Partaj judiciar. Sentința nr. 05/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 05/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 05-12-2014 în dosarul nr. 31583/197/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 05.12.2014
Instanța compusă din:
Președinte – M. S. – judecător
Grefier - M. C.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față care s-a dezbătut în ședința publică din data de 28.11.2014, conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta încheiere, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 05.12.2014.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Instanța a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Constată că prin cererea înregistrată la data de 02.12.2013 sub nr._, reclamanții V. G. și V. E., în contradictoriu cu pârâții K. G. și K. M. au solicitat instanței să dispună partajarea imobilului înscris în CF nr._ S., nr. cad. 3886, top. 978/1-979/1 situat în mun. S., ., jud. B., prin formarea de loturi având în vedere folosința actuală și cotele de proprietate, să dispună intabularea drepturilor în CF, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, s-a arătat că părțile sunt coproprietari asupra imobilului cu nr. cadastral 3886, în cote de 50 % ce reprezintă teren construit și neconstruit în suprafață de 865 mp, că reclamanții au construite pe acest tern 2 case – una intabulată și una neintabulată iar pârâții au edificat o casă intabulată, că sistarea stării de indiviziune se poate realiza prin formarea a trei loturi distincte din care unul să fie atribuit reclamanților și în care să fie inclus terenul aferent celor două construcții și grădina folosită de ei, un lot să fie atribuit pârâților și care să cuprinsă terenul pe care este edificată construcția acestora și grădina folosită de aceștia și un al treile lot să rămână în coproprietate forțată și să asigure accesul fiecărei părți la imobilele construcții.
În drept, art. 669, 671 C.civ. art. 44 alin.7 Constituția României
Au fost anexate înscrisuri (f. 9-27).
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum 16,95 lei.
Pârâții au formulat întâmpinare prin care au solicitat respingerea cererii ca neîntemeiată, cu cheltuieli de judecată (f. 37-38) prin care au arătat că părțile dețin 50 % din părțile de uz comun aferente imobilului înscris în CF 545 B. cu nr. top. 978/II-979/II, apartament situat în mun. S., ., . pârâților, și imobilului înscris în CF 454 B. cu nr. top. 978/I-979/I, apartament situat în mun. S., ., . reclamanților, dintre aceste părți de uz comun făcând parte și terenul construit și neconstruit în suprafață de 865 mp. S-a arătat că sistarea stării de indiviziune s-a făcut în anul 1996, că în anul 1996 pârâții au cumpărat apartamentul nr. 2 iar în anul 2000 reclamanții au cumpărat apartamentul nr. 1, că părțile de uz comun sunt destinate în prezent folosinței comune și prin urmare este inadmisibilă împărțirea acestora, imobilul în litigiu nefiind comod partajabil în natură.
A fost anexată carte funciară extinsă (f. 39-45).
În cursul judecății s-a depus la dosar schiță (f. 57), s-a procedat la administrarea probei cu interogatoriul pârâților (f. 71-74) și al reclamanților (f. 75-80), s-a întocmit raportul de expertiză tehnică topografie de către exp. P. O. avizat de OCPI B. (f. 107-137).
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform extrasului CF nr. 454 B., reclamanții și pârâții sunt proprietari ai cotei 50 % fiecare din terenul construit și neconstruit în suprafață de 865 mp cu nr. top. 3886, 978/1-979/1 (f. 117), acest teren făcând parte din părțile de uz comun ale apartamentelor nr. 1 și 2 deținute de părți în imobilul situat în mun. S., . (f. 115-116)
Prin acțiunea formulată reclamanții au solicitat instanței ieșirea din indiviziune asupra acestui teren, prin formarea unor loturi aflate în proprietatea exclusivă pentru fiecare apartament și a unui lot care să rămână în coproprietate forțată pentru a se asigura accesul la imobilele construcții deținute de părți.
Pârâții au solicitat respingerea acțiunii formulate, arătând că terenul în cauză nu este comod partajabil în natură întrucât face parte din părțile de uz comun ale celor două apartamente situate în mun. S., ..
Conform raportului de expertiză tehnică întocmit de exp. P. O., este posibilă ieșirea din indiviziune asupra terenului în cauză prin formarea a două loturi de folosință exclusivă pentru fiecare din părți și a unui lot care să rămână de uz comun cuprinzând terenul de sub construcția cu cele două apartamentele ale părților și curtea aferentă în suprafață de 373 mp.
Potrivit declarațiilor părților, acestea folosesc în mod exclusiv doar grădinile despărțite de un gard precum și terenul aferent construcției neintabulate aparținând reclamanților, curtea imobilului fiind folosită în comun.
Potrivit art. 649 alin.1 lit. a N.C.civ. este considerat parte comună, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel, terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia. Pentru eventuala suprafață excedentară, proprietarii sunt titularii unei coproprietăți obișnuite.
Raportat la concluziile raportului de expertiză și susținerile părților, instanța constată că parte comună în sensul art. 649 alin.1 lit. a N.C.civ o are doar terenul aferent construcției în care se află cele două apartamente proprietatea părților din prezentul litigiu precum și curtea comună în suprafață totală de 373 mp, identificată și inclusă în lotul 1 la raportul de expertiză, restul terenului reprezentând o suprafață excedentară exploatării normale a construcției, aceasta putând fi împărțită în mod egal între coproprietari conform folosinței actuale.
Ca urmare, întrucât potrivit art. 1143 C.civ „nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune” iar terenul în suprafață de 865 mp aflat în coproprietatea părților poate fi partajat conform raportului de expertiză efectuat în cauză, instanța va admite acțiunea formulată și va dispune ieșirea din indiviziune asupra imobilului teren construit și neconstruit în suprafață de 865 mp înscris în CF nr._ S., nr. cad. 3886, top. 978/1-979/1 situat în mun. S., ., jud. B., prin dezmembrarea acestuia în 3 loturi conform raportului de expertiză întocmit de exp. P. O. și care face parte integrantă din prezenta, astfel:
- Lotul 1 în suprafață de 373 mp terenul de sub construcția cu cele două apartamente aparținând părților (ap. 1_-C1-U2 - 2 camere, bucătărie, debara și ap 2_-C1-U1 -3 camere, 2 bucătării, cămară baie, antreu) și curte, parte de uz comun în cote de 50 %;
- Lotul 2 în suprafață de 246 mp coproprietari pârâții K. G. și K. M. pe care se află o magazie și un coteț aferente .> - Lotul 3 în suprafață de 246 mp, coproprietari reclamanții V. G. și V. E. pe care se află o construcție neînscrisă în CF și un coteț aparținând acestora.
Se va dispune totodată și intabularea în cartea funciară a drepturilor de proprietate astfel dobândite.
În baza art. 453 C., întrucât și pârâții sunt beneficiarii ieșirii din indiviziune, aceștia vor fi obligați la plata către reclamanți a sumei de 1058,47 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând ½ din costul expertizei și al taxei judiciare de timbru datorate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții V. G. și V. E. ambii domiciliați în mun. S., ., ., în contradictoriu cu pârâții K. G. și K. M. ambii cu domiciliul în mun. S., ., jud. B..
Dispune ieșirea din indiviziune asupra imobilului teren construit și neconstruit în suprafață de 865 mp înscris în CF nr._ S., nr. cad. 3886, top. 978/1-979/1 situat în mun. S., ., jud. B., prin dezmembrarea acestuia în 3 loturi conform raportului de expertiză întocmit de exp. P. O. și care face parte integrantă din prezenta, astfel:
- Lotul 1 în suprafață de 373 mp terenul de sub construcția cu cele două apartamente aparținând părților și curte, parte de uz comun;
- Lotul 2 în suprafață de 246 mp coproprietari pârâții K. G. și K. M.;
- Lotul 3 în suprafață de 246 mp, coproprietari reclamanții V. G. și V. E..
Dispune intabularea în cartea funciară a drepturilor de proprietate astfel dobândite.
Obligă pârâții la plata către reclamanți a sumei de 1058,47 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, astăzi 05.12.2014.
P. GREFIER
S. M. C. M.
Red. M.S. 19 Ianuarie 2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 19/2014. Judecătoria BRAŞOV | Pretenţii. Sentința nr. 9576/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
