Pretenţii. Sentința nr. 22/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 22/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 22-09-2014 în dosarul nr. 2589/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDETUL BRASOV
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 22.09.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: L. S.
GREFIER: D. C.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei civile formulată de reclamanta
ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 180 împotriva pârâților O. D. – E. având ca obiect “pretenții”.
La apelul nominal făcută în ședință publică la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
Dezbaterile în cauza civilă de față au avut loc în ședința publică din 08.09.2014, când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta, iar instanța, având nevoie de timp pentru deliberare ,a amânat pronunțarea pentru data de 14.04.2014 și pentru data de azi, 15.09.2014, 22.09.2014.
JUDECATORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. sub nr._ /03.02.2014 reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 180 prin reprezentant ,a solicitat în contradictoriu cu pârâta O. D. – E. ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acesteia la plata sumei totale de 3122,34 din care suma de 2624,04 lei către reclamantă, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada iulie 2012- noiembrie 2013 și suma de 498,30 lei reprezentând penalități de întârziere pe aceeași perioadă .
În motivarea cererii de chemare în judecată reclamanta a arătat că, în fapt, pârâta nu a achitat cheltuielile comune față de asociație și deși au fost somați cu privire la datoriile ce le are nu și-a achitat obligațiile, iar furnizorii trebuie plătiți.
În drept reclamanta invocă dispozițiile Legii nr. 230/2007, Legea nr. 114/1997.
Pârâta nu a formulat întâmpinare, fiind decăzută din acest drept la termenul de judecată din data de 07.04.2014, când însă s-a prezentat și a recunoscut pretențiile reclamantei, a arătat că nu a contestat listele lunare de plată și că încearcă să plătească datoria, indicând că locuiește singură.
La solicitarea instanței, reclamanta comunică precizările depuse la filele 39-40, în care învederează instanței că reclamanta a făcut ultima plată în 22.11.2012, de când nu mai trecut pe la asociație; că nu a depus nicio cerere de scoatere a vreunei persoane de la întreținere, nicio sesizare și nici nu a contestat listele de plată . S-a mai arătat că reclamanta are în compunere 37 de scări cu 640 de apartamente, astfel că dacă reprezentanții nu sunt informați cu privire la situația persoanelor, nu au de unde cunoaște aceste aspecte .
Prin precizarea de la fila 39, coroborată cu extrasul de cont de la fila 41 (deși improprie precizarea câtimii prin aceste înscrisuri ) reclamanta a majorat câtimea pretențiilor, acestea fiind solicitate și calculate pe perioada iulie 2012- februarie 2014 în sumă totală de 3862,04 lei din care suma de 3174,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada iulie 2012- februarie 2014 și suma de 687,46 lei reprezentând penalități aferente perioadei iulie 2012- februarie 2014.
În probațiune reclamanta a depus la dosarul cauzei înscrisuri .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din extrasul CF nr._ B. ( f 9) reiese că proprietară asupra imobilului de sub nr. top 6757/11/66 corespunzând apartamentului situat în B., ., ., . este pârâta.
În fapt, astfel cum rezultă din extrasele de cont depuse de reclamantă la dosar și din listele lunare de plată, pârâta figurează cu datorii la plata cotelor de întreținere în cuantum total de 3862,04 lei, din care suma de suma de 3174,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada iulie 2012- februarie 2014 și suma de 687,46 lei reprezentând penalități aferente perioadei iulie 2012- februarie 2014. Pârâta a recunoscut pretențiile reclamantei ,recunoscând și că nu a contestat listele de plată . Deși a susținut că locuiește singură, pârâta nu a indicat câte persoane au locuit pe perioada iulie 2012- februarie 2014 și nici nu a făcut dovada că a solicitat reclamantei scoaterea de la întreținere a unor persoane, astfel că susținerile acesteia nu vor fi avute în vedere de către instanță.
În ceea ce privește precizarea câtimii pretențiilor prin precizarea depusă la fila 39 (deși improprie precizarea câtimii prin aceste înscrisuri ), instanța o va corobora cu extrasul de cont de la fila 41, va interpreta că s-a solicitat a fi „ anexate la pretențiile inițiale „ adică adăugate la pretențiile inițiale și va reține că reclamanta a majorat câtimea pretențiilor, acestea fiind solicitate și calculate pe perioada iulie 2012- februarie 2014 în sumă totală de 3862,04 lei din care suma de 3174,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada iulie 2012- februarie 2014 și suma de 687,46 lei reprezentând penalități aferente perioadei iulie 2012- februarie 2014 .
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „ toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari „.
Conform ART. 47 din Legea nr. 230/2007 .„Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură.
În ceea ce privește penalitățile potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007 „ asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat „ .
Prin hotărâre ,asociația a stabilit cuantumul penalităților de întârziere la 0,2 %( fila 5) . Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării, iar în caz de neplată pe o perioadă mai mare de 90 de zile de la termenul stabilit ,asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar astfel cum prevăd dispozițiile art. 49 alin.2 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 . Întrucât pârâții nu au făcut dovada achitării contravalorii întreținerii, deși au această obligație legală, instanța va admite cerere formulată și precizată de reclamantă ca fiind întemeiată.
Față de cele expuse instanța va dispune conform cu dispozitivul.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată și precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 180 cu sediul în B., . nr. 9, . prin reprezentant legal M. I. împotriva pârâtei O. D. – E. domiciliată în municipiul B. str. ., ., . și în consecință:
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 3862,04 lei, din care suma de suma de 3174,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada iulie 2012- februarie 2014 și suma de 687,46 lei reprezentând penalități aferente perioadei iulie 2012- februarie 2014.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 22.09.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
L. S. D. C.
Red . Tehnored. – LS -19.11.2014
4 ex.
| ← Anulare act. Sentința nr. 9586/2014. Judecătoria BRAŞOV | Pretenţii. Sentința nr. 30/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
