Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 8281/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8281/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 30-06-2014 în dosarul nr. 7982/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL B.
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8281
Ședința publică din 30.06. 2014
PREȘEDINTE: L. S.
GREFIER:D. C.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea hotărârii privind pe petenții P. E. și P. G., parte interesată S. F. E. având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară
La apelul nominal făcut în ședință publică la pronunțare se constată lipsa părților .
Procedura îndeplinită.
Dezbaterile în cauza civilă de față au avut loc în ședința publică din 16.06.2014 când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta, iar instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru data de 23.06.2014, 30.06.2014.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin plângerea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /20.03.2014 petenții P. E. și P. G. au solicitat desființarea Încheierii pronunțate de către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară B. –Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B. cu nr. 1367/16.01.2014 pronunțată în dosarul nr. 1367/09.01.2014 și a Încheierii de reexaminare nr. 9067/13.02.2014 pronunțată în dosarul nr. 9067/30.01.2014 și notarea în CF_-C1-U2 ( provenită din CF nr. 6488 ) UAT B., nr. top. 5685/13 proprietatea părții interesate S. F. E. a Sentinței civile nr._.10.2012 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul civil nr._ . În motivarea plângerii s-a arătat în esență că date fiind dispozițiile art. 35 alin. 5 din Legea nr. 7/1996 hotărârile judecătorești constitutive sau declarative de drepturi reale se înscriu în CF din oficiu, însă aceasta nu înseamnă că alte hotărâri nu pot fi supuse notării, chiar dacă nu din oficiu, ci la cererea părții interesate ; s-a mai arătat că potrivit art. 902 alin. 2 pct. 19 cod civil nou pot fi supuse notării și orice alte acțiuni privitoare la alte drepturi, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobile, iar invocarea art. 876 alin. 2 Cod civil nu este de natură a duce la respingerea cererii de notare, date fiind și dispozițiile art. 876 alin. 2 din Codul civil.
Cererea a fost timbrată cu 50 lei taxă de timbru.
A fost comunicat în copie dosarul de cf.
Partea interesată nu a comunicat punct de vedere.
În probațiune au fost depuse înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Prin Încheierea nr. 1367/16.01.2014 emisă de O. B.- BCPI B. pronunțată în dosarul nr. 1367/09.01.2014 s-a respins cererea introdusă de BNP B. privind notarea Sentinței civile nr._/2012 în dosarul nr._ al Judecătoriei B.. În motivarea încheierii s-a reținut în esență că prin Sentința civilă nr._/2012 instanța a obligat pârâtul S. F. E. să repare garajele proprietatea sa înscrise în CF 6488 B., la A+38, nr. top 5685/12 și la A+39, nr. top 5685/13 și să repare imobilul proprietatea reclamanților, petenții de față, însă date fiind dispozițiile art. 35 alin. 5 din Legea 7/1996, întrucât hotărârea nu este constitutivă și nici declarativă asupra unui drept real imobiliar, nu se poate nota în CF.
Prin Încheierea de reexaminare nr. 9067/13.02.2014 pronunțată în dosarul nr. 9067/30.01.2014 s-a respins cererea de reexaminare reținându-se în plus față de încheiere că date fiind dispozițiile art. 902,903 cod civil notarea se face numai în cazurile prevăzute de art. 881 alin. 2 din Codul civil ; că legătura dreptului și a faptului cu imobilul nu se apreciază în mod abstract, ci în privința tuturor atributelor astfel cum prevăd dispozițiile art. 876 alin. 3 din Codul civil, iar în speță notarea privește un drept de creanță.
Prin Sentința civilă nr._/23.10.2012 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul civil nr._ instanța a admis acțiunea petenților de față și l-a obligat pe S. F. E. să repare cele două garaje proprietatea acestuia, situate în mun. B., ., întabulate în CF nr. 6488 B., la A + 38 sub nr. top. 5685/12 și la A + 39, sub nr. top. 5685/13, prin edificarea unui zid de sprijin spre calcanul imobilului proprietatea reclamanților, situat în mun. B., ., . laterale și înlocuirea acoperișului, iar în caz de refuz a autorizat reclamanții să repare garajele proprietatea pârâtului, pe cheltuiala pârâtului . Instanța l-a mai obligat pe pârât să repare imobilul proprietatea reclamanților situat în mun. B., ., . CF nr._ B. sub nr. top. 5683- 5684/2/22, prin refacerea tencuielii peretelui afectat, refacerea zugrăvelii, înlocuirea parchetului distrus din living, iar în caz de refuz a autorizat reclamanții să efectueze reparațiile .
Conform art. 881 din Noul Cod civil înscrierile sunt întabularea, înscrierea provizorie și notarea, primele două având ca obiect drepturile tabulare, iar ultima referindu-se la înscrierea altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară. Prin drepturi tabulare se înțelege, potrivit art. 877 din Noul Cod civil drepturile reale imobiliare înscrise în cartea funciară, obiectul acestor drepturi fiind imobilul .
Potrivit art. 902 din Noul Cod civil actele sau faptele supuse notării sunt „
(1) Drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prevăzute la art. 876 alin. (2) devin opozabile terțelor persoane exclusiv prin notare, dacă nu se dovedește că au fost cunoscute pe altă cale, în afara cazului în care din lege rezultă că simpla cunoaștere a acestora nu este suficientă pentru a suplini lipsa de publicitate. În caz de conflict de drepturi care provin de la un autor comun, dispozițiile art. 890 - 892, 896 și 897 se aplică în mod corespunzător.
(2) În afara altor cazuri prevăzute de lege, sunt supuse notării în cartea funciară:
1. punerea sub interdicție judecătorească și ridicarea acestei măsuri;
2. cererea de declarare a morții unei persoane fizice, hotărârea judecătorească de declarare a morții și cererea de anulare sau de rectificare a hotărârii judecătorești de declarare a morții;
3. calitatea de bun comun a unui imobil;
4. convenția matrimonială, precum și modificarea sau, după caz, înlocuirea ei;
5. destinația unui imobil de locuință a familiei;
6. locațiunea și cesiunea de venituri;
7. aportul de folosință la capitalul social al unei societăți;
8. interdicția convențională de înstrăinare sau de grevare a unui drept înscris;
9. vânzarea făcută cu rezerva dreptului de proprietate;
10. dreptul de a revoca sau denunța unilateral contractul;
11. pactul comisoriu și declarația de rezoluțiune sau de reziliere unilaterală a contractului;
12. antecontractul și pactul de opțiune;
13. dreptul de preempțiune născut din convenții;
14. intenția de a înstrăina sau de a ipoteca;
15. schimbarea rangului ipotecii, poprirea, gajul sau constituirea altei garanții reale asupra creanței ipotecare;
16. deschiderea procedurii insolvenței, ridicarea dreptului de administrare al debitorului supus acestei măsuri, precum și închiderea acestei proceduri;
17. sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor ori veniturilor sale;
18. acțiunea în prestație tabulară, acțiunea în justificare și acțiunea în rectificare;
19. acțiunile pentru apărarea drepturilor reale înscrise în cartea funciară, acțiunea în partaj, acțiunile în desființarea actului juridic pentru nulitate, rezoluțiune ori alte cauze de ineficacitate, acțiunea revocatorie, precum și orice alte acțiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise;
20. punerea în mișcare a acțiunii penale pentru o înscriere în cartea funciară săvârșită printr-o faptă prevăzută de legea penală.
(3) În sensul prezentului articol, prin terți se înțelege orice persoană care a dobândit un drept real sau un alt drept în legătură cu imobilul înscris în cartea funciară. „
Potrivit t. 903 din Noul Cod civil actele sau faptele care pot fi notate în cartea funciară
, fără însă ca opozabilitatea față de terți să depindă de această înscriere sunt: „
1. incapacitatea sau restrângerea, prin efectul legii, a capacității de exercițiu ori de folosință;
2. declarația de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil;
3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul și care sunt prevăzute în acest scop de lege.”
Sentința civilă nr._/23.10.2012 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul civil nr._ nu este nici constitutivă și nici declarativă de drepturi reale imobiliare, însă constată o stare de fapt legată de un imobil și instituie obligații care sunt în strânsă legătură cu imobilul și anume obligația de a repara imobilele prin respectarea unei anumite tehnologii, imobile dintre care unul aparține și petenților, iar celălalt este lipit de apartamentul petenților, ceea ce justifică interesul acestora de a solicita notarea în cartea funciară a sentinței pronunțate, putând fi incidente și dispozițiile art. 903 pct. 3 din Noul Cod civil.
Între dreptul petenților recunoscut prin sentința civilă amintită anterior și imobilul acestora și al părții interesate există o legătură indiscutabilă întrucât reparația privește atât garajul întabulat în CF 6488 B., nr. top 5658/12 aparținând lui S. F. E., însă care fiind lipit de apartamentul petenților a determinat degradarea acestuia, cât și repararea apartamentului petenților înscris în CF 25320Brașov, nr. top 5683-5684/2/22, printr-o anumită tehnologie, pretențiile petenților decurgând din degradarea garajelor proprietatea părții interesate S. F. E. .În partea a II-a a CF se notează, printre altele, faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, care au legătură cu imobilul.
Acțiunea finalizată prin sentința civilă nr._/23.10.2012, motivată de Judecătoria B. pe dispozițiile art. 603 și 630 alin. 1 din Noul Cod civil este o acțiune privitoare la proprietate, chiar dacă nu este o acțiune în revendicare, însă privește limitele juridice ale dreptului de proprietate privată, întrucât dreptul de proprietate obligă la respectarea regulilor privind buna vecinătate . Ca atare, în opinia instanței, în speță sunt incidente dispozițiile art. 902 alin. 2, punctul 19, teza finală din Noul Cod civil și anume este permisă notarea altor „ acțiuni privitoare la alte raporturi juridice în legătură cu imobilele . Aceste acțiuni, pe considerentul de bună vecinătate și echitate sunt instituții reglementate în Noul Cod civil ca element de noutate și sunt legiferate alături de instituțiile fostelor servituți .
Față de toate aceste considerente de fapt și de drept, instanța văzând și dispozițiile art. 50 din Legea nr. 7/1996 va admite plângerea petenților, va dispune desființarea Încheierii pronunțate de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B. –Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B. cu nr. 1367/16.01.2014 pronunțată în dosarul nr. 1367/09.01.2014 și a Încheierii de reexaminare nr. 9067/13.02.2014 pronunțată în dosarul nr. 9067/30.01.2014 și va dispune notarea în CF_-C1-U2 ( provenită din CF nr. 6488 ) UAT B., nr. top. 5685/13 proprietatea părții interesate S. F. E. a Sentinței civile nr._.10.2012 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul civil nr._ .
La rămânerea definitivă a prezentei hotărâri aceasta se comunică din oficiu Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B..
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite plângerea formulată de petenții P. E. și P. G. ambii cu domiciliul ales la SCA P., M. SI ASOCIATII din B., .. 4, ., . împotriva Încheierii pronunțate de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B. –Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B. cu nr. 1367/16.01.2014 pronunțată în dosarul nr. 1367/09.01.2014 și a Încheierii de reexaminare nr. 9067/13.02.2014 pronunțată în dosarul nr. 9067/30.01.2014, parte interesată fiind S. F. E. domiciliat în B., ., . și în consecință:
Dispune desființarea Încheierii pronunțate de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B. –Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B. cu nr. 1367/16.01.2014 pronunțată în dosarul nr. 1367/09.01.2014 și a Încheierii de reexaminare nr. 9067/13.02.2014 pronunțată în dosarul nr. 9067/30.01.2014.
Dispune notarea în CF_-C1-U2 ( provenită din CF nr. 6488 ) UAT B., nr. top. 5685/13 proprietatea părții interesate S. F. E. a Sentinței civile nr._.10.2012 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul civil nr._ .
La rămânerea definitivă a prezentei hotărâri aceasta se comunică din oficiu Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B..
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare. Calea de atac se va depune la Judecătoria B. .
Pronunțată în ședință publică azi, 30.06.2014.
P. GREFIER
L. S. D. C.
Red./Dact. LS.- 09.01.2015
4 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5696/2014. Judecătoria BRAŞOV | Actiune in regres. Sentința nr. 16/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
