Pretenţii. Sentința nr. 9809/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9809/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 01-09-2014 în dosarul nr. 6460/197/2014
ROMANIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9809
Ședința publică din data de 01.09.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. R. D.- judecător
GREFIER: A. I.
Pe rol se află judecarea cauzei civile având ca obiect ,,pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari „E 12” în contradictoriu cu pârâta C. G. - F..
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că prin cererea introductivă reclamanta a solicitat în temeiul dispozițiilor art. 242 alin.2 C. judecarea prezentei cereri și în lipsa reprezentantului legal al instituției.
Constată că pârâta C. G. – F. nu s-a prezentat la acest termen de judecată în vederea administrării probei cu interogatoriu și, față de lipsa nejustificată a acesteia și reținând că nu s-au depus înscrisuri privind imposibilitatea de prezentare, instanța va avea în vedere dispozițiile art.358 NCpc la soluționarea pe fond a cauzei.
Instanța invocă din oficiu, în temeiul dispozițiilor art.248 NCpc, excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru pretențiile aferente intervalului iunie 2010 – martie 2011, acțiunea fiind introdusă la data de 6.03.2014, excepție pe care o unește cu fondul cauzei, apreciind că pentru soluționarea acesteia este necesar a fi administrate aceleași dovezi ca și pentru soluționarea fondului.
Nemaifiind alte cereri de formulat, incidente de soluționat și nici probe de administrat, în temeiul art.394 NCPr.civ. instanța declară dezbaterile închise și, față de actele și lucrările de la dosar, reține cauza spre soluționare asupra excepției prescripției dreptului material la acțiune invocată din oficiu la prezentul termen și asupra fondului cauzei.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 06.03.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P.”E 12”, prin reprezentant legal E. R., în contradictoriu cu pârâta C. G.- F., a solicitat obligarea acesteia la plata sumei de 3873,06 lei, reprezentând: 2251,38 lei – restanță datorii lunare la cheltuielile asociației din perioada iunie 2010– ianuarie 2014 aferente apartamentului deținut și 1621,68 lei – penalități de întârziere, cu recalcularea acestora la momentul achitării integrale.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta este proprietarul apartamentului nr. 18 din mun. B., ., care face parte din asociație, că în perioada iunie 2010– ianuarie 2014 a beneficiat de servicii privind consumurile individuale și proprietatea comună, contravaloarea acestora fiind menționată în listele de plată a cheltuielilor asociației afișate în fiecare lună la nivel de scară. A mai precizat reclamanta că pârâta nu a achitat aceste sume.
În drept, reclamanta și-a motivat cererea pe dispozițiile Legii nr. 114/1997, HG nr. 400/2003, Legii nr. 230/2007.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar în baza art. 31 alin. 3 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari și art. 50 din Legea nr. 230/2007.
Au fost depuse la dosar de către reclamantă, extras de cont la data de 17.02.2014, extras de carte funciară privind dovada proprietății imobilului în litigiu, somație datată 17.09.2013 cu dovadă de primire, extras din procesul verbal al Adunării generale a Asociației de P. din data de 04.04.2013, liste lunare de plată( fl. 6- 65).
În conformitate cu dispozițiile art. 242 alin.2 C.pr.civ., reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În temeiul art. 255- art. 258 N.C.pr.civ., instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosar, apreciindu-le pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
La termenul de judecată din data de 01.09.2014, instanța a pus în discuție excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru suma de 585,78 lei reprezentând taxe locative și penalități aferente perioadei iunie 2010- februarie 2011.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 18 din mun. B., ., a acumulat o . datorii la plata cheltuielilor de întreținere, așa cum reiese din evidența ținută de reclamantă a situației întreținerii datorate de acesta pentru perioada iunie 2010– ianuarie 2014( fila 6 din dosar) și din situația lunară a listelor cuprinzând cheltuielile de întreținere( fl. 23-65).
În ceea ce privește cuantumul acestor datorii la întreținere ale pârâtei, se constată, din înscrisurile din dosar, că acestea sunt în prezent de 3873,06 lei, reprezentând: 2251,38 lei – restanță datorii lunare la cheltuielile asociației din perioada iunie 2010– ianuarie 2014 aferente apartamentului deținut și 1621,68 lei – penalități de întârziere.
Pârâta nu a probat eventuala plată a sumelor invocate de reclamantă, prin producerea chitanțelor liberatorii corespunzătoare.
La termenul de judecată din data de 01.09.2014, instanța a pus în discuție excepția prescripției dreptului material la acțiune cu privire la suma de 585,78 lei reprezentând taxe locative și penalități aferente perioadei iunie 2010- februarie 2011.
Având în vedere succesiunea de legi, instanța, la soluționarea prezentei cauze, va avea în vedere dispozițiile legale în vigoare la momentul nașterii raportului juridic dintre părți( art. 6 alin. 2 din NCC care statuează că” actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor”), cât și la momentul înregistrării acțiunii( art. 223 din Legea nr. 71/2011 conform cărora” dacă prin prezenta lege nu se prevede altfel, procesele și cererile în materie civilă sau comercială în curs de soluționare la data intrării în vigoare a Codului civil se soluționează de către instanțele legal învestite, în conformitate cu dispozițiile legale, materiale și procedurale în vigoare la data când acestea au fost pornite).
În drept, instanța retine că potrivit art. 1 alin. 1 si 2 din Decretul nr. 167/1958 privind prescripția extinctivă„ dreptul la acțiune, având un obiect patrimonial, se stinge prin prescripție, dacă nu a fost exercitat în termenul stabilit în lege. Odată cu stingerea dreptului la acțiune privind un drept principal se stinge și dreptul la acțiune privind drepturile accesorii (penalități)”.
În acest sens, instanța va avea în vedere și dispozițiile art. 3 alin.1 din Decretul nr.167/1958( aplicabil față de data listelor de plată, respectiv anterior intrării în vigoare a N.C.C.), care reglementează termenul de 3 ani aplicabil cererilor cu caracter patrimonial, precum și prevederile art. 7 din același act normativ, conform cărora termenul de prescripție începe să curgă de la data când se naște dreptul la acțiune. Așadar, în cauză, se constată că de la termenul scadent pentru fiecare debit lunar și penalități aplicate, curge distinct câte un termen de prescripție. În raport de data introducerii cererii de chemare în judecată, 06.03.2014, pretențiile reclamantei cu privire la perioada iunie 2010- februarie 2011, în cuantum de 585,78 lei, reprezentând taxe locative și penalități, vor fi respinse ca prescrise, termenul de prescripție pentru aceste debite fiind împlinit.
Pentru aceste motive, instanța va admite excepția prescripției dreptului material la acțiune, pentru suma de 585,78 lei reprezentând taxe locative și penalități aferente perioadei iunie 2010- februarie 2011, invocată de instanță din oficiu, și în consecință va respinge ca fiind prescrise aceste pretenții formulate de reclamantă.
În ceea ce privește pretențiile aferente perioadei martie 2011 – ianuarie 2014, reprezentând taxe locative și penalități, instanța reține că acestea au termen scadent de plată, ulterior introducerii cererii de chemare în judecată.
În drept, se constată incidența în cauză a prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. În baza textului de lege menționat, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 1 teza I din anexa la HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Având în vedere aceste considerente, instanța apreciază întemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata sumei 3287,28 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei martie 2011 – ianuarie 2014.
Referitor la capătul de cerere al reclamantei de obligare a pârâtei și la plata penalităților de întârziere aferentei acestei sume, se constată următoarele:
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens sunt și dispozițiile art. 25 alin. 1 teza finală din anexa la HG nr. 1588/2007 în baza cărora asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007; suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit procesului verbal al adunării generale a asociației de proprietari, întocmit la data de 04.04.2013, s-a statuat că pentru restanțele la plata cheltuielilor de întreținere, se aplică penalizări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Față de această hotărâre, având în vedere textele de lege menționate și faptul că penalitățile solicitate de reclamantă de la pârâtă nu depășesc suma la care s-au aplicat, instanța constată întemeiat și capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata și a penalităților de întârziere calculate la suma restantă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru suma de 585,78 lei reprezentând taxe locative și penalități aferente perioadei iunie 2010- februarie 2011 invocată de instanță din oficiu, și în consecință:
Admite în parte cererea, astfel cum a fost formulată și precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P.”E 12”, prin reprezentant legal E. R., cu sediul în mun. B., ., .. B., având cod fiscal_, în contradictoriu cu pârâta C. G.- F., cu dom. în mun. B., ., .. 18, jud. B., și, în consecință:
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 3287,28 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei martie 2011 – ianuarie 2014, la care se adaugă penalități de întârziere aferente debitului principal, prin aplicarea procentului de 0,2%, până la achitarea integrală a acestuia, fără ca penalitățile să depășească cuantumul debitului principal.
Respinge ca fiind prescrise pretențiile reclamantei în cuantum de 585,78 lei reprezentând taxe locative și penalități aferente perioadei iunie 2010- februarie 2011.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, declarația de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 01.09.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
I. R. D. A. I.
Red./Dact. IRD
18.09.2014, 4 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5422/2014. Judecătoria BRAŞOV | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
