Uzucapiune. Sentința nr. 3475/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3475/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 20-03-2014 în dosarul nr. 17179/197/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3475
Ședința publică din 20.03.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C.-D. T.
GREFIER: C. BURGUȘ
Pe rol este soluționarea cererii de chemare în judecată ce are ca obiect „uzucapiune”, formulată de petentul S. S., cu domiciliul ales în vederea comunicării actelor de procedură la C.. av. B. J.-E., situat în B., ., ., județul B..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 13.03.2014, acestea fiind consemnate în încheierea de ședință de la data respectivă, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 20.03.2014, când a hotărât următoarele.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 24.07.2012, sub nr._, precizată în condițiile art.132 alin.1 C.pr.civ., petentul S. S. a solicitat să se constate că a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Satulung, înscris în Cartea Funciară nr._ S., nr.CF vechi nr. 2897 Satulung (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.2897 Satulung) identificat la A1 sub nr. top.2085, să se dispună înscrierea în CF a dreptului de proprietate cu titlu de drept dobândit prin uzucapiune, conform prevederilor art.27, art.28 și art.130 din Decretul-lege nr.115/1938 și să se dispună rectificarea înscrierilor privind suprafața imobilului situat în Satulung, înscris în Cartea Funciară nr._ S., nr.CF vechi nr. 2897 Satulung (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.2897 Satulung ) identificat la A1 sub nr. top.2085, suprafața reală rezultată din măsurătorii fiind de 454 mp, față de cea de 511 mp înscrisă în CF.
În motivarea acțiunii, s-a arătat că folosește imobilul din anul 1972 și l-a stăpânit sub nume de proprietar, posesia sa fiind pașnică și netulburată, fiind cunoscut ca unic proprietar al imobilului.
În drept au fost invocate dispozițiile art.27-28, 130 din Decretul-Lege nr.115/1938.
Cererea a fost legal timbrată (f.20).
Prin încheierea de la termenul din data de 19.03.2013 s-a dispus emiterea somației prevăzute de art. 28 și 130 alin.2 din Decretul-lege nr. 115/1938 (f.52), ce a fost afișată la sediul Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară B. la data de 16.04.2013 (proces-verbal f.61), la sediul Primăriei municipiului S. în data de 19.04.2013 (proces-verbal f.64) și la sediul instanței în data de 01.04.2013 (proces-verbal f.56) De asemenea, somația a fost publicată în ediția din data de 16 mai 2013 a cotidianului “Evenimentul Zilei” (f.79).
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Conform copiei cărții funciare nr._ S., nr.CF vechi nr. 2897 Satulung (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.2897 Satulung) (f.99), asupra imobilului identificat la A1 cu nr. top 2085 teren, casă în suprafață de 511 mp, proprietari tabulari sunt P. S., ns. R. și P. P.. Conform adresei emise de Direcția Județeană Comunitară De Evidență a Persoanelor B. instanța reține proprietarul tabular P. P. este decedat din anul 1982, iar numita P. S. nu a fost identificată în Registrul Național de Evidență a Persoanelor și în evidența manuală.
Din declarațiile martorilor B. E. și S. I. (f.80,81), rezultă că petentul, împreună cu părinții acestuia au folosit din anul 1964 imobilul în litigiu, care este situat în spatele casei petentului, cu destinație de fâneață și de atunci nu a mai fost deranjat de altă persoană care să pretindă vreun drept asupra imobilului și toată lumea din comună cunoaște că petentul este proprietar al imobilului.
În consecință, în cauză este vorba de un imobil aflat în circuitul civil și înscris CF, astfel că dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este admisibilă. De asemenea, posesia invocată ca temei al dobândirii proprietății a început în 1964 și se invocă un termen de 20 de ani, astfel că legea aplicabilă acestei uzucapiuni este Decretul-lege nr. 115/1938.
În vederea identificării faptice și scriptice a acestui imobil a fost efectuat raportul de expertiză judiciară topografică de către d-nul expert M. B., avizat de O. B. – BCPI B. prin procesul - verbal de recepție nr. 149/28.01.2014 potrivit Ordinului nr. 1882/C-_ al Ministrului Justiției, constatându-se că descrierea acestui imobil potrivit cărții funciare nu este în concordanță cu situația reală . Astfel, s-a constatat că suprafața terenului rezultată în urma măsurătorilor este de 454 mp, față de cea înscrisă în CF de 511 mp, iar pe acest teren nu se află edificată nici o construcție.
Conform art. 28 alin.1 din decret cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat. Condițiile uzucapiunii extratabulare sunt, astfel, decesul sau renunțarea proprietarului tabular, împlinirea termenului de 20 de ani și exercitarea unei posesii utile, așa cum cere art. 6 din Legea nr. 241/1947 pentru punerea în aplicare în Transilvania a dispozițiilor Decretului-lege nr. 155/1938.
În temeiul acestei din urmă prevederi, posesia cerută în vederea uzucapiunii și în cazul stabilit de art. 28 din decret trebuie să îndeplinească condițiile cerute de Codul civil, iar aceste sunt prevăzute de art. 1847 ca fiind continuitatea, caracterul netulburat, public și sub nume de proprietar, la care se adaugă caracterul neechivoc.
Conform art. 1850 C.civ., continuitatea posesiei este presupusă, ca și posesia sub nume de proprietar, aceasta din urmă în temeiul art. 1854, persoanele interesate urmând a face dovada contrară. În cauză nu s-au formulat opoziții la somația afișată, astfel că proba contrară îndeplinirii acestor condiții nu a fost făcută.
Cu privire la caracterul netulburat, în sensul că posesia nu a început ori a fost conservată prin acte de violență, petentul a probat, așa cum s-a reținut anterior, că pe toată perioada posesiei lor nu a fost tulburat de nimeni.
Referitor la clandestinitatea posesiei, ca viciu opus caracterul public al acesteia și înțeleasă ca exercitarea posesiei în ascuns față de proprietar, având în vedere că petentul a locuit continuu în imobil, instanța constată că această posesie a fost exercitată în mod public.
Caracterul echivoc al posesiei reprezintă situația în care din actele exercitate nu se poate determina cu exactitate dacă posesorul a înțeles să posede pentru sine sau nu. Cum petentul este singurul care a folosit imobilul și luând în considerare actele pe care acesta a înțeles să le exercite asupra imobilului, instanța constată că acest viciu nu afectează posesia petenților.
Cu privire la condițiile speciale ale uzucapiunii în condițiile art. 28 alin.2 din decret, instanța constată că petentul a făcut dovada decesului proprietarului tabular, și având în vedere faptul că posesia invocată a început din 1964, iar proprietarul tabular a decedat în 1982, instanța constată că termenul de 20 de ani cerut de decret este împlinit în cauză.
Constatând că sunt îndeplinite condițiile uzucapiunii extratabulare și deci că petentul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Satulung, înscris în Cartea Funciară nr._ S., nr.CF vechi nr. 2897 Satulung (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.2897 Satulung) identificat la A1 sub nr. top.2085., în temeiul art. 46 din decret instanța va dispune intabularea dreptului de proprietate al acestuia în cartea funciară.
Conform art. 25 alin.1 lit.a din ORDINUL Nr. 634 din 13 octombrie 2006 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul, modul de întocmire și recepție a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară: (1) Dacă suprafața din măsurători este diferită de suprafața înscrisă în cartea funciară, suprafața din documentația cadastrală precedentă pentru care nu s-a deschis carte funciară sau de suprafața din actele de proprietate, atunci se va proceda astfel a) dacă suprafața din măsurători este mai mică, atunci suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale și a declarației proprietarului, conform .
Acțiune în rectificarea cărții funciare, acțiune civilă prin care se urmărește înlăturarea înscrierilor neîntemeiate efectuate în cartea funciară.
Potrivit art. 35 din Decretul - Lege nr. 115/1938, rectificarea se va putea săvârși numai în temeiul unei hotărâri judecătorești desăvârșite.
Date fiind neconcordanțele dintre modul în care este evidențiat și descris acest imobil în CF și situația reală, instanța apreciază că se impune rectificarea înscrierilor cu privire la acest imobil în sensul că suprafața reală a terenului, rezultată din măsurători este de 454 mp, față de cea de 511 mp înscrisă în CF., iar pe acest teren nu este edificată nici i costrucție.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cerea de chemare în judecată formulată și precizată de petentul S. S., cu domiciliul ales în vederea comunicării actelor de procedură în B. ., ., jud. B. în sensul că:
Constată dobândirea, pe cale de uzucapiune, a dreptului de proprietate al petentului asupra imobilului situat în Satulung, înscris în Cartea Funciară nr._ S., nr.CF vechi nr. 2897 Satulung (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.2897 Satulung) identificat la A1 sub nr. top.2085.
Dispune intabularea dreptului de proprietate astfel dobândit al petentului S. S. asupra imobilului situat în Satulung, înscris în Cartea Funciară nr._ S., nr.CF vechi nr. 2897 Satulung (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.2897 Satulung) identificat la A1 sub nr. top.2085.
Dispune rectificarea înscrierilor privind descrierea și suprafața imobilului situat în Satulung, înscris în Cartea Funciară nr._ S., nr.CF vechi nr. 2897 Satulung (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.2897 Satulung ) identificat la A1 sub nr. top.2085, ca fiind teren în suprafața reală rezultată din măsurătorii de 454 mp, față de cea de 511 mp înscrisă în CF.
Cu recurs în termen de 15 zile, de la comunicarea hotărârii.
Pronunțată în ședință publică, azi 20.03.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
C. – D. T. C. BURGUȘ
Red.CDT/13.06.2014
Dact.CB
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 17/2014. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 846/2014. Judecătoria... → |
|---|
