Rectificare carte funciară. Sentința nr. 02/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 02/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 02-10-2014 în dosarul nr. 12575/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică de la: 02.10.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. D. T.
GREFIER: C. BURGUȘ
Pe rol este soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect „rectificare CF”, formulată de reclamanta ., cu sediul în Bistrița, Calea Moldovei, nr. 18, județul Bistrița Năsăud în contradictoriu cu pârâtul M. B. P. PRIMAR, cu sediul în B., ., județul B..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 18.09.2014, acestea fiind consemnate în încheierea de ședință de la data respectivă, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 02.10.2014, când a hotărât următoarele.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei deduse judecății constată:
P. cererea de chemare în judecată, înregistrată pe rolul Judecătoriei B., la data de 06.05.2014, sub dosar nr._, reclamanta . a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul M. B. - prin Primar, pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună rectificarea înscrierilor din cuprinsul cărții funciare nr._ a localității B., în privința imobilului cu nr. cadastral 5876-C1-U1, situat în intravilanul municipiului B., Bulevardul Griviței nr. 45, în sensul înscrierii suprafeței reale a acestui imobil de la 632 mp la 739 mp, rezultată ca urmare a măsurătorilor efectuate potrivit Documentației tehnice de ridicare topografică executată de PFA G. I., avizată de OCPI B. – BCPI B. prin Procesul-verbal de recepție nr. 828/2013.
În motivarea cererii, reclamanta arată că are calitatea de proprietar tabular al imobilului mai sus descris, iar ca urmare a măsurătorilor efectuate în teren s-a constatat neconcordanța între amplasamnetul imobilului cu nr. cad.5876 atabilit conform recepționării documentației cu nr. 669/2007 și amplasamentul din teren transpus pe planul topografic întocmit prin care s-a constatat împrejurarea că imobilul în discuție, cu limite bine evidențiate prin construcție, nemodificate în timp, are o suprafață mai mare decît cea înscrisă actualmente în evidențele de carte funciară, așa cum se arată și în documentația de ridicare topo anexată prezentei cereri, suprafața reală, măsurată a imobilului depășește suprafața din acte, teren parte de uz comun, cu un procent de aproximativ 17% (107 mp) calculată fără trotuar de gardă, rezolvarea juridică a situației fiind posibilă prin rectificarea înscrierilor de carte funciară în privința terenului din CF nr._ B. de la 623 mp la 739 m.p, conform documentației tehnice de ridicare topografică anexată prezentei cereri, recepționată de OCPI-BCPI B. potrivit procesului verbal de recepție nr. 828/2013, lucrarea în discuție fiind declarată Admisă, rectificarea înscrierilor din cuprinsul acestei cărți funciare în privința suprafeței reale a imobilului neputându-se realiza decât în baza unei hotărâri judecătorești definitive.
În probațiune s-a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
În drept au fost invocate prevederile art. 555 NCC, art. 36-39 din Legea 7/1996.
Cererea a fost legal timbrată, cu taxa judiciară de timbru în cuantum de 355 lei.
Pârâtul, nu a formulat întâmpinare potrivit art. 205 NCPC, instanța aplicând față de acesta sancțiunea decăderii prevăzute de art. 208 NCPC, dar legal reprezentat fiind la termenul de judecată din data de 18.09.2014 a învederat împrejurarea că nu se opune admiterii acțiunii.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține :
În privința situației juridice a imobilului asupra căruia se solicită rectificarea actualelor înscrieri de carte funciară este identificat prin nr. topografic 9129/1/2/1nr. cad.5876-C1-U1 înscris în CF nr._ B. are următoarele înscrieri privitoare la proprietate: B.1 - ., cu sediul în .-Bistrița Năsăud – cu titlu de drept cumpărare asupra ap. act, nr._/2006 iar la B2 – Statul Român asupra terenului.
În privința sarcinilor, instanța reține că la C1 este înscris în favoarea reclamantei ., un drept de folosință pe durata existenței construcției asupra 11mp teren, idem act cf.
Ca urmare a studiului în arhiva de Carte Funciară a OCPI B. și a măsurătorilor efectuate, s-a constatat o neconcordanță între amplasamentul imobilului cu nr. cad 5876 stabilit conform recepționării documentației cu nr. 669/2007 și amplasamentului din teren transpus în planul topografic întocmit prin Documentația Tehnică Ridicare Topografică întocmită de G. I.I. (persoană fizică autorizată de ANCPI să execute lucrări de cadastru, geodezie și cartografie Categoria B) – lucrare declarată Admisă prin Procesul-verbal de recepție nr. 828/2013 emis de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară B.-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B.. Suprafața terenului înscrisă în cartea funciară este de 632 mp, în timp ce suprafața măsurată este de 739 mp, depățind suprafața din acte, teren parte de uz comun, cu un procent de aproximativ 17% (107mp) calculată fără trotuar de gardă.
Norme legale incidente:
Art. 876 alin. 1 NCC Cartea funciară descrie imobilele și arată drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri.
Art. 908 alin. 1 pct. 4 NCC. Rectificarea intabulării sau înscrierii provizorii (1) Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă: 4. înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.
Totodată, articolul 25 din Ordinul nr. 634/2006 al directorului general al A.N.C.P.I – în vigoare la momentul introducerii cererii de chemare în judecată și al nașterii dreptului la acțiune. stipulează următoarele: (1) În cazul în care suprafața din măsurători este mai mare decât suprafața înscrisă în documentația precedentă sau decât suprafața din actele de proprietate, pentru situația în care nu există documentație, se procedează astfel:(2) Pentru imobilele împrejmuite:a) dacă diferența este de până la 2\%, documentația se recepționează și suprafața din actul de proprietate se înscrie în cartea funciară;b) dacă diferența este între 2\% și 5\%, documentația se recepționează și suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară doar dacă este însoțită de proces-verbal de vecinătate, întocmit conform anexei nr. 18;c) dacă diferența este mai mare de 5\%, documentația se respinge, rectificarea suprafeței urmând să se facă prin alt act doveditor al dreptului de proprietate.(3) Pentru imobile care nu sunt împrejmuite:a) dacă diferența este de până la 2\%, documentația se recepționează și se înscrie în cartea funciară suprafața din actul de proprietate;b) dacă diferența este mai mare de 2\%, documentația se recepționează și se înscrie în cartea funciară numai pe baza unui alt act doveditor al dreptului de proprietate."
Din interpretarea logico-sistematică și gramaticală a textelor de mai sus, rezultă în mod neechivoc că pentru imobilele împrejmuite, dacă diferența este mai mare de 5\%, singura modalitate de realizare a concordanței dintre situația scriptică (tabulară) și cea reală este procedura contencioasă, respectiv promovarea unei acțiuni în justiție, având ca obiect modificarea (rectificarea) suprafeței, Legea nr. 7/1996 nelimitând procedura rectificării numai la aspectul ce ar afecta esența dreptului de proprietate, ci fiind incidentă această procedură și în situația în care sunt vizate aspecte tehnice ale imobilului, respectiv suprafața acestuia, câtă vreme întinderea suprafeței nu este garantată, conform art. 22 din lege.
Asupra cererii deduse judecății :
Având în vedere textele de lege anterior enunțate și date fiind neconcordanțele dintre modul în care este evidențiat și descris acest imobil în CF și situația reală, instanța apreciază că se impune rectificarea înscrierilor cu privire la acest imobil în sensul că suprafața reală a terenului, rezultată din măsurători este de 739 mp, față de cea de 632mp înscrisă în CF, urmând a admite cererea cu care a fost investită în sensul celor ce urmează:
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă având ca obiect rectificare de carte funciară formulată de reclamanta ., J_, cu sediul social în municipiul Bistrița, Calea Moldovei nr. 18, județul Bistrița Năsăud, în contradictoriu cu pârâtul M. B. - prin Primar, cu sediul în municipiul B., ., județul B. și, pe cale de consecință:
Dispune rectificarea înscrierilor din cuprinsul cărții funciare nr._ a localității B. în privința imobilului cu nr. cadastral 5876-C1-U1, situat în intravilanul municipiului B., Bulevardul Griviței nr. 45, în sensul înscrierii suprafeței reale a acestui imobil de la 632 mp la 739 mp, rezultată ca urmare a măsurătorilor efectuate potrivit Documentației tehnice de ridicare topografică executată de PFA G. I., avizată de OCPI B. – BCPI B. prin Procesul-verbal de recepție nr. 828/2013.
Cu drept de apel, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Apelul se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi 02.10.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
C.-D. T. C. BURGUȘ
Red. Jud. DCT/10.07.2015
4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7376/2014. Judecătoria... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 1729/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
