Pretenţii. Sentința nr. 03/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 03/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 03-10-2014 în dosarul nr. 10797/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică din 03.10.2014
Instanța constituită din :
Președinte - M. A. - judecător
Grefier - A. M.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea cauzei civile de fata, rămasă în pronunțare in ședința publică din data de 19.09.2014, conform celor consemnate in încheierea de ședință din acea zi, care face parte integranta din prezenta sentință, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 03.10.2014.
Instanța a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Constată că pe rolul acestei instanțe a fost înregistrată la data de 15.04.2014 cererea reclamantei Asociația de proprietari din cartierul rezidențial „Green Valley” împotriva pârâtei . prin care a solicitat obligarea acesteia la plata sumei de 6.819,82 lei reprezentând cheltuieli la întreținere pentru perioada mai 2011 - noiembrie 2013 și la plata penalităților aferente în cuantum de 0,2 %/zi cu începere din a 30-a zi de la scadența obligației lunare de plată până la achitarea debitului, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt a cererii se arată că pârâta are în proprietate imobilul din B., ., înscris în CF_ top 7001/22 lot 31 din Cartierul Rezidențial „Green Valley” și din luna mai 2011 nu a mai plătit întreținerea. În calitate de proprietară a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități, pe care nu le-a achitat. În drept a invocat Legea 230/2007. În probațiune reclamanta a solicitat iar instanța a încuviințat și administrat proba cu actele de la dosar: liste de plată, tabel calcul sume solicitate, statut Asociație, extras CF privind proprietatea.
Pârâta nu s-a apărat în cauză.
Analizând actele dosarului, instanța de judecată a reținut că . este membră a Asociației reclamante și, în această calitate, a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități edilitar gospodărești cu care reclamanta a încheiat contract în mod direct. Cele reținute rezultă din extrasul CF atașat.
În drept instanța are în vedere că potrivit art.46 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 47 - cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură. Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu. Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă. Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de lege. Asociația de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute. Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță. Privilegiul se radiază la cererea președintelui asociației de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirmă plata sumei datorate.
Conform actelor existente la dosarul cauzei, si anume listele de plata privind cotele comune de întreținere, liste cu valoare probatorie în ce privește repartizarea cheltuielilor ce revin fiecărui proprietar, pârâta nu și-a achitat corespunzător cheltuielile de întreținere în perioada mai 2011 - noiembrie 2013, acest fapt determinând penalități conform procesului verbal de constituire a Asociației reclamante.
Este consacrat principiul de drept conform căruia cel care face o afirmație în fața instanței, trebuie să o dovedească spre a face credibil faptul pretins. (art.1169 cod civil 1864, art.249 Noul Cod procedură civilă). Prin înscrisurile depuse, reclamanta a făcut dovada existenței obligației de plată în sarcina pârâtei, care nu a probat contrariul.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea formulată de reclamantă împotriva pârâtei pe care o va obliga să achite reclamantei suma de 6.819,82 lei reprezentând cheltuieli la întreținere pentru perioada mai 2011 - noiembrie 2013 și să achite penalități aferente în cuantum de 0,2 %/zi cu începere din a 30-a zi de la scadența obligației lunare de plată până la achitarea debitului.
În temeiul art.453 Cod proc civ, va obliga pârâta să achite reclamantei suma de o mie lei onorariu avocat-factură și înscris bancar file 84, 85.
.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari din cartierul rezidențial „Green Valley”, cu sediul în B., . împotriva pârâtei ., B., Piața Teatrului, nr.4, . class="BodyTextIndent"> Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 6.819,82 lei reprezentând cheltuieli la întreținere pentru perioada mai 2011 - noiembrie 2013 și să achite penalități aferente în cuantum de 0,2 %/zi cu începere din a 30-a zi de la scadența obligației lunare de plată până la achitarea debitului.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de o mie lei onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 03.10.2014
PREȘEDINTE Grefier
M. A. A. M.
Tehn ma 4 ex 1 15
| ← Rezoluţiune contract. Sentința nr. 2154/2014. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5960/2014. Judecătoria... → |
|---|
