele stabilite de lege“. Ca atare, în conținutul dreptului de proprietate intră cele trei atribute – usus, fructus și abusus, respectiv dreptul de a poseda, a folosi și a dispune.
Dreptul de folosinta, recunoscut proprietarului asupra locuinței sale poate fi valorificat atât pe calea unei acțiuni în revendicare, cât și pe cale unei cereri în evacuare, practica judiciară fiind consecventă acestei orientări.
Titularul cererii deduse judecății a ales calea unei acțiuni în evacuarea pârâtului, ca persoană care locuiește fără titlu în imobilul din litigiu, fiind astfel simplu detentor precar.
Cauza cererii în evacuarea pârâtului o constituie ocuparea fără titlu a imobilului și voința reclamantului de a face ca această ocupare să înceteze, prin constrângerea debitorului de a executa o obligație de a face, respectiv de a preda material locuința.
In speță, reclamantul a dovedit premisa esențială în cazul unei acțiuni în evacuare, și anume prezența efectivă în spațiul locativ proprietatea sa, a pârâtului (aspect necontestat de acesta), prezență de natură să ii stânjenească folosința imobilului, ca atribut al dreptului său de proprietate.
În speță, reclamantul, proprietar al imobilului in litigiu, nu este în măsură să-și exercite în mod plenar prerogativele dreptului sau real, fiind stânjenit în folosința bunului imobil datorită prezenței pârâtului, care nu a fost în măsură să producă un titlu opozabil reclamantului, de natură să ii confere drepturi locative proprii și care să legitimeze astfel folosința spațiului în litigiu.
În lumina considerentelor expuse, instanța constată că pârâtul ocupă fără titlu spațiul în litigiu, reclamantul fiind împiedicat să își exercite unul dintre atributele dreptului de proprietate, respectiv folosința, astfel că prezenta cerere este întemeiată, motiv pentru care aceasta urmează a fi admisă, astfel încât va dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în loc. B., ., jud. B., înscris în CF_ B. la A+1 sub nr. top_/1/b/2,_/1/a/2/1,_/1/b/2/1/1,_/1/a/2/1 cu destinația teren de construcții, la A1.2 sub nr. top_/1/b/2,_/1/a/2/1,_/1/b/2/1/1,_/1/a/2/1 hală reparații 2.
Potrivit dispozițiilor art. 453 C.proc.civ., paratul fiind in culpa procesuala, instanța va dispune obligarea acestuia la plata sumei de 100 lei reprezentând contravaloarea taxei judiciare de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare in judecata avand ca obiect „evacuare”, formulată de reclamantul, S.C. S. S.A., prin reprezentant legal, cu sediul procesual ales în B., .. 37, apt. 5, jud. B., la Cabinet de Avocat A. A., în contradictoriu cu pârâtul, S.C. M. S. Instal S.R.L., prin reprezentant legal-lichidator judiciar Judiciar Consulting Insolvency SPRL, cu sediul în B., ., ., apt. 4, jud. B..
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în B., ., jud. B., înscris în CF_ B. la A+1 sub nr. top_/1/b/2,_/1/a/2/1,_/1/b/2/1/1,_/1/a/2/1 cu destinația teren de construcții, la A1.2 sub nr. top_/1/b/2,_/1/a/2/1,_/1/b/2/1/1,_/1/a/2/1 hală reparații 2.
Obligă pe pârât la plata sumei de 100 lei, reprezentand cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la instanța a cărei hotărâre se atacă.
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. N. C. D.
Red. / Tehno. A.N. /4 ex. / 15.01.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1185/2014. Judecătoria BRAŞOV | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
