Rectificare carte funciară. Sentința nr. 7680/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7680/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 18-06-2014 în dosarul nr. 30782/197/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7680
Ședința publică din data de 18.06.2014
Instanța constituită din:
Președinte: P. L. S.
Grefier: M. C. S.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut în fond în ședința publică din data de 20.05.2014, când părțile prezente au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședință din aceea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 04.06.2014 și apoi pentru data de 18.06.2014.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța în urma deliberării a pronunțat sentința de mai jos:
INSTANȚA,
Prin actiunea formulata la data de 22.11.2013 si inregistrata pe rolul Judecatoriei B. sub nr._ reclamanta U. M. a chemat in judecata pe parata M. S., prin primar, solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunța să constate ca suprafata reala a imobilului proprietatea reclamantei, inscris in CF_ S., nr. top. 1986/1-1987/1 este de 5.385 m.p., în loc de 3035 m.p. cât este înscris în evidențele de carte funciară.
In motivarea actiunii se arata ca in fapt, reclamanta este proprietarul tabular al imobilului menționat, iar acesta nu și-a schimbat în timp limitele. Diferența de suprafață este explicată prin aceea că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra mai multor loturi de teren învecinate, care au fost înscrise anterior sub 29 de nr. topografice, acestea fiind imprecis măsurate.
In drept se invocă dispozițiile Legii 7/1996.
Anexat cererii, reclamanta a depus raportul de exp. tehnică extrajudiciară întocmit de exp. tehnic P. M..
Parata a depus la dosar intampinare aratand ca este de acord cu admiterea actiunii formulata de reclamantă, în ipoteza avizării raportului de expertiză de către O..
Prin procesul verbal de recepție din data de 11.04.2014, nr. 780/2014, raportul de expertiză a fost avizat de către O..
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In fapt, imobilul in litigiu proprietatea reclamantei este inscris in CF_ S., nr. top. 1986/1-1987/1 ca avand o suprafata de 3035 mp. astfel cum rezulta din extrasul CF depus la dosar, ( f. 48 ), iar potrivit raportului de expertiza tehnică întocmit de către exp. tehnic P. M., f. 9, rezulta ca acest teren masoara in realitate 5385 m.p., diferența de suprafată putând fi explicată prin însumarea erorilor survenite cu ocazia contopirii imobilelor cu nr. top. de la 1993/1 la 2017/1, astfel cum menționează expertul.
Obiectul prezentei cauze vizeaza rectificarea suprafetei de carte funciara in sensul evidentierii suprafatei corecte astfel cum aceasta a fost masurata de expert, actiunea fiind promovata cu proprietarul parcelelor invecinate, respectiv M. S., căci alăturat de imobilul în litigiu .. 1988/1 are ca proprietar tot reclamanta (planul de amplasament și delimitare de la f. 27).
In solutionarea actiunii, fata de obiectul acesteia, instanta va avea in vedere ca in conformitate cu dispozițiile art. 89 alin. 5 și 6 din Ordinul Nr. 633 din 13 octombrie 2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară – „Prin modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil. (6) Modificarea nu se va putea face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, precum și în baza actelor doveditoare, astfel încât modificarea suprafeței înscrise în cartea funciarănu va fi considerată o rectificare de carte funciară.”
Totodata instanta va avea in vedere ca în conformitate cu dispozițiile art. 25 din Ordinul Nr. 634 din 13 octombrie 2006 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară – „ (1) În cazul în care suprafața din măsurători este mai mare decât suprafața înscrisă în documentația precedentă sau decât suprafața din actele de proprietate, pentru situația în care nu există documentație, se procedează astfel: (2) Pentru imobilele împrejmuite: a) dacă diferența este de până la 2%, documentația se recepționează și suprafața din actul de proprietate se înscrie în cartea funciară; b) dacă diferența este între 2% și 5% documentația se recepționează și suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară doar dacă este însoțită de proces-verbal de vecinătate, întocmit conform anexei nr. 18;c) dacă diferența este mai mare de 5%, documentația se respinge, rectificarea suprafeței urmând să se facă prin alt act doveditor al dreptului de proprietate.(4) Prin imobile împrejmuite, în sensul prezentului regulament, se înțeleg imobilele ale căror limite sunt materializate prin elemente stabile în timp, clar identificabile de către proprietarii vecini.”
Din interpretarea logico-sistematică a textului menționat rezultă în mod neechivoc că pentru imobilele împrejmuite, dacă diferența este mai mare de 5 %, singura modalitate de realizare a concordanței dintre situația scriptică (tabulară) și cea reală este procedura contencioasă, respectiv promovarea unei acțiuni în justiție, având ca obiect modificarea suprafeței, conform cu dispozițiile art. 914 C.civ.
Prin procesul verbal de recepție nr. 780/2014 s-a avizat raportul de expertiză întocmit de către exp. tehnic P. M., fiind reținut faptul că planul de amplasament al imobilului conține detaliile topografie existente în teren, iar în urma verificării imobilului cu datele existente în arhiva grafică a O. s-a constatat că nu există suprapuneri cu imobilele vecine.
Pentru aceste considerente, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată, conform dispozitivului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta U. M., cu dom. procesual ales la cab. av. “dr. dan S. O.”, cu sediul în B., .. 23, ., apt. 18, jud. B., împotriva pârâtei M. S., prin primar, cu sediul în S., Piața Libertății nr. 17, jud. B., și în consecință:
Dispune modificarea suprafaței imobilului înscris în CF_ S., nr. top. 1986/1-1987/1 proprietatea reclamantei, de la 3035 m.p.cât figurează în evidențele actuale de carte funciară, la suprafața reală de 5385 m.p, conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară avizat O. întocmit de exp. tehnic P. M., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare care se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.06.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
P. L. S. M. C. S.
Red.P.L.S02.07.2014/Dact.MCS 04.07.2014-ex.4
| ← Grăniţuire. Sentința nr. 04/2014. Judecătoria BRAŞOV | Obligaţie de a face. Sentința nr. 562/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
