Reziliere contract. Sentința nr. 12/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 12/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 10-11-2014 în dosarul nr. 5178/197/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR CIVIL nr. 5.178 / 197 / 2012
SENTINȚA CIVILĂ NR. 12.282
Ședința publică din 10.11.2014
Președinte – A. S. - judecător
Grefier – P. P.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauză civilă de față, care s – a dezbătut în ședința publică din data de 13.10.2014, când părțile prezente au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședința din acea zi, care face parte integrantă din prezența, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat succesiv pronunțarea până la data de 10.11.2014.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
S – a făcut referatul cauzei după care
Instanța, deliberând, a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. 5.178 / 197 / 01.03.2012, prin declinare de la Tribunalul B. prin Sentința civilă nr. 46/C/25.01.2012 în dosarul civil nr. 14.754/62/08.12.2011, reclamanta S.C. M. I. PARC S.A. a chemat în judecată pe parata S.C. G. S.A., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța:
1.să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 16/03.12.2003 încheiat între reclamanta și pârâtă;
2.să se dispună evacuarea pârâtei din imobilul spațiu comercial obiect al contractului înscris în CF nr._ B., nr.top 6780/2 și suprafața totală de 3.658 mp;
3.obligarea pârâtei la plata sumei de 16.145,62 lei reprezentând chirie restantă;
3.obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere calculate de la scadență și până la plata integral a creanței principale;
4.cu obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că, între părți, s - a încheiat contractul de închiriere nr. 16/03.12.2003, având ca obiect închirierea de către reclamanta în beneficiul pârâtei a imobilului spațiu comercial obiect al contractului înscris în CF nr._ B., nr.top 6780/2 și suprafața totală de 3.658 mp, situat în B., . în incinta parcului industrial M..
Obligația pârâtei era aceea de a achita chiria lunară în primele 15 zile ale lunii pentru luna anterioară.
Pentru perioada cuprinsă între iunie – noiembrie 2011, respectiv pentru o perioadă de 6 luni, pârâta nu și – a executat obligația principală de plată a chiriei ceea ce atrage și plata de penalități de întârziere.
Neplata chiriei pe o durată de 6 luni atrage rezilierea contractului și, ca urmare, pârâta nu mai deține titlu locativ pentru a putea ocupa spațiul respectiv, impunându-se evacuarea.
În drept au fost invocate dispozițiile contractuale, art. 969, 1439 al. 2 Cod civil.
În probațiune, la dosar au fost depuse înscrisuri.
Acțiunea civilă a fost legal timbrată.
Pârâta S.C. G. S.A. a formulat întâmpinare (fila 14 – dos.Tb.) prin care a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată.
Pârâta S.C. G. S.A. a formulat cerere reconvențională (fila 14 – dos.Tb.) prin care a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța:
1.să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 16/03.12.2003 încheiat între reclamantă și pârâtă;
2.să se dispună obligarea pârâtei-reconvenționale la plata sumei de 12.000 lei reprezentând contravaloarea lipsei de folosință a bunului închiriat;
3.cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta reconvențională a arătat că locatorul nu a respectat prevederile art. 4 pct. 1 și pct. 4 din contract, în sensul în care nu a asigurat folosința exclusivă a spațiului închiriat cu scopul de activitate de “producție betoane”. Locatara a ajuns în situația de a nu putea să-și desfășoare activitatea cu scopul căreia a închiriat imobilul.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 1789, 1790, 1786 lit. c Cod civil.
În probațiune, la dosar au fost depuse înscrisuri.
Cererea reconvențională a fost legal timbrată.
Analizând actele și lucrările dosarului instanță a reținut următoarele:
Între reclamanta S.C. M. I. PARC S.A., în calitate de locator, și pârâta S.C. G. S.A., în calitate de chiriaș, s - a încheiat contractul de închiriere nr. 16/03.12.2003, având ca obiect închirierea de către reclamanta în beneficiul pârâtei a imobilului spațiu comercial obiect al contractului înscris în CF nr._ B., nr.top 6780/2, situat în B., . în incinta parcului industrial M..
Contractul a fost însoțit de două anexe, dintre care Anexa 1 (fila 31) reprezintă proces-verbal de predare-primire a spațiului obiect al Contractului de închiriere nr. 16/03.12.2003. Chiriașa a semnat acest înscris prin care se atestă împrejurarea ca spațial corespunde activității de producție după schimbarea instalațiilor de apă și de abur. Obligațiile asumate de locator au fost îndeplinite.
Contractul de închiriere nr. 16/03.12.2003 a fost modificat sub două aspecte principale: al rectificării suprafeței închiriate și al cuantumului chiriei lunare prin procesul-verbal din data de 01.06.2009 (fila 36).
Obligația pârâtei era aceea de a achita chiria lunară în primele 15 zile ale lunii pentru luna anterioară.
Pentru perioada cuprinsă între iunie – noiembrie 2011, respectiv pentru o perioadă de 6 luni, pârâta nu și – a executat obligația principală de plată a chiriei ceea ce atrage și plată de penalități de întârziere.
Neplata chiriei pe o durată de 6 luni atrage rezilierea contractului și, ca urmare, pârâta nu mai deține titlu locativ pentru a putea ocupa spațiul respectiv, impunându-se evacuarea.
Pe perioada derulării prezentului proces, părțile au ajuns la înțelegere vizând rezilierea amiabilă a contractului prin Convenția nr. 2/29.02.2012.
În drept:
Ř principiul forței obligatorii a contractelor:
Potrivit art. 969 alin. 1 cod civil “convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante“. Cu alte cuvinte: actul juridic legal încheiat se impune autorilor acestuia întocmai ca și legea, fiind deci obligatoriu, iar nu facultativ.
Acest text de lege instituie trei reguli esențiale:
i. părțile contractante sunt ținute să execute întocmai, una față de cealaltă, obligațiile la care s – au îndatorat
ii. contractul nu poate fi revocat unilateral
iii. obligațiile reciproce trebuie executate cu bună – credință.
Ř consecința nerespectării obligațiilor contractuale din partea uneia dintre părți:
Față de neîndeplinirea obligației asumate de chiriașa S.C. G. S.A., locatorul S.C. M. I. PARC S.A. a invocat excepțio non adimpleti contractus solicitând a se dispune rezilierea contractului (obținută apoi amiabil) urmată de evacuarea paratei.
În concluzie:
I.cu privire la acțiunea introductivă:
Instanța va admite acțiunea civilă așa cum a fost formulată de către reclamanta, urmând a dispune evacuarea pârâtei și obligarea acesteia la plata chiriilor restante și a penalităților de întârziere contractuale. În temeiul art. 274 Cod procedură civilă, pârâta fiind cea din a cărei culpă procesuală au fost ocazionate cheltuielile de judecată, va fi obligată la plata către reclamanta a cheltuielilor de judecată, constând în taxa judiciară de timbru aferentă doar acțiunii introductive, cu excluderea taxei aferente cererii de repunere pe rol.
II.cu privire la cererea reconvențională:
Instanța va respinge cererea reconvențională ca neîntemeiată.
Instanța reține că reclamanta reconvențională nu a făcut dovada că nu a folosit spațiul închiriat, că nu i-a fost predat de către locator așa cum a făcut obiectul contractului. Mai mult, contractul a fost urmat, așa cum s-a arătat anterior, de un act adițional (denumit proces-verbal) prin care s-a majorat suprafața închiriată și s-a majorat cuantumul chiriei prin indexarea cu rata inflației. În final, este de menționat faptul că pârâta a fost decăzută din proba cu expertiza contabilă pe considerentul că nu și-a îndeplinit obligația de plată a avansului cuvenit expertului desemnat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Ia act de renunțarea reclamantei la judecarea capătului de cerere nr. 1 având ca obiect rezilierea Contractului de închiriere nr. 16/03.12.2003.
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta S.C. M. I. PARC S.A., cu sediul ales în F., ., ., județul B., în contradictoriu cu pârâta S.C. G. S.A., cu sediul în municipiul B., Calea București, nr. 30 și în consecință:
Dispune evacuarea pârâtei din imobilul spațiu comercial obiect al Contractului de închiriere nr. 16/03.12.2003 așa cum a fost modificat prin actul adițional din data de 01.06.2009, imobil înscris în CF nr._ B., nr.top 6780/2, situat în B., . în incinta parcului industrial M..
Obligă pârâta la plata către reclamanta a sumei de 16.145,62 lei reprezentând chirie restantă.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a penalităților de întârziere contractuale în cuantum de 0,01% pe zi de întârziere calculate de la scadență fiecărei facturi și până la achitarea integrală a fiecărui debit principal (a fiecărei chirii restante).
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 1.090 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 10.11.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
A. S. P. P.
Red., dact. A.S. / 02.06.2014, ex. 4
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 148/2014. Judecătoria... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
